我想买套带学位的二手房，怎么才知道该房的学位有没有被使用过呢？哪里可以查得到？
问题来自：深圳
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1：去派出所户政科询问该房历史上是否曾落户，落户过几次，落户时间，落户家庭是否有读小学的适龄儿童。2：去房屋租赁所查该房产近几年内是否出过房屋租赁合同。要是学位用了就要等6年！
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市场行情大好 遇到买房纠纷该怎么办？
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最近楼市行情大好，很多人都开始买房卖房，虽然交易火热，但是矛盾纠纷也时有冒头。现在我们通过实例来看一下二手房买卖中：当房主临时反悔不卖房，而中介扣押房产证索要万元中介费这样的问题时，我们该怎么办？
卖房人临时反悔不卖房 房产证被中介扣押
这不，上周外出松江新城踩盘的时候，就偶遇了一起买卖纠纷，卖房人还打电话叫来警察，引来了很多人的围观。
原来是一位王先生想要卖房，把一套57平的房子挂在某中介，中介后来带过一些购房者去看过该房，结果买房人李女士看中了这套房子，于是双方在中介的见证下，签订了居间协议，房子以135万成交。既然房子有了买主，就需要王先生把房产证放在中介那里进行其他事情的办理。
谁知道没过几天，王先生说妻子反对卖这套房子，于是突然反悔不想卖了。居间协议都签了，很多事情也在办理中，这样的决定使得中介和买房人措手不及。
后来，王先生就找了李女士，打算赔偿违约金给她，卖房的事就这样算了。不过看在房主会赔偿违约金的1万元的份上，也就同意了。
买卖双方的问题解决了，王先生以为这件事也会就此完结，可谁知，王先生放在中介那里的房产证想要拿回来却变得十分艰难，中介向王先生索要13500元的中介费作为赔偿。
事情发展到这里，疑问就产生了，王先生这样的情况，中介究竟有没有权利收取中介费呢？。
律师专业解读
通常情况下，房产中介机构提供的是居间服务，关于居间服务，我国合同法第四百二十四条就作出了规定——居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。同时该法第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
就上述案例而言，三方居间合同已经签订，中介机构已经促成了交易，王先生自然应当支付相应报酬即手续费或称之为中介费。
但是基于房产中介的特殊性，后期还需要中介机构协助办理过户等手续，所以，建议王先生可以和中介协商就后期未提供相应服务部分的费用予以减免。
另外，买房人可以追讨赔偿。买房人如果支付了定金，可以要求卖房人双倍返还。但是如果定金罚则还不足以弥补损失的话，买房人可以直接主张损失，通常情况下损失表现为区域、位置、楼层、面积等同等条件下的错失购房机会导致的房价上涨，但是此点举证较难。
PS：关于房产中介机构手续费的规定，国家计委、建设部曾下发过关于房地产中介服务收费的相关通知，其中规定地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。就目前而言，每个地方都有当地的指导性意见，中介服务费也没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。shqianyy
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在找房产中介机构买二手房时，一定要好好搞清楚收费等问题哦
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买方想低价。卖方要高价。肯定双方有分歧。
米尔战队电子战中队中队长。
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买房纠纷是常有的事
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最近关于澳洲四大银行相继出台限制批放给海外买家在澳洲的房产抵押贷款，引起了很多投资者的担心。特别是已经购买了澳洲期房的中国买家，如果不能够申请到贷款，将给房屋交割带来很大的困难，也会给投资带来损失。&br&&br&第一，最近的澳洲四大银行的贷款政策有什么变化。&br&从上个月的开始，四大银行除了NAB都比较难通过海外买家用海外收入作为还贷担保的贷款申请了。即使是目前还接受海外买家贷款申请的NAB银行，也有可能把贷款比例下调到房价的6成左右。此次收紧的主要原因是四大银行希望通过减少海外买家贷款的比例，降低银行的资金风险。不过，最近也有不少矛盾的数据显示，在断供和退供的比例来说，海外买家其实本地买家的表现更好。所以，如果我们看到很快四大银行又重新向海外投资者敞开大门，也不会太让大家惊讶。&br&&br&第二，海外投资者还能有哪些选择。&br&既然四大银行都比较难借款了，是不是海外买家就不能贷款买澳洲的房子呢？当然不是，澳洲除了四大银行，还有很多小型的银行或信贷机构也可以为海外投资者提供贷款。相比四大银行，他们的劣势是可能不能为您提供信用卡积分之类的优惠信用卡，自动取款机数量少一些，但一样能够提供高达房价7成到8成的抵押贷款，并且给出合理的贷款利率。有些小型机构因为运营成本较低，甚至还能给出更低更优惠的利率。&br&&br&第三，申请贷款需要准备哪些材料。&br&一般贷款都至少需要提供身份证件，购房合同，收入证明和1到3个月的银行流水用于证明贷款人的收入，部分银行也需要申请人有澳洲的登陆记录或本人前来澳洲办理贷款手续。
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海外人士买房依然是可以贷款的，但是很难做到80%了
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房屋是集体产权是怎么回事
　　集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的&乡产权&，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。　　一、享受的一系列权力不同　　如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：　　1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违　　反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；　　2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；　　3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；　　5、无法部分改建所购房屋；　　6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。　　而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。　　二、产生基础不同　　国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！　　三、没有产权证　　在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
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体产权房与商品房（全产权房）的区别在于，你无权独自处理（交易）该房、使用该房的权利、你买了集体产权房后；2，部分产权是单位的、集体产权房没有土地使用证，部分产权是你的、处分权受限。比如某些单位房改房，但收益，你有占有：1
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