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TCL康城四季三期
TCL康城四季三期
TCL康城四季三期价格
仲恺高新区新房均价
惠州新房均价
的降价通知，快人一步了解价格变动，买房不吃亏。
￥8000 元/㎡
TCL康城四季20栋新品公寓启动认筹，2千抵2万，主力户型49-51平米一房，69平米两房，87平米2+1房，带简单装修，智能家居。预计5月中旬开盘共计100套左右。另有3月12开盘19栋少量剩余房源可选，主力户型89平米，开盘均价8000元/平米（供您参考）
￥8000 元/㎡
TCL康城四季20栋新品公寓启动认筹，主力户型49-51平米一房，69平米两房，87平米2+1房，带简单装修，智能家居。预计4月中旬开盘共计100套左右。另有3月12开盘19栋少量剩余房源可选，主力户型89平米，开盘均价8000元/平米。（供您参考）
￥8000 元/㎡
TCL康城四季3月12日以开盘19栋新品，主力户型88.99平米，均价8000元/平，带简单装修，智能家居。另有临街商铺建筑面积30-200平米认筹享1万抵3万优惠，共有66套。（供您参考）
￥6500 元/㎡
TCL康城四季19栋建建筑面积为96-126平米3房现认筹2千抵2万，共有100套房源，带简单装修，智能家居，预计4月份开盘。另有临街商铺建筑面积30-200平米认筹享1万抵3万优惠，共有66套。
￥6900 元/㎡
TCL康城四季19栋建建筑面积为92/112平米3房现认筹2千抵2万，共有100套房源，带简单装修，智能家居，预计4月份开盘。（供你参考）
￥6900 元/㎡
TCL康城四季现主推23栋建筑面积96平米3房，剩余10多套房源，折后均价6900元/平米，购房2万抵8万。（供您参考）
￥6800 元/㎡
TCL康城四季现主推三期23栋建筑面积96/126平米3-4房，剩余约40套房源，折后价格元/平米，现购房享2万抵8万优惠。（供您参考）
￥6800 元/㎡
TCL康城四季现主推三期23栋建筑面积96/126平米3-4房，剩余约40套房源，折后价格元/平米，现购房享2万抵8万优惠。（供您参考）
￥6800 元/㎡
TCL康城四季三期18栋12月19日已开盘，共推出90套房源，建筑面积88/112平米3房户型，开盘当天已售罄。现主推18栋31套建筑面积86平米的3房，均价6800元/平米，购房2万抵8万。（供您参考）
￥6800 元/㎡
TCL康城四季三期18栋12月19日已开盘，共推出90套房源，建筑面积88/112平米3房户型，开盘当天已售罄。现主推18栋31套建筑面积86平米的3房，均价6800元/平米，购房2万抵8万。（供您参考）
￥6800 元/㎡
TCL康城四季三期18栋建筑面积88/112平米3房户型现认筹2千抵2万，共有200套房源，预计12月19日开盘。TCL康城四季23栋建筑面积为96/126平米3-4房在售，现购房2万抵8万，折后价格元/平米。（供您参考）
￥6800 元/㎡
TCL康城四季三期18栋建筑面积88/112平米3房户型现认筹2千抵2万，共有200套房源，预计12月19日开盘。TCL康城四季23栋建筑面积为96/126平米3-4房在售，现购房2万抵8万，折后价格元/平米。（供您参考）
￥6200 元/㎡
TCL康城四季现三期18栋建筑面积为88/112平米3房户型已启动认筹，认筹2千抵2万，预计12月下旬开盘。另有23栋建筑面积为96/126平米户型在售，现购房2万抵8万，均价6200元/平米。（供您参考）
￥6200 元/㎡
TCL康城四季现三期18栋建筑面积为88/112平米3房户型已启动认筹，认筹2千抵2万，预计12月下旬开盘。另有23栋建筑面积为96/126平米户型在售，现购房2万抵8万，均价6200元/平米。（供您参考）
￥6200 元/㎡
