昌平北七家四自住房全盘点！绿地远洋项目陷定向风波_血拼自住商品房-爱微帮
&& &&& 昌平北七家四自住房全盘点！绿地远洋项目陷…
2月15日，经过99轮激烈争夺未来科技城+金融街联合体最终以13.66亿竞得昌平区北七家镇F1住宅混合公建用地。地块将配建2.7万平方米自住、1.81万平方米人才公共租赁住房。自此昌平区北七家镇已有4宗自住商品房，血拼自住商品房论坛网友更是调侃“这是要PK东坝的节奏啊”。（朝阳东坝区域共6宗自住商品房，被戏称“自住房集中营”）。究竟北七家镇这4宗商品房有何进展？网友“dongmaxchinarenc”近日曝出猛料：远洋北七家地块为科技城央企定制的自住房，这引起了网友们的广泛讨论。下面小编就为大家盘点北七家镇四自住房。点击图片可查看大图 绿地远洋北七家地块（尚未申购）2014年，昌平北七家F2公建混合住宅用地被绿地远洋联合体以总价23.5亿元拿下，总建筑规模约17.9万平米。除配建不少于1.62万平方米的人才公共租赁房之外，其余住宅用地均建设自住型商品住房。自拿地之后该地块就杳无音讯，但近日网友“dongmax”爆料：该项目就是远洋为科技城央企定制的自住房。户型没出来，应该不会差。他为大家带来了项目建设平面图以及项目准确位置。项目是否为“定制”自住房，还请您持续关注搜狐焦点自住房频道为您带来的后续报道。 网友评论版主“还是铁蛋”：为科技城央企定制的自住房!!! 又是定制的？不公开申请？网友“弗雷”：海淀和昌平近郊的房子都是给高新技术人才留着的。网友“筱媛媛”：别啊，这未来科技城可是央企扎堆的地方，尤其未来还有地铁。前景不错呢，千万不要内定啊。 延伸阅读位于海淀环保科技园内的自住商品房—环保嘉苑，日开始网申。该自住房规定“面向保障房轮候家庭销售的房源不低于50%，其中海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买；剩余商品住宅中，海淀区北部科技园区人才可优先购买”。这是首个定向销售的自住商品房,该项目的定向规定引起了颇多争议。但根据市国土局网站中的公开信息，日，市国土局采用了“限房价、竞地价”方式推出了海淀区环保科技园一宗住宅混合公建用地。文件中显示“该宗地建设的商品住房中面向保障房轮候家庭销售的房源不低于50%，其中海淀区经适房、限价房轮候家庭可优先购买”也就是说“定向政策”并不违规。 龙冠冠华苑（等待摇号）1月4日，位于昌平区北七家镇定泗路北的自住商品房项目龙冠冠华苑结束了网上申购登记工作。根据资料显示该项目共4703套房源，是目前最大体量的自住房项目，共2.75万户家庭申购，申购比例5.8:1。有关项目的最新进展还请您持续关注搜狐焦点自住商品房频道。 北京城建畅悦居（已开盘）北京城建畅悦居位于昌平北七家镇七北路北侧，平西府西路东侧，项目共672套房源，2016年毛坯入住。这是北七家镇也是昌平区首个开盘的自住房项目，根据搜狐焦点自住商品房频道开盘报道显示，畅悦居开盘首日去化率即达86%。 金融街联合体北七家地块（尚未网申）2月15日，未来科技城+金融街联合体13.66亿竞得平区北七家镇F1住宅混合公建用地。地块将配建2.7万平方米自住房、1.81万平方米人才公共租赁住房斩获该地块，溢价率40%。关于该地块的最新进展，还请关注搜狐焦点自住商品房频道。版权声明：本文系搜狐焦点独家稿件，版权为搜狐焦点所有。欢迎转载，请务必注明出处（搜狐焦点）及作者，否则必将追究法律责任。最大最权威的自住商品房网络平台—搜狐焦点自住商品房频道最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点击左下角“阅读原文”可进入论坛，或访问规模最大信息最及时的自住房QQ群 在微信对话框内回复“血拼会+姓名+电话”即刻加入“搜狐焦点血拼会”，享受最新自住房短信免费下发服务及购房专家一对一指导
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绿地18亿中标北京密云自住房用地
作者：来源：观点地产网
　　观点地产网讯：
