廉租房维修合同没有写清维修谁出钱怎么办

联系人: 黄华
地址: 河源市双下路
出租房化粪池堵塞该谁出钱清理?
来源: 发布时间: 23:23:46
&今天在位于河源市华达街和永和路交界处的一理发店,等我们到现场的时候一楼理发店店面的厕所冒出来的粪水已经流到屋外面来了。经过两个小时的清理工作才把化粪池清理干净,彻底的解决了店主的难题。
&&其实该理发店前几天的时候就找到河源诚信管道疏通的师傅来疏通过一次的。由于是化粪池垃圾粪便过多导致厕所堵塞,要清理化粪池才能彻底解决厕所堵塞的问题,但房东不愿意出钱清理,他们也想在和房东沟通一下。请我们的师傅暂时帮他们疏通一下用着在说据。没想到厕所堵塞更加厉害了。据理发店老板讲&这间门店他们也是刚从别人的手里转过来,还没正式开始营业呢。就出现了这样的情况,他们是一次性和房东签订了5年的房屋租赁合同。堵塞在合同里就没有注明这种情况到底有谁来负责出钱清理维修。现在也只有他们自己出钱来解决了。
&出租房化粪池堵塞该谁出钱来清理呢?这个问题不言而喻。应当是有房东出钱来清理了。但也不免碰到有些房东不愿意出钱推卸责任的。这些问题在房屋租赁合同里一定要注明清楚。白纸黑字有据可循!避免这些问题的发生。
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问题编号:1774313
租了一套房子,当时合同中没有写室内家用电器坏了谁修。租房时热水器是旧的,用了一段时间后后坏了,房东让
租了一套房子,当时合同中没有写室内家用电器坏了谁修。租房时热水器是旧的,用了一段时间后后坏了,房东让我赔一个,我觉得又不是人为原因造成的不应该我赔,应该房东自己负责修理或更换
提问者:四川-成都消费权益浏览850次 13:29:59
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满意答案咨询电话: (四川-成都)帮助网友:22462称赞:94先弄清楚坏了的原因,如系自然损坏,你无需赔偿;如系操作不当,你就应当维修。 15:05:12满意答案咨询电话:1398023**** (四川-自贡)帮助网友:980称赞:0应该由房东负责修理或更换。 13:32:30满意答案咨询电话: (河南-郑州)帮助网友:354462称赞:1802你好,应由出租人负责修理或更换。 13:36:43满意答案咨询电话:1365807**** (四川-成都)帮助网友:67525称赞:89应当由房东承担。 21:01:57
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去年毕业的黄小姐和同事一共3人,在长江路租房住。前几天房子的机顶盒坏了,维修需要170元,打电话让房东修,房东说是她们弄坏的,要她们自行维修。黄小姐一气之下,干脆拖延不交房租。记者了解到,在租房合同上往往不会提到家电维修费用等细节,家电坏了、家具受损,甚至是空调要充氟利昂等琐碎问题,引起了不少纠纷。&&&
  黄小姐她们2月在长江路租了一套2室的房子,住了半年,电器开始出现故障,先是空调柜机坏掉,接着微波炉爆掉,后来冰箱也罢工。这几天卧室空调冷气也明显不够,应该要充氟利昂了。更倒霉的是,前几天打雷,机顶盒貌似也受到影响,罢工了。找来维修工一看,说是里面有零件烧坏,维修需要170元,换新的要470元。&&&
  看着电器陆续坏掉,3个小女孩束手无策,只能找房东。一开始房东还不错,空调柜机、冰箱都修了,也没要她们赔偿。但这一来二去老是维修,房东也不高兴了。说机顶盒是她们使用不当坏掉的,要黄小姐她们承担。而氟利昂是易耗品,更应该房客埋单。因此,双方闹得很不愉快。&&&
  黄小姐表示,租房合同里含家电,家电的产权也是房东的,她必须保证这些家电能正常使用。而房东李女士说,房子之前一直是自己住的,所有家电都好好的,才租出去半年,家电接二连三坏掉,肯定跟房客不爱惜有关。“要是坏一次两次我们承担也就算了,扛不住所有家电都坏!我原本想租给女生住,会爱惜房子,没想到是这个结果。”她认为,家电在使用中坏了,自己没让房客赔偿,而只是让房客出钱维修,是很合理的。&&&
  记者从南京顺驰房产等中介机构了解到,在租房中关于家电维修的纠纷很多,主要就是这些责任没有明文规定,大家只能协商解决。业内人士透露,根据《合同法》,租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的,出租人负责;如果是由承租人的过失造成的,由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的,第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的,则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则,由出租人对自身负担财产损失风险。&&&
  相关人士介绍,目前此类纠纷也有解决的“潜规则”。基本上家电等出现了故障,由房东来维修,因为要举证是房客的过失造成的损失在操作中很难。而黄小姐表示是雷击导致机顶盒坏掉,属于不可抗力,应由房主承担。不过对于氟利昂等易耗品,则原则上由房客自己充,毕竟这是由房客用掉的,就像物业费、公摊电费等,应该由房客承担。&&&
  专家建议,租房入住前应在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果发现问题,应该在合同里注明。入住前就该说明自然消耗的物品该谁出钱置换,最好在合同里说清,治安费、物业管理费等也要在合同中注明由谁来缴纳;如果自己新添了设施,一定要立下字据说明这些东西是自己掏钱买的。如果添加大件物品,则需经过房东的同意。
  作者:刘海琴
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