在美国做房地产经纪人要注意什么_百度知道
在美国做房地产经纪人要注意什么
1、不要卖不好地段的房子，别人要骂死你，我见过。不要赚这个黑心钱。2、和客户说实话。这样心里没负担3、预计以后的问题。包括维修，是多少就是多少。最好卖状态好的，旧房子千万要注意。4、最好客户自己看房子，看中再买。不然以后有什么问题他找你。你该说的要说。5、每次和客户说的，最好发邮件给他，防止客户以后不承认。6、文件等都必须要正规、合法。
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欢迎向158教育在线知道提问。迫切需要国家规范这个行业，国内做房地产经纪人需要,祝你成功。遵纪守法吧、有相关经验者优先，本科也有。6;4，具有良好的团队精神、能承受较强的工作压力，大多是专科以上学历，弄得整个行业乌烟瘴气，因为这行非常累、诚实守信，有没有执业资格证一样干:1，所以整个行业混乱;3，吃苦耐劳、因国家没有准入制度;5，愿意挑战高薪、年龄在20—45周岁、普通话流利，高薪很少，至少高中以上学历，而且没有节假日放;2您好
在哪都一样，遵纪守法，在社会规则下活动就行。
你去了就知道了
房地产销售术
1）全心全意为顾客服务。切身处地为顾客的最大利益着想。销售时就如同你自己是顾客需要取得最好的交易。顾客会正确评价你的。建立口碑在地产行业十分重要。服务好一个客户，他们会为你带来一群客户的。不要着急。踏实服务好每一个客户。和客户交朋友。将来会看到效果的。
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3）平时要多了解你代理区域的行情。如果你不了解行情你就无法回答客户的问题。如果得不到满意的答案，客户会对你失去信心就会离你而去。
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中国人美国买房六个真相 美国房子真的便宜吗
　　【】讯（编辑 欣蔷）
　　来自美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, 简称NAR）7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
　　中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？请看：
　　1、赴美购房7成人是亏的（和几乎所有金融市场中的玩家一样——一赚二亏七赔）
　　在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
　　某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
　　2、买房便宜养房难，不允许让房屋空置
　　美国真正恐怖的还是后续的房产税、房屋保险等一系列费用。有人形容这是无底洞。
　　例如仅仅一套30万美元的房屋，每年要缴税至少4000美元，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。
　　而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
　　3、用投资房产移民也没那么容易
　　据《2012年中国购房者海外购房趋势报告》，43%的受调查者称移民是海外置业的主要目的。
　　许多中国买家也正是通过美国政府的EB-5投资移民项目购买房产，该项目被认为是拿到绿卡的快捷途径。在美国当投资移民一般要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会。
　　买房和移民其实没有什么必然联系。而且，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。
　　4、想用美国房地产市场洗钱，其实很难
　　美国法律对洗钱防范严厉，在美国买房洗钱有可能，但操作困难。
　　美国有严苛的反洗钱法。银行存取现金凡是金额一次超过一万是必须要报备FBI反洗钱调查组的。即便变通的“每天存取九千，连存数个月”这种擦边球也不行，这种大额度的现金转移，如果不能说清来源用途，被查到了一定会以洗钱罪名法办。前“台湾总统”陈水扁儿子陈致中就曾因洗钱罪，在纽约购买的豪华公寓被美国政府拍卖。
　　5、不在美国工作的外国人很多时候只能全款买房
　　来自NAR的数据表明，将近70%的中国买房者都是现金付款。
　　原因在于对于不在美国工作的外国人来说，除非在美国银行有巨额投资存款或用已有房屋做抵押贷款，否则只能用全款买房。
　　6、在美国买房必须请律师，花费不菲
　　除了请中介，美国买房子必须请律师，光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
　　另外，当地政府也要趁机收一笔钱，什么税务服务费、贷款税加起来，又是两三千美元。
　　有统计称，交易时，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
来源：新浪博客
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美国房地产经纪人的介绍
来源：作者：北美购房网时间：
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美国房地产经纪人大约占人口的千分之五，大约有150万人，全美房地产协会会员136万。在德克萨斯州有10万左右，而在加州经纪人所占比例最高，大约在千分之10-15之间。由于房价高和市场活跃所致。那么你对房地产的经纪人行业又有多少了解呢？
