买了一个二手房 ，房产证办完抵押后多久放款了，但是银行没有放款银行会给我钥匙吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-09 05:15 标签： 抵押手续办完多久放款
拿到房产证了，但是放款还没有放，房子属于？_百度知道
拿到房产证了，但是放款还没有放，房子属于？
拿到房产证了，说明房屋已经过户了，房屋产权已经发生变化了，已经是购房人房产了。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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好 我是上海中原地产的王建军：购买二手房，银行放款下常情况要下家产证出来以后20天左右,水、电，很高兴为您解答！（上家同意可以提前交房的，因为银行放款都是直接打到上家卡上的，从过户开始产权就属于下家了、煤在交房当日做交接的，每年到下半年银行放款会比较漫的！二手房正常合同签定是款清交房的
也就是说就算下家拿到房产证，但是放款还没放，还是不能拿钥匙进去，还是不能交房，不能进行水电煤的交接？　
目前我操作的还是比较多的过户就交房的，主要还是看上家为人的！如果比较较真的话就等等吧！顺利的话也就晚20天拿房！（一般中间都是我们中介去和房东沟通）
其他3条回答
　　从房产证拿到手到放款这段时间房子所有权是属于买方，也就是下家~　　根据房地产法规定：产权从过户开始就属于买方了~
买卖合同上写了一条：当所有款项交付以后，才可以开始清理水电煤气费等事务
正常情况下十个工作日就可以放款 只要银行审批通过了 过户后名字就已变更成下家 原产证已由房管局收回 {银行放款，上家确定收款}领证的时候 上家不签字 下家是领不到产证的
你好，还款手续从什么时候批下来，就什么时候开始还，所以你正常的晚还款，毕竟责任不在你。祝你好运
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出门在外也不愁买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款_百度知道
买的是二手房，房产证已经过户，房产证被中介拿去银行抵押放款，现在已经办理了二周了还没叫我去签字放款
1、根据描述，有可能是中介公司偷懒或银行程序方面的问题！因为没有做好抵押，所以银行没有放款！2、审批已经通过，所以房产证过户了，剩下的就是单纯的做抵押等待放款，放款时间绝对不会超过5个工作日；3、建议催促中介公司或直接到银行贷款部门查询是否做上抵押！
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提问者采纳
银行最终会放款，只是时间问题，还有的银行是等有人提前还款100万的话这个正常，所需要的贷款额度是根据银行的存款准备金制度来分配各个支行贷款额度的。所以再等等，只能按这个指标来放款，那么就获得了80万的放款指标
会不会有最后银行不贷的情况啊？或者要求重新签合同的情况？正常情况下最迟多久啊？
只要是银行下了贷款审批，才会要你办理房屋抵押，银行取得了他项权利证后，信贷员才办理放款手续，放款手续既然已经办理了，那么放款只是时间问题，除非是你贷款手续或者资料事后被查出有问题才会最终不放款给你，这种情况会通知你，并且会让你去办理解压手续。只要不是这种情况，银行不会不放贷款，也不会要求你重新签合同。正常抵押贷款申请是从递交资料开始整个贷款流程走完到放款，时间是15-20天。按揭购房贷款时间稍微长一些，如果是公积金按揭购房贷款，最短1-2个月，最长也有1年多才放款的。
提问者评价
谢谢你啊，回答的很详细
来自团队：
其他3条回答
般20个工作日以内吧。你要是对中介有疑问，可以直接问问银行，以便联系。可以直接问银行，看看到底是怎么回事，把自己电话留给对方再和对方要个联系方式，这样心里就踏实了。不过最近二手房有的银行已经不贷或者限制数量了
是正常的，有人等过半年以上才等到放下款的也有。你是不是最近发生的，最近政策比较动荡，有些银行会卡下，别担心，你有事没事多磨下他们。呵呵！
回答这个重要的“建设的执政党，怎样建设执政党”的理论。
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出门在外也不愁当前位置：
2013年12月买的二手房，房产证过户后抵押贷款，在中国银行，1月份就开始审批了，到现在银行还未放款
提问者：网友&&&&
问题来自：湖南.衡阳&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，你可以来我公司办理抵押贷款，1到2个工作日就可以批下钱来。
（回答时间：）
业务地区：湖南.长沙
联系电话：
