商业房福州预计2016年坼迁处需要那些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-08 18:44 标签： 2016中牟县坼迁村子
11版：都市新闻·热线
　本版要闻
<font style="size:12px"; color="#12年5月10日
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公房拆迁办理房产证需哪些材料
市民单女士向本报新闻热线咨询：我有一套拆迁安置房，原拆迁时为公房拆迁，听说可以办理房产证了，请问应带什么材料？ 市住建委房管局答：办理拆迁安置房转移登记须提供申请人有效身份证件、房屋所有权证（原开发建设单位）、拆迁安置协议书、购房发票（办证联）、契税完税凭证、公房补缴购房补贴款核准表及缴款统一票据。另外，申请人为已婚的须提供婚姻关系证明，如对财产归属另有约定的，还需提供财产归属约定书；申请人为单身的须提供无婚姻登记证明并出具个人婚姻状况声明书。
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提供技术支持我来说两句：验证码 &&请照此输入（点击图片刷新验证码）&&&&最多输入10000个字符最佳答案：&您好！
　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
房地产企业拆迁还房的账务处理
　　一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计入开发成本中的土地成本。而房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。
　　以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适用《企业会计准则第7号——非货币资产交换》的规定，回迁房的非货币性资产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价值能够可靠计量。
　　会计处理：
　　借：开发成本———拆迁补偿费
　　　贷：其他应款———拆迁补偿费
在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理：
　　借：应付账款———拆迁补偿费&&&&&&贷：主营业务收入
　　根据《营业税暂行条例》、《国家税务总局关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔号）、《国家税务总局关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》（国税函〔号）及国税函〔号的规定，纳税人在房地产开发过程中给予拆迁户补偿或安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，以及拆迁人取得房屋作何用途，均应属于营业税的征税范围，应按“销售不动产”税目缴纳营业税。基于拆迁房屋行为的特殊性，在营业税的计税依据上，应区分以下两种情形。
　　（1）根据国家税务总局《关于外商投资企业从事城市住宅小区建设征收营业税问题的批复》（国税函发〔号）和《营业税暂行条例》的有关规定规定，对偿还面积与拆迁建筑面积相等的部分，由当地税务机关按同类住宅房屋的成本价核定计征营业税，对最终转让时未作价结算的住宅区配套公共设施（如居委会用房、车棚、托儿所等），凡转让收入已包含在住宅房屋转让价格中并已征收营业税的，不再征收营业税。
　　（2）对超出拆迁建筑面积的部分，则应按《营业税暂行条例实施细则》第二十条规定的顺序确定计税营业额，一是可以按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；二是可以按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；三是按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本×（1＋成本利润率）÷（1－营业税税率）。
土地增值税的处理
　　国家税务总局《关于土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税函〔号）规定，房地产企业用建造的本项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理，按国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔号）第三条第（一）款规定确认收入。即房地产开发企业将开发产品用于抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等行为，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入可以按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定，也可以按由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。同时将此确认为房地产开发项目的拆迁补偿费。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿欢迎再次咨询！&&2人赞同
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房屋拆迁需要办理哪些手续
09:15&&来源： |
　　随着人们法治意识不断提高，对房屋拆迁也依法办事，不是想拆就拆，那么房屋拆迁需要哪些手续呢？
　　（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）
　　（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）
　　（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）
　　（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。
　　（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）
　　（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）
　　（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。
　　（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
　　（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】
　　（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。
　　（11）下达房屋拆迁裁决书（15天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。
　　（12）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）
　　（13）县政府下达限期迁出决定书（15天）。
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