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买卖二手房不交首付可以到房管局备案吗
我准备卖掉一套住房,我们在中介签订了认购合同憨孩封绞莩悸凤溪脯娄,可是对方迟迟不付首付,之前付了2万定金,现在对方毁约,中介说已经在房管局备案了,请问买家不付首付可以在房管局备案吗?对方违约耍赖皮,给我要定金,请问到我们的合同到期日可以直接到房管局撤销备案吗?
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管他啦,你亚松搞清楚是 定金还是订金?这两者可不一样啊
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你这种情况应该还没有到房管憨孩封绞莩悸凤溪脯娄局备案吧,备案要有购房合同,你们之间目前只是签订了认购合同,加了定金而已,不是购房合同。如果对方违约耍赖,你可以按照合同起诉对方,根据认购合同的约定,提出索偿。
买卖二手房的相关知识
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出门在外也不愁二手房买卖,我收到首付之后,都要注意什么问题。_百度知道
二手房买卖,我收到首付之后,都要注意什么问题。
  买房交首付注意事项有以下方面:  一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。  二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。  三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。  四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。  七、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。 购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买:  1、没有房权证的房屋;  2、没有缴纳土地出让金的房屋;  3、产权共有人不同意的房屋;  4、在抵押状态的房屋;  5、不能建立楼盘编号的房房屋;  6、姓名、地址与房权证不符的房屋;  还有最重要的一点:购房后尽量在产权过户后再付清全款。
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如双方约定在签订买卖合同时,并到房管部门查询,一定要看清合同条款。同时。三是必须注意付款方式。购买二手房时必须到房产交易中心。一定要选择有合法手续的中介公司。在办理委托手续时。二是购房者必须按正规途径办理手续,交验前和交验时产生的费用由谁承担,也需要审查中介的资质,不要轻信个人。另外。四是合同明确注明房屋交验时间,看中介是否拥有《房地产经纪机构资质证书》等证件,认真核查所购二手房的房产证产权所有人及真假一是必须了解二手房屋交易的程序,避免中介陷阱,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介等,还得查清楚拿证件的人是不是产权证上登记的人
很多购房者在选购二手房时,主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等,其它的则容易忽略。其实,买家在选购二手房时需要特别小心。据有关专业人士表示,买家买二手房时,除了实地考察物业外,更需注意如下几点:
确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查册服务,也可以自行到房管局对准备购买的物业进行“产权大起底”,了解物业产权状况是否在规划范围内,是否有被依法封查、物业面积等问题存在。
协议需“白纸黑字”。在协商购房或租房事宜的过程中,无论是物业的买卖价格,或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件,都需要在《临时买卖合约》中具体列明,以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失。
贷款要有预...
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二手房买卖的相关知识
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出门在外也不愁  昨天签了二手房购买合同,并且付了首付给银行监管,今天去办理贷款,发现我很早之前有信用卡逾期还款记录,当时我第一次使用信用卡不怎么会使用,产生了5次逾期,但是没有欠款,银行不给办理贷款,说有两个办法  1是去信用卡银行开非恶意欠款记录证明,我问了,这个根本不给开。  2是等三个月正好可以消除掉3个逾期,就可以办理,但是我的购房合同都已经签了,我过期就算违约了,我也不知道现在该怎么办了,当初签合同也没有提到银行贷款的问题!!!  请高人救救我!!
楼主发言:3次 发图:0张
  贷款银行是建行,欠款信用卡是交行,我目前只有首付款,要是让我付全款,肯定没有
  听说天涯高人多。。。。没人指点下吗
  juhyfdfedssaq7684ww 098743juhkkjhyg
  很明显在买房之前没做足功课,个人信用记录是人行的记录,到个人所在的城市里的人民银行可以免费查询个人征信记录。各个银行在审批贷款的时候都是查的这个记录,所以你换家银行去贷款也会遇到一样的问题,就你目前的状况我建议  1.先找中介谈谈,看看中介有没有方法帮你处理这个问题(这个中介不一定能帮的了)  2.跟业主谈下,看看撤销合同能否少赔点钱  我不是专业人士,只是代表个人的看法,如果说的不对请无视
  你别着急,这个问题不难解决。你直接去找售楼处的工作人员,让他们出面帮你协调银行的事情(开非恶意欠款证明),比起你自己找银行要直接和有效得多。
  只有三个月 你给卖房的业主商量一下  不行给他补点钱 算是尾款3个月能产生的利息 再稍微加点补偿  双方好商量吧  毕竟不是你恶意的
  你的事情解决了吗?我的情况比你还要严重。逾期20多次,我的也是过完年买的,现在为了这事,急死了  
  过3个月能消掉3次逾期?好神奇
  我也是信用卡年费逾期九期,不过我开到了非恶意透支的证明 我是新房,搞定。 还有就是那个非恶意透支证明一定要去省豁市属分行
其他小支行是开不了的
比如:**银行**市分行营业部
我就是这样开的
楼主可以去试试
  @孙悟空要娶白骨精
22:15:00  过3个月能消掉3次逾期?好神奇  —————————————————  应该是3次逾期过三个月就够5年了吧!  
  派猎鹰突击队  
  你的贷款还没做吗,你是连5,还是累5,累5的话,可以贷款的,如果没办可打电话给我,我看看能帮你解决不,
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规

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