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房子烂尾了开发商跑了，购房者该怎么办？
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& &&&买的房子却迟迟拿不到钥匙，不能入住，最后等到的消息却是“房子烂尾，开发商跑了。”房屋没有完工，不符合交房条件，开发商却不见了，购房者该怎么办？
& &&&所谓的烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。
& &&&房子烂尾，开发商跑了怎么办？
& &&&按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
& &&&首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件。解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
& &&&同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权。购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦。很难保障自己飞房屋的所有权。”（内容来源于长沙楼市资讯）
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16:13 上传
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应该找政府。政府收他们的税和其他的杂七杂八的费用等于拿了开发商的保险费。
贪官和奸商之间的勾结。都是当地政府逼的，无二话集结购房业主联合找政府。
楼上说的有道理
商品房预售制度就是一个照顾开方商的制度&&
坑的还是老百姓
期房就没有存在的合理性，开发商不用承担一分钱风险，就可以拿着老百姓的钱来赚老百姓的钱。如果房子行情涨了，到了交房时甚至可以故意违约拒绝交房，如果房子跌了，好点的开发商马马虎虎搞完交房，大部分是脚底抺油，直接开路了，反正他自己不损失一分钱，到最后苦的只能是老百姓，政府也没办法，还指望这些开发商拉动GDP，提政绩，拿好处等等
真的搞不懂为什么要买期房？人傻无药可救
买期房这种行为本来就是人傻钱多~
论坛每日日报&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&&&|&&
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买期房最怕遇“烂尾” 本网教你看开发商实力
每年的维权热点，买房纠纷占了大头。在商品房预售制度下，购房者买房真可谓风险重重，与其说买的是房子，倒不如说买的是张图纸，购房者对于房屋质量未知，能不能如期交房未知。此外由于开发商资金链断裂无法继续施工从而项目烂尾的情况更是多如牛毛，令购房者防不慎防。房屋“烂尾”是期房最大的风险，而一旦出现“烂尾”，不仅房产会贬值，而且还会直接影响购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。开发商实力是保证项目正常建设最关键的因素之一。开发商自有资金充足，即使一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。因为一旦房子卖得不好，资金跟不上，工程建设就会受到影响，房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。因此银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的最直接判断。而对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可从以下几个方面判断开发商的实力：1.开发商以往的业绩。2.项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两栋楼，这样的开发商是有实力吗?3.市场占有率。如一些企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的。4.工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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网站地址：扬州邗江中路479号联合广场A座709 &&
执行时间：0.0781刘国敏：烂尾楼纠纷可通过司法途径和政府干预解决
最近几年济南出现多个预售楼盘成为了烂尾楼，买房人无法入住房屋并且购房款也无法追还，从发生的这几个事件我们可以看出导致这种结果的发生不仅仅存在开发商的违法违规操作，也存在买房人明知开发商没有预售许可证售房而贪图以略低的价格购房所产生的财产损失。我们就此采访了山东豪才律师事务所刘国敏律师。腾讯房产编辑：刘律师您好，请问从律师的角度，您认为烂尾楼产生的原因有哪些？刘国敏：“烂尾楼”案件一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物，常见的有以下几种原因：(1)房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼。这是形成烂尾楼最常见的原因。央行房贷新政实行后可能会产生大量烂尾楼；(2)房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建；(3)项目业主当初报建手续不全被勒令停工；(4)因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。腾讯房产编辑：烂尾楼事件中可能存在哪些债务？刘国敏：对于购买了期房却迟迟未能收房入住的业主，他们将如何追回预付给开发商的款项成为摆在面前的一大难题。而不仅仅是买房人，包括建设单位、供材单位、办理贷款的银行等各方面也存在着大量拖欠款。根据法律法规的相关规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：（1）就该工程有抵押权的债权；（2）建设工程施工合同的工程款；（3）一般债权。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”所以大量买房人的购房合同无效，开发商所欠他们的购房款也就成为了一般债务。腾讯房产编辑：烂尾楼的解决方式一般有哪些？刘国敏：要解决烂尾楼的问题，一般可以通过司法途径和政府干预两种途径。（一）司法途径按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的，而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。包括银行、建筑商、买房人等各债权人可以向人民法院起诉开发商并申请财产保全，“如果开发商还有其他财产的可以依法处置予以偿还，”，也可以通过拍卖的方式将项目转让给其他开发商，抵押贷款银行、被拖欠款项的建筑承包商以及买房人等可与受让开发商变更相关的手续,买房人可继续履行预购合同而不要求退房，而此时受让开发商无义务承担原开发商的违约责任。（二）政府干预《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。” 如果出现烂尾楼事件，相关部门可以进行行政性的干预，以保障各类债权人的利益为原则，召开债权人会议，协商处理方案。可以通过税费优惠政策、限期自行处置、强制性代理处置、强制性拆除、托管续建、引入新开发商、融资盘活等方式更好的平息烂尾楼事件。
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问题编号：5955136
期房烂尾最佳解决办法
已经过了交房时间，工程停工1年半了，现在成为烂尾，找了开发商、政府N次协商不成。整块土地开盘前被担保抵押给了银行，这个预售许可证怎么办理下来，有没有存在违规。因为土地被抵押，所以我们业主就首付款不能办理按揭，有网签备案。现在开发商没有钱给承建商，承建商停工了，银行的担保的钱没有还进去，所以剩余未销售房产被银行冻结销售。
问题1：开发商没有资金，整块土地抵押给银行，剩余房产被银行冻结，欠承建商大部分工程款，烂尾1年半。这样的情况业主怎么办？
问题2：要是业主起诉到法院，能要回首付款吗？法院要是判决解除合同，这样情况存在执行问题，那样业主解除合同后，业主和开发商的债权关系会不会变成普通债权人，没有优先权。
问题3：开发商破产后，进入清算拍卖，业主、开发商、承建商，普通债权人偿还优选权利。业主有没有最优先偿还首付款权利？
请问各位大壮最好怎么解决，谢谢！
提问者：福建-三明房产纠纷浏览173次 09:08:38
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共有 2 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (福建-三明)帮助网友：3737称赞：321、开发商没有资金，整块土地抵押给银行，剩余房产被银行冻结，欠承建商大部分工程款，停工1年半。这样的情况业主只能按合同约定处理； 2、要是业主起诉到法院，不一定能要回首付款，因为能否要回首付款，关键在于对方有无可供执行的财产。 3、开发商破产后，进入清算拍卖，该首付款属于一般债权，业主没有最优先偿还首付款权利。 12:51:25追问 13:19:00已经网签备案的业主，没有解除合同，在开发商破产清算时候也没有优先权吗？汗！回答 13:40:00虽然你们已经网签备案，没有解除合同，但是在开发商破产清算时候也没有优先权。满意答案咨询电话： (福建-福州)帮助网友：135595称赞：629在起诉执行过程中解决 09:57:07
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