二手房买卖公证延期搬家如何签协议公证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-12 18:51 标签： 二手房公证
签or不签？二手房合同代签须委托公证
来源：亿房网张志威 日 07:00
浏览：795　
合同代签的方式在业内较常见
对于如上述案例之类的代签合同的情况，中介通常是如何操作的呢？对此，笔者咨询了多家中介。
据百居易房屋超市金地格林店经理刘琼介绍，在买卖过程中，经常出现代签合同的情形。在一般情况下，亲人之间委托代签形式最为常见，如父母子女之间、夫妻之间、兄弟姐妹等等。当然，也有朋友之间委托。
武汉万领地产锦绣江南店店长刘小龙表示，在他们所接触到的二手房交易实例中，也有不少合同代签的情况，卖方一般都是采取办理委托书、公证书等方式来进行交易的，即卖方将房屋交易权委托给另一人，由委托人与买家签订合同。
世纪宏图不动产旺德福店经理周敏表示，除了上述提到房产买卖合同之外，在法律规定范围内，办理房产转移登记、代理还贷、退保、代理变更注销房地产抵押登记、支付相关税费等诸多事宜，都可实行代签方式。
专家观点：合同代签&授权委托书必须公证
东方律师事务所刘桂林律师表示，对于房屋所有权人无法到场签订合同的，那么一定要求委托人提供产权人签署的授权委托书，且该授权委托书必须公证。合同签订之后，对方经公证的授权委托书应与合同一起妥善保管。如果没有提供委托书，最好在合同中约定：在规定时间内，在对方提供上述委托书之前或房屋所有权人补签之前，合同不生效，且不支付任何价款。
湖北普明律师事务所资深律师朱慧生表示，出售共同财产时，需要所有产权人都到场签订买卖合同。但对于夫妻共同财产而言，有不少人认为丈夫或妻子可以代替对方签字，这种观点是错误的，一旦产生纠纷，这种代为签字的做法得不到法律的认可，此种情况下代签的合同是不具法律效力的。
武汉康辉房地产咨询有限公司总经理徐康提醒广大网友，在交易之前，一定要查清房屋的产权归属，看房屋是否还有其他共有人。有时尽管房产证上登记的产权人为一人，但其系已婚，如果房屋是在婚前购买，交易过户时则要出示婚前公证；若房屋是在婚后购买，按照法律规定该房屋为夫妻共有，签订合同时如果只有一放到场则要出示另一方的授权委托公证书。因此，购房者在签订合同时一定要谨慎，以免发生不必要的纠纷。
此外，相关专家也表示，购房者在签订合同时如果遇到代签的情况，即使对方有公证委托书，最好还是通过电话或者其他方式联系到房东，确认合同代签一事，避免有些中介单方操作吃差价的情况发生。
从上述观点可以看出，在法律规定的范围内，合同代签是同样具有法律效力的，前提是卖方必须出具授权委托书，且授权委托书必须公证；夫妻共有房产在转让时必须征得配偶同意，否则签订的合同不具法律效力。
【笔者提醒】
笔者在此提醒广大购房者，在签订合同时一定要弄清房屋的产权状况，遇到合同代签的情况，务必要求对方出示委托公证书，并尽量与房东取得联系，确认委托公证一事。合同签订之后，购房者要将授权委托公证书与二手房买卖合同一起妥善保管，避免出现不必要的纠纷。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
欢迎大家来电咨询!
【相关新闻】
【购房小贴士】
还可以再输入400个字
一周销量Top5
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有&&问题详情
我买了一套二手房未满五年签了合同做了公证,我想等到满五年后在过户,到时营业税还交吗
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
不需要交的，产权满5年的话可以免交营业税
一定要交了，
过五年之后是没用营业税的只有契税！
购二手房具体约定还是要看买卖双方是怎样约定的，如果你购买该房一次性付款可以到当地公证处做一个公证委托，把该房的全权处理权委托给你，等10个月后满5年你在去过户，这样就可以免除营业税和个人所得税(90平米至144平米以下不含144平米)，如果是144平米以上的营业税按差额征收。如果是按揭业主肯定不会同意等10个月后去过户，具体看你们协商。营业税是没办法规避的，你可以先到税局咨询你所购房小区最低指导过税价是多少，你就可以按指导价缴纳税费，如果是按揭是不可以做低房价的，否则就要增加首付了。
