只有拆迁房屋置换协议房协议去银行可贷30万元款吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-03 04:04 标签： 置换协议书范本
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有安置房拆迁协议能否进行银行贷款
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安置房不能办理抵押贷款。
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表我的基本情况如下：　　2011年购一手房一套，2011.12和宁夏银行签订了按揭合同，基准利率。由于各种原因，贷款还没有下来，现在银行说贷款可以下来了，但原来签的合同里面有些模板是旧版的，需要修改，重签（贷款下来没有问题）。　　因为现在利率都有折扣了，我咨询过宁夏银行，说不能调折扣，所以想换一家银行。想问一下各位有经验的XDJM：这种情况如何操作？　　基准利率和85折利率每月还款额还是比较大的，而且不是一年两年，是几十年，所以希望大家帮帮忙，不胜感激:)
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　　按说，签了合同，就不能直接换了吧　　不过，即使贷款下来了，也可以通过“同名转按揭”的方式更换银行　　当初七折的时候，我这么干过，很容易　　但不知道现在行不行了
　　@瑞丽冰河
22:06:09　　按说，签了合同，就不能直接换了吧　　不过，即使贷款下来了，也可以通过“同名转按揭”的方式更换银行　　当初七折的时候，我这么干过，很容易　　但不知道现在行不行了　　-----------------------------　　多谢回复。　　恳请告知“同名转按揭”如何操作，能否详细些？
　　啥情况呢
　　　　作者：xxiaoiou　回复日期：　22:16:47　 回复
　　@瑞丽冰河
22:06:09　　按说，签了合同，就不能直接换了吧　　不过，即使贷款下来了，也可以通过“同名转按揭”的方式更换银行　　当初七折的时候，我这么干过，很容易　　但不知道现在行不行了　　-----------------------------　　多谢回复。　　恳请告知“同名转按揭”如何操作，能否详细些？
　　--------------------------------　　简单说，你在A银行做了按揭以后，可以到B银行申请同名转按揭，B银行出钱把你欠A银行的钱还上，然后你就向B银行还钱了　　中间涉及到担保公司，这些都是银行找的，跟你没关系　　具体操作银行会告诉你，你只要找到一个可以做同名转按揭的并且可以给你优惠利率的银行就行了，一般是小银行
　　同名转按揭操作，目前还是有一定的难度的
　　　　作者：hasselt　回复日期： 10:14:14　 回复
　　同名转按揭操作，目前还是有一定的难度的　　----------------　　有可能。我当初办的时候，正是信贷最松的时候，很容易，一分钱都没花不说，甚至还把之前必须办的保险给退了，赚了一千多　　现在可能没那么容易了
　　@xxiaoiou
21:52:00　　我的基本情况如下：　　2011年购一手房一套，2011.12和宁夏银行签订了按揭合同，基准利率。由于各种原因，贷款还没有下来，现在银行说贷款可以下来了，但原来签的合同里面有些模板是旧版的，需要修改，重签（贷款下来没有问题）。　　因为现在利率都有折扣了，我咨询过宁夏银行，说不能调折扣，所以想换一家银行。想问一下各位有经验的XDJM：这种情况如何操作？　　基准利率和85折利率每月还款额还是比较.....　　-----------------------------　　我刚在新浪看了一篇文章，文中提到“只要没有递件过户都可以换”。　　请问：　　1、什么叫递件过户？　　2、怎么样能查到自己的递件过户的状态？我的是一手房，交了首付、签订合同后的事情都是开发商和银行办的，不知道这些情况。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规保险公司不是以30万的贷款为基准保的吗 难道保险费还可以变动于某以45万元的房屋向银行抵押贷款30万元，贷款合同为10年，每月偿还款额为3500元，银行就该抵押房屋向保险公司购买了保险。在抵押保险15个月后，房屋遭受火灾全部损失。保险公司支付给于某的赔款应是（ ）。问题补充： 下面给了四个答案：
C、24、75万元
D、5、25万元
坑爹iiGW79YJ14
正确的答案应该是24.75万元其实这题很简单因为于某向银行贷款贷了30万所以银行就对该房屋拥有了30万元的经济利益，一旦拥有了经济利益银行就可以代替于某进行投保，也就是说虽然是银行购买的保险但是受益人却是于某，而银行这么做的目的就是要确保于某有足够的还款能力！而当火灾发生时于某已经偿还银行15个月的贷款合计5.25万元，这时的银行与于某的债权就只有24.75万，保险法有这样一条规定在“财产保险”中投保人投保时必须具备经济利益，索赔时也必须具备经济利益。因为火灾发生时银行和于某的债权（经济利益）只有24.75万元所以保险公司只能赔付给于某24.75万以保证于某有足够的能力偿还银行的债务而又不会从中获得利益！保险法之所以会这样规定是因为在财产保险当中投保人是不能通过购买保险来获得额外收益的只能让其恢复风险发生之前的状态！这是财产保险的黄金定律！
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拆迁安置房到手后几年能拿房产证？协议房合同房能贷款吗？
随着城市化步伐的加快，大量农村集体土地上的房屋被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规费减免等相关政策，具有社会保障性质，其供应对象为集体土地的被拆迁居民家庭。与普通商品房相比，拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限，即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房，并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）无法将该房过户给其他人。虽然拆迁安置房交易受到限制，但在实际生活当中，由于拆迁安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价，因而在民间已经形成了事实上的拆迁安置房交易市场，甚至出现了批量收购此类房屋然后再转卖牟利的“黄牛”。虽然买卖双方先签订买卖合同、办理款项及房屋交接手续，五年后再办理房屋过户手续的做法并未违反法律规定，属于合法行为；但与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面： 第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。在某些极端的情况下，一套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了十几次。拆迁安置房的买方是无法从买卖合同中获得充足的保障的。房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权人，至于其是否是第一个买方则在所不问。许多拆迁安置房的买方认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房子也已经装修过了，就算卖方违约，还能把我从房子里赶出去不成？可事实上，完成过户手续的买方将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。 第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方；买方认为，房款已经全部结清，自己已经入住，则拆迁补偿款应当属于买方。从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖方：一方面，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提；而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面，拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的，并非没有合法的依据，因而不属于不当得利。因此，卖方在已经收取了购房款之后，仍然有权利获得拆迁补偿款。第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。在一起案件当中，在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，认为卖给买房人的价格太低了。买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉，继而卷入到卖房人的家务当中。最终，买房人选择通过诉讼来解决问题，但却又面临新的难题。卖房人有多个继承人，有的已经赴海外定居。在这种情况下，法院将不得不通过外交途径送达。而至于多长时间能够完成送达，就很难预测了，而诉讼也将因此被拖延下去，买方也就无法取得房屋的产权证。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。 买房者在购买拆迁安置房时，不能仅仅看到其相对低廉的价格，更应当看到其特殊的风险。笔者认为，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。以上回答并非原创。这是专业律师的看法，读完之后建议你别买拆迁安置房！除非房主已获得房产证满5年的上市拆迁安置房屋。
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没问题，抵押登记时会办理“房屋他项权证”，这证押在银行，房产证你仍在手上，仍可行使权利。
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