电梯因故障停用 业主该不该签字动用大修基金？【发表时间： 15:38:12 来源：内江晚报】【字号:
关停电梯的通知
本报讯（记者 蒋府宏 实习生 曾利军 杨静）7月5日至今，住在东兴区西林盛景1幢1单元的业主们“备受煎熬”：该单元本有两部电梯，自从其中一部因故障停用后，上百户业主每天只得共用一部电梯。
业主们认为电梯存在质量问题，而小区又没有成立业主委员会，大部分业主不愿签字动用大修基金维修电梯。7月19日，记者发稿时获悉，记者到小区采访后，小区召开了业主大会，那部停用的电梯也已经开始维修。
这个字 到底该不该签？
小区业主：电梯经常出问题
“这部电梯经常出问题，不是门打不开，就是左右晃动，让我们坐得总是提心吊胆。”说起该幢楼的电梯，居住在16楼的住户何先生气不打一处来。
何先生说，去年该幢楼的电梯就曾出过问题，相关部门也对该电梯进行过检测，检测结果显示，居然多达10处不合格。“这就说明电梯存在质量问题，质量问题就应该是开发商和电梯生产商负责，为什么要我们出钱呢？”
说起电梯时常都会“生病”，住在该单元的钟大爷也很气氛：“7月5日电梯出故障后，我们找到物业公司。物业服务中心一位姓段的副主任对我们说，电梯坏了要更换钢丝绳，换钢丝绳属于大修，需要业主签字，才能动用大修资金。”
“我们认为电梯存在质量问题，是不合格产品，就算更换了钢丝绳，也难保以后不发生问题。要是出现重大事故，伤了人怎么办？”钟大爷说。
“前段时间，我坐这部电梯时，魂都吓落了。”住户蔡阿姨也曾遭遇了电梯惊魂，前不久她乘坐电梯时，电梯突然摇晃的十分厉害，好不容易等电梯到达指定楼层后，蔡阿姨立即跑出电梯，“之后好几天，坐电梯都害怕。”
看到记者采访，居住在该单元的住户龚能接过话茬：“去年我乘坐电梯时也遇到电梯出问题。门打开了，轿厢却停在楼层下方，幸好我当时还看了一眼，不然就直接踩空了。”
据了解，西林盛景一幢一单元共有26层，整幢大楼内共有业主150余户。此次电梯出现故障，需要动用大修基金的问题，一部分户主都和何先生的态度一样：“才几年时间，就要动用大修基金，那以后的几十年怎么办呢？”
从该小区物业服务中心提供给业主的签字本上，记者数了数，截至7月14日，只有62户业主签字，还有90多名业主没有签字，没有达到60%的要求。
物业公司：小区业主不签字
电梯坏了这么久，为何却迟迟未修呢？
对此，记者采访了成都坤和物业咨询发展有限公司西林盛景客户服务中心一名姓黎的主任。
“1幢1单元的电梯是2008年投入使用的，电梯用了这么久，出现磨损是很正常的事。”黎姓主任说，该幢楼的电梯是在7月5日下午出现故障的。之后，他们张贴了通知，关停了电梯，并立即与该幢楼电梯的维保公司——双鑫电梯发展有限公司取得联系。
“经过技术人员检测，出现电梯故障的原因是钢丝绳断了一股，需要整条更换。”黎姓主任解释说，更换电梯钢丝绳属于大修，需要动用“大修基金”，按照有关规定，动用大修基金，必须要该幢楼60%以上的业主签字，但现在签字没有达到60%，所以达不到申请动用的大修基金的条件。
编辑：刘书香
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海口一物业申请维修基金&部分业主“被签字”
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　　近日，家住海口龙昆南路玉龙湾小区的业主李先生向本报反映称，小区物业上周在各栋住宅楼内张贴申请维修基金更换小区二次供水设备的通知，并附有上百户业主的签名。“我并没有签字同意，我的名字却出现在公示名单中，我怀疑物业伪造部分业主的签名申请维修基金。”李先生说。
　　对此，小区物业有关负责人表示，由于联系不上个别业主，物业便代为签字，但仅仅是个别情况，多数签名都是业主知情并亲自签的，并非伪造。
　　业主反映
　　物业伪造部分业主签名申请维修基金
　　李先生介绍，他于2010年入住玉龙湾小区，小区共有4栋20层以上的高楼，居民用水需使用二次供水设备加压。二次供水设备一直运转正常，此前未出现过问题。“年前，物业贴出通知，称小区二次供水设备不符合安全要求，需要申请维修基金更换水泵，通知还附有10多名业主代表的签字。申请维修基金需要大家讨论决定，怎么能10多名业主同意就申请了呢？”李先生说，物业贴出通知后就没了下文，他也没有在意。上周，物业再次贴出同样的通知，并附有七八张已签字同意的业主名单。
　　“名单显示，有上百名业主已知情并签字。我在业主微信群里没听说过这事，怎么会有这么多人签字？”疑惑不已的李先生仔细查看名单，发现自己的名字也在其中，“我都没签过字，怎么会出现在名单上？这明显是物业伪造业主签名。”
　　李先生随即向几名认识的业主询问此事，发现他们也都“被签字”了。“我和这几名业主最近都在家，公示名单上除了我们的签名，还有联系电话，但我们并没有接到物业的通知，更别说签字同意了。”李先生说。
