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& 选舒服房子——莫只晓得说南北通透，会被人当小白！！喜 ...
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蛮多小白一说户型，就只晓得南北通透，再细问就说不出其它需求鸟。真滴选个户型猫腻蛮多，收集了些资料和自己的感受分享给其它小白们，希望和懂户型的朋友多交流哈，说的不好的地方，请随便纠正
----------------------------先说哈空间分隔----------------------------
1、功能分开
公共活动区：客厅、餐厅、门厅；
私密休息区：卧室、书室、保姆房；
其它：厨房、卫生间、衣帽间或储藏室、健身房、阳台；
卫生间不要离卧室太远，晚上使用不方便；
为了好集中水管天然气管道，厨房和卫生间应尽可能靠近，减少施工成本。
2、动静分开
人来人往的地方（客厅、餐厅、厨房、麻将室）应该靠近入户门，并且活动频繁区离卫生间不要太远，方便使用。
安静区域（卧室、书房）可以深入点，动静分好了，休息学习的人和客厅看电视做家务就互不干扰啦。
有的户型只有一个阳台可以晒衣服，最好在阳台，否则穿过卧室晒衣服，影响休息和私密性（客厅有个阳台多么重要！）
厨房应靠近入口处，避免买菜回来，提着菜穿越客厅，不方便也不干净。
动线：人在室内活动的线路图，一般分为居住动线、家务动线、会客动线。
你可以自己模拟一下，比如你要做饭端菜，客人进门，会怎么走，看哈这些线路是不是总是交叉，那家中有多人时，就会各种撞在一起！找到一张图满形象，做饭和去卧室休息，频繁穿越客厅。
09:17 上传
3、私密分开
很多人把私密跟动静混为一谈，我说的私密是比如：客人进门后看得见家里的每个角落，这完全冒得私密性。所以选户型不仅注意卧室与客厅分开，还要注意各房间门的方向。
对着客厅的门太多，无隐蔽空间。这个图既说明私密和动静都有问题！
09:21 上传
4、主次分开
主卧单独设立卫生间，如果跟父母住，两个卧室最好分隔点距离。有的家庭还有保姆房，应与家庭成员的房间有一定分离。
5、干湿分开
厨房和卫生间带水、易脏，与卧室要分开，再就是厕所内部也要有干湿分区。卫生间不宜正对客厅、餐厅和卧室，不好的气味、脏水会影响到干爽的区域。
卫生家至少4平才能做到干湿分区，否则略挤，只好把洗衣机挪到阳台了。
----------------------------再说哈面积分布----------------------------
房间有多大，据说跟人体工程学和心理学都有关系，听着就蛮高大上。举简单例子：客厅的开间不要小于3.9米，否则你看电视会很不爽。卧室面积应在12—18平方米之间；长条型的卫生间、厨房，有时候尽管面积一样，仍旧没有方块型的活动区域大。蛮多人选面积有3重误区：
1、卧室越大越舒适：面积大在什么地方很重要，如果大在客厅、主卧、阳台其实不实用，我去看过一个房子，主打就是卧室比别的盘都大，反而厨卫的面积没有改善。话说家里面厨卫利用率是相当高的，装修过的人都晓得厨卫占装修费用的比例！
2、阳台越多越好：我一直觉得一家有两个阳台就够用了，一个晒衣服，一个休闲娱乐。宽度能有1.8米,6-8个平方很舒服了，每个卧室外侧设置阳台其实对采光会产生遮蔽，不如直接来个大窗户好了！
3、关于飘窗：
飘窗很美，我也觉得很有情调...但是过大的玻璃窗会出现白天阳台灿灿，晚上冷气飕飕。夏天卧室被烧烤一天，冬天热量散失又过快。不要忽视这个问题啊~
----------------------------最后说通透性----------------------------
通透不光是一个南北通透就完事了，通风和采光性能，首先要求户型要有良好的进深开间比。
开间：房间的主采光面称为开间
进深：与主采光面垂直的称为进深
这就是为嘛大家喜欢买方正户型，进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源。方正户型是为了采光通风与保温两者间的平衡。
客厅朝向：客厅是使用率最高，使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向，冬天可以晒进太阳，在夏天吹得到凉风。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层一定要对相邻建筑的间距加以关注。
厨卫生朝向：
卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，必须保持采光、通风、避免选择西向的卫生间。
厨房由于本身会产生油烟，其室内空气最需要与外界经常保持交换，厨房最好不要选择北向。
小白第一次去售楼部，大部分听置业讲解，蛮容易被讲得迷迷糊糊，总之多看看户型对比哈，自己模拟一下子居家生活...户型选自己最看重的点，毕竟完美的户型太少鸟！
本帖最后由 YYY青 于
09:34 编辑
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学习了，收藏了呀
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说了那么多，给个完美的户型图展示一下撒
