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父母怎样把房子留给子女最合算 每年要交多少钱
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不久前，河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策，也就说是，只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户，你的房子愿意卖多少钱，可以自己商量确定。该政策一实施，便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”（粤语，1元的意思）便可以放行，原来成千上万元的过户费可忽略不计。
真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊！不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌，因为在广州可没有这么笋的政策。在广州，即使是直系亲属过户，也要按照评估价来定价。“老子的东西，迟早是小子的，我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子，这叫做你情我愿，为什么不可以呢？！”老李表示十分不理解。事实上，老李早已经以儿子小李的名义买了两套房，其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。
话虽如此，事实上，关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承，分分合合也很复杂。虽然亲情大过天，可以“1蚊鸡”的亲情价相赠，但发生纠纷时，对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说，继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。
房产留给孩子，继承、赠与、买卖大不同
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
目前在广州，无论是赠与或者买卖，都不能随意定价，而要参考房管局的估价系统来定价，每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价，就按买卖双方的报税价计税；假如低于评估价，则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过，一般而言，房管局的估价会低于市场价不少。举个例子，海珠区一套楼梯楼，市场价可能是1.8万元/平方米，评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少，建议咨询该路段的中介人士，他们实操经验多，多多少少对这样的“神仙数”有底，可以给个大概的建议。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最抵？则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民，假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费，买卖的税费有时候还可能低于赠与，市民最好就近找一家中介的专业人士计数，选择最适合自己的方式。
下面以一套两房单位为例，目前该房产的市场价约为120万元，房产证未满两年，买入价为40万元。
1 赠与 首次过户缴3%契税
房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最大笔的是契税，为房屋评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税及个人所得税，只需缴纳少量手续费。
假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业，按照这种操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父子（女）共需缴纳的税费可能高达40万元。
2 买卖 满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假如取得房产证满两年且是唯一住房，子女只需缴纳少量的交易手续费。
假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子（女）之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3 继承 税费最省
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，只需要缴纳少量的登记费和印花税。
假如子女通过继承方式取得房产证满两年后再出售该房产，且是唯一住房的话，可同时免缴个人所得税和营业税，只需缴纳少量交易手续费。
即使在房产证不满两年的情况下卖出，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
相关：房产税计算器：知道你每年要交多少房产税吗？
《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响？网上有传言称，未来10年，房子将是最不值钱的东西，因为随之而来的房产税内容会是——
对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额；
家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；
家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定；
所有商业房产，每年按租金收入的12%交房产税；
家庭仅有的一套住宅，免征房产税。
目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此，消息一经网络传播，就有人信以为真，觉得房产税真会有那么高，连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容，怎能不让人信以为真？
可是，再高仿真的谣言，也改变不了谣言的事实。Why？原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷，是调节贫富差距，而不是调控房价，并且第二套房应从轻征收。按照这个目的，上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷，在实际中也缺乏操作的可行性。
如此说来，随着不动产登记制度越来越成熟，对税源的控制就会越来越严格，这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示，产权登记 2015年很难完成，有媒体报道，2016年城镇区域要完成不动产登记，2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前，全国人大最后审批通过房地产税立法，使保有环节也有税，那么2017年就是依法执行问题，而不是扩大试点范围的问题。
也就是说，3月份不动产登记开始后，房地产税不太可能立马开征，登记可不是一朝一夕就可以完成，征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们，可以未雨绸缪了。
普通老百姓究竟要不要交税，具体交多少税？一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅，要交房产税吗？老家那套是父母住，自己那套是工作地点，两套房子都需要交税吗？
根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息，第一套房子免征的可能性很大，即使这套房子是豪宅，第二套房子则有可能从轻征收房产税。
至于第三、第四套房子征税的税率，也不太可能像之前传的那样采取递进原则，更有可能是固定税率，这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则，富人们都把房子卖了，还怎么通过房产税调节贫富差距呢？
五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张，为避免增加老百姓税收负担，税率超过3%的可能性非常小。
如此一来，大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的，虽然房子抵得上人家四、五套，甚至十套，但也有免征的可能性；拥有四五套房子的，也不要过于担心征税会让你破产；如果只有一两套房子，就更不必担心自己家交不起房地产税。
从目前情况看，未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在，未来不住人的房子会变得越来越少。
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我觉得居住的时候，选择城中村，其实对于一个刚到这的人来说不见得是最糟糕的事。虽然城中村可能在物理条件上有很多弱点，但是价格便宜，还有相对便利的生活服务。糟糕的是房东和房客的模式。
抢房不如抢库
凯旋帝景88-144平米人文美宅 新华百货强势入驻天都16區86-163㎡中心高层 雄据新华街最繁华地段好户型叫板银川！银川永泰城123㎡金牌户型南北通透230万平米全能型城市综合体——银川永泰城我的房子未满两年要卖，需要交多少费用_百度知道
我的房子未满两年要卖，需要交多少费用
我有更好的答案
A. 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
B. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
C. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
D. 产权转移登记费： 50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
E. 中介服务费：1%
A. 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
B. 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
C. 土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
D. 解困房：成交价或评估价(高者)×1%
E. 商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
F. 分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)；成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
G. 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
未满两年的房屋出售个税和营业税都需要交纳，营业税按5.6%收取，个税按全额的1%收取。
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& 满2年不满5年的二手房按新政好像要多交所得税，免不了多 ...
