把我在07年租的林地修公路合法吗3万和我开发的30年，可合同写给了他人？这合法吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-29 19:28 标签： 万和证券
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&&&&【案情】&&&&日，位于中国避署胜地信阳市鸡公山下的李家寨镇某某村民委员会（以下简称某某村委会）与到此洽谈投资郑州市客商苏某某签订一份租赁林地合同。合同约定：某某村委会将本村集体所有的8500亩山林以30000元的价格“出租”给苏某某开发经营，租期限为70年。某某村委会主任殷某某代表该村委会签名，并加盖该村委会公章，苏某某亦签名确认。同年11月24日，双方通过信阳市负忧ごΠ炖砹撕贤な椤Ｍ12月23日，苏某某通过信阳市负忧忠稻秩〉昧肆秩ㄖぁ日及10月15日由殷某某出具收条，先后两次共收到苏某某所付“租金”30000元。某某村全村共4个村民组43户共150人的村民得知上述情况后，认为某某村委会和苏某某的行为侵犯了其合法权益，刘某某等27户村民自发组织，于2010年6月向负忧ㄔ禾崞鹚咚希笕啡夏衬炒逦嵊胨漳衬城┒┑暮贤扌А&&&&【分歧】&&&&河南省信阳市负忧嗣穹ㄔ壕罄砣衔税傅墓丶谟谌隙衬炒逦嵊胨漳衬城┒┑暮贤灾适峭恋刈饬藓贤故峭恋爻邪贤Ｅ┐逋恋刈饬藓贤桥┐逋恋厮腥ㄈ嘶蚴褂萌ㄈ擞氤凶馊饲┒┑木团┐逋恋氐恼加小⑹褂眉笆找娴热性级ǖ暮贤Ｅ┐逋恋爻邪贤侵概┐寮逋恋厮腥ㄈ嘶蚴褂萌ㄈ擞氤邪司屯恋氐恼加小⑹褂眉笆找娴热性级ǖ暮贤４痈拍钌峡矗肆街趾贤⑽薮蟮那穑咴诤贤魈寮捌谙薜饶谌莘矫婢忻飨圆煌Ｅ┐逋恋刈魑厥獾淖试矗叶杂泄仄湔加小⑹褂眉笆找娴热粤⒎ㄐ问阶髁嗣魅饭娑ā！锻恋爻邪贤肪屯恋刈饬藓屯恋爻邪捌涑闪⑻跫衅老腹娑ā！锻恋爻邪贤返3条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”，第32条规定：“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转”。依照上述规定可以看出，农村土地经营只能采取承包经营制，而不能采取租赁经营制。允许存在的土地租赁也只能是家庭承包后的承包方的对外出租，属于土地承包经营权流转的范畴，而不能由农村土地所有权人即发包方对外出租。亦即出租人只能承包土地后的承包人，而不能是作土地所有权人的发包人。据此规定，本案中某某村委会作为集体林地所有权人的代表组织，显然无权与苏某某签订林地租赁合同。《土地承包法》对不同的土地的承包期限作出了明确的规定。第20条规定“林地的承包期为30年至70年”。本案中，某某村委会与苏某某签订的合同中亦约定苏某某的开发经营权为70年，而据《合同法》一般固定资产的租赁期限不得起20年。此合同期限系明显依据《土地承包法》而约定的。从苏某某所取的林权证所载明的内容看，“该林系某某村委会所有，苏某某在承包期内具有山林开发使用权……”，由此亦可证明苏某某据合同所取得的权利实为农村土地承包经营权，其与某某村委会所签订的林土租赁合同实为土地承包合同。依照《土地承包法》第47条及第48条规定， “以其它方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先承包权”，“发包方将农村土地发包本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府批准……”。某某村委会在承包人不是某某村村民的情况下，既召开村民大会亦未召开村民代表会议集体研究决定此发包林地事项，即擅自以30000元的明显低价将集体林地8500亩以70年的最长期限承包给本集体经济组织外的苏某某开发经营，显然违反《农村土地承包法》，侵害了本村全体村民的合法权益。合同书虽经公证，但并未涉及合同签订是否符合法定程序、是否侵害他人利益的问题。据《合同法》第52条（五）项规定，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”。某某村委会与苏某某签订合同书违反了“民主议定程序”这一法律强制性规定，应为无效合同。尽管苏某某进行了合同公证且已据合同取得了林权证，也不能因此而认定合同合法有效。&&&&【评析】&&&&据以上分析，我们可以看出，某某村委会无权出租本村集体林地，其与苏某某所签订的林地租赁合同实属为规避《土地承包法》有关强制性规定而签订的土地承包合同，违反了《土地承包法》关于合同主体、签订程序等方面的强制性规定，属无效合同。日，负忧ㄔ阂婪ㄅ芯瞿衬炒逦嵊胨漳衬城┒┑牧值刈饬藓贤扌В骄瓷纤撸咸锎逦嵬怂漳衬晨30000元。