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确实啊，我们现在的房就是厨房厕所很近，洗澡水一哈就热了，蛮爽！
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以我10年间前后买过5套房子的经验来说&&完美户型朝向几乎没有
我的完美户型概念是----客厅朝南带大大的阳台阳光充足 （可以种喜欢的花花草草和放下摇摇椅躺椅看书晒太阳发呆和眯觉& &还可以晒满床单被子）&&卧室朝南有大大的飘窗& & 明厨明卫无暗房 就算很好了
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支持楼主，涨见识了
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屌丝来买就没法挑好户型，何况没有完美的户型。通透全明户型就可以了。
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南北通透，是现在商品房的最重要要求，只有在满足南北通透的基础上，功能、动静、私密、主次、干湿分开才有意义。
如果连南北通透都做不到，那些功能、动静、私密、主次、干湿分的再开，也只是开发商的噱头。
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全南朝向的好不好？
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我觉得最理想的是：大开间小进深，南北通透不缺角。厨房厕所在北面，两卧一厅要朝南。
有的虽然南北通透，但因为两梯四户的原因，缺一个大角，只有一间主卧室朝南，次卧和客厅都朝北。或者三房的隔局，要么两房朝南客厅在北，要么一房一客厅在南，都是开间不够大才会这样。两间卧室加客厅都朝南就爽了。最好是客餐厅南北通，而不是客厅和房间南北通。说得不一定对，纯个人买房喜好。 本帖最后由 连翩江南 于
15:55 编辑
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风一样的小子 发表于
14:15 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=5413128][/url]
说了那么多，给个完美的户型图展示一下撒
我还在找...
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有道理，不过现在的户型做的越来越奇葩了
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不错~~虽然完美户型几乎没有，但是朝着自己理想的户型去还是有可能找到比较满意的~
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不错，收藏了
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如熙123456 发表于
10:46 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=5413128][/url]
学习了，收藏了呀
哈哈，开心...得到认可了
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yycat喵喵 发表于
11:29 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=5413128][/url]
不错~~虽然完美户型几乎没有，但是朝着自己理想的户型去还是有可能找到比较满意的~
我就是这个意思，给你狂点赞
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连翩江南 发表于
08:10 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=5413128][/url]
我觉得最理想的是：大开间小进深，南北通透不缺角。厨房厕所在北面，两卧一厅要朝南。
有的虽然南北通透 ...
你说的蛮中肯滴
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那些花 发表于
15:57 [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=&ptid=5413128][/url]
以我10年间前后买过5套房子的经验来说&&完美户型朝向几乎没有
我的完美户型概念是----客厅朝南带大大的阳 ...
我不想歪楼，可是你十年买5套房子啥情况？
UID315773&好友&帖子&主题&精华0&小红花19 &积分1556&在线时间693 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID315773&帖子&精华0&金币198 &威望0 &注册时间&
我家除了主卧没飘窗，其他满足你的完美要求。另外阳台从早上太阳出来晒到下午太阳落，主卧也一天晒的到太阳，半个床能晒被子。但是我依然不满足，上班距离问题和伢上学问题。所以说麽样是完美呢？
