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> 营改增来了对买房有啥影响？算算能省多少钱
　　涉及远超1000万户纳税人的营业税改增值税(下称“营改增”)最后一战即将打响。“营改增”将对个人二手房买卖造成什么影响？交易税费到底是会增加还是减少？　　继全国两会期间释放营改增最积极信号后，3月18日，国务院常务会议部署全面推开营改增试点，今年预计减轻企业税负5000多亿元。从5月1日起，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。3月20日，财政部部长楼继伟在中国发展高层论坛上称，财税部门正在紧密配合，制发营改增文件，并将和纳税人充分沟通，确保在5月1日开始实施。目前税收信息、基础信息、档案的迁移工作都已开始。　　国家税务总局局长王军表示，这次“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。有税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。若营改增新政落地，广州(楼盘)证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。(央视、一财)　　那对我买房有什么影响？　　知情人士表示，营改增的政策文件和配套操作办法有望本周公布。“营改增”对于普通的购房人来说有什么影响？全国政协委员张连起表示，营改增后个人二手房涉及到的增值税级次或是11%、6%或3%。　　假如要买一套　　二手普通住房　　前期　　买入价　　200万元　　目前　　出售价　　300万元　　该房购买不足两年　　5月1日前　　5月1日后　　税率　　营业税5%　　增值税11%　　增值税6%　　增值税3%　　需缴税　　300万元x5%=15万元(300-200)万元x11%=11万元少缴4万元(300-200)万元x6%=6万元少缴9万元(300-200)万元x3%=3万元少缴12万元　　该房购买超过两年　　5月1日前　　5月1日后　　税率　　营业税0%　　增值税11%　　增值税6%　　增值税3%　　需缴税　　免征营业税(300-200)万元x11%=11万元多缴11万元(300-200)万元x6%=6万元多缴6万元(300-200)万元x3%=3万元多缴3万元　　其中，一线城市非普通住房目前需要缴纳差额营业税　　5月1日前　　5月1日后　　税率　　营业税5%　　增值税11%　　增值税6%　　增值税3%　　需缴税(300-200)万元x5%=5万元(300-200)万元x11%=11万元多缴6万元(300-200)万元x6%=6万元多缴1万元(300-200)万元x3%=3万元少缴2万元　　营改增后二手房交易税费究竟是增是减？　　上海(楼盘)财经大学公共经济与管理学院教授胡怡建认为，到底是增是减需视不同情况而定。针对二手房交易营改增后，原有营业税优惠会否延续的问题，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，二手房营业税优惠政策很有可能平移，即以前二手房持有两年以上转让免征营业税，未来二手房持有两年以上转让也将免征增值税，实现税负稳定。
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财经广告推荐急！！！营改增刚培训完,税控盘在国税局,要激活税控盘,是不是还得等国税局通知才能去领税控盘，
来源：网络
关键字： 国税局 税控
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网友0的回答
这一点其实也算是国家为了扶持公司的发展,并且提升对纳税人的服务才这样做的,有税款的纳税人,在取得发票网友1的回答
急!!!营改增刚培训完 税控盘在国税局 要激活税控盘 是不是 1 更多相网友2的回答
税控盘一般都是在税务大厅,专门有人负责办这的评论 | 0 0分享 其他2012-08-网友1的回答
营改增刚培训完 税控盘在国税局 要激活税控盘 是不是 1 更多相关问题&& 为您推荐:百度知道网友0的回答
营改增的流程大致是:国税局先通知开会,发确认行业的表--填表交专管员--专管员通知开票系统培训--开网友1的回答
不是签订了一个三方协议吗?应该申报成功后会提示扣款的。 注意扣款只能操作一次,如果扣款为成功,就去税网友2的回答
以下的答案必须从北京诚利金融机构 国税票需要携带: 1税务登记副本的原始 发票专用章 购买身份证原件网友1的回答
国税有明确的公告营改增试点企业在营改增开始实施的月份就不得再开具营业税票,营改增后需要购买国税税控系网友0的回答
货物运输业,在地税交营业税时是不分小规模和一般纳税人的。不管是自开还是代开,税率和抵扣率都是一样的。网友1的回答
是的， 国税这边是统一培训，统一安装，统一开票的，江苏的吧最满意的回答