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刚颁布新政，以为是简单的满5改成满2就可以少5.6%的营业税了，好像实际情况不是这样。。。如果你房子未满5年，超过2年，可以单独享受营业税减免政策，但是个人所得税政策未变，还是需要满5年，
所以不满5年的房子不能享受综合征收税率，个人所得税得按本次销售收入-原票面价值-相关税费后的20%计征。
实际算完也就省了2%多个点而已，大概一半左右。
按照综合征收税率，营业税还是要收，90平以下房子大概是6.6%个点，所以比较下还是减免营业税要划算一点，但是不是就少了5.6%
不知道我的分析是不是对的，请大家一起讨论~
所以我觉得这次官方出台的政策，很多细节没有解释的足够清楚，还是要改进啊。
盗号的骗子！！！
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房东唯一住房不用交这20%的税了吧？
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好像是要满5年且是唯一住房（应该要开具出无房证明吧） 才能免个人所得税把。。
盗号的骗子！！！
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闹得个风声水想的，也不过是个眼子啊
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武汉是交评估总价1%的个税
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是不是啊 有没有专家 求解答
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好像房子涨价了
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这。。。楼主你真相了！
专注于为网友解决各类买房问题
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是不是真的啊，，，不会这样吧~
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哪来的20%，除非你是非普通住宅要补差价。
普通住宅就1%
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楼主的说明应该不对啊
看看这个贴子说的
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一般个税只会按评估价的1%来收，而营业税是按评估价的5.6%来收。满两年的房子免了营业税就是免了大头，个税跟营业税相比基本不值一提，没哪个真傻到去交差价的20%。房地局一般也不会收那个差价的20%。
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现在买卖房要交哪些税？
除了上述变化之外，其实新政在税率方面并没有变化，仍然延续之前的标准。现在要买卖二手房的人需要缴纳的费用包括契税、营业税和个人所得税。其中契税根据是否普通住宅所缴税税率也有所不同，其中普通住房的认定又涉及房屋地段、单价、总价等多种因素。比如根据北京市去年9月份最新认定的普通住宅新价格标准为：单价31680元/平方米，总价374万元；六环外：单价23760元/平方米，总价281万元。符合任一标准都可享税收优惠。个人购90平方米内普通住房，属家庭唯一住房，按1%税率收契税。
营业税的税率则是5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外还有个人所得税，税率为1%，对于房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前对于免征个人所得税的条件依然是“房产证满5年且是唯一住房”，并没有相应调整为“房产证满2年且是唯一住房”。 (记者 张钦)
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个人所得税，税率为1%
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没有什么20%的综合征收税率
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现在评估价在100万的房子 满两年过户需要多少钱 不满两年又要多少钱
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
评估价在100万左右的房子一般也要分买卖双方情况来看税费情况，一般分为一下几种：1）买方购买的二套住房卖方名下有二套房产或多于两套：1000000*（3%+1%）=+面积*5+土地收益金（或有或无划拨土地有）约4-5W2）买房首套（面积90下1%面积90上1.5%）卖方名下有二套房产或多于两套，按上面的算法近3W3)买房首套（面积90下1%面积90上1.5%）卖方名下唯一已套房产，1-2W以上就是过户费用在满2年后的三种情况的算法。
没满两年过户费用大概8万左右，满了的话会低蛮多
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房产证满五年和满两年有什么区别？
房产证满五年和满两年有什么区别？
其他答案(共 <span
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这个问题问得好,这个是关系到钱的问题,如果房产证没过五年,业主方会产生营业税.和个人所得税.
现在没有满不满2年之说，只有满5年，就免交营业税5.6%，个人所得税3%。只需要交契税，视面积而定，几套房而定。
普通住宅证未满五年需要交营业税5.8%、个人所得税差额20%或全额的3%、契税3%（如果家庭在中山唯一物业可以申请契税优惠）、卖买双方交易手续费各3元/平方、及出新产的费用。
普通住宅证满五年需要交契税3%（如果家庭在中山唯一物业可以申请契税优惠）、卖买双方交易手续费各3元/平方、及出新产的费用。
现在没有满不满2年之说，只有满5年，就免交营业税5.6%，个人所得税3%。只需要交契税，视面积而定，第几次卖房而定
主要是针对营业税及个人所得税：
1、营业税，普通住宅满五年免征；非普通住宅未满五年的全额征收，满五年的按增值部分征收。
2、个人所得税，普通住宅满五年的免征；非普通住宅未满五年的按增值部分征收，满五年的免征。
PS：营业税，房产证满两年，限期仅适用于2009年
您好，楼上解释的蛮好的，我在这补充一下，如果证不过5年的房子就需交营业税，2011年最新的营业税是5.8%，如果业主实收的情况下就买方支付，另外，可参考购房合同的日期作为满不满5年的依据。
你好 这个问题问得好,这个是关系到钱的问题,如果房产证没过五年,业主方会产生营业税.和个人所得税，房产证满五年的关系与房产证未过五年的关系无有关系的。
现在没有满不满2年之说，只有满5年，就免交营业税5.6%，个人所得税3%。只需要交契税，视面积而定，第几次卖房而定
共8涓?洖绛? 第1/1页
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