版权所有& Powered by　　最近在看房子，选南北通透的好些还是纯南向的好些？纯南向的冬天肯定很舒服，但夏天会不会热，通风情况会不会很差？请有经验的网友指点一二。　　另外我发现现在的高层三居还好做南北向，二居的较少，要不就是客厅也朝北。客厅朝北的高层冬天会不会冷？　　北方城市，纯南向还是南北的房型好？　　北方城市，纯南向还是南北的房型好？　　北方城市，纯南向还是南北的房子好些？　　北方城市，纯南向还是南北的房型好些？　　北方城市，纯南向还是南北的房型好些？
楼主发言：7次 发图：0张
　　有多北?两室户型，有双阳卧室+东明厅和南北通透的标准户型，这两种都很不错，相比前一种通风较差，后种北边卧室冬天较冷。个人建议南北通，省空调，空气流通对身心好，夏天很舒服。　　
　　南北的。双阳的夏天窒息的要死，北卧北方冬天有地热。
　　肯定南北品质好些，纯南在设计上必有缺陷，比如黑卫
　　通透吧，价格也高些　　
　　南北通透的好些,但条件是客厅和主卧室要朝南，要选客厅朝南的基础上的南北通透。
　　如果客厅朝北的南北通透，我觉得还是客厅纯南向的好些，不一定要通透，但客厅要朝南。
　　这样的问题还问。
　　南北通透的好些，客厅和主卧要朝南，我家房子都是这样的户型，住起来挺好。而且开盘去买房的时候，同样是两居，全南的均价比南北的便宜，反而南北的卖得快，叫到我号的时候南北两居已经没了，我为了买南北的，被迫改买三居了。
　　其实楼主也觉得是南北的好些，可是让楼主长草的万科，这次开盘的二居只有一种户型，93平，是全南的……　　
　　全南的夏天很闷的，南北通透的夏天晚上都不用开高调。
　　南北通必须有客厅+卧室朝南。　　全南的根本不闷，说闷的那是没住过全南的，体验不到好处。　　总之楼间距，户型很重要。
　　轻轻地。我回帖留下了我的节操　　　　
　　客厅朝南和朝北有多大差别呀？华北　　
　　有钱还是南北通透的好些吧　　我个人不注重客厅朝南还是朝北　　基本不爱看电视，客人也很少来　　两个卧室朝南和一个客厅一个卧室朝南的户型让我选的话，我就选两个卧室朝南的。　　不知道为什么楼里很多要求客厅必须朝南呢。朝北也有大窗户呢。而且浪费了一个卧室朝阳的机会。
　　@雀巢醇品 13楼
11:50:02　　客厅朝南和朝北有多大差别呀？华北　　-----------------------------　　客厅必须朝南，且有个大阳台。　　好处你住了才知道！
　　北方还是南北通透的好！　　
　　正在住纯南向高层的网友近来说说感受，夏天是不是会很闷？　　
　　正在住纯南向高层的网友近来说说感受，夏天是不是会很闷？　　
　　南北　　
　　我住过十几年的全阳面，觉得夏天也不是很热，冬天当然特别好。后来搬家住阴面觉得真是不习惯，还是阳面比较好，楼主是长春的么。
　　北方不是有暖气的吗？屋子里一般都是22到28度左右的吗？　　我去过东北人家里，暖气加朝南的大太阳温度都在30度以上了，我进去都直冒汗，温度太高也不舒服吧。
　　回复第22楼(作者:@萌萌喜欢四处看看 于
16:40)　　我住过十几年的全阳面，觉得夏天也不是很热，冬天当然特别好。后来搬家住阴面觉得真是不习惯，还是阳面……　　==========　　
　　我不是长春的我，华北某城市　　
　　@一框梨花
16:58:58　　如果客厅朝北的南北通透，我觉得还是客厅纯南向的好些，不一定要通透，但客厅要朝南。　　-----------------------------　　放屁，不通透夏天闷死
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规南北通透朝北的房子可以选吗_百度知道
南北通透朝北的房子可以选吗
房子有南北两阳台，入户花园是阳台，可以实现南北对刘，南面有楼，朝南的那个房子阳光只能照进来一部分，结构板是赠送的。78平3房。房子很抢手，很多人排着队办VIP卡等着，但是朝北的可以吗？
阳台、主卧、结构板朝北，次卧、厨房、入珐涪粹皇诔郝达酮惮捆户花园朝南。图片上大大的2字湛江，中国大陆最南端，三线城市，房价高的离谱，朝南的也是类似的户型，但是是90多和100多的，南北户型总相价差10万左右。
提问者采纳
反过来就好了，现在这样子住起来也挺舒适的，价钱应该比朝南的便宜点吧，也不错。
朝南晾晒衣服比较好，但入户花园晾衣服感觉不好（一进门就看到乱七八糟的东西），如果结构板能利用来晾衣服的话，感觉性价比应该不错，结合自已钱包，看性价比合适就下手吧，没有十全十美的，除非很有钱，自已设计自己建。其实在北阳台晾衣服也没什么特别不好，可取。既然相差10万多，经济上能承受的就挑向南的比较好
提问者评价
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其他3条回答
南北通透的房子，多少都得有朝北的房间，你这个户型还算珐涪粹皇诔郝达酮惮捆凑合，说过得去。我还见过南北通透的大三居，三个卧室全朝北的呢，只有客厅和厨房朝南，不知道跟谁学的设计。
不知道设计师怎么设计的，把这个户型扭转180度就是个完美的设计。
南方可以选，北方最好不要选
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出门在外也不愁户型南北朝向
但是房间朝西是不是不好?