TCL康城四季现三期18栋建筑面积为88/112平米3房户型已启动认筹，认筹2千抵2万，预计12月下旬开盘。另有23栋建筑面积为96/126平米户型在售，现购房2万抵8万，均价6200元/平米。（供您参考）
￥6200 元/㎡
TCL康城四季三期现23栋建筑面积为96/126平米户型10.24已开盘，现购房2万抵8万，共有房源62套，均价6200元/平米。另17栋建筑面积为88-112平米的3房在售，均价5600元/平米。（供您参考）
￥6200 元/㎡
TCL康城四季三期现23栋建筑面积为96/126平米户型10.24已开盘，现购房2万抵8万，共有房源62套，均价6200元/平米。另17栋建筑面积为88-112平米的3房在售，均价5600元/平米。（供您参考）
￥6200 元/㎡
TCL康城四季三期现23栋建筑面积为96/126平米户型10.24已开盘，现购房2万抵8万，共有房源62套，均价6200元/平米。另17栋建筑面积为88-112平米的3房在售，均价5600元/平米。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期现23栋建筑面积为96/126平米户型认筹中，现认筹2千抵2万，共有房源62套，预计10月24日开盘。另17栋建筑面积为88-112平米的3房在售，价格元/平米，购房享2万抵8万。（供您参考）
￥5800 元/㎡
TCL康城四季三期现主推17栋建筑面积为88-112平米的3房，均价5800元/平米。现还有1栋建筑面积为122/123平米的3+1房在售，均价5600元/平米，享2万抵8万。（供您参考）
￥5800 元/㎡
TCL康城四季三期现主推17栋建筑面积为88-112平米的3房，均价5800元/平米。现还有1栋建筑面积为122/123平米的3+1房在售，均价5600元/平米，享2万抵8万。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期17栋建筑面积为88-112平米的3房已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月26日开盘。现还有1栋建筑面积为122/123平米的3+1房在售，均价5600元/平米，享2万抵8万。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期17栋88-112平米的3房已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月底开盘。另外，9月12日将举行三期新品发布会以及样板房开放。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期17栋88-112平米的3房已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月底开盘。另外，9月12日将举行三期新品发布会以及样板房开放。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期17栋88-112平米的3房已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月开盘。现有1栋122/123平米的3+1房在售，均价5600元/平米，购房享2万抵8万优惠。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期17栋88-112平米的3房已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月开盘。现有1栋122/123平米的3+1房在售，均价5600元/平米，购房享2万抵8万优惠。（供您参考）
￥5600 元/㎡