　　11月21日，北京（楼盘）市土地整理储备中心公布了两宗自住型商品住房用地的中标结果，该两宗地于20日公开招标，分别为密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块和门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块。
　　其中，密云县水源路南侧土地储备项目A-2地块，由绿地控股集团有限公司以总价18亿元中标。
　　该宗地位于密云县水源路南侧，为F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地、R53托幼用地，土地面积40.9万平方米，其中建设用地18.35万平方米，建筑控制规模44.2万平方米。
　　按出让要求，该项目需建设25000平方米的“自住型商品住房”，房屋销售限价为10500元/平方米，最大套型建筑面积不得超过120平方米。
　　而门头沟区门头沟新城MC08-014/015地块，则由北京市华远置业有限公司和北京金秋莱太房地产开发有限公司联合体，以总价23亿元中标。
　　另据统计，截止日前，北京已经公开拍卖13宗配建“自住型商品房”地块，合计配建面积156万平方米。
　　（审校：劳蓉蓉）
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China Securities Journal. All Rights Reserved15万人申购北京自住房 摇号中签率约为1：75
据经济之声报道，恒大御景湾作为北京首个自住型商品房项目，已于上周末截止网上申购登记，已有15万人成功提交申购信息，粗略推算摇号中签率为1:75。选房顺序上，北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭优先。恒大御景湾项目申购登记从11月30日10点开始，经过15天的申请，已有15万人成功提交申购信息。恒大御景湾项目工作人员说，完全没想到会有这么多人申请。工作人员：后台数据统计，注册信息提交成功的有15万人左右。因为是北京市第一个这种项目，摇号政策细节还没有出，要等住建委那边说是什么政策就什么政策，我们现在也不知道。申请材料需要经过房地产开发企业初审，之后通过北京市住建委等部门对购房家庭的资格审核，才可以参加摇号，目前御景湾项目中自住型商品房总套数约2000套，粗略算一下，摇号中签率为1:75。北京的高小姐有资格申购，但考虑到摇中的可能性小，高小姐选择了放弃。高小姐：申请的人那么多，但自住型商品房的数量那么少，我觉得能申请到的机会特别小。北京供应自住型商品房的计划是：今年2万套，明年5万套。尽管7万套的总量与100万的潜在购房人群相比可能只是杯水车薪，但自住型商品房价格较周边房价低30%，御景湾项目均价约22000元/㎡，这对在北京买不起房的夹心层非常有吸引力。贾小姐就是其中一员，她用了两天时间终于成功提交申购信息，但她觉得自住型商品房的政策性不够明显，很担心最后买不上。贾小姐：可申请的人员范围很广，甚至包括名下有一套房产的人也可以申请，如果有一套房子就不算刚需了，我觉得虽然说是政策房，但是政策性不是特别明显。事实上，北京市住建委11月27日发布的《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定(征求意见稿)》中明确表示，北京市将使用全市统一的摇号软件确定选房顺序。北京市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭优先。优先家庭选房后，其他申请家庭继续依次选房。北京房协秘书长陈志认为，就目前的供应量，有一套住房的北京户籍家庭尽管有申购资格，但买到自住型商品房的可能性较小。陈志：无房户优先，保障房的轮候家庭优先，在这个前提下，剩下的才是需要改善的，有这个原则性的顺序，不用质疑了，不用想别的了。此外，记者了解到，北京市住建委官网将公示自住型商品房房源信息，对摇号和选房过程全程公证监督，对骗购家庭有惩罚性措施，以确保销售过程的公开、公平、公正。（中国广播网 初日）
