朗诗玲珑屿
城开新都雅苑
楼盘预览图
价格约22000元/平米
价格约13000元/平米
价格约8000元/平米
400-606-6969
400-606-6969
网友评分: 81分
网友评分: 68分
网友评分: 63分
综合首先朗诗玲珑屿位于地铁1号线小龙湾站对面，从项目到地铁站只需步行5分钟，出行很方便。其次，该项目为“三恒科技”住宅。这在九龙湖片区也属于较为少见的资源，由于安装科技系统，玲珑屿的每套房子都能实现冬天不冷，夏天不热，春秋天不干燥的效果。周边的商业配套都很成熟，业主生活便利。
综合天润城体量巨大，在桥北精耕10多年具有非常高的品牌认知度。项目周边的配套成熟，交通便利。更有地铁3号线的预期。目前在桥北众多项目中以其低价、刚需户型成为刚需置业桥北的首选。此外，项目依托宝塔山山景资源，具有非常好的景观资源。缺陷就在于前期物业外包，管理水平有限，一定程度上拉低了整个项目的物业品质。此外，街区较多，不是所有街区都到地铁都很近。
综合该楼盘靠近六合区政府，配套齐全。多条公交线路直达主城，未来更有地铁11号线。但目前还不是很方便。
优势项目紧邻地铁1号线小龙湾站，交通便利。苏果超市距离本项目步行仅需10分钟，另外苏果超市下面的商场都已经十分成熟。项目最为九龙湖板块的科技住宅，有着恒温、恒湿、恒氧的科技系统。另外项目距离百家湖1912开车仅需5分钟的时间，配套、交通、环境都不错。
优势天润城体量巨大，在桥北精耕10多年具有非常高的品牌认知度。配套成熟，交通便利。更有地铁3号线的预期。目前在桥北众多项目中以其低价、刚需户型成为刚需置业桥北的首选。
优势该楼盘靠近六合区政府，配套齐全。多条公交线路直达主城，未来更有地铁11号线。
不足均价22000元/平米，稍微有些贵，刚需压力会非常大。
不足前期物业外包，管理水平有限，一定程度上拉低了整个项目的物业品质。此外，街区较多，不是所有街区都到地铁都很近。
不足目前还不是特别方便
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
1.9元/月/平米
1.51元/月/平米
1.55元/月/平米
交通信息对比
江宁区秣陵街道前河路9号
浦口区沿江街道京新628号（浦口浦洲路南侧）
六合新城王桥路9号
地铁：项目位于地铁1号线南延线小龙湾站对面。
乘坐531、555、D4、D2、502、503到红太阳华东Mall下车步行300米。
公交：汉六、玉六线至蒋湾站下
地铁：宁天城际 六合区政府站
周边交通便捷，明年通车的轻轨11号线区政府站距离本项目只有500米，近邻规划中的轻轨14号线雄州站，45分钟即可到达南京主城；项目西侧的宁六路有中六、玉六、汉六等多条公交线贯穿南京市区与六合老城；东侧为金穗大道，双向6道明年通车，亦可直达南京。项目南侧的六合汽车总站可快速联通乡镇，宁连雍六高速无缝衔接，交通出行方便快捷。
销售信息对比
2015年11月
销售许可证
现 现 现 现
11号楼预计日交付
16街区二期日入住
基本信息对比
高层、小高层
高层，小高层
住宅物业类别
普通住宅，商铺
280733平方米
3600000平方米
32.2平方米
74557平方米
2660000平方米
地铁精装科技住宅
小户型,地铁盘,学区房,配套齐
地铁沿线、纯新盘
水电表均为一户一表，每户独立水表
配套信息对比
小区自建9班制幼儿园
棠城中小学，紫金农商，六合中医院
凤凰广场、百家湖
小区以十字景观为核心,向外发散,贯穿南北,依照自然地貌,以贯穿小区的天然河流为基础进行了梳理整和,建有水上平台,人工缓坡,河边步行小路
八卦洲生态公园(较远）
茉湖、莉湖生态公园，城市中央公园
江宁医院、江宁中医院、同仁医院
南京新华鲁抗大药房连锁有限公司双垅NO.12
医院：六合中医院
江宁实小、百家湖小学、竹山路小学、谭桥小学、江宁中学等
小区自建9班制幼儿园
东南大学、南京大学、南京工业大学江浦学院和高新区
学校：北京东路小学棠城分校、科利华中学棠城分校
周边公共交通
公交：江宁区29路，119路，东旺线
高速：宁杭、机场、绕城
主干道：8车道天元路，双龙大道、天印大道、将军大道
地铁：地铁1号线南延线小龙湾站
531、532、536、D4、D2、D3、502、503
公交：汉六、玉六线至蒋湾站下
地铁：宁天城际 六合区政府站
装修信息对比
装修情况:毛坯;车库配置:园区地下车库，车位配比1：0.8其他配置:天润将成为集普通住宅、商业、休闲、办公、娱乐为一体的超大型社区外墙:涂料;
9号楼1梯1户，其他楼栋均为1梯2户
企业信息对比
南京朗宏置业有限公司
南京天华百润投资发展有限责任公司
南京城开集团
南京城开集团
清江花苑物业管理有限责任公司
南京永和物业管理有限责任公司
建筑设计单位