TCL康城四季三期17栋88-112平米的3房已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月开盘。现有1栋122/123平米的3+1房在售，均价5600元/平米，购房享2万抵8万优惠。（供您参考）
￥5500 元/㎡
TCL康城四季三期17栋88-112平米户型已启动认筹，现认筹享2千抵2万，预计9月开盘。现有1栋122/123平米的3房在售，均价5500元/平米，购房2万抵8万。（供您参考）
￥5500 元/㎡
TCL康城四季三期1栋122/123平米的3房已开盘，现均价5500元/平米，购房享2万抵8万优惠。另2栋122/123/142平米3-4房在售，均价5500元/平米。（供您参考）
￥3800 元/㎡
折后均价3800元/平米
￥3800 元/㎡
折后均价元/平米
￥3500 元/㎡
最低价3100元/平方米，准现房,折后价
￥3800 元/㎡
最低价3600元/平方米，最高价4500元/平方米，9折
￥3500 元/㎡
最低价3200元/平方米
￥3600 元/㎡
最低价3200元/平方米
￥4800 元/㎡
4房 功能房”平层单位320平米的复式单位。
￥4800 元/㎡
4房 功能房”平层单位320平米的复式单位，棕榈园2
￥4800 元/㎡
开盘优惠97折，折后均价约为4800元/平方米
￥5000 元/㎡
TCL康城四季在售16号楼户型为130—142平米的四房单位，现售均价5000元/平米，一次性付款可享受9.7折优惠，按揭9.9折优惠。
￥5500 元/㎡
TCL康城四季现售320平米顶层复式，按两层价格计算均价5500元/平方米。一次性付款97折，按揭付款99折优惠。
￥5500 元/㎡
TCL康城四季现剩余少量180平米、320平米顶层复式在售，买一层送地下一层，320平米均价5500元/平，180平米均价7000元/平。
￥5500 元/㎡
TCL康城四季现余少量180平米、320平米顶层复式在售，买一层送地下一层，320平米均价5500元/平，180平米均价7000元/平，按照户型不同可享受更高折扣。（仅供参考）
￥5300 元/㎡
TCL康城四季于5月26日开盘，均价5300元/平。样板房已于5月20日开放，90-125平米三四房主力户型。(供您参考）
￥5300 元/㎡
TCL康城四季7栋新品现正诚意登记中，2000元尊享多重优惠，户型为67平米的两房、92及96平米的三房，121及124平米的四房。
现67-125㎡二-四房在售，均价5300元/平米，一次性付款97折、按揭99折优惠。购房还可以申请“万元装修基金”，2房送1万，3房送2万，4房送3万。
￥5300 元/㎡
现67-125平米二到四房在售，均价5300元/平米。7栋新品现正接受VIP登记，2000元入会即享2房减2万，3房减3万，4房减4万优惠，开盘当天还有额外98折优惠。7栋户型为67-124平米的两到四房。 （供您参考）
周边楼盘价格走势
82-129㎡新品登记中
1万享10万优惠
汇佳外展场已开放
主推89-126㎡的全南向3-4房
16000元/㎡
内街一楼商铺可享3万抵15万
外街二楼商铺可享2万抵10万
一线江景房在售
主推174平的4+1房户型
18000元/㎡
购房可享1.5万抵5万团购优惠
五期新品VIP登记
中高端大中户型为主的高档社区
认筹2千享开盘优惠
宜居大盘，最高直减17万
二期3/7栋现火热认筹中
大户型江景楼王热销中
团购1万享95折
6期幸福启程 新品火热登记中
89-113平米湾区新品
暂无报价暂无报价暂无报价暂无报价暂无报价暂无报价7万元/套暂无报价10000元/㎡12000元/㎡
