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财政部放大招 上海90平以上非普宅契税也能减半
腾讯大申房产
[摘要]对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，减按1.5%的税率征收契税。专家解读新政：文件中明确规定北京、上海、广州、深圳不执行第二套改善性住房的契税优惠政策和营业税免征政策。 只执行首套房契税新政，影响的主要是非普通住宅。上海普通住宅标准上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：此次契税的征收税率大幅度减少和营业税满2年则可以免征，可以明显看出此次新政是向非普通住宅大幅度倾斜的，并且对于二套住宅也能执行此标准，可以说此次新政是延续了去年一系列救市政策，对于目前来说，二线城市，特别是三四线城市来说，房价相对较低，总额相对较少，不少楼盘均是以大户型为主力户型，多数房源都属于非普通住宅，但库存量偏多，去化效果也不理想，此次新政一旦落地，将会大幅度减少非普通住宅的契税，有利于购房者加速入市，能够进一步加快各地库存的去化速度，并且对于购买二套房的家庭来说，也能减少大量的购房契税，减少了购房者的购房成本。新政前后，上海住房契税征收变化从新政内容来看，取消了普通住宅和非普通住宅对于税费的的要求，仅仅是从面积来执行，对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来的总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。上海知名房产专家严跃进此次政策的最大亮点在于对改善型或二套购房的群体赋予了减税政策。过去对于二套房的购置，无论面积大小，都同意按照3%的税率进行计算。而新的政策下，按照面积大小，都进行了不同程度的下调。比如说90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，进而也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的利好。可以举一个简单例子，看此次政策为购房者省了多少费用或成本。对于一个二套购房者来说，购买一套90平方米、总价为100万的住房，契税需要交纳3万元，而现在只需交纳1万元，相当于总价100万的房子节约了2万元，相当于房价下调了2%。而如果购买一套144平方米、总价为100万的房子，契税过去需要交纳3万元，而现在只需要交纳2万元，相当于总价100万的房子节约了1万元，相当于房价下调了1%。这都能够激活改善型购房群体的置业需求。从此次政策可以看出，政府的出发点有三个。第一是继续保护刚需购房者的利益，对于90平方米的首套住房，契税政策一而再地进行调整，现在继续强调1%的税率，说明依然会给予最大的税收优惠，反映了在普通住房层面给予了充分的政策支持。第二是鼓励购房者积极购置大户型住房，这对于三四线城市来说可能有更大的意义。因为此类城市的大户型住房均价大概在8000元左右，部分购房者有能力购置此类大户型。通过减少契税，能够降低相应购房的成本。第三是鼓励购房者积极换房。这从二套住房无论面积大小，均能享受税收优惠的政策能够看出来。所以此次政策，惠及面较大，应该认为是2016年刺激住房消费、盘活存量住房资产的重要举措和手段。对于北京、上海、广州、深圳来说，此次政策也有积极利好。从政策条文可以看出，政策第一条第一项依然是适用此类城市的。因此，对于此类一线城市的首套住房群体来说，过去144平方米以上（含）的住房需要交纳3%的契税。而现在调整到了1.5%的契税。那么实际上有较好的成本压缩或经济效应。从实际情况看，对于一线城市千万级的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要交纳30万元的契税，而现在只需要交纳15万元的契税，其成本节约还是非常明显的。换而言之，近期一线城市部分豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。同策咨询研究部总监张宏伟政策的主要作用在于契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。1、从政策特征来看，无论是北上广深一线城市，还是其他非一线城市，对于90平方米以下的首套房源还是持鼓励态度，因此，对于自住需求来讲，财政部新政之后，仍然有利于90平方米以下的首套房购房者，也有利于这些项目的销售和去库存。从二手房市场角度来看，政策面总体上有助于非一线城市首次改善或置换型改善需求积极入市。再加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦上海按照“90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税。”也就意味着只要90平方米以上哪怕是非普通住宅都能享受契税减半优惠。因此对中高端物业销售是利好。按“90平方米以上”、“非普通住宅”两个标准交叉提取案例来看，1月上海新房中这样类型物业比重约占市场总量12%，这部分买家将受到直接影响。对于这些高端买家而言，契税仅减少1.5%刺激力度感觉上不会太大。预计可能会给未来市场最多增加5%的量。从市场效果来看，交易税费的减免除了提高买卖双方的交易热情，也会直接带动房价的上行。房屋到手价+税费=购房总成本。当买家认定了购房总成本，税费减免会刺激卖家提高房屋到手价。》》特别推荐：头条：专题：探盘：导购：
