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上海公积金可以异地贷款买房吗？上海公积金异地买房攻略
　　上海公积金可以异地贷款买房吗？上海公积金异地买房攻略
　　若您在上海缴纳住房公积金，想在外地购房，并想在当地贷款，需要咨询当地的公积金管理中心。如当地需要提供您在上海缴存公积金的证明，上海公积金中心可以为您开具《缴存证明》。
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48小时排行滁州公积金可以异地贷款购房吗？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
滁州公积金可以异地贷款购房吗？
　　滁州市公积金可以申请异地吗？有需要什么条件呢小编具体总结如下：
　　异地购房在需有担保人，另外，滁州在8月28日出台了公积金省内异地购房的落地细则。
　　关于外地人在滁州申请购房:
　　根据滁州的细则，在省内其他城市缴存公积金的职工，在滁州市境内购买商品房、存量房，也可申请该市的公积金贷款。贷款额度、还款年限等执行该市相关规定。异地职工申请该市的公积金贷款，应出具本人及配偶公积金缴存地管理机构出具的缴存、提取、贷款情况证明。申请人提供的个人、购房相关资料及办理程序与滁州市职工相同。
　　关于本地职工申请公积金贷款异地购房:
　　在滁州缴纳公积金的职工于外地购房有两种选择。根据属地原则，购房者可以向住房所在城市申请公积金贷款。同时，也可以在滁州市申请公积金贷款。这类购房者除了正常申请手续外，还需要出具他人担保，才能贷款。
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由于商业贷款持续收紧，武汉市购房者选用公积金贷款的比例持续上升，那么如何申请公积金贷款，贷款额度是多少，公积金贷款流程是怎样的，要准备哪些资料，本期买房360为您全面解答。
单位变动回汉异地休眠的公积金 可办异地转移
　　记者咨询了武汉公积金中心，据该中心负责人介绍，像曹先生这样外地回汉工作的，可按现行规定办理异地公积金转移。具体来说，职工由新单位到受托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具《住房公积金异地转移联系函》，最后再回转出地住房公积金管理中心办理转移手续即可。
　　值得注意的是，从今年年初，办理公积金贷款买房，只需提供缴存证明，并把余额存到现有公积金缴存账户，即可立即贷款了。相比此前武汉新缴存公积金的职工，须缴满6个月才能办公积金贷款提速不少。具体的公积金贷款模式为，职工拿着异地公积金中心出具的正常缴存6个月及以上缴存证明，将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户，异地缴存的公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。
武汉公积金贷款：申请、资格认定、额度确定
（一）贷款对象
1、本地连续正常足额缴存住房公积金达6个月；
2、异地调入武汉，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。
（二）贷款类型
一手房、二手房、商贷转公贷
（三）房屋套数认定标准
1、购首套自住住房的认定：认房又认公贷。无住房信息记录；且首次公积金贷款。
2、购第二套住房的认定
有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：
（1）家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平以下；
（2）家庭已拥有一套140平以下住房，公积金贷款还清情况下，再申请公积金买房也属于二套房。
3、第三套及以上住房的认定
家庭登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。
（四）贷款额度与比例及计算式
1、贷款额度与比例
（1）一手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
（2）二手房公积金贷款额度与比例：
购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％（建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80％）；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50％。
购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
（3）商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
2、贷款额度计算公式
（1）不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
（2.）不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：
借款人缴存时间
缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月）
12＜缴存时间≤24（月）
24＜缴存时间≤36（月）
36＜缴存时间≤60（月）
缴存时间＞60（月）
（五）贷款期限与利率
1、贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
2、贷款利率
现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为 4 ％，贷款期限6－30年，年利率为
4.5％；第二次申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。
（六）贷款流程
贷款咨询—>提交申请—>贷款受理、银行初审—>签订合同—>抵押登记、银行复审（交易过户）—>管理中心终审、贷款发放
（七）贷款准备资料
1、一手房公积金贷款资料
（1）借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
（3）经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件;
（4）借款人及配偶的《个人信用报告》
（5）贷款银行要求提交的其它证明材料。
2、二手房公积金贷款资料
（1）借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
（2）婚姻状况证明原件及复印件（单身证明由民政部门出具）；
（3）卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件；
（4）房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法；
（5）《武汉市存量房买卖合同》（需在银行面签）；