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8000元/㎡暂无报价8000元/㎡11000元/㎡12000元/㎡6500元/㎡8500元/㎡10000元/㎡7500元/㎡6800元/㎡标价“8字头”网签“5字头” 惠州房子差价为何悬殊大
08:38:59　作者：张峰　来源：南方日报　（）
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【文章摘要】房价上涨看不到天花板，这让淡定的购房者陈斌坐不住了。“每天都会看到各种版本的价格满天飞，不知道该信哪一个。”他说，选了几个性价比还不错的房子，到楼盘一问，价格高得离谱。 暴涨行情下的惠州楼市，价格成为市民关注的焦点，然而，在购房过程中，明明看着报表的价格很优惠，但就是买不到的现象时有发生。最让人感到疑惑的是开发商宣称的销售价格和官方网签均价有出入，惠博某楼盘一度宣称步入8字头，然而刚刚破5字头的网签价格让业界大跌眼镜。
房价上涨看不到天花板，这让淡定的购房者陈斌坐不住了。“每天都会看到各种版本的价格满天飞，不知道该信哪一个。”他说，选了几个性价比还不错的房子，到楼盘一问，价格高得离谱。&暴涨行情下的惠州楼市，价格成为市民关注的焦点，然而，在购房过程中，明明看着报表的价格很优惠，但就是买不到的现象时有发生。最让人感到疑惑的是开发商宣称的销售价格和官方网签均价有出入，惠博某楼盘一度宣称步入8字头，然而刚刚破5字头的网签价格让业界大跌眼镜。&这一“价格差”究竟如何产生？在交易中对于购房者而言是否存在不合理的行为？南方日报记者结合近期楼市表现和踩盘掌握的一手资料，努力为市民呈现市场行情，让市民在购房过程中消费得真真切切、明明白白。&1.聚焦&房价为何忽高忽低？房价迅速拔高&“稳，太稳了，惠州房价太稳了。”在既有的市场周期，惠州楼市平稳是行业面临的最为尴尬的局面，多年来一直稳定在6400元/平方米左右，涨跌均在500元下上浮动，保持平稳。&这在惠州房地产业对外推介中可以看出来。惠州作为宜居宜业宜游的城市，房价洼地效应是最大的吸引力，有效承接深圳、广州等地的市民前来置业。对于前来置业的客户而言，当前市场处于低位，随着区域一体化的加速，房价将拥有广阔的上涨空间。&进入到当前的市场，一语成谶。春节后，跟随深圳客置业的脚步，惠州城区市场供需呈现出紧张局面，房价接连被拉高，仅在3月市场，从月初6字头的价格可以在城区拥有多个选择，到该月下旬，惠城区范围内难以找到8字头一下的房源单位。&在暴涨的行情中，开发商甚至不需要合理的涨价理由。在记者踩盘双壁湾过程中，楼盘销售人员面对拔高的项目价格直言，双壁湾尽管位于惠博沿线，但不属于博罗，是属于惠城江北物业。“现在惠城区已经没有8000元/平方米以下的楼盘，我们楼盘肯定要涨价。”小庄说。&在即时的项目销售过程中，中信凯旋城率先将金山湖边缘地带价格拉至7600元/平方米，随后开盘的中洲天御在深圳客频频上门的情况下，将价格调高至8000元/平方米以上，部分楼层较为优质的房源则突破9000元。&记者还注意到，悉数破万的优质项目，华贸挂出16000元/平方米的单价、中洲中央公园13000元/平方米、升利悦湖会12000元/平方米，另外，江湾南岸、方直君御等项目均将价格调至万元以上，惠州高品质的住宅项目进入万元时代。&在开发商最新的公告中，仲恺作为价格低洼地迎来破万单价项目成交也引起关注。恒裕世纪广场对外发布的信息显示，莞惠城轨开通导致该项目受到购房者追捧，在最新的成交房源中，最高单价达到10217元/平方米的水平，这是仲恺历史首度出现破万的房价。&网签价格平稳&面对市场价格一片高涨的行情，来自惠州官方的网签成交则呈现出截然不同的局面。在各大楼盘纷纷突破8000元、破万元的成交局面下，3月份惠州网签价格为6986元/平方米，其中最让人关注的惠城仲恺区域分别为6935元/平方米和5591元/平方米。&这一房价表现与前期市场所呈现出来的局面类似，尽管有所增长，但仍属于理性的涨跌范围。