18回复 3500浏览
如图 户型朝南 & 就是三个卧室都朝西....另外问下万科的精装修好不好 & 有住万科的JR吗?
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
GREEN TEA BITCH------特指那些装纯的*河蟹*，总是长发飘飘、清汤寡面、貌似素面朝天但暗地里化了妆，特质是装出人畜无害、心碎了无痕、岁月静好的多病多灾模样，其实野心比谁都大。
一般吧，有钱建议自己装
引用1楼 @ 发表的:
一般吧，有钱建议自己装
但是收房就是装修好的了
只要能凑合就行
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找人看风水再说吧
引用3楼 @ 发表的:
找人看风水再说吧
风水这个不太在意
主要是怕西晒夏天热得不行 有的人说开空调都不行
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
GREEN TEA BITCH------特指那些装纯的*河蟹*，总是长发飘飘、清汤寡面、貌似素面朝天但暗地里化了妆，特质是装出人畜无害、心碎了无痕、岁月静好的多病多灾模样，其实野心比谁都大。
引用4楼 @ 发表的:
风水这个不太在意
主要是怕西晒夏天热得不行 有的人说开空调都不行
问题不大，空调买好一点就行了
我个人会把客厅和西卧互换
次卧注意西晒问题吧
引用6楼 @ 发表的:
次卧注意西晒问题吧
就是怕西晒
但是这个户型很喜欢
其他户型更没法看了 有的厕所连窗户都没
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
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引用5楼 @ 发表的:
问题不大，空调买好一点就行了
我个人会把客厅和西卧互换
关键这个户型少
东边没有这么大的户型 都是小户型
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
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125平三室两厅
看图看不出挤
等有了样板间就发现客厅餐厅拥挤
卧室也就能放下一张床
很好的房子格局，南北通，三面采光，没有走廊
勉强要找点缺点的话也就客卫生间开门有点怪，不过要是往南开就正对饭桌了，饭桌选方形的贴厨房厕所外面那堵墙摆问题也不大
当然最好能选的话选东边那一户，南北东三面采光是最好的格局
不回复5级及以下等级ID的任何脑残言论，从我做起。
朝西是最不好的
这个老实男人因为嘴笨，4天被3个女JR拉黑，什么水平？
引用10楼 @ 发表的:
很好的房子格局，南北通，三面采光，没有走廊
勉强要找点缺点的话也就客卫生间开门有点怪，不过要是往南开就正对饭桌了，饭桌选方形的贴厨房厕所外面那堵墙摆问题也不大
当然最好能选的话选东边那一户，南北东三面采光是最好的格局
东边没这个户型啊,都是小户型
谢谢大神了...
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
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引用9楼 @ 发表的:
125平三室两厅
看图看不出挤
等有了样板间就发现客厅餐厅拥挤
卧室也就能放下一张床
看了样板间
两卧有点小 其他的都还行
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
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不说风水，如果很在意那就别选了，既然楼主问了，说明不是很在意
以这房子的朝向来看，主要问题不是通风，主要是采光，大门朝南，就不能算南北通透，除非你天天开着个门，三个卧室朝西西晒会很厉害，不知道房子西方是否还有其他建筑物遮蔽？如果没有，夏天会很晒，阳台朝北，基本没阳光，单从户型来看，不算好。看性价比吧，如果觉得合适就拿下。
建议楼主找个同楼盘同楼层的比较下，我当时买楼看采光从中午11点看到下午4点，就看想买的那一层每日 光照几小时。
如果想买到全部都满意的房子，价格会非常高。买房还得考虑附近邻居，建筑物（垃圾站、公交站、煤气站、废水厂）以及河流、购物等现实环境，楼主好好想想下决定吧。
万科好的是物业，这个没买过楼的人真体会不到，物业会让你很省心。至于装修，万科只能说一般，肯定没自己装的扎实，但如果按照万科给你的精装修自己装修只会贵的多，因为他们拿货价便宜。
总之价格合适，自己不大在意还是可以买的。买房其实就是综合比较找个自己最合适的，每个人好的标准都不一样。
万物静观皆自得。
引用14楼 @ 发表的:
不说风水，如果很在意那就别选了，既然楼主问了，说明不是很在意
以这房子的朝向来看，主要问题不是通风，主要是采光，大门朝南，就不能算南北通透，除非你天天开着个门，三个卧室朝西西晒会很厉害，不知道房子西方是否还有其他建筑物遮蔽？如果没有，夏天会很晒，阳台朝北，基本没阳光，单从户型来看，不算好。看性价比吧，如果觉得合适就拿下。
建议楼主找个同楼盘同楼层的比较下，我当时买楼看采光从中午11点看到下午4点，就看想买的那一层每日 光照几小时。
如果想买到全部都满意的房子，价格会非常高。买房还得考虑附近邻居，建筑物（垃圾站、公交站、煤气站、废水厂）以及河流、购物等现实环境，楼主好好想想下决定吧。
万科好的是物业，这个没买过楼的人真体会不到，物业会让你很省心。至于装修，万科只能说一般，肯定没自己装的扎实，但如果按照万科给你的精装修自己装修只会贵的多，因为他们拿货价便宜。
总之价格合适，自己不大在意还是可以买的。买房其实就是综合比较找个自己最合适的，每个人好的标准都不一样。
阳台朝南的
厨房的那个阳台朝北
我们这看南北朝向主要是看 入户门的方向...