　　物业回应
　　因联系不上个别业主便代签，并非伪造
　　记者昨日在玉龙湾小区看到，通知和公示名单已被撕下。对于物业贴出通知申请维修基金一事，多名业主表示，有看到过通知，但不清具体情况，也没有签过字。
　　据小区物业有关负责人介绍，水务部门年前曾到小区检查，指出二次供水设备不符合卫生和安全要求，责令整改。海口市住建部门也曾到现场提出整改意见，要求更换水泵，初步预算需3.2万余元。该负责人表示，根据水务和住建部门的意见，物业准备申请维修基金，并告知业主讨论签字。“小区实际入住居民398户，常住居民200多户，目前已有120多户业主签字。”对于李先生反映的“被签字”一事，该负责人称，由于联系不上个别业主，物业便代为签字，但仅仅是个别情况，多数签名都是业主知情并亲自签的，并非伪造。
　　对于为何撕下公示名单，该负责人表示，3月28日贴出名单后，目前已过5天的公示期，因此撤下。“申请维修基金更换水泵是经过住建部门核实的。”该负责人说，水泵属于高层住宅的主要供水设备，申请维修基金只需半数常住业主同意即可，目前已达到要求，他们将尽快送到住建部门审核。
　　律师说法
　　代签需征得当事人同意，物业已侵权
　　根据海口市住宅专项维修资金使用审核标准，申请维修基金需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。在发生高层住宅供水主管道严重漏水、水泵发生泵体漏水、供水中断等情况，危及到房屋使用安全或严重影响使用功能情况时，不适用“两个三分之二”的规定，可以使用住宅专项维修资金进行维修。业主李先生表示，小区的供水尚属于正常，没有发生紧急情况，是否更换水泵应通过三分之二的业主讨论决定。
　　钟敏律师表示，代签需要征得当事人的同意，如果在不知情的情况下，李先生等人的名字却出现在公示名单上，这是不合理的。无论物业申请的维修基金是否用到正确的地方，其做法都已经侵犯了李先生等业主的权利，需要承担相应的责任。如果申请到的维修基金并未用到更换小区相应的二次供水设备上，物业的做法就涉嫌欺诈。
(责编：吴占桂、蒋成柳)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved动用大修基金修电梯 多数业主不签字·重庆晨报数字报
第107版：永川读本·社区
动用大修基金修电梯 多数业主不签字
&&业主称电梯质量不过关，钱该物管掏，物管挨家劝说，但240户业主签字的不足一半&&重庆晨报永川读本讯 （见习记者 郭发祥）2月1日，体育馆附近的豪都佳苑小区F栋1号电梯在坏了11天后恢复使用。此前网友发帖称，因业主不签字同意动用大修基金，小区物管置之不理，导致业主每天都靠一部电梯上下，打起了拥堂。&&网友称电梯超载不报警&&4天前，网名为“悄悄看看”的楼主发帖称，豪都佳苑F栋1号电梯损坏已经几天，200余户业主仅乘2号电梯上下，十分拥挤，而且电梯超载了也不报警，存在安全隐患。&&当天上午，接到网友举报后，区质监局计量标准化认证认可科科长李勇，会同重庆渝辉电梯有限公司维保工作人员调查发现，2号电梯超载报警装置正常，已坏的1号电梯“制动器（刹车）抱不住，建议更换”。&&该帖还透露，物管以电梯已过保修期为由，通知业主商量动用大修基金。“开发商安装两个Y电梯，两年里几乎每隔两天就要坏一次。此前，电梯从顶层瞬间滑到第十层。”该帖描述道。&&物管已垫付3000元维修&&1月30日下午5点，新购买的电梯制动器已从珠海运抵该小区，这离1号电梯因故停用已9天。“终于到了，我都要遭骂惨了。”小区物管经理马正鑫与记者交谈的一个小时里，拒接了小区十多个业主打来的电话。&&马正鑫出示的会议记录显示，其实早在1月23日，也就是确定电梯故障的第二天，小区物管、业委会、电梯维保公司就开会决定，先由物业公司垫付3000元，电梯维保公司垫付2800元，买回新的电梯制动器。&&“利息就够了。”马正鑫说，大修基金已存了几年，取出利息就可以支付修电梯的钱，但多数业主却不这么想。&&业主不肯动用大修基金&&为填补垫付的资金，1月24日，马正鑫拟了一个告示，告知业主签字动用大修基金，因为电梯已经超过了两年的质保期，且制动器属于大件更换。但告示贴出不久即被业主撕走。&&“不少人觉得交了物管费，应该是物业公司掏钱。”在F栋楼下打牌的一名婆婆说。记者在签名册上看到，至1月30日，240户业主中，只有92户签字，离2/3的通过率还差一大截。&&已签字的业主龙女士表示，希望更换的东西质量过硬，不要隔三差五又搞一次维修。&&“我们挨家挨户地找业主，做了好多劝说工作。”马正鑫说，否则现在可能只有二三十个业主签字。
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维修资金使用业主确认签字表业..
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