&具体到项目表现，网签成交并未如项目在即时的销售过程中的无理由上涨。销售人员宣称涨至8000元/平方米以上的润城双壁湾，3月份的网签价格仅为5429元/平方米。即使进入到4月份，项目网签成交价格仍旧低位，据4月1日—4月7日数据，该项目销售均价为5530元/平方米，增幅有限。&由于客户太多，太受关注，很多购房者只能委托中介排队才能选到房的中洲天御同样表现平淡，对外宣称逼近万元的价格在网签数据上也只是6858元/平方米的价格，对比周边的其他楼盘，并未太过出彩。&位于仲恺片区的恒裕世纪广场同样如此，在频繁对外发布高价信息后，3月网签均价仅为6219元/平方米。&记者还注意到，惠州市官方数据发布平台惠民之家公示的数据，在惠城仲恺范围内，水口、仲恺、小金口等多个片区均在6000元/平方米以下，马安和沥林等区域楼价还在5000元/平方米以下徘徊，均与城区楼盘破8的论断相去甚远。其中，价格最高的为桥西和汝湖，分别为9619元/平方米、8779元/平方米，还是依托白鹭湖等项目阶段性推出的高端产品拉动。&2.探因&第三方费用拉高售价&销售价格高，成交价格却有限，这一情形究竟是如何产生的？在记者采访中，无法再淡定地等下去的置业者陈斌说，年后以来，政府每一次发布的房价走势和数据自己都会看，找找看还有哪些房子自己买得起。&“每次选了几个性价比高的项目，到现场一问，根本就不是这个价。”陈斌面露难色，销售说的价格要高很多。&为何形成了价格差？结合前期市场出现的中介排队、销售人员提前认购等局面，记者对此进行梳理。&网签有一定滞后性&对于这一局面出现的原因，某行业知情人士介绍了二手交易过程中的情形。在每月二手房交易行情中，惠州二手房交易价格非常低，经常徘徊在3500元/平方米左右，然而在具体交易中普遍高于这个价格，部分江北、河南岸等成熟片区的房源均接近七八千左右，当前行情更是突破万元。&该知情人士说，这是行业合理规避税费压力，减轻买卖双方成本的常规做法。业主购房多年，房价上涨幅度通畅比较大，增值幅度较大，增值税、营业税等各种税费压力不小。双方按照约定降低签约价格，降低备案的成交价格以达到减负的效果。&当前的新房市场是否出现类似情况？市房管局负责人直言不可能，网签备案基本都得按照合同约定价格。该负责人说网签数据在一定程度上存在滞后性，可能不能及时反映市场，但基本代表着长效市场的运营状况。&中介费用抬高房价&从2015年初开始，二手中介为新房市场拓客已成为市场常态。进入今年的回暖市场，尽管开发商对于中介拓客的依赖程度有所减弱，但在楼盘的具体销售过程中，中介拓客仍旧扮演着重要角色。&在市场销售中，无论是仲恺TCL康城四季推货，还是中信凯旋城、中洲天御开盘，二手中介都是销售过程的一道亮点。整齐的黑西装和白衬衫，营造出紧张的现场氛围。尤其是热销项目，人多房少，多个客户争选一套房源，中介帮忙排队和认购就成为关键。另外，大部分购房者为深圳客户，对惠州城市和楼盘均不熟悉，对于市场引导的需求也为中介提供空间。&因此，在前期市场，部分楼盘不断被爆出“喝茶费”、拓客服务费等费用，尽管并未纳入进购房款项，但实际上加大了购房者的置业支出。&常住的电商平台也引起关注，加入电商团购享“1万抵2万”“5万抵10万”等活动的展开平摊了购房者的购房单价，动辄几千几万元的团购费用折合进销售单价将产生500元/平方米左右的浮动，这一定程度上造成“价格差”的出现。&对此，有业内人士认为这一局面应该得到规范，无论是中介还是电商手段的应用，开发商都应该予以明确，让购房者消费得明明白白。面对这一局面，市房管局最新发布的《关于严格规范商品房销售行为的通知》作出要求，楼盘必须取得预售证才能启动类似认筹团购活动，避免企业临时提价兜售。开发商内部认购拉高价格&除了名目繁多的促销方式摊薄网签房价，在记者走访过程中，部分楼盘出现的内部人员提前认购，后续再加价出售的局面同样需要引起关注。