还没有建房可不可以做集资建房有房产证吗

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自建房没有房产证,能贷款吗?
  当然有。因为根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。  农村办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。  (一)、申请条件:  本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户  (二)、提供资料:  1、本人户口本,身份证  2、建房申请  (三)、办理程序:  1、建房户向村委会提出建房申请  2、村委会审核同意,签字盖章  3、向乡乡建办提出申请  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表  6、经乡建办签字同意  7、乡主管领导签字盖章,核实同意  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)  9、建房户领取产权证。  农村房产证办理费用  农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有:  1、测绘费1元&#47;m2;  2、登记费80元&#47;宗  农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。  此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
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您好,若申请招行贷款,我行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件:1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2.已办妥产权证明,产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。3. 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内。4. 不接订鼎斥刮俪钙筹水船惊受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物。5.抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;7. 我行规定的其他条件。
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