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多城市房价现实质性下降 可能出现全国降价潮
随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国某研究院昨天公布的最新报告显示，11月首周（10月31日-11月6日）全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。而记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。楼市成交持续低迷据中国某研究院的统计，11月首周全国楼市成交持续低迷，被监测的35个城市中，28个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，长沙同比降幅最大，达71.96%；其次是温州，同比降幅达69.1%。重点城市成交量均同比下降，其中成都降幅最大，达59.72%；其次为杭州，同比下降幅度亦超过50%。“11月首周北京新房26个项目零成交，占比达三分之一。”链家地产首席分析师张月说，虽然跌幅可能没成都、杭州大，但仍是持续低迷。据统计，上周北京商品房住宅签约套数为1158套，二手房住宅签约套数为1779套，环比分别为下跌22%、26.5%。楼市总签约数据为2937套合计环比下跌24.8%。记者了解到，上周北京成交量前十的项目中，有4个项目属于明显降价项目：京贸国际城 、首开常青藤家园、润枫领尚苑、天时名苑，特别是通州的三个项目，均价相比最高点下调均超过33%-40%，但是换来的成交量并不显眼。如京贸国际城大幅降价入市半月后签约仅占16%。另一方面，北京房地产市场库存量再次突破最近2年多来的纪录，期房住宅库存达到81412套，创下2009年6月以来的最高值，库存总量也达到11.92万套，为最近2年多来的最高值，继续呈现供应大于需求的现象。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，北京新房市场虽然降价楼盘频现，但是推出降价房源的楼盘仍是少数，且房价回落幅度有限，由此造成成交量持续下滑。他预计，未来一段时间，北京整体房价如不能出现明显回落，新房市场的成交量将很难走出低迷状态。“限购之后，楼市面临沉重压力，一方面是持续攀升的库存，另一方面是日益浓厚的市场观望所造成的低成交。预计到11月底，消化库存积压需要的时间将达到24个月，到年底则可能达到30个月。”张月说，在楼市“入冬”之后，大幅降价已经成为推动成交上升的唯一途径。记者从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，仍有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。多城市房价现实质性下降为了打破市场僵局，大型开发商在一线城市率先降价。10月，龙湖旗下的上海项目“龙湖好望山 ”、“龙湖郦城”率先推出大幅降价优惠活动，龙湖郦城的精装公寓房源由17000元/平方米下调至14000元/平方米，逼近开发商的成本价格，引发热销。作为房地产行业龙头企业，万科在上海项目的“清林径”、“城花新园”等多个楼盘也有较大幅度的变相降价活动。随后，二线开发商开始跟进，新城、旭辉等开发商旗下项目均在11月初给出20%以上的价格降幅。可以看出，市场已从“假摔”向“真摔”转变，楼市“拐点”已经形成。上海、北京等一线城市的大幅降价促销目前已影响到二、三线城市的房地产市场，部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示，在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为两至三成；在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘仅出现小幅打折，购房者观望情绪依然浓重，楼市成交出现萎缩。业内人士认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。相关新闻:
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降价！2016年最有可能出台的房地产五大救市政策|房价|城市_凤凰财经
降价！2016年最有可能出台的房地产五大救市政策
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作者：丁祖昱 来源：丁祖昱评楼市微信公众号 2015年，中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存：供应端，控制土地供应；需求端，降、降利息、放宽公积金、调税费。整体效果显著，土地无序供应得到有效节制，市场成交量显著上升，部分城市库存压力显著缓解。但是，政策效应持续时间不长，全国库存压力问题仍悬而未决，特别是需求疲软的三四线城市库存问题更为显著。 我认为2016年仍然是房地产的政策年，以下几个政策极有可能成为救市的主力政策。 第五位、政府收购用作保障房 效果：★★★
落地时间：随时 收购商品房用作保障房从理论上来说，对于库存较大的城市，短期内可以有效降低库存。但这条政策对政府财政实力要求较高，此外库存压力较大城市一般对保障房的需求也相对较小，因此该政策效果可能一般。 第四位、各城市执行土地供应的&有供有限&政策 效果：★★★☆
落地时间：随时 库存过高的三四线城市应从土地源头上进行控制，建议库存消化周期超过2年的城市一律暂停土地供应，消化周期下调至18个月以下的可以恢复供地，每季度由国土部统一发布&暂停城市&和&恢复城市&名单，严格把控商品房供应源头。 第三位、农民工全面纳入城市购房优惠体系 效果：★★★★
落地时间：随时，各地按需落地 各级城市均应对农民工购房在政策上做到一视同仁，包括：1）加快户籍制度改革进度，解决农民工进城的保障门槛和心理归属问题；2）将农民工纳入公积金缴纳体系；3）个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策一旦实施，对增加有效需求，推动楼市中长期稳定有较大作用。 第二位、房贷利息抵扣个税 效果：★★★★★
落地时间：最早下半年 该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。 第一位、首套房首付款比例降至10% 效果：★★★★★☆