不同于团购认筹，这种方式只在房价急速涨价的市场下才频繁出现。&聚焦当前市场，记者在惠博沿江路沿线的某楼盘踩盘中发现，由于知晓项目近期的定价和涨势，该项目销售人员提前进行认购，缴纳相应的定金定下该套房源，在后续销售过程中，面对高涨的价格再以适当价格推销给客户。&当然，交易过程中产生的差价部分肯定不会被计入购房价格，这在很大程度上加剧了网签价格和销售价格之间的距离。&在受访中，隆生地产品牌总监吴景华直言这种行为在其项目是明令禁止的，不单是对购房者不利，企业对于项目真实销售的把控也将出现偏差。另外破坏了整个项目的销售生态，对楼盘的形象不利。&对于该现象，主管部门要求开发商对于销售人员的素质和职业素养负起责来，切实保护好购房客户的利益。&■声音&惠州楼市独立评论人余鹤皋&蹿涨行情下开发商要自律&面对销售中的高价和网签表现中的低位价格，余鹤皋直言这就是所谓的“阴阳价”，类似于二手房交易过程中的阴阳合同，销售是一个价格，具体到备案网签又是一个价格。&他说，新房交易的这种行为表现得更加隐蔽。可以看到开发商在售楼过程中已成常态的拓客佣金、电商团购费，以及各种认筹、诚意金等，对于购房者而言都要纳入购房款项之中，但对于开发商而言，这些都成为房屋价格之外的费用，不会被计算入网签价格。&“这种情况可以理解，毕竟是属于优惠形式，或者服务形式。”余鹤皋说，但是面对蹿高的价格，开发商内部出现低价认购再另行出售的行为，无疑破坏着行业生态，对于市场长效发展是不利的。他说，这种行为不单是需要主管部门着力，作为开发商更应该重视，规范自己的行为。&惠州世联行副总经理胡光宇&蹿涨行情下开发商要自律&胡光宇注意到两种价格之间的差价，但同时关注的则是在几个较高价格项目销售背面，多个项目正以较高性价比的销售价格取得乐观的交易成绩，在月度的销售榜单中频繁挤入前列。&“在很大程度上这才是真正的市场主题。”他说，在深圳客进入城区市场背景下，个别楼盘迅速调高价格，部分楼盘纷纷跟涨，这引起行业各方广泛关注。但另外需要关注的是，大部分楼盘项目并未急于调高价格，而是低调的快速走量。在当前的暖市下，以优惠的价格加速销售，去存量，环节企业压力。&胡光宇直言，当然市场呈现出的两种姿态都是合理的，这取决于企业在前期市场的表现，以及企业当前货量的储备情况。无论如何，企业都是处在自己的理性销售轨道中，货量少、压力小当然将价格拉高来慢慢卖。但结合当前去库存的大背景，加速走量无疑仍是市场的主旋律。
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3月份惠州这些项目卖得最好！你买对了吗？
[摘要]开年以来，受深圳客涌入的影响，惠州楼市一度“疯狂”，3月份网签套数再创佳绩，为 “金三银四”打开了一个良好的开局。开年以来，受深圳客涌入的影响，惠州楼市一度“疯狂”，3月份网签套数再创佳绩，为 “金三银四”打开了一个良好的开局。根据惠民之家监控数据，惠城及仲恺3月份新房网签套数为5375套，面积为61.52万平米，网签均价6596元/平米。根据网签套数显示，3月份网签套数前十的项目分别为：泰宇•城市中央、(
)、恒裕•世纪广场、(
)、润城·双壁湾、(
)。其中，TCL康城四季、深业喜悦城、恒裕•世纪广场、国鹏润德学府均为仲恺项目。仲恺高新区由于其占据深莞惠核心，南靠深圳，西接东莞，成为了深圳客在惠州购房的主要片区之一。莞惠城轨更于上月底正式开通运营，仲恺楼市热度再次上涨。据惠民之家监控数据，3月份仲恺成交套数“破千”，达到1135套，成交面积111239平米，成交均价5604元/平，量价齐涨。根据大粤房产的监控，仲恺区4月还将有3个项目加推新品。本期推荐楼盘：中信凯旋城、TCL康城四季、(
)、恒裕•世纪广场、润城·双壁湾
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