甘肃房产网任华房产营销公司是中介吗，在那兼职要中介费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-28 05:25 标签： 甘肃房产网
房产中介佣金反弹
（原标题：房产中介佣金反弹）
商报济南消息（记者张阳阳）今年，互联网中介首先打破（、、）交易佣金“行规”，全国各地流行起“半价佣金”，省城中介行业也未能幸免，不少中介机构在陡增的竞争压力下，咬牙降起了佣金，但临近年末，二手房市场开始起势，交易火爆下，不少二手房门店佣金反弹，经纪人在原有的佣金基础上，还加收起了“服务费”。今年以来，多地二手房中介下调中介费，甚至有的把过去总房款2%的收费标准下调到了0.5%。记者前期调查发现，省城多数大型连锁二手中介虽然表面上依旧坚持2%的收费标准，但真正交易时有不少中介机构会降低部分佣金，以获得买卖双方的认可。不少购房者表示，买房时仅付了不到总房款1%的中介费。“我买这套房子的时候并没有付给中介很多钱，感觉挺合适的，当时买房花了105万，中介费好像只付了5000多一点，毕竟经纪人前前后后忙活了很多天，我对房子和价格也比较满意。”刘婧9月时买了一套位于经四路附近的二手房，记者计算发现，当时她被收取的佣金比例仅为总房款的0.5%。但低佣金并没有持续很长时间，近日有购房者告诉记者，有中介开始涨佣金了。“我朋友也买的这个小区，当时只付了3000多元的中介费，所以推荐我通过这家门店买房，但同一个小区的房子，现在中介费却涨了将近一倍。”购房者高永告诉记者，因中介称佣金促销活动已经结束，现在买房时要多花不少中介费。记者联系到该小区附近另外一家中介门店，经纪人小吴向记者道出了实情，“前一段时间是降过佣金，但都是以促销活动的形式执行的，有些房源同时挂在多家门店，所以我们会适当的降低一些佣金比例，佣金太低我们的提成也低不少，一个月少挣两三千块。所以现在我们尽可能的不和客户提低佣金的事，实在不行了再说。”按照小吴的说法，许多中介的低佣金已经形同虚设，虽然有部分中介机构将服务费报价下调到了1%以下，但其中多含猫腻，比如说加收“服务费”或者中介费干脆已经被提前加在了房款里。
“我卖房的时候就有一个经纪人和我提过佣金加在房款里的事，说为了吸引人买房，提前把一半佣金加在房款里，几千块钱对于房屋总价来说根本没有影响，交易成功后我再把这些钱给他，但后来想想这里面不确定因素太多，为了避免麻烦，我没有答应他。”曾在今年卖过一套二手房的刘锋告诉记者。同时他也告诉记者，也有中介会在低佣金的同时收取“服务费”，“打个比方，如果只是带你看房、签订合同的话，佣金是0.5%，但如果还要经纪人帮你办理过户、贷款等手续的话，需要再加0.5%达到1%的佣金，这样其实就是把服务内容分开收钱了，佣金比例看似比以前下降了，其实没有多大变化，换汤不换药。”
本文来源：山东商报
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房产中介竞争加剧
本报记者李晓红2014年以来愈演愈烈的房产中介变革之势，在2015年持续蔓延。3月2日，国内最大分类信息网站58同城宣布，以2.67亿美元收购房地产电商网站龙头安居客。此前，3月1日，北京中介行业老大链家地产收购了上海第二大中介公司德佑地产，意图打造万亿级房产O2O大平台。在业内人士看来，房地产中介行业的这两大并购案分别是线上和线下巨头的强强联手，随着互联网冲击的加剧，O2O必将成为房产中介最终的对决战场。而联手后分别主导线下实体以及线上电商的两大O2O巨头将在竞争与磨合中，最终推动整个行业全新模式的构建和服务水平的提升。安居客被迫“卖身”记者了解到，收购完成后，58同城将成立房产事业群，安居客品牌和平台将获得保留。双方将在平台上做一系列的资源整合，业务上各有侧重，其中58同城重点在租房、刚需房、（、、）、单间合租等方面，安居客仍集中在高端（、、）、精品公寓、整套出租、商住两用等方面。在不少业内人士看来，多次冲击上市未果的安居客被58同城收购是其最好归宿；对58同城而言，在房产信息服务垂直领域的深度整合为其房产O2O业务奠定基础。事实上，从2009年到2014年，安居客曾多次提出上市申请，但均告失败。特别是2014年由于安居客单方面宣布端口点击费涨价，遭到链家、（、、）、我爱我家等多家大型房产中介的共同抵制，安居客网上房源一夜之间变为“空城”，这被视为决定安居客命运的一次战略失误。