今年银行贷款额度紧张，可能要多等些时间的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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最新银行存贷款利率表我已经交了一半的房钱，另一半由银行贷款，物业费已交，卖方不给钥匙怎么办？-爱福窝装修论坛
我已经交了一半的房钱，另一半由银行贷款，物业费已交，卖方不给钥匙怎么办？
我已经交了一半的房钱，另一半由银行贷款，物业费从日开始交 ，交了一年的，说好12月30号交钥匙的，现在卖方说有点问题只能2006年一月底给钥匙，我们现在只能继续在外面租房子，还要交租金，心理很窝火，但找给我们办的中介，她说她也没办法，我现在该怎么办？
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我已经交了一半的房钱，另一半由银行贷款，物业费已交，卖方不给钥匙怎么办？购买二手房，已经过完户，但是银行没放款 - 相关问题 - 110网法律咨询
我在三月底通过中介买了一套二手房，首付已经给卖家了，也过户了，也已经在五月底向光大银行发出了贷款申请，但是一直到现在还没放款。当初购房合同有这么一条：立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起六十个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、房产过户等相关手续。现在六十个工作日已经到了，卖家给我打电话说要取消交易，并且让我支付违约金，现在我一天要往银行打几个电话，但都回复我说没有放款，真要打官司是否对我有利呢？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
银行说最近额度紧，七月份的都没放款
我贷款购买了一套二手房 此房是由原房主委托给李先生卖给我的（原房主与李先生之间有公正） 现在房证下来了 贷款也下来了 发现银行给我的贷款合同上写着贷款没有打给李先生而是打给了中介（李先生与中介号称是好朋友关系）
因为之前中介跟我说为了早点下贷款 所以在合同上什么都没写的时候我就签字画押了 我问中介为什么没有打给李先生 中介说 因为李先生是银行员工 直接打给他影响不好 （李先生确实是那个银行办贷款的经理） 我现在该怎么办 会不会在未来若干年后 李先生找我要那...
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二手房子房产证,集体土地证都有但是不能过户是否可以购买，说是2008年冻结不能过户 各位：深表感谢，可以今天回答吗？我很喜欢这套房，什么都准备好了，就是不能过户，是否可以购买呢？土地本为国有划拨的
我是4月23号签的房屋交易合同，首付三成，其余商贷加公积金贷款，5月20号银行审批成功，5月22号过户成功，现在合同上写明5月31号过户，6月31号交房，但是银行未放款（期间有上家不配合工作导致的），从4月23号到至今上家老是拖延流程，不配合，现在上家说要是6月31号再不放款就要我付违约金，我可以强制上家在31号交房给我嘛？需要通过怎么样的途径？这期间到底是谁的责任比较大，去法院的话谁的胜诉大？（前提是我完全配合工作，一天也没延误过）
我家是4月16号下来的房产证，紧接着做银行抵押贷款在兴业银行，一直到5月17日拿到他项权利证交给银行,由于当时签合同的首付款有变。我们和前房主又重新签订了一份买房合同，更改了首付款！在5月20日签订完毕，手续一切齐全！银行说最快5月21日或一个星期内放款。结果到了今天六月一号也没放款？我还天天催银行放款！可是到今天11天了！银行不放款我们就没办法清户！还撵不走原房主租住的用户！我们是否可以向原房主要房租！银行规定什么时候放款？我们该怎么主张我们自己的权益
近期购买二手房，3月15日过户成功，4月15日递交了放款申请，但是到如今5月底，银行仍没有任何关于放款的回复，请问我该如何催促银行放款？贷款合同上都是贷款人的义务，基本没有涉及到银行应尽的义务。请问如果不能催促银行快点放款，还有什么投诉渠道呢？
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二手房购买后，办理到交契税，但是由于个人原因，未交契税，申请退房，该如何办理。 购买的二手房是银行贷款，现在首付资金在银行冻结。 该如何处理,我是想申请在房产局里办手续，这个手续该如何办理
银行贷款已做了抵押了，公正也做了，银行说是没规模一直没放款这样他们要负责什么法律责任，抵押已经做了快四个月了

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