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permission is prohibited急！ A公司从一个村子里承包了一块林地，现在A公司想把这块林地的林权转让给B公司，需要村里2/3人同意吗？_百度知道
急！ A公司从一个村子里承包了一块林地，现在A公司想把这块林地的林权转让给B公司，需要村里2/3人同意吗？
我现在就是不清楚是要村里村民2/3以上同意，还是向村里通知备案就行了，请各位高人告知一下，不胜感激！还有林地租赁能畅激扳刻殖灸帮熏爆抹超过20年吗，合同上写的租地合同，但期限是30年，是不是应该算承包合同啊？
提问者采纳
你们订立的合同属于林地承包合同。租期可能超过20年。至于是否要经过村2/3以上同意。首先要看你们的租赁合同是怎么约定的，如果有转租的约定，可以转租，不需要经过该村同意。如果没有约定转租且畅激扳刻殖灸帮熏爆抹B公司属于该村集体经济组织以外的单位，还要经过2/3以上村民或村民代表的同意并报乡镇政府批准。
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林权应持有林权证，林权证的转让归林业部门管理，具体可到当地的畅激扳刻殖灸帮熏爆抹林业部门办理。对于所承包的林地当属集体土地所有，合同上写的租地合同，期限是30年，应该算承林地包合同。按照现行土地政策，其承包不超30年，是可以转包的，具体还应看承包合同是否有特别限制。
首先，是否需要村民同意的问题，关键要看你和村里签订的合同，是否有转租的约定，如有约定，从其约定，正常情况下是通知备案就可以了；其次，林地租赁可以超过20年，本来林子的自然生长周期就慢，有的成材要超过30年，这个时间没有很大限制，一般不超过70年；第三，你这个合同就是一个租地合同；另外问你一下，你付租金是不是分期付，如一年或几年付，是否给你发了林权证，如果一次性付清几十年的费用，算转让，应该给你发林权证。
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50亩山林地 出租30年仅需3万元？
来源：南方日报作者：贺欢
清新区的黎老汉（化名）真的是摊上大好事了！他从杨老汉（化名）手中租来50亩山林地，30年租期仅需3万余元的租金。
原标题：50亩山林地 出租30年仅需3万元？
清新一老汉与姐妹共同经营的山林地被告无效
南方日报讯 （记者/贺欢 通讯员/冯凌 韩雯 李俊杰）清新区的黎老汉（化名）真的是摊上大好事了！他从杨老汉（化名）手中租来50亩山林地，30年租期仅需3万余元的租金。合同已签，黎老汉认为这是板上钉钉的事情了。然后，没过多久，黎老汉和杨老汉都被告上了法庭，原因在于承租的山地并非杨老汉一人经营。日前，清新区法院宣判该合同无效。
日，被告杨老汉和被告黎老汉签订了一份《山林承包合同》，双方约定：一片面积约为50亩的山林地出租给黎老汉，租期30年，从日起至日止，租金每年750元，地上所有东西归黎老汉所有，黎老汉一次性支付给杨老汉33500元，其中黎老汉有自主经营或转让权，杨老汉不得干涉。
杨老汉儿子知悉此事后，将实情告诉了两位姑姑，因为他明白这片山林是父亲3姐弟共同经营，父亲的行为已经损害了姑姑的利益。在协商不成的情况下，杨老汉的2姐妹将杨老汉和黎老汉告上了法庭，请求法院确认承包合同无效并判令黎老汉将涉案山林交还给原告经营。
庭审中，杨老汉的姐妹称，其与杨老汉一直共同承包该林地，并种下了桉树，约定收益3人平分，共同承租事宜从未有争议过。而如今，杨老汉与黎老汉签订的《山林承包合同》，并未得到权利共有人的同意。同时，她们认为，黎老汉是土地所有权集体以外的个人，其承包行为并没有经村民会议三分之一以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡镇人民政府批准，所以合同无效。
黎老汉听了之后目瞪口呆，当庭答辩称，杨老汉和他签订合同的时候，没有提及这片山林经营所有权有多少人拥有。
清新区法院审理后认为，涉案讼争的山林地承包经营权登记在杨老汉3姐弟名下，应为3人共同共有，共同共有人对共有财产享有权利和承担义务。于是，法院依法判决《山林承包合同》无效；并勒令被告黎老汉在判决生效之日其十日内将山地承包经营权和山林交回给原告杨老汉的2姐妹。
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编辑：刘晓维
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