南京金宸建筑设计有限公司
建筑施工单位
南通新华建筑集团有限公司
通州建总集团有限公司、南通四建集团有限公司、浙江天元建设股份有限公司南京分公司
规划设计单位
南京张兴华建筑工程设计有限公司
景观设计单位
南京金宸建筑设计有限公司
景观施工单位
室内设计单位
南京同进房产咨询有限公司
南京世联房地产顾问有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　朗诗玲珑屿容积率为1.0 ＜R≤3.0，被南京朗诗和南京乾朗于日竞得，总价15.2亿，溢价率达59%。
　　项目独占双河湾清凉地，并运用HOS室内科技系统打造四季如春的健康居住空间，以科技加自然的双重健康保护抵抗高温威胁。
　　朗诗·玲珑屿运用HOS室内科技系统，实现了“三伏天，不用空调”，将室内温度设定在20～26℃体感舒适区间，湿度设定在30%-70%健康要求范围内，改善了高温对生活造成的困扰和影响。据了解，该系统产生舒适的温度的同时并没有类似空调的吹风感，室内温度也较均匀，在这里，可以享受到优于空调的舒适度，却没有空调病带来的烦恼。
　　HOS室内科技系统打造的“四季如春”开启朗诗·玲珑屿抵抗“烧烤”模式第二重健康保护。
　　天润城占地4260亩，规划总建筑面积360万平方米。它北依浦洲路，东临南浦路，紧邻宝塔山和大桥北路，空气清新，自然环境优美。距长江滨岸1公里，邻近东南大学、南京大学、高新区。周边公交有136(区间)、175、132(区间)、131、132、136、159、鼓扬线、盐工线、盐葛线、盐滁线、盐浦线、中六线、汉六线、地铁3号线等，交通便利。居住区自身的整体设计非常完美，依托苏宁环球集团雄厚的资金实力和优质低价的服务理念，创造出一个人性化的居住空间。居住区推行江北首创的“新街坊”式的居住理念，每个组团自成体系，同时以有形的绿化物围成“四合院”的形式。内部居民可以在这个围合式的大家庭里充分交流。交通上实行人车分流，车辆直接进入园区地下车库，这样，保证完美居住条件的前提下，使得居住区的安全指数大幅度提升。闲杂人等很难避开众人视线进入组团内部，重点突出居住安全和邻里和睦的主题。
　　现在在售的天润城12和14街区位于百润路以西，中心路以北，天华路以东。跟13街区一起是一个既相互独立，又互有联系的居住区。整个地块是个不等边四边形。14街区位于12街区的北边，中间隔一条民兵路。东西长约1030米，南北宽约880米，容积率1.95，建筑密度18.96%。采取点式高层和板式小高层相结合的布局，形成高低错落，点线结合的布局。
　　12街区东南角是一个5层的商业中心，在商业中心的下面，就是3号线京新站出口，所以天润城是真正的地铁口楼盘。5层的商业中心定位是地铁口的服务于整个天润城的商业配套，会有水果超市，儿童教育中心，品牌餐饮，品牌服饰。沿街商业中心设置于小区主入口和外围，展现了整个居住区的高品位形象，形成景观亮点，以“便民不扰民”为原则，布置于整个社区的外围，既隔离噪音，又方便居民日常需要，充分发挥沿街商铺的价值。
　　小区南大门出口是中心路，从中心路往东步行6百多米就是一个公交枢纽，是136区间和132区间的终点站，可以直达市区。从西出口的天华路到大桥北路，公交线路就更多了。
　　12街区距离九街区的小学约几百米远。14街区的生活配套非常完善，设有2个社区服务中心，1个卫生服务站，还有篮球场，和特别规划的临近景观河的健身场地。小区内也还配有一个12班的幼儿园。12街区和14街区设有3个地下停车库和地面停车场。以后地下停车库会定价出售给业主。地上停车位用于出租或临时停泊。人车分流，以人为本的原则规划道路交通系统，保证居住区的安全和安静。
　　12街区和14街区的景观丰富而细致。30米宽的天润景观河从南往北穿过小区，沿河岸两侧打造大块的中央景观区。天润河是长江的泄洪河流，视线开阔。河道上架设景观桥链接东西两岸。还有两块大型的组团绿地分布在小区，构成中心花园。出小区后，往东十几分钟可到江边沿江风光带闲庭信步，往西上穿过15街区可以到宝塔山登高远眺。政府还规划投资上亿元把宝塔山打造成一流的山体式公园。
　　天润城12街区和14街区户型是全功能优居户型。客厅均设独立宽大阳台，让主客都拥有阳光一样的心情。明厅，明卧，明卫，明厨，玲珑剔透的人性化户型充分尊重人的需要。视野开阔，采光好且互不干扰。家家邻景，户户通透。
城开新都雅苑总建筑面积为32万㎡，由南京城开集团投资开发，倾力打造六合品质标杆。
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去了看房1.2万根本不在房子总价里面，也没抵四万
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