万达要推理财 年化收益12%
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　　北京晨报讯（记者 杨奕）“联姻”近半年，万达集团与快钱公司总算开花结果。今天，双方联手打造的万达互联网金融业务正式宣告落地，共同推出中国首个商业地产众筹项目“稳赚1号”。　　作为万达互联网金融的首发产品，“稳赚1号”以万达广场为基础，募集资金将直接投向各地万达广场建设，投资人则获得这些广场的收益权，享受商铺租金和物业增值双重回报，预期合计年化收益率可达12%以上。依托快钱公司的互联网金融业务平台，该项目起始投资金额仅为1000元，募集期为日至6月15日。同时，快钱还将开放转让功能，项目成立三个月起投资者即可选择流通变现。　　去年年底，万达以3.15亿美元收购快钱公司68.7%的股权，成为其控股股东。今天，双方的合作项目终于亮相。按照万达的规划，到2025年，快钱的产品和服务将覆盖60亿人次的万达客流。资本界猜测王健林下一步不会坐等这块蛋糕流失，而会借助资本市场进一步放大价值。　　目前，万达正在进行第四次轻资产转型，宣布要从为主的企业转向服务业为主的企业，形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。“此次推出的互联网金融产品，资金直接投向商业地产建设，开创全新商业地产融资模式，是万达向轻资产战略转型所迈出的第一步，是集团第四次战略转型的重要里程碑。”万达集团董事长王健林表示，资金直接投向实体产业，是“互联网+”拉动实体经济的典型范例，万达将充分灵活运用社会资金，用更快的速度来完成开业1000个万达广场的宏伟目标，并逐步建立起万达内部的轻资产融资管道，完善互联网金融战略布局。天极网用户登录
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快钱开创收益权众筹模式Yesky天极新闻 19:47
　　作为互联网金融行业的后起之秀，股权众筹正驶入道。有消息指出，京东、平安和蚂蚁金服旗下的股权众筹平台将获公募版众筹试点资质。而记者了解到，在与万达集团战略合作的基础上，互联网金融领军企业快钱已经在业务上迈出了实质性的步伐。
　　已售罄的“稳赚1号”和已经开启申购的“稳赚1号”二期就是“万达-快钱”版众筹模式的预演，投资人只需投入最少1000元，就可分享商业地产优质物业的收益。且转让平台已悄然展开了一轮内测，由于项目的增值潜力，转让价格还在一路走高。
　　凭借快钱多年服务商户的经验，以及入驻万达的中小商户资源，收益权众筹的模式有着广阔的发展空间，进而丰富众筹行业的生态。
　　“稳赚1号”启幕商业地产众筹
　　所谓“众筹”，顾名思义，即筹众人之资，为筹资人所用。这一模式与互联网结合后，立刻焕发出了生机。国内第一家股权众筹平台“天使汇”于2011年创立，目前已有310个项目在平台上融得30亿资金，其中就包括“滴滴打车”的1500万元融资。
　　去年下半年开始，股权众筹频频迎来政策利好。11月19日，国务院常务会议指出“开展股权众筹融资试点”。1个月后，中国证券业协会就发布了《私募股权众筹融资管理办法(试行)》的征求意见稿。至于公募股权众筹，证监会主席肖钢在今年全国“两会”期间表示《证券法》的修订草案会给公募股权众筹留出空间，预计在年内展开试点。
　　回顾互联网金融创新与监管的过往，往往是行业实践先行，并与监管机构进行良性沟通后，相关机构发放牌照或出台监管办法。日前，由商业地产巨头万达与国内互联网金融领军企业快钱合作推出的“稳赚1号”，在国内首开商业地产的互联网金融众筹新模式。
　　该产品以万达广场作为基础资产，所募资金将投资于2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达城市商业广场项目。投资金额1000元起，投资人可通过快钱官网和“快钱钱包APP”购买。这样一来，普罗大众也能分享到万达广场物业的增值收益。
　　“稳赚1号”的预期年化收益率为12%左右，收益来源包括两部分：租金收益和物业增值收益。其中，租金收益的预期年化收益为6%左右，于每年收益派发日发放。
　　除此之外，还有物业增值收益，分两种情况：如3年后以REITS或其他方式上市成功，投资人可获项目增值部分的70%。假设第三年后，项目增值了60%，则投资人每年可获得最高14%的回报(60%×70%/3=14%);如果满7年后产品未能上市，则由万达集团以150%的溢价进行回购。
　　“稳赚1号”不仅稳赚，还能满足投资者的流动性需求。项目成立三个月后，投资人可以在快钱信息平台上进行报价转让。记者了解到，“稳赚1号”首期50亿元规模已经售罄，二期将于7月2日至8日开放申购，后续的三期、四期……N期产品将陆续与投资人见面。
　　收益权众筹丰富行业生态
　　股权众筹有望成为我国多层次资本市场的塔基。央行金融研究所所长姚余栋今年在多个场合指出，股权众筹应成为新五板，丰富我国资本市场结构。他还提出，股权众筹本身可分为四个层次，即私募、大私募、小公募、公募，循序渐进地开展行业创新。
　　行业的发展近日再次进入快车道。有消息指出，京东金融的“东家”、平安集团旗下的深圳前海普惠众筹交易股份有限公司(下称“前海众筹”)，以及蚂蚁金服的“蚂蚁达客”已率先获得“公募版”股权众筹试点资质。其中，蚂蚁达客还在上海成为首个获得工商登记确认的股权众筹企业，营业执照编号为“001”。
