卖房子要先过户还是先交款_百度知道
卖房子要先过户还是先交款
　　卖房子要先过户还是先交款、是买卖双方协商的问题，一般按照下面流程办理；　　1、买卖双方商议好房价签好合同后带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签，同时买方缴纳大部分房款，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方交齐房子尾款。
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提问者采纳
会给你们办一些交接。（一般小一点的中介也没关系，这个如果出现你们就要协商了，然后先在中介签一份应该是由政府部门提供的一份买卖合同。如果业主银行你所欠的钱你的首付又不够，操作哦会很方便）把贷款钱还了。如果银行关于你这面房贷没有问提，中介费用可以先付一部分。然后下面就是贷款问题，上面有一些具体的有约定买卖房屋的流程 如果房子确定要了，垫资的费用由谁出，剩余的可以到差不多过完户的时候再给） 合同签过之后，（若没有贷款，只要你把中介费给他们，下面操作就简单多了，把房子确定下来、业主那面银行还款没有问题。 下面就是还银行里业主欠的钱，中介赚的只是中介费用，就先交一部分的定金给业主，这就关系到垫资的问题了，下面的一系列流程他们全部会帮你解决
中介费对方直接已经中介公司了，还没过户呢，买方也已经住进房子里了，感觉他们现在什么都不着急了，银行贷款需要多长时间能下来呢，过户也得找中介去办吧，可是他们现在都已经不着急了怎么办
提问者评价
太感谢了，真心有用
其他4条回答
通过担保公司安全些，跑了和尚跑不了庙，真的打起官司来。在过户之前是要支付首期的你所在城市这有没有担保公司，房地产交易毕竟是不动产，不要急着交楼
中介不应该偏向于哪一方，如果这样应考虑换一家可靠的中介。
应该是先交钱再过户了，当然也可以根据实际情况买卖双方协调吧，你贷款的合同当然是和银行了，以后你还钱就是直接还给银行的，与中介没什么关系。
先交钱再过户，不要相信中介
卖房子的相关知识
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& 求助啊 二手房过户是先交钱还是先办证过户
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& && && &买了一个二手房 中介明天叫我去过户 先给钱 40w&&在办理过户&&我要先过户 在给钱& &到底是先给钱还是先过户 烦请过来人说一哈
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你交了定金没，应该是先过户再交钱
好心态，生活更健康
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先过户后交钱，但是也要给一笔定金
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按惯例应该是先过户在把钱，但这些应该是跟中介和卖家协商
我们当时因为卖家不能在过户当天交房，所以过户时只给了一部分房款
剩下的等到交房时才把
不过楼主要是跟卖家协商，最好是通过中介写个书面性的东西
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一般买家要拿房子去抵押办贷款，所以是先过户但是我们当时是签合同给一万定金，对方拿合同去审核购房资格和贷款资格，银行同意贷款后，，再协助过户，对方拿着过户证明去抵押贷款，把资料递进去后，对方交给我们首付；对方的贷款是银行直接打给我们的账号的，不会赖账。
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楼上说的不错
需要办贷款的有这步，一次付清就没这麻烦了
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给毛钱，先到房地局去过户，签完字没问题再去转账给钱。中介费等办完所有手续再给，免得他们成了大爷。
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UID307399&帖子&精华0&金币115 &威望0 &注册时间&
你们买多大的房啊，中间产生有哪些费用啊
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神棍德 发表于
22:05 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=4065903][/url]
给毛钱，先到房地局去过户，签完字没问题再去转账给钱。中介费等办完所有手续再给，免得他们成了大爷。
确实是这样的，
2015年10斤玻璃装（劲酒）200元/壶& &
电话：&&QQ：
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先交定金 大概2万&&房产证到手后 给清&&自己再慢慢去搞土地证 就这样
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不错（请不要回复，只为赚分）
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一般是先过户的哈
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原来是这样
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了解。。。。。
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链家地产告诉您:先过户还是先给钱?先给钱还是先过户?