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回答问题赢iPhone 6营改增小规模纳税人是否一定要买税控机_百度知道
营改增小规模纳税人是否一定要买税控机
如果买税控机最多花费多少钱？对于缴税有何优惠？营改增后小规模是不是一定要买税控机？？不买就开不了发票吗
我有更好的答案
营改增后小规模都是网上开票了，不用买税控机啊。
是一定要买的 最税控机的钱不确定的， 买税控机的发票可以抵扣。
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出门在外也不愁二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1+征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。《一张图算清二手房营改增》而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用发票抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。降税比例显而易见。随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业+个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的；其次，当企业购房数量的急剧增加，房产的保值增值能力也得到了更大的保障，供求两旺的趋势或将得以形成。对于购房者而言须尽快下手，在企业大军进入购房市场之前，赶紧下手买入喜欢的房子，而不是继续保持观望，眼看当初能买三房，现在却只能买两房。那么，在你考虑买房前，先一起看下2016年被看好的6种房子吧↓↓一、学区房大家一看到学区房，肯定会说教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温。对，正式由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。还是举个栗子：如果说A片区是重点学区，B区和C区是普通学区，那么A区的房价肯定是比B与C区的房价高出很多，但按照教育部未来的规划就是将A、B与C区统一划作一个片区，A区居民的孩子也不一定能上A区的学校，B区与C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子就不具有优势了，而B区与C区的房价则会因为这个因素而升温。二、一线城市与强二线城市中心区的普通二手住宅在北上广深天这五个一线城市，房价都是高得令人胆寒。而一线城市与强二线城市人口增量都很大。下面以2004年到2014年小学在校生人数增长作为一个指标来看看几个一线城市和强二线城市的人口增长情况：从这个指标可以在一定程度上反应出一线城市与强二线城市人口基数增长情况，这几个城市人口竞争力在上升，而每个城市的中心区也就那么点地方，这就导致了如北京与广州等面积特大的城市中心区的二手房价早就超越外围的新房价格。既然人口还在增，那么房子需求依然旺。中心区生活便利，新房已经没地方建了，剩下的二手房依然是抢手货。三、轨道交通房无论在哪个城市生活，大家都希望自己生活的环境便利。而在各种便利之中首要的就是交通便利。大家应该时刻关注自己所在城市的交通规划情况，莫要错失良机。四、大城市周边有明显人口增量的二、三线城市这些城市由于地缘关系，再加上人口竞争力的上升，未来的房价上涨趋势比较明显。例如北京与天津周围的保定与廊坊，深圳周边的东莞与惠州，上海周边的苏州。特别要说明的是苏州，苏州其本身就是强二线城市，2014年苏州流动人口增长率为6.89%，人口竞争力在上升，再加上位于上海周边这个地缘优势。2016年苏州的房价行情大有上扬的趋势，而事实证明确实如此。五、在规划功能调整中受益的房子比较典型的就是深圳罗湖的笋岗，笋岗以前有着“中华第一仓”的美誉，简言之就是一仓库，如今已变身为现代化的服装贸易中心、建材家居中心、工艺城、二手车市场。功能的转变对房价具有“推波助澜”的作用。六、大城市城中村旧改与改造例如深圳大冲城中村改造项目，被称为是广东最大的城中村改造项目。大冲主要被划分为复合商业区、还迁出租区及住宅区。深圳白石洲城中村的改造规划去年就已经基本成型。这些城中村大多都是农民房，现在施行规划改造，将原来低矮的农民房建成小区与商业住宅，增加住宅数量，而这两个城中村地理位置也都是处于深圳房价顶端的南山，大冲已经改造完成，曾一度出现疯抢的场面，将来的白石洲是不是也会出现这样的局面，我们拭目以待。武汉大学总裁班华中第一管理培训品牌学习、交流、服务、合作和财富的平台三万多名总裁学员的共同选择！学习热线：027-这里有高大上的企业管理、金融资讯也有接地气的生活汇享更有与您精彩互动的学习活动长按上图识别二维码轻松关注武汉大学总裁班点击下方阅读原文即可参加学习
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