（6）由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》；
（7）借款人及配偶的《个人信用报告》；
（8）管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
武汉商品房贷款方式比较分析表
认房又认贷
首套：名下无房无贷
三套房限贷
二套：有套房或有贷款记录
上浮10%，7.205%
公积金贷款
认房又认公贷
首套：名下无房无公积金贷款
30%，90平内20%
60万元且≤房款70%；90平内≤房款80%
面积＞140平或者使用过两次公积金贷款、三套房限贷
二套：名下有1套房或有公积金贷款记录；住房140平以下且公积金贷款还清
上浮10%，4.95%
60万元减去首套房公积金贷款额度后剩下的差额且≤房款40%
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举报电话： 举报邮箱：|||||请正确选择所在城市，金融机构只接受本地客户贷款申请。华北地区东北地区华东地区华中地区华南地区西南地区西北地区　　转眼又是一年春节，此时，对于在外工作的人来说，享受的不仅仅是春节返乡与家人团聚的机会，还有不少人想趁假期之际置业买房，他们或是为自己寻找出路，或是为自己父母找一处养老住房，有了房子，才有了家的感觉。而去年6月份，西安市省内异地公积金贷款已经实现了，可以为返乡置业人群提供便利。　　根据《西安市省内异地贷款办理须知》，住房公积金省内异地贷款的对象包括：购买西安市区自住普通住房，符合西安市住房公积金贷款申请条件的陕西省内非西安住房公积金管理中心缴存职工;以及西安住房公积金管理中心缴存职工在陕西省内其他城市购买住房，并在购买地申请贷款的，均可按照房屋购买地的异地住房公积金贷款政策执行。　　由于公积金是一个地方性的东西，每个城市都不太一样。我们再来看看其他城市公积金异地贷款政策，方便您返乡置业。　　上海　　上海住房公积金管理中心于去年11月发布了《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的暂行通知，其中明确了购买本市或外省市住房提取公积金的申请审核方式和一系列操作细则，并于日起实施。　　广东　　早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。　　重庆　　在重庆市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，在户籍所在地购买住房的，市公积金管理中心为其出具住房公积金缴存证明。　　山东　　山东省已有15市开展了公积金异地贷款业务。但目前各地放开尺度不一。其中，威海、烟台、淄博、滨州等10市的申贷条件为“全国缴存、本地户籍、本地买房”。　　浙江　　浙江省建设厅于出台《浙江省住房公积金个人住房异地贷款管理办法》，自日起，浙江省行政区域内正常缴存住房公积金的职工购买自住住房时，可向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。　　长江中游城市群　　合肥、武汉、长沙、南昌四城市正在加快推进住房公积金异地使用合作机制。今后，四城市居民“异地买房”有望申请到住房公积金贷款，或提取公积金用于偿还贷款。　　目前还有南京、苏州、郑州、厦门、福州、呼和浩特等城市尚未开放异地公积金贷款。想要在这些城市置业的亲们，请衡量好需要准备的资金。热门贷款推荐公积金如何异地转接 开发商可收公积金代办费？_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
公积金如何异地转接 开发商可收公积金代办费？
　　&能否用余额进行还贷，需要提交哪些资料？工作变动后公积金怎么转，需要哪些手续？申请，开发商收代办费合理吗？&近段时间，有很多朋友都在咨询与公积金有关的一些问题，小编对这些问题进行了整理，一起来看看呗！
　　1.能否用住房公积金余额还贷？
　　市民李先生在2011年11月办理了住房公积金贷款，期限20年定额定期还款。当时住房公积金账户上15000多元，到现在还款48期，共57821.46元，（其中本金25466.59元，利息32354.87元），本金还有元。
　　他表示的问题是，现在听说可以用公积金还住房公积金贷款，可以用账户上公积金额度的内数额还当年（还款4个月以上）实际还购房贷款额度内金额数，是否属实？
　　能否动用我账户上近7万元的公积金还住房公积金贷款？最大限度能动用多少公积金账户的金额还住房公积金贷款？
　　公积金管理中心解答：
　　按现行政策，职工或其配偶偿还公积金贷款（含组合贷款、贴息贷款）本息的，在还款期限内每年可提取一次。职工、配偶及参贷人提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额。
　　如果办理了公积金贷款，且还未办理过公积金提取。此种情况，您及配偶均可办理公积金提取，提取金额之和不超过对应时段已偿还的贷款本息额（截止公积金提取申请时已偿还购房贷款的本息额）。
　　同时，针对个人公积金账户余额较多的情况，可以通过的方式增大已还贷金额后提取账户余额，从而减轻还贷压力。
　　办理提取时需向单位经办人员提交您本人身份证原件及复印件、填报《职工住房公积金提取申请表》，若配偶办理时还需提供结婚证或户口簿原件及复印件。
　　2.工作变动后，公积金如何转接？
　　市民刘女士想咨询，如果近期从A市的公司离职，去B市上班，之前单位缴纳的公积金怎么提取和转移，需要哪些手续？
　　公积金管理中心解答：
　　一、办理住房公积金提取
　　若您选择办理住房公积金提取，您可持填写完整的《托管人员住房公积金提取申请表》、上次提取至本次提取时段已偿还的个人住房贷款还款凭据(加盖银行鲜章)、本人身份证原件及复印件前往A市公积金管理中心的办事处办理公积金提取。
　　需要注意的是，离职职工办理公积金提取前，需由原单位先期办理职工个人公积金账户调出手续。
　　二、办理账户的转移
　　若您选择办理住房公积金账户转移，可按以下程序：
　　1.前往B市住房公积金管理机构开具《住房公积金转移通知书》（或类似公积金账户转移的函）；
　　2.您本人提供以下资料前往A市公积金管理中心办事处办理账户转移，具体资料：《住房公积金转移通知书》（或类似公积金账户转移的函）、本人身份证、原单位离职证明、新单位在职证明四类材料原件及复印件。
　　3.开发商收公积金代办费合理吗？
　　市民陈先生在C市某中央楼盘买房时，选择用住房公积金贷款，置业顾问说需要缴纳4000元代办费，没有正规发票。我们选择自己申请公积金贷款，开发商只给我们一个月时间，这合理吗？
　　公积金管理中心：
　　公积金管理中心未指定任何机构或个人代办住房公积金贷款业务，公积金中心不收取任何贷款手续费、代办费、咨询费；请借款人不要轻信任何机构、个人假借公积金中心名义或以加快办件速度、保证办理结果等为名收取费用。
　　同时，公积金管理中心也反对开发商或任何中介机构、个人以代为办理公积金贷款的名义向客户强制收取代办费用。
　　如果发生类似问题，公积金管理中心会通过承办银行通知开发企业要求其及时整改。
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