我家有一块地租给别人养殖,地址租期 最佳设置十年。合同里说明十年内他自己养殖可以,不养了就得把地和房产都无偿归还

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合同中约定的商铺租期二十年后能自动延长吗
&&&&即墨某市场开发商将自己开发的一处商铺租赁给王先生使用,双方商定的租赁期限是四十年。鉴于我国合同法规定了租赁期限不得超过二十年,所以双方在签订合同时对租赁期限是这样约定的:某号商铺的租期届满二十年之后,合同期限自动延长二十年。问:该约定有效吗?
&&&&胜和法律服务谭启明认为,上述合同对租赁期限前二十年的约定有效,延长期限的约定是无效的。理由有如下两点:
&&&&一是此种约定违反了合同法的规定。合同法第二百一十四条第一款规定了,租赁期限不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效。此条是强制性的规定,违反了此条就要产生无效的法律后果。本案例中,租赁期限届满二十年后就可自动延长,等同于直接约定了租赁期限是四十年,这违反了合同法的规定。该条第二百一十四条第二款规定:租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。可以看出,超过二十年之后,合同双方有意续约的,需要重新签订合同。换言之,一个租赁期限结束后,续约时必须履行一个新的签约手续。本案当事人的做法是用租赁期限“自动延长”的约定代替了法律所要求的二十年之后“重新签约”的要求,这显然也是违反了合同法的规定。
&&&&第二,此种约定违反了合同法的立法本意。从合同法的立法本意来看,法律特意限定了最长租赁期限,是为了体现出租赁物的所有权人对租赁物享有的支配权和处分权,所有权人出租该物只是临时性的让渡使用权,若租赁期限过长则所有权人对租赁物的控制力大大减弱,不利于所有权人利益的保护。作个假设,若出租一方在二十年之后可能想收回出租的房屋自用或者租赁给他人使用,而租赁期限是四十年则出租人的这一愿望很难实现,即便实现了还要承担违约的后果,这对于出租人来说是不公平的。
&&&&【律师建议】
&&&&双方可以在合同中约定或者另行订立一个预约合同,约定在二十年之后承租方有权要求与出租方续签一份为期二十年的租赁合同,若出租方违约则要承担何种不利法律后果,当然,这种违约责任的约定可尽量严重,以保证二十年之后续约目的的实现。
□青岛日报/青报网记者&邹吉宏&通讯员&孙清华你好,我家土地现在租赁给别人租期5年,现在才一年那人就不想租了 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好,我家土地现在租赁给别人租期5年,现在才一年那人就不想租了,我们没有合同请问怎么办
你好,我跟别人签的房租是三年的,交了一万的押金,现在一年了不想租了,我的押金能要回来吗
我家房子租给别人,合同要求提前交下一年的租金,现在房客不想交下一年的租金,也不搬走,我怎么办?
你好:我家出租车伤到别人了,现在对方起诉我们了怎么办。驾驶员现在不想露头了。现在法院找到我们出租公司,然后公司就找我。
你好!我想咨询下我签了28土地租赁合同,合同4月10号生效。现在生效期没到我不想承租那块地了。我该怎么办。
你好,我是房东身份,租给别人一年,现在急需收回房子,租客要我赔2000违约金,合同上没有违约金这一项,合同上写明如有一方要终止合同,需提前半个月通知对方,我该怎么办,
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你好孔律师:我家的土地别人想强占,我该怎么做,他侵犯了我的使用权
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你好!问一下,我家孩子现在交完学费了,因为有些变动,不想去私立学校了,学费不给退怎么办?
你好,我家的土地在我小时候让我爸给卖了,我现在怎么才能要回来&nbsp&&nbsp&nbsp
&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp刘律师您好!我的地是租给人家的,租期三十
0刘律师您好!我的地是租给人家的,租期三十年
提问于: 21:53:441
刘律师您好!我的地是租给人家的,租期三十年,租金分三次十年付一次,到目前收了一次租金,地就:要被征用了,征地费用跟荒在那里的人一样,您说合不合理,还有二十年租金怎么办?其他人都在看:
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