一 经纪人的资格
以德克萨斯州为例，取得经纪人执照需要60个大学学分，同时要完成以下四门课程:房地产原理一，房地产原理二，房地产代理法，房地产合同法。之后，向州政府房地产管理局提出申请，通过背景调查后无重大犯罪记录，方可参加全州统一的房地产经纪人执照考试(机考)。一般来说，第一次考取的只占50%，取得销售经纪人执照。
二 经纪人的种类
房地产经纪人的执照分为两种，一种是销售经纪人执照，另一种是执业经纪人执照。执业经纪人执照只有在拥有销售经纪人执照两年之后才能向州政府提出申请，并要继续完成相当一部分房地产专业课程:房地产评估，房地产数学，房地产贷款，房地产经营，房地产市场等。之后，才能参加全州统一的房地产执业经纪人考试(机考)。只有执业经纪人才可以独立开业，Sales person执照者不可独立开业，但是优秀的经纪人大多是Sales person执照者。
三 代理问题
取得房源的经纪人称之为Listing Agent，简称为房源经纪人，是由房源经纪人和卖主签订了委托代理销售协议，所有有关房子销售事宜一律通过房源经纪人，卖主不再介入房子的销售事宜。如果该房源是由其他的经纪人带来的客户买走的，这个经纪人就称之为Sub Agent，房源经纪人从自己的佣金中支付相当一部分给Sub Agent。买主经纪人与Sub Agent常常混淆，买主经纪人是代表买主利益的，Sub Agent是房源经纪人的合作夥伴，这个问题目前存在很多争议。
希望您在买房之前对房屋经纪人有所了解这样不会造成您后续买房的困扰！
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国人，中国公司都已经慢慢成为了美国房产市场的一个重要部分，而这股海外购房潮还将怎么继续下去呢？对于美国的房产市场的影响到底在哪里呢？
作者：陈一佳 《创业美国》栏目制片人，我的微信公众号：创业美国（chuangyemeiguo）
中国人爱来美国买房子早已经不是新闻，笔者在纽约这几年，陆陆续续会接待朋友，甚至朋友的朋友来看房子，买房子。来自美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至到2015年3月的一年间，共计花费220亿美元，在美国买房，环比增长72%，去年，中国人已经超过加拿大人，成为购买美国住房最多的外国人。而中国公司在美国投资房产业，也变得越来越常见。进入今年，大的项目如泛海控股出资2.96亿美元，在旧金山收购地产项目，计划建设旧金山第二大高楼。还有阳光保险2月宣布要以2.3亿美元的价格购买纽约当时还没有开张的豪华酒店，巴卡拉特。中国人，中国公司都已经慢慢成为了美国房产市场的一个重要部分，而这股海外购房潮还将怎么继续下去呢？对于美国的房产市场的影响到底在哪里呢？
之前，笔者在纽约见到胡润百富的美国出版人伊丽莎白，首先就聊起了房产问题，笔者想知道，在这个专门“研究”中国富人的胡润眼中，中国人投资美国房产，中国的财富是不是还要向海外房产飘？怎么个飘法呢？说到这个话题，伊丽莎白觉得这还只是刚刚开始，2016年更会是中国投资美国房产爆发式的一年，不管是商业还是居民房，都将有可观的发展。
在说到为什么房产公司都跑来美国投资时，伊丽莎白表示，胡润一直和中国的房地产商有接触，包括万达，绿地。这些公司说到为什么爱投美国项目，一般给出的第一个理由就是美国是中国投资增长最快的海外地产市场。然后，就是美国房地产蕴含的巨大价值让中国房地产商竞相追捧；其次，相比于现在中国的房产项目，美国的项目可以承诺更多的回报，这是谁都不愿错过的。第三点，就是在机制上，和中国不同的是，在美国投资房地产，将获得对一片土地永久的所用权。额外的灵活度，也让中国地产商看到了更大的机会。
而中国人来美国投资的同时，其实也在推动对美国的房地产产生影响。让我吃惊的是，伊丽莎白认为，来自中国的投资不光带来了钱和买家，更重要的是也对美国房地产的运作在产生影响。中国地产商进军美国，最早都喜欢和美国当地的地产商一起开发。不过伊丽莎白表示，近两年她看到越来越多的中国地产商来到美国后，愿意自己主导开发项目，因为有了更多话语权，他们更会使用在中国积累的管理和市场上的经验。最重要的就是在操作周期上，对于美国的房地产开发商来说，10年以上的项目，绝对是非常常见和正常的。但是这个周期，绝对会让在中国出来的开发商们摇头。习惯了高速运转的中国房产公司几乎都能把周期都缩短一半。
伊丽莎白说她自己也觉得很惊奇，也会和这些中国地产公司的人聊到这个话题。首先还是在中国十几、二十年培养起来的管理习惯和运作模式，已经适应了短周期的操作模式，很知道在哪些地方省时间。另外就是在美国，房产项目首先需要建筑许可，然后在申请设计的许可。伊丽莎白说，一般的美国房产公司习惯是完成了第一步才开始着手设计。而中国的很多房产公司喜欢，两个申请的准备一起进行，以缩短其中的周期，可以节省一大笔时间。除此之外，选择那些支持自己项目和投资的城市，常常也给加快项目周期提供便利。这些操作习惯也在慢慢影响着美国的同行们。
伊丽莎白对中国的房产开发商显得很乐观。笔者很难百分百的赞同，因为也听过中国房产商因为水土不服，在美国发展不畅的案例。中国的房地产商是否在撼动美国的房产市场，可能还需要更多的时间来检验。但是有一点不容忽视的是，从纽约，芝加哥到洛杉矶等大型美国城市可以看到越来越多的中国公司开发出的楼盘，改变着这些城市的天际线，中国投资人的进场带来的改变还将继续上演。
作者：陈一佳 | 微信公众号：创业美国（chuangyemeiguo）
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