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建工?动力港摇号现场 王丽芬 摄
　　人民网北京4月1日电 （王丽芬）今天，被称为北京市“离市中心最近的自住房”项目建工?动力港公开摇号。该项目由于优越的地理位置和交通，一直备受瞩目。本次摇号分别摇出了所有优先家庭与非优先家庭选房顺序号。
在建工?动力港接待中心，记者看到，有很多媒体记者和申购家庭被“拒之门外”。工作人员称，只有被邀请的18位申购家庭代表和“指定”媒体可以进入“公开”摇号的现场。
　　根据北京市住建委网站信息，本项目最终确认申购家庭100807户，通过购房资格审核的家庭共94182户，其中，优先家庭共74721户,非优先家庭共19461户。94182户购房家庭中，撤销申购及已签约购买其它自住房项目的家庭，本次摇号均予以剔除。
　　中签率为244:1 承诺2016年底入住
　　据悉，摇号现场摇出的优先家庭和非优先家庭随机种子号分别为3930。
　　本次摇号确定了中签家庭及选房顺序列表。剔除取消申购和已购买其他自住房的家庭之后，最终参与上午摇号的优先家庭共计68970户，参加本次摇号的非优先家庭共计18865户。
　　优先家庭和非优先家庭共计87835户，而该项目房源仅有360套，以此计算，中签率约为244:1。
　　所有申购家庭都会摇出选房序号，如果优先家庭选房后房源有剩余，就从非优先家庭按顺序选房。
　　该自住型商品房是由北京建工置地有限责任公司开发建设的，项目位于朝阳区东四环百子湾桥东南400米，金长安大厦东侧，被称为“位置最好自住房”。
　　北京建工置地有限责任公司副总经理王金中向记者表示，参加摇号的购房人可以在市住建委的官方网站和项目网站上查询摇号结果。下一步，建工?动力港项目将进入选房筹备阶段，选房顺序号以及选房时间、地点、选房所需携带的材料等也将在以上网站及时公告。
　　据介绍王金中介绍，该自住房项目支持商业贷款的银行有北京银行和中信银行，支持公积金商业组合贷款。之后会准备四天答疑以及四天选房，具体时间还需要等公告。
　　建工?动力港项目的相关负责人称，该项目目前正在进行地下基础墙板施工，预计今年年底完成主体结构施工，有望于2016年底实现入住。
　　项目房源共计360套，户型面积以68平方米、73平方米的一居及89平方米两居为主。建工?动力港总建筑面积约5.9万平方米，由自住型商品住房、办公和配套商业三部分组成。其中自住商品房约2.73万平方米，公建面积约1.24万平方米，配套面积约0.15万平方米。项目整体容积率3，绿地率30%，建筑密度30%。
　　自住房现冰火两重天
　　实际上，并不是所有的自住房都像建工?动力港一样受热捧。
　　与建工?动力港形成鲜明对比的，一些自住房项目因交通、区位、配套等因素，销售不畅。根据公开信息，北京有十余个自住房项目“滞销”，不得不将未被申购的自住房转变为商品房，不再组织公开摇号，对外公开销售。
　　记者在北京市住建委网站看到，保利首开丽湾家园、中弘?由山由谷项目的自住房，无认购未签约的剩余房源将于已经分别于昨日和今日开始对外进行销售，不再组织公开摇号，只要有北京市购房资格就可以购买。
　　实际上，自去年12月起，包括住总正华新国展满庭芳、中国铁建?原香嘉苑、中国铁建?顺新嘉苑、富力惠兰美居等在内的9个项目都已将剩余房源统一对外进行销售。
　　有业内人士认为，这些滞销项目的房源即便转成商品房也不见得好卖。
　　不过，2015年仍将迎来自住房入市的高峰。
　　北京市住建委表示，截至2014年年底，北京市已经有2.2万套自住型商品房拿到了预售许可证，完成了年初制定的2万套自住型商品房入市的预定目标。目前，全市共推出55个自住房项目。2015年将迎来自住型商品房入市高峰，预计有3.3万套自住型商品房上市销售。
(责编：王丽芬、唐k)
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