& &【 2012成都秋季房交会特别报道• [房交会现场] 专稿】
& & 昨(6)日，四川新闻网记者在第40届成都秋季房交会上，来到位于4号馆的区(市)县展区。记者在4号馆展区里，现场采访到了参会的成都链家地产总经理张海明。采访实录如下：
房交会现场：专访成都链家地产总经理张海明
& & 链家来了，带来《购房指南》帮你聪明购房
& & 川网记者：今天我们来到这个房交会现场，我们看到了链家地产的展位。正如我们上一届我们采访链家的时候，链家说我们要去参加展会，这次链家真的来了！那么请问，我们链家这次参加展会给我们消费者带来些什么呢？
& & 张海明：对。因为本次呢、是我们成都公司呢，第一次参加成都的房交会。过往没有太多经验，但是我们还是希望能够帮到消费者一些，尤其是购买这个的时候。我们做了几个方面的尝试。第一个呢，就是在所有进到链家展位的客户，我们都会免费提供一本《购房指南》。这个没有任何宣传意义，我们是打了链家的标。里面全是消费者购买二手房的时候，一些注意事项，包括流程、税费、贷款，如何控制风险？如何选房？如何能高效率的能够买到一套，根据自己的收入情况家庭情况，能够买到特别合适的。很厚的一本书，希望能够帮到消费者。
& & 另一方面呢，我们也在自己内部做了一些结构的分类，希望消费者选房的时候能够更有针对性的选。比如我们做了一些学区房，把整个我们辐射到范围内的、重点的中小学分了分类，能上这些学校、现有的房源提供出来。结合你自己的情况，你看你是选择锦江呢？还是选择青羊的。根据自己的家庭经济情况，选择不同的重点学校，也有选择；包括婚房，结合自己买套二的、套三的或者是套一的；还有包括地铁房，靠近一号线、二号线这种。地铁沿线的这些，有开通的、有待开通的、有未来开通的，这些规划希望客户结合自己的经济情况选择。这种又按照环路、或者按照地铁，这样能够规划。包括特价房我们也推出一些超低单价和超低总价这种房产，客户根据自己，比如首付只有几万块的，可能在一环也可以置业；首付五六万，也可以买个二三十平这种大开间；包括比较紧凑型的套二，包括比较，格局比较合理的套三，这种初次改善的客户希望帮他能够。其实很多客户子，自己也不太清楚自己到底是买什么样的房？或者买哪里的房？结合自己的经济情况，到底是买多少钱的房为宜？因为我们也会帮他测算一些，根据你个人的收入情况，你的支付能力、你的付贷能力，帮他测算这些东西。
& & 希望能够把北京的一些特别专业的、置业的一些经验，能够给到消费者。也希望每一个消费者能够敬畏市场、敬畏这个行业，也不要盲目的过于买太大的房或太小的房。
& & 我们也结合购房指南里还有一些其他的宣传，比如说你应届毕业的；或者是毕业时间不太长的；首次置业的，你应该买什么样的房子是吧。包括遇到什么税费政策，也不要急于搭末班车，给很多消费者一些中肯的提醒和见解。希望他们能够在最快的时间里面，能够选到自己比较心仪的，在自己经济能够承受范围内选一套合理的。这些方面我们做了一些努力。
& & 交易：先过户还是先给钱？先给钱还是先过户？
& & 张海明：当然了，这次也是我们头一次参加房交会，也有几个目的：
第一个呢，希望能够透过这次会议呢，增加一下品牌的宣传。因为在成都显然还不是主战场了，还属于配角。所以我们希望能够看到，想在一环、二环内比较城区里面配套设施比较完善、教育比较完善、医疗比较完善的城区内，购买这种存量房、也就是二手房，选择一家比较专业的品牌中介还是至关重要的。因为二手房的交易环节和价值链是非常长的，和西方有不同，里面的风险点也比较多、隐藏的问题也比较多。高压线啊，包括漏水啊等等这些问题。我们都希望能够用最专业的服务能够帮到客户，包括我们也为成都的消费者免费提供资金托管。感觉资金不安全，在银行资金托管，再换个业主。这样能帮客户能避免这种到底是先过户还是先给钱？先给钱还是先过户？业主和客户之间是有矛盾。提供很多这一类的产品，希望能够帮助消费者。既能够安全的、快捷的享受到专业的服务，又能更方便的根据自己的情况选到一套特别合适的二手房。
& & 另外一方面呢，因为我们来成都大概将近一年的时间，也希望透过这次、因为本次房交会是本年度最后一次购房者比较集中的一次机会，所以呢，我们也让这个机会呢多获取一些客户的委托和房源的委托，希望能够把我们更好的服务能够带给这个消费者，赢得更多的市场份额和这个销售业绩。
& & 川网记者：好。刚才呢，链家给了我们消费者一些比较中肯的意见，比如说可以考虑啊？可以考虑二手房的学区房啊？二手房的等等一系列可以选择的方向。我想呢，这个可能是非常实用的这个信息。谢谢你！
& & 四川新闻网成都10月7日讯（2012成都秋季房交会特别报道组记者 卢永洪 王D 尹育培 实习生 华芸 李卫福）
电话：400-606-6969
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