　　不过，首批入局者还不止上述三家平台。记者了解到，万达与快钱也已启动股权众筹相关业务，快钱也有意申请股权众筹试点资质。
　　有别于上述三家平台以企业股权为预期收益来源的模式，“万达-快钱”版的众筹模式是收益权众筹，以丰富行业业态。
　　万达集团董事长王健林今年年初提出了“轻资产模式”，即万达广场的设计、建造、招商、运营、慧云系统、电子商务系统都由万达自己做，使用万达广场的品牌，但资金由投资人出，万达与投资方在租金收益中分成。
　　如此一来，消费者以少量的资金就可享受商业地产优质物业的收益，并且能增加其对万达广场的忠诚度。而借助“重资产”向“轻资产”的转型，万达可加快扩张速度。此外，只租不售的模式可以规避楼市周期的影响，熨平企业收入的周期波动。
　　万达与快钱的联姻，也打开了广阔的合作空间。在第三方支付领域，快钱此前一直以“为企业加速”为使命，已服务了超过300万家企业客户，当中绝大多数是中小商户，而万达广场内也有众多入驻其中的中小商户。一方面，快钱可将相关金融产品嵌入商户的场景中; 另一方面，可为商户提供供应链金融服务。此外，也可根据万达会员的消费数据和行为轨迹，为其提供个性化的金融服务。
　　央行相关负责人已在多个场合重申，在互联网监管规则和框架的设计上会坚持开放、包容的理念，按照“适度监管”的原则，为行业发展预留一定的空间。但鉴于金融行业的高风险性，监管也必须适时跟上，以防止经营失败过度波及其他市场主体。在“互联网+”的大潮下，政策当会给行业创新预留足够的空间，缓解金融压抑，将普惠金融真正落到实处。
　　流动的众筹
　　事实上，12%的预期年化收益率只是表面，广义的产品收益率还应包含流动性。由于产品投资期较长，不排除用户在存续期内急需用钱，假如有顺畅的转让通道，无疑能打消投资人的后顾之忧，大大降低了周转资金的成本。
　　持续关注“稳赚1号”的投资人已经发现，有用户在或朋友圈晒出了内测转让的价格图。据透露，“稳赚1号”项目的转让功能已经在二期产品上线前完成了内测。从流传出的截图可以看出，转让价格已经开始走高，一些前期未买到产品的投资者得以曲线“入主”万达广场。
　　记者了解到，该转让平台即将开放，届时更多对产品有需求的投资人将蜂拥而至，价格也必将继续走高，这是受供求关系使然。更有甚者，很多没有抢到产品、也没有被圈入内测的投资人已经开始私下收购。
　　为何需求者众？这就得算一笔经济账。先看基础资产。“稳赚1号”对应在建的万达广场，投资者买的是在建或即将建设物业时的成本价，目前均价7000元左右。待项目建成，投资人便能与万达分享投资回报，参照周边的物业，彼时的价格将在20,000元左右。
　　再算金融账。以产品最低门槛1000元、期限为7年来计算，按照每年6%的预期收益+最后150%的回购计算，投资1000元的回报是1333元。股神巴菲特说过，如果股票低于折现的现值，投资就是有安全边际的。也就是说，1000元一份的产品只要不高于1,333的转让价格，都是安全可投的。
　　目前，市面上的众筹产品普遍缺乏流动性，投资人想退出只能期待后续融资、企业挂牌或上市，或企业自身回购。记者还了解到，快钱已经和天津金融资产交易所等多家交易所进行洽谈，不出意外，“稳赚1号”二期项目将能够在交易所上市交易。
　　快钱认为，证券化是众筹产品未来的方向，而前提是优质的基础资产。众筹行业已经涌现出众多的平台，但优质资产却十分稀缺，项目质量良莠不齐。“稳赚”系列对应的标的物是全球商业地产领军企业万达，拥有成熟而专业化的商业地产经营能力和管理经验，尤其是万达商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，这足以筑就投资人的“护城河”。
（作者：网络责任编辑：ep）
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万达快钱高收益理财产品值得投资者关注Yesky天极新闻 14:36
　　截至8月25日，沪指报2964.97点，时隔8个多月重回“2000+”时代，面对A股的持续下跌，投资者对于稳健型理财、资产配置的话题关注度持续高涨。理财专家提醒，在央行降准降息之后，流动性大量释放，投资者对于银行、股票、基金以外的理财产品追逐热情将迎来新的高点，相对安全的稳健型理财产品值得投资者关注。
　　万达集团在并购快钱之后同样在快钱平台、快钱钱包推出了快利来、快利高和快定盈等稳健型互联网金融理财产品，快利来活期理财产品的年化收益率为5%，明显高于市场上活期类宝宝产品;其定期理财产品快利高30天的年化收益率达到5.25%，同为定期产品快定盈理财90天、180天、365天的年化收益率则在6.2%-7%。记者获悉，万达快钱一款短期高收益产品近期也即将面世，投资者可密切关注。
　　此外，从银行的理财产品看，商业银行理财产品跌势还在延续。根据公开最新数据统计显示，继1-3个月理财产品平均预期收益率回到4字头后，3-6个月期限的理财产品平均预期收益率今年来也首次跌破5%，在此次央行“双降”之后理财产品的预期收益率也会持续下降。分析称，短期内银行理财产品难回高收益时代。
　　在目前资本市场波动较大的情况下，投资者切不可盲目选择。当下正是投资者资产重新多元化配置的好时机，要规划好资金，尽可能转移到以上各大互联网金融巨头风险相对较小的理财产品上，不急用的资金可以购买一些中长期的稳健型理财产品。
（作者：网络责任编辑：ep）
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