“安居客原有模式已被证明有极大问题，已被资本市场摒弃，这一点从与之相似的搜房网股价表现也能看出。梁伟平明白原有模式已过气，但改造成本巨大，因此干脆放弃原有平台，重新创业。他可能会再另起炉灶，打造一个全新的垂直O2O房产电商平台。”有业内人士分析指出。上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“中介行业一直存在一些先天性的症结，比如说通过搭建一个互联网平台来撮合成交，但中间难免少不了跳单等现象。换句话说，类似安居客这样一类平台，也要面临这样一个行业背后的一些先天性难题。”他指出，目前房地产互联网市场呈现了一个很明显的特征，即互联网平台搭建的门槛并不高，很多企业都可以做，即使进入这样一个市场较早的，也不见得能体现优势。同时，随着目前房企自己可以搭建互联网平台、传统业主也有更便捷的房源发布渠道，这都会削弱一些传统互联网平台的优势。在易观分析师孙梦子看来，频繁遭到抵制已经表现出纯线上模式房产信息平台的弊端：模式单一，易受制于中介公司。“安居客的模式并无太大的想象前景，错失了最佳上市时机之后，资本急于退出，出售或者是最好的方式。”业内人士强调，除了模式单一之外，行业内的激烈竞争，是安居客不得不“卖身”的另一个原因。搜房入股线下中介，链家谋求线上平台，反观安居客，由于缺乏资金，难以在激烈的市场竞争中突围。房产O2O路线之争随着互联网的快速发展，房产中介行业竞争加剧。本报记者注意到，在这一轮竞争中几乎所有的房地产中介都在高喊“O2O”。目前来看，以链家地产为代表的传统中介正在大力发展线上平台，而互联网出身的58同城以及搜房网、Q房网、爱屋吉屋等线上平台则纷纷宣布要深入线下。严跃进认为，房产中介未来创新不在于电商网站所倡导的去中介化，而是增值服务，例如金融服务、资产管理等，在这一方面线下出身的链家具备一定优势。此外，电商网站目前主要靠不收或收取较低的中介费吸引客户，但缺乏对房源供需两端的精准营销和贴身服务，如果不注重线下实体资源的整合，此类平台容易被架空。德佑地产总裁邵非曾表示，“未来我们最大的竞争对手是一个同时具备线上和线下能力的新物种，应该是类似搜房这样的企图往线下走的互联网公司，而不是传统的经纪公司，他们希望从线上到线下进行O2O布局，现在可能需要铺设门店。而我们就是从线下到线上进行O2O布局，我们要抢夺的是流量。”据记者了解，德佑地产和链家地产合并后将共同推出新品牌——新链家地产集团，并开始布局全国市场，共同打造万亿级房产O2O大平台，去寻找线上的流量和客户。值得注意的是，在今年2月初，链家地产刚刚并购了成都地区最大的二手房中介伊诚地产。对链家地产而言，尽管相继收购的都是传统线下中介，但其目标却锁定在与互联网结合的O2O上，意欲实现从线下向线上的“逆袭”。据悉，新链家的“野心”是：计划在全国22个城市布点，打造房地产经纪行业最大的O2O平台，未来50%的房产交易将在链家网达成。“具备一个线下实体资源，同时具备一个全国性而非区域性的网络平台，将是未来互联网O2O平台盈利的最大关键点。若仅仅是区域性的，那么网点太少，也难以形成规模效应。从这个角度看，目前此类中介的合并，本质上是在寻求一个资源整合的效果，以及规模效应。”严跃进分析称。目前，房地产行业整体进入调整期，老牌房地产网站不愿降低自身的利润，新兴的Q房网、爱屋吉屋等快速崛起，这些都使得传统线下房产中介的压力越来越大，面对互联网的冲击，传统中介不得不加速转型。
与此同时，记者注意到，在2015年初，搜房网在北京、上海、广州、武汉、成都5个城市开始测试“直客式”服务，通过其交易平台匹配潜在购房者，买卖双方达成交易后，收取成交金额0.5%的中介费。同时在这5个城市，搜房网也在招募自己的经纪人团队，以此，搜房希望从线上向线下发展寻求转型。在业内人士看来，在O2O尤其是“去中介化”的大潮下，传统线下中介与房地产网站已经很难再做朋友了，两种类型企业正在从两个方向奔向O2O，双方分别有线下和线上的优势，至于谁能最终抢得O2O的主导权，目前尚难分胜负，但最终将推动整个行业传统模式的颠覆和服务水平的提升。
本文来源：中国经济时报
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