二手房买卖合同合同要写折扣率吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-06 22:42 标签： 二手房带家具合同没写
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二手房买卖合同二手..
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二手房买卖合同
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3秒自动关闭窗口二手房如何购买，需要请律师吗？合同怎么写？
我刚看了二手房，十几年的老楼，一楼，临近火车道，还没有阳台。价格倒便宜。不过不知道怎么购买，而且买完后还有什么费用？
09-12-26 &
　　年轻人如果赶不上福利分房的末班车，那就只能从市场上解决住房问题了。要在市场上买套住房，就要大量的钞票，年轻人总是有自己的办法。既然买不起一手房，我们就考虑二手房吧；做不到一步到位，我们就曲线救国吧。当然，二手楼也一样价格不菲，这就不能像到专卖店买件衣服，只要看顺眼就给钱。买二手楼也有自己的规划。 　　首先要考虑此物业将来是否容易转手。曲线救国，就说明大家不会认同现在买的就是自己心目中理想的居所，之所以买，是因为手头上的钱只允许买这样的物业。于是，一旦经济条件的改善，这物业迟早都要出手的，那么它的可变现性就应该给予足够的重视。跟可变现性最密切相关的是该物业一定要有正式的产权，否则以后要交易就麻烦了。另外，该区域的二手交易是否活跃，交通是否方便、地段的好坏都很有影响。 　　然后考虑物业的管理和保养，有些年轻人看东西很短视，认为物业管理费越低越好，但我们应该考虑的是物业管理的质量和收费之比。清洁、绿化、公共设施都少不了花钱，不花钱就享受不到这些服务了，而恰恰这些细节会影响物业的升值。反正一句，小财不出，大财不入。再说说保养，这跟上一手业主的居住习惯关系最大，比如说地板有没有弄花、墙壁有没有污渍、墙角线是否完好等等，保养得好，居住的时间再长也不明显。
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一般大多数人贷都是在城建银行(建设很行),你如果开不到收入证明就代不到钱,现在银行方面代款很难,很多地方为了控制二手房长价已经停止放款了.你说的出百分之20到30我要说一下,不是按成交价算的,是按评估价算的,如果你的房子成交价是5000元每平方的话,你的评估价就在5000元以下,所以25万你想首付7.5万买这套房子,那是不可能的,最少你要首付12万左右,你不信可以咨询一下中介或房地产交易中心.OK&
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给你两个免费咨询的网址：重庆刑事律师网/重庆智豪律师事务所/
请登录后再发表评论!二手房买卖合同怎么签？六大要点必须写清楚
楼市新政频出，南京二手房交易随之升温。部分房主和买房人自行交易，签合同时却遭遇难题。二手房买卖合同应该怎么签？哪些事项必须在合同里写明？怎么保障房产和资金安全？怎么保障双方利益？365二手房网为您详解。
买二手房的基本流程
1、锁定房源信息&&2、实地看房&&3、确定购买签订合同&&4、过户和房屋交割
二手房买卖合同六大要点
1、确认房屋产权人和双方身份
2、明确房屋交易价格
3、明确房款支付方式和时间
4、明确相关税费支付方式和时间
5、明确交房时间
6、约定违约责任
二手房买卖合同签订流程
一、确认基本信息的真实性和有效性
除了房屋产权和手续要齐全外，还要验证这些信息是否真实、有效。
1.房产证、身份证和签署合同人要统一。如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书。
2.房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。
3.房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积（不含在房地证或者房产证的面积中）需要在合同的&其他条款&中注明。
4.房屋权属要明确注明，要填写产权人和共有权人姓名。
二、约定总房款、税费和付款方式
1.付款时需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间
2.交易税费。理论上由房主承担的税费有：营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）；由买房人承担的税费有：契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税（双方各交一半）。另外，根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
需要注意的是，在实际交易中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承担。 &&&营业税&五改二& 南京二手房交易税费怎么交？
三、确定交房细节
1.明确具体交房时间。时间要写精确日期，避免使用&之前&、&之后&等模糊字眼。
2.费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应承担什么责任。
四、明确违约责任
房产交易是件大事，为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失，必须明确违约责任。
1.设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。
2.设定违约方承担守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3.二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。（1）二手房出卖方逾期交房的责任；（2）买受人逾期付款的责任；（3）非因不可抗力的原因，不能办理或者不能按时办理过户手续的责任；（4）买房或者卖方单方解除合同的责任；（5）房屋质量不符合约定的责任。
五、必须学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
六、其他注意事项
不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款，而忽略了合同的其他方面，在此提醒大家：
1.审核。签约时审核对方身份，审查中介机构营业执照和声誉等。
2.细看。仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己能否承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内容是否一致。
3.不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择，签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人违规利用。
南京二手房网签流程
2.打印网签合同。需要的材料有：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；（5）自行交易需提供《南京市存量房交易合同&自行交易版》。
3.贷款预批（全款购房无此步骤）。 &&&房贷新政后 买房算首套还是二套（附房贷攻略）
4.办理委托公证（委托办理国土证）。需要的材料有：（1）买卖双方有效身份证明；（2）卖方房屋所有权证；（3）卖方国有土地使用权证；（4）网签合同。
5.办理资金监管和存款。需要的材料有：（1）监管银行开立资金监管账号；（2）买卖双方有效身份证明；（3）卖方房屋所有权证原件；（4）卖方国有土地使用证原件；（5）存量房交易合同原件；（6）贷款审批所有贷款文本。
6.办理产权过户。需要的材料有：（1）南京市房屋权属登记申请书；（2）存量房交易合同；（3）房屋所有权证；（4）买卖双方身份证复印件（验原件）；（5）资金监管收款凭证；（6）收件资料清单；（7）资金监管代收费用明细单（8）新购房证明。
7.交费领证。
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