落地时间：随时 首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。而对于市场各方的担心，我认为，中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而首套房发生信用危机的可能性更是微乎其微。因此首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招！ 延伸阅读： 作者：谭浩俊，商业见地网专栏作家 来源：商业见地网 中央经济工作会议指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。 降房价，无疑是去库存非常重要的一种手段。因为，从2003年放开房地产市场到现在，房价已经涨了几倍，这期间，居民的购买能力并没有同步增长。 也就是说，按照目前的水平，绝大多数居民是买不起房的。更何况，商品房的价格是大基数，同样的上涨比例，对应的购买力要远低于商品房价格。 也就是说，房价每上涨10%，居民收入至少应增长5倍以上，更别说这期间居民收入增长幅度还不如房价高了。 房价到了这个水平，到底要降多少才能与购买力相匹配呢？开发商愿不愿意降呢？显然，有形之手是很难让开发商启动降价步伐的。更何况，在强调市场对资源配置起决定性作用的大背景下，政府也不可能强行要求开发商降房价。 值得注意的是，如果政府用行政手段迫使开发商降房价，许多隐藏于房地产市场的深层次矛盾和问题、不可公开的问题、暗箱操作问题等，也可能会随着房价的人为压降而逐步暴露出来。到时候，如何处理，就成了一个问题。 事实上，如果不是地方政府在房价问题上的过度&作为&，房价是不可能出现今天这样的格局的，也不可能出现绝大多数百姓买不起房的现象。 数十万亿的收入、政府规费收入、暗箱操作收入、腐败收入等，都是房价的直接构成，让开发商一家去挑降价的担子，显然是不合适的。房价能不能降，不仅取决于开发商，还取决于政府。 必须注意的一个细节是，目前，为了稳增长和去库存需要，在政策层面，已经放得很开，甚至不停地有刺激房地产市场的政策出台。 那么，对开发商来说，指望他们在这样的背景下降房价，就更是不可能了。这也意味着，对开发商喊话降房价，更多的可能只是政府的一种道义行为，是面对高房价的一种姿态。 真正需要解决的，还是如何把过高的库存降下来，避免引发深层次矛盾和风险的爆发。 眼下，部分有实力的开发商又开始出手拿地了。拿地的结果，就是护价的开始。除非极个别资金链陷入困境的开发商，其他的是不大可能采取降价策略的。 尤其是已经在一线城市再度布局的开发商，更有可能坚守房价不降，用一线城市获得的收益弥补三、四线城市的损失，以确保房价坚守在目前水平。 可能存在的一种结果，就是在接下来的政策篮子里，是否会有倒逼开发商降价的硬着子。因为，如果没有，又何必进行这样的喊话呢。 如果有的话，有形之手对无形之手的干预又再次出现了，房地产市场又将面临一次新的考验。& 小报告（微信号：ifengxbg）是凤凰财经重磅打造的宏观经济分析解读栏目，最前瞻、最权威的分析助你把握投资大势。
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48小时点击排行　　在外飘很久了，没次还会想起家乡人的淳朴，想鼓楼的小吃，想学校门口的早餐包子，想回家做那趟车时的心情，家永远是我们的归宿，永远支持家乡，支持开封县。刚在开封县帝都花园买的房子，有TX一起的吗？
楼主发言：1次 发图：0张
　　你在帝都花园买的多少钱一平方米啊？我想在东方百合买一套房子，想问一下多少钱？
　　东方百合说是1800均价，不知道是不是真的？对了你买房子时的建筑面积和分摊面积是怎么算的？
　　现在开封县房价多少啊，听说书香门第2500？
　　真是开封县的朋友贴,
　　呵呵清华园现在1800帝都花园1500书香名门2000！
　　我说句扫兴的话，如果是我，我不会在县里买房，你看下县城四周就知道了，东，晋开化工；西，化肥厂；南，化工厂；北，电厂。其次你看下开封县的发展前景。。。。
　　对东方百合有意向的 请联系QQ
　　其实住在小区里面就是一种享受，好的环境给孩子好的教育。而且现在小区里都有地热水，天然气。每天20元，给你生活好环境
　　金谷花园 2100
　　还是买不起啊
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　　现在书香名门还有房子吗?有意者和我联系QQ
　　回家感觉真好，是那种说不出的安逸啊
　　百合QQ电话
　　前几天去书香名门问一下3000多
　　是开封县人……但不想在县里买房……
　　求开封县便宜点的新房要有证不要小产权联系QQ商都房产网欢迎您！
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2016年会降价吗 2016年房价预测将新一轮上涨
17:30:38&&&&&来源：
2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?2016年房价走势如何?2016年郑州房价会不会下降?下面12张图告诉你房价将继续坚挺的原因。
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2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的&房价即将暴跌&、&2016楼市崩盘&等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗?房价是否真的会暴跌?2016年房价走势如何?2016年郑州房价会不会下降?下面12张图告诉你房价将继续坚挺的原因。
1.经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，&哥什么都没有，就是有钱&，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会&烧钱&比阔如出一辙。
4. 受女性的&房压&中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着&发喊&，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. &有房才有家&的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为&有房才有家&，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的最佳投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。
12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人说，&楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的&回光返照&，如果市场不需要救，那还出台政策做什么?&，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于购房者来说，何时买房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定。
【责任编辑：ding】
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