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时间:2016-04-29 04:27
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2016房产税 多套房
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房产税出台在即 多套房者如何应对
日 17:03 中国易贷网
在房产税的问题上,可谓是"千呼万唤难出来",即使到了二次调控即将面临失败的境地,房产税也仅仅是存在于媒体和管理部门的表达中,从来就没有真正实施过。当然,房产税的难于出台也有一定的道理,首先在法理上缺乏有效支持,毕竟中国土地的所有权不是完全私有,而且商品房都是已经加了政府的土地出让金的,政府在卖土地的时候已经收了一次钱,再收钱有重复征税的嫌疑;其次,若是要真正的征收房产税,那么征多少、如何征、征何人等都没有成功的经验,若是标准制定得不好会影响房产经济的发展,并可能引起民众恐慌,对社会经济运行造成不利影响。
根据目前楼市的发展状况以及舆论的呼吁,估计房产税的出台只是时间问题,而毫无疑问的是,多套房的持有者将会是被征税的主要人群,因为投资或者投机的缘故,不少个人和家庭都购置了多套住房,这个时候就需要提前做好准备,采取一些对策,尽量减少房产税带来的经济成本提升。
第一,将房产转移到家庭其余独立户主上。对于一些多套房的家庭来说,子女已经成年,拥有独立的户头,在房产税即将出台之际,可以选择提前将房产用赠予的形式转移到这些子女的名下,这样一来就可以减少个人名下持有房产的套数,就可以避免被征房产税。采用这种方式合理避税问题不大,只不过将一些赠予行为提前实施而已。
第二,衡量房产现实收益和未来收益,提早处理房产。房产税出台之后,对于一些多套房的持有者来说,持有经济成本无疑会上升不少,这样的话就不能不重视现实的租金收益了,因为若是租金收益都无法冲抵房产税成本的话,那么这套房子实际上是在消耗个人和家庭经济成本的,这就对一些租售比不合理的房产投资提出了挑战,除非房子未来涨价的空间巨大,不然贴钱持有的房子将来很有可能赚不到钱。通过衡量现实租金收益和评估未来增值空间,对于一些增值潜力不大,目前收益不高的房产趁早出手,套利离场。
第三,根据房源具体状况,如房龄和户型等,决定是否继续持有。由于房子是有一定折旧率的,在二手房市场,5年左右的二手房最受欢迎,超过十年以上的自然会有一定程度的折扣,超过二十年以上房龄的就很难交易了,这是因为这个房龄不仅房子的设计和质量相对较差,而且在申请房贷方面也比较困难。户型也是重要因素,由于房产税是按照总房价的一定比例征收,大户型的房源总房价自然高,持有成本也高,所以户型合理的房源容易交易,一些大户型的很难成交,比如说300平米以上的豪宅,在房产税出台的背景下成交情况肯定不好。根据房产的实际情况早作处理,不然等到房产税出台再处理可能就会更难一些,成本代价更高一点。
作为多套房的持有者,投资或投机房产是为了希望从楼市的发展中获取利益,在房产税即将出台的时候,一定要仔细衡量和考虑房产税给自己持有的多套房源带来的税收成本,采取对应措施,优化房产投资结构,这样才能获得更为稳定的房产投资回报效益。
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编辑:杨晓雪
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