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(嘉定35000元/平方米)
(长宁160000元/平方米)
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(青浦35000元/平方米)
(松江15000元/平方米)
(宝山49000元/平方米)
(浦东120000元/平方米)
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新购唯一住房如何减免契税
东城区孙女士：我今年购买了一套一手现房作为婚房，并签订了合同。但开发商一直拖着未替我缴纳契税。我名下无房，按现在规定可以享受契税优惠政策。而我男友名下有房，我们还没有领结婚证。请问，契税缴纳时，征税时间节点是以何时为准？是缴纳契税当天？还是签订购房合同时或是其他时间？市地税局：我们为您查阅了相关政策法规，现答复如下：依照《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于家庭唯一住房的认定，您可参照《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局、北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部门房地产市场宏观调控政策有关问题的通知》的规定，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家庭唯一住房承诺表》；地税征收机关应根据纳税人提供的《购房人家庭唯一住房承诺表》，通过北京市房屋交易权属系统，对购房人及其家庭成员购房记录进行查询和核验，并将查询结果打印存档；查询结果显示纳税人家庭此前已办理房屋权属登记手续或已办理房屋网上签约手续的，此次在购房屋不属于家庭唯一购房。
责任编辑：王会杰&&JN1179
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均价 : 4300元/㎡
位置 : 南京路东段（火车南站西侧）
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桂林房产局宣布全额返还购房契税 南宁会否跟进？
　　日晚间，桂林地产界朋友圈疯传减免购房契税的消息。消息称，2日晚8点半，桂林市房产局和桂林市房协受桂林市政府委托，在桂林市房协会议室召开新闻发布会，会议指出，凡在12月31日前购买商品房的，将全额返还购房契税，另外，在2015年1月至2月期间购房的，将享受购房契税减半的政策。此消息一出，立即被桂林业内人士认为，这是继央行降息之后的又一利好，甚至有部分业内人士表示，这将催生年内最后一波购房潮。【相关链接：】官方公文　　按照该通知规定：凡日至日期间在桂林市五城区（象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区）和临桂新区签订新建商品房买卖合同并到房屋登记部门备案且已缴纳契税的购房户，给予所缴契税100%的财政补贴；日至日在桂林市五城区和临桂新区签订新建商品房买卖合同并到房屋登记部门备案且已缴纳契税的购房户，给予所缴契税50%的财政补贴。2014年主要省市契税政策调整情况一览　　据了解，近日全国各地的确出台了新一轮的刺激楼市政策，包括天津、杭州、遂宁、眉山、铜陵、宣城、芜湖、长沙、南京、沈阳、武汉、常州、葫芦岛等超过20个城市都出台了购房补贴、契税补贴等措施。　　作为广西的首府，南宁会否跟进购房契税减免政策引起关注。
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均价 : 5930元/㎡
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号契税怎么算
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，契税怎是按总款算还是平米算，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。以下是小编为大家整理的契税怎么算2015年契税的标准是怎样的？
如果该住房为首套住房的话，那么根据相关规定，应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话，则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例，则应缴税费为：购房总价×4%。
一般：90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
首套的话，90平以下是1%，90-140为1.5%，140以上是3%，二套的话都是3%北京房屋首套契税90平米以下1% ，90平米-140平米契税1.5% ，140平米以上契税3%。
新房契税是按照面积缴纳的，一般：90平方以下（不包含90平方）契税1%。 　　90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。 　　144平方以上（包含144平方）契税3%。 　房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
个人购买普通住房，且为家庭唯一住房的，减半征收契税，即按1.5%征收；如该普通住房为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。