滁州小区物业费、停车费收取标准2015详解_物业管理资讯_蜂巢物业网
滁州小区物业费、停车费收取标准2015详解
来源：滁州网
时间： 15:37
[导读] 近日，滁州市发改委、市国土资源与房产局联合下发通知，对滁州市住宅小区物业收费进行了一些调整，本文就滁州小区物业费、停车费收取标准2015为您详细解读。
　　物业收费一直是居民关注的焦点。记者曾多次报道过业主抱怨物业收费不合理的问题。近日，滁州市发改委、市国土资源与房产局联合下发通知，对滁州市住宅小区物业收费进行了一些调整。从10月份起，已成立业主大会的普通住宅小区物业服务费(包括小区停车服务收费)实行市场调节价，由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业签订合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。未成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务费、装饰装修垃圾清运收费标准仍按原文件标准执行。
　　有业主大会的小区物业收费实行市场调价
　　&以前物业收费主要由政府指导定价，现在，根据国家相关精神，逐步放开部分服务收费的价格。&滁州市发改委收费管理科相关负责人告诉记者，10月1日起，已成立业主大会的普通住宅小区物业收费(包括小区停车服务收费)实行市场调节价。由小区业主委员会在征得业主大会同意后与物业服务企业按照公平、公开、合法、诚实信用的原则，协商约定，并签订物业服务合同，明确服务事项、服务标准、收费项目和标准等。
　　该负责人说，今后，业主拥有了绝对的话语权，物业收多少，该不该收，都须双方协商。对于违规涨价，市民可向物业主管部门和价格主管部门进行举报投诉。
　　无业主大会的小区除停车收费仍按老标准执行
　　记者还了解到，未成立业主大会的普通住宅小区物业公共服务、装饰装修垃圾清运收费标准仍按原滁州市物价局、房产局管理局滁价费【2010】97号文件标准执行。物业公共服务收费标准为：多层住宅每平方米每月，一级0.15元、二级0.25元、三级0.35元，四级0.45元，五级0.60元；高层住宅每平方米每月，一级0.25元、二级0.40元、三级0.50元，四级0.65元，五级0.80元；以上标准上浮不得超过10%，下浮不限；电梯和加压泵运行电费由业主分摊。未达到等级评定标准的小区，收费标准为每月每户8-12元，不得上浮，下浮不限。
　　小区停车服务费公共部位车位场地使用费归全体业主
　　该负责人告诉记者，普通住宅小区里，占用业主共有的道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意后，方可收取车位场地使用费，收取的车位场地使用费归全体业主共有。所得收益可以用于补贴物业管理公共服务费和纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建住宅小区应在前期物业服务合同中约定；非新建小区及未成立业主大会的，继续按前期物业服务合同有关约定执行，合同到期的，如需调整停车收费标准，需经半数以上业主同意。
原标题：滁州：住宅小区物业收费新规10月起施行 业主有了发言权
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海南物业费停车费价格放开就涨？物价部门：在所难免
　　原标题：海南物业费停车费价格放开就涨？物价部门：在所难免
&&& 随着私家车日益增多，小区停车停费与物业费一样，已经成为物业公司重要的收入来源。 &&& 国家发改委放开24项商品和服务价格，其中物业管理费、小区停车费列入&指导地方放开9项商品和服务价格&之列 &&& )2014年11月下旬以来，国家发改委会同有关部门先后印发了8个文件，放开24项商品和服务价格。其中，非保障性住房物业服务价格和住宅小区停车服务价格被列入&指导地方放开9项商品和服务价格&之列，这一消息引起市民广泛关注。1月6日，在记者采访中，有多数市民担心，物业管理费和停车费放开后，有可能导致价格上涨。多数物业认为价格放开有利于企业发展，少数物业担心政策在实际中难落实，价格调整只是&一厢情愿&。对此，省物价局表示，目前我省还未正式落实，仍执行原政府指导定价政策，价格放开不代表&一放了之&，仍会加大监管力度，对于价格欺诈、价格垄断等行为会严厉查处。 &&& 目前标准 &&& 物业费政府指导价最高2.4元/平方米&月 &&& 据了解，日海南省物价局和海南省住房和城乡建设厅联合出台的《海南省物价服务收费管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》规定，普通住宅小区的前期物业服务收费标准原则上不得超过相应等级政府指导价的基准价，确需突破政府指导价标准的，由当地物价部门会同物业主管部门经成本监审、组织论证后，按优质优价原则核定。普通住宅物业服务收费实行备案制度，收费标准发生变更时，应当重新办理备案手续。根据规定，海南省普通住宅物业服务分4个等级收费标准，每级分3个类别，其中最高级别一级高层，2.0元/平方米&月，浮动&20%，目前我省普通住宅小区物业管理费最高为2.4元/平方米&月。 &&& 记者从省物价局了解到，我省小区物业管理区的停车费执行政府指导价，具体收费标准由各市县物价主管部门制定。海口市关于各类车辆停车则按照日发布的《关于海口市各类停车场车辆停放服务收费标准的通知》标准来施行，通知明确规定海口城镇住宅区等配套停车场车辆停放服务费实行政府定价。 &&& 根据通知规定，海口市城镇住宅区、写字楼等配套停车场车辆停放服务收费标准价为，12座以下或1吨以下的，露天停车场、简易停车棚、架空(地面)停车库以及地下停车场的临时位均为3元/次，过夜5元，而固定位则每月分别为90元、120元、180元、210元等。 &&& 记者在走访过程中了解到，小区的露天临时停车均为海南省物价局规定的3元/次，5元过夜，包月为90元，但关于地下停车的收费，各小区价格不一。凤凰新村小区地下停车位230元/月，华林广场小区为210元/月，金碧文华小区240元/月。
&&& 多数担忧少数赞成
&&& 盼调价应征求意见
&&& 此次国家发改委放开物管收费，对于物管费上限可能取消，然而价格放开后，海口2.4元/平方米&月的物管收费标准上限将被抹去，停车费90元/月的标准可能不再执行。业主对价格放开这一政策看法不一。
&&& 据海口海甸五西路一小区业主刘先生介绍，他所在小区的物业费价格本来就很高，每个月所交的物业费到底是怎么用的，他也不清楚，如今价格放开后，他所担心的是物业公司提升物业费，却没有提高服务质量。
&&& &政府不干预的话，一旦价格放开，物业就有可能随意涨价。&居住在海口润江财苑业主的程先生刚交了600元左右的物业费(含停车费)。他认为，放开之后物业管理费、车位费涨价的可能性较大。他希望，物业若将价格上调，应征求业主们的同意，双方来制定合理的方案，而不是物业&一意孤行&，同时物业应对收支情况进行公开透明的公示，让业主明白每笔钱花到哪里。
&&& 但也有少数业主认为，价格放开后，业主们可拥有一定的选择权。陈女士告诉记者，如果物业的服务不到位，并且制定价格不合理，优胜劣汰，业主们可以不&买单&，解聘有问题物业。
&&& 多数认为有利于企业发展& 少数担心调价&一厢情愿&
&&& 在记者采访中，多数物业公司对于政府放开&住宅小区停车服务&、&非保障性住房物业服务&的收费价格，对于物业公司经营运转以及提升物业服务方面是十分有利的。
&&& 海南富南物业有限公司执行总经理陈庄认为，价格放开，把市场的事交给市场来解决，根据业主与物业有合同约定，由政府来进行监督，这样则有利于促进业主与物业间的关系，减少彼此间的矛盾。
&&& &物业费未涨，人工成本一直以来是物业公司负担较重的问题，也使得物业的服务质量难以保证。&陈庄说，像一些小区没有业主大会，物业公司制定价格找不到人来协商，无法调价最后的结果就是物业公司走人。他表示，价格放开是市场的一种趋势。
&&& 多数物业公司在接受记者采访时表示，目前人工成本、运营成本过高，但物业费则一直未涨，如果能够放开，对物业公司和业主来说是&双赢&的。但也有少数物业公司担忧，由于小区没有业主大会，无法征得2/3的业主同意，调价只是&一厢情愿&。
&&& &放开这两项价格收费，我认为早应该实行了。&海口华林广场小区华之林物业公司经理何爱华告诉记者，由于是物管费未涨，使得物业人员的工资也没有上涨，他们小区内配置有7个保安，而就在去年，一夜之间就有4名保安人员辞职。
&&& 对于价格放开，何爱华很期待，但同时又有几分担忧。&物业调整物业费，不是想怎么调就怎么调的，而是要经过业主大会的意见，要有2/3的业主同意才能实行。&何爱华告诉记者，小区内没有成立业主大会，价格放开后，物业在一些决策上找不到商量的对象，像一些业主买房后长期不在小区内居住，物业想调价，业主没有签字，最终只是&一厢情愿&，难以把钱收上来。
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