您好，满五年之后再过户就不需要交营业税。
不需要交的产权满5年的话可以免交营业税但是弄不好可能要叫个人营业税的
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您的位置：
我看好一套二手房,房子不满两年,想先交一部分房款然后办理公证,到期后再付全款,可以吗?
热心网友&&&&
熟悉区域：
办理公证无法避免对方将或转卖他人，建议购买房产后尽快过户或委托律师帮助具体操作。
熟悉区域：
实际操作中往往因为房价的上涨，卖方反悔的事情时有发生，不建议这样做
熟悉区域：
可以的，但应在中将双方的权利义务约定明确。
72285位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买二手房是合同房双方私下签订协议能去公证处做公证吗？公证一下需要多少钱？_百度宝宝知道购二手房时定金已交在中介已签买卖协议，但卖家反悔了，该怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我于近日看中一套二手房，和卖家已在中介签好买卖协议，交定金一万元，约定房价五十四万五千元，中介做网签时做成了36万，我与卖家均未签字，卖家要我网签前付清差价，我要求如果这样要签补充协议，或按原价重做网签，但卖家以此为由终止买卖，我该如何维权？
我前不久买了一个二手房 交了定金15000元 和中介费2000元 现在卖方不想卖了 还用那个房贷了300000元 没法过户到我的名下 协议上没写明几倍返还定金 我该怎么办？ 中介费没有收据还返还我吗？
3月20日，我在中介公司陪同下，当场交给卖家15000元定金，签署了房屋卖家协议，约定该住房总价为630000元，现在卖家认为自己价格卖低了，坚持不肯过户，不愿履行原合同，我该怎么办？另外，我已经交了6300的中介费及3500的贷款担保费，请问这9800不属于定金范畴，我有权向卖家要求赔偿吗？
4日与屋主签订了二手房买卖合同，交了3万定金及1.8万中介费，5日业主反悔，不肯卖，去找中介退中介费，中介不退。买卖合同上有说明，若违约，中介费由违约方承担，请问这种情况下，可以追溯中介方责任吗？
二手房买卖，合同签订是递件当天交房，但业主现在反悔，说要到收完款才交，怎么办？除了向法院起诉还有没有别的办法？
我买了一套二手房，协议做了公证，现在要过户，卖家不出面办过户手续，怎么办
二手房买卖交易成功后，房主拒绝支付合同约定的中介费怎么办？
我买的房子是上海四季绿城的房子,房子已经交付.但是产证要年底才能给房东办出来.不过房价还可以,又怕房子会涨价,因此在对方没有产证的情况下,我9月30日通过上海某中介签署了一份居间协议,合同总价132万,我首付了3万作为意向金.今天中介给我打电话说房东可能要通过其他中介卖出去160万.然后中介急着问我要复132万中的30%的首付,并和房东签署一个大订金协议.说我不这两天付钱和签署大订金协议的话,就不卖给我了.最多赔偿先前居间协议中约定的赔偿金3万和我之前付出去的意向金3万总额6...
但是我买的房子是上海四季绿城的房子,房子已经交付但是产证要年底才能给房东办出来.不过出去房价还可以,又怕房子会涨价,因此在对方没有产证的情况下,我9月30日通过上海某中介签署了一份居间协议,合同总价132万,我首付了3万作为意向金.今天中介给我打电话说房东可能要通过其他中介卖出去160万.然后中介急着问我要复132万中的30%的首付,并签署一个大订金协议.说我不这两天付钱和签署大订金协议的话,就不卖给我了.最多赔偿先前居间协议中约定的赔偿金3万和我之前付出去的意向金3万总额...
前几天从一个中介公司看了一套房子，售价125万。契税和差额营业税加起来接近十万。本来是买不起的，卖掉现在的住房只能卖得36万元。但中介承诺可以给做首付2.2成，也就是说我手里的现金正好可以付首付和税金。其余的钱都可以通过贷款获得。但是在去银行签贷款协议时，银行的人员说没法做2.2成首付，至少要做到3成。这样一来首付就增加了10万。这样一来我手里的钱连首付都不够了，更别提还得付那将近10万的税金。还不说中介费。而因为当初中介说2.2成首付没问题，我决定了买这套房子...

我要回帖

更多关于 二手房公证 的文章

 

随机推荐