附近会有火车经过...但是离得不算很近
这个户型已经是最贵的了 其他户型更烂了
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
GREEN TEA BITCH------特指那些装纯的*河蟹*，总是长发飘飘、清汤寡面、貌似素面朝天但暗地里化了妆，特质是装出人畜无害、心碎了无痕、岁月静好的多病多灾模样，其实野心比谁都大。
万科的楼就是让人选择困难，经常不是在火车站旁边就是高架桥旁边，但总体来说隔音还是做的比较到位的，不知道是万科那种楼盘，如果是中端以上的，在你们城市价格中等偏上的，觉得合适就买吧
阳台朝南不用担心光照问题了，如果楼够高通风也不用担心，主要就是西晒，睡觉关系不大，如果是厨房西晒就麻烦点。确实户型不错。
看楼主自己了。万科精装还是比较靠谱的，你验楼时候注意点就是了，找个验楼公司来看看，发现有问题立刻让他们整改
万物静观皆自得。
引用16楼 @ 发表的:
万科的楼就是让人选择困难，经常不是在火车站旁边就是高架桥旁边，但总体来说隔音还是做的比较到位的，不知道是万科那种楼盘，如果是中端以上的，在你们城市价格中等偏上的，觉得合适就买吧
阳台朝南不用担心光照问题了，如果楼够高通风也不用担心，主要就是西晒，睡觉关系不大，如果是厨房西晒就麻烦点。确实户型不错。
看楼主自己了。万科精装还是比较靠谱的，你验楼时候注意点就是了，找个验楼公司来看看，发现有问题立刻让他们整改
楼层不错
光照问题 实体考察过 冬天到下午4点 整个屋子都是阳光...
唯一不喜欢的就是西晒
因为现在是冬季 没法预估西晒的程度... 不知道内保温层有没有效果....
火车的声音其实也可以忽略了
隔壁那栋楼 施工的声音很大
在样板间关山窗户基本听不到了
双层隔热玻璃还是有点用的...
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
GREEN TEA BITCH------特指那些装纯的*河蟹*，总是长发飘飘、清汤寡面、貌似素面朝天但暗地里化了妆，特质是装出人畜无害、心碎了无痕、岁月静好的多病多灾模样，其实野心比谁都大。
引用16楼 @ 发表的:
万科的楼就是让人选择困难，经常不是在火车站旁边就是高架桥旁边，但总体来说隔音还是做的比较到位的，不知道是万科那种楼盘，如果是中端以上的，在你们城市价格中等偏上的，觉得合适就买吧
阳台朝南不用担心光照问题了，如果楼够高通风也不用担心，主要就是西晒，睡觉关系不大，如果是厨房西晒就麻烦点。确实户型不错。
看楼主自己了。万科精装还是比较靠谱的，你验楼时候注意点就是了，找个验楼公司来看看，发现有问题立刻让他们整改
其实就是没看中精装修啊
柜子的板材有点不好
就是地板和吊顶看着凑合 马桶洁具用的美标 还算凑活
就是花洒用的摩恩的很低端的花洒
不知道后期能不能换
还有橱柜的材料用的也不好
不知道以后这些好不好换
木耳就像斯诺克,粉的没人碰,黑的整天啪啪啪,因为黑的7分....
GREEN TEA BITCH------特指那些装纯的*河蟹*，总是长发飘飘、清汤寡面、貌似素面朝天但暗地里化了妆，特质是装出人畜无害、心碎了无痕、岁月静好的多病多灾模样，其实野心比谁都大。
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