紧急咨询：链家卖房卖家即将下午过户，一分钱定金都未收到合理吗？
bigcathrin
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紧急咨询：链家卖房卖家即将下午过户，一分钱定金都未收到合理吗？
二手房交易程序复杂一直不太明白，直到前日我们买别人房子时才发现，定金是交给业主，然后我们自己的房子早在上个月已确定出售，今天下午即将过户，但一直到现在，我们作为卖家一份钱都没收到过，有这种做法吗？房子即将过户变成别人家的啦，我们的定金还扣在链家，中介还说要申请审批他们的领导啥的，中介有这么大的权力吗？
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我晕，楼主，签合同的时候就要收定金了。过户了马上就要收到首期款。[bigcathrin]( 13:19:01)二手房交易程序复杂一直不太明白，直到前日我们买别人房子时才发现，定金是交给业主，然后我们自己的房子早在上个月已确定出售，今天下午即将过户，但一直到现在，我们作为卖家一份钱都没收到过，有这种做法吗？房子即将过户变成别人家的啦，我们的定金还扣在链家，中介还说要申请审批他们的领导啥的，中介有这么大的权力吗？
当时只道是寻常
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肯定要先收定金
小妞在生气
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晕倒，这是被中介骗了的节奏么？&千万别过户啊
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一共会分三次打钱给你的&怎么可能一分钱都没收？
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非常不合理
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这样就敢过户，我也是醉了，收到定金在过户
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不合理，敢紧去链家投诉，大闹一顿[jennyzhen]( 13:20:52)我晕，楼主，签合同的时候就要收定金了。过户了马上就要收到首期款。[bigcathrin](&13:19:01)二手房交易程序复杂一直不太明白，直到前日我们买别人房子时才发现，定金是交给业主，然后我们自己的房子早在上个月已确定出售，今天下午即将过户，但一直到现在，我们作为卖家一份钱都没收到过，有这种做法吗？房子即将过户变成别人家的啦，我们的定金还扣在链家，中介还说要申请审批他们的领导啥的，中介有这么大的权力吗？
深圳链家小李
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过户前肯定会给你的
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链家代言人[深圳链家小李]( 13:33:29)过户前肯定会给你的
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房子就等着被骗过去吧！！
买买提的姐姐买买买
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不是链家地产自己说过，公司不准收定金，定金必须打给卖家吗？
买买提的姐姐买买买
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如果没收定金，这房可以不用卖了
深圳链家小李
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如果业主产权证没有在手上&客户会要求定金监管在链家的哦&&&看了楼主情况应该签合同到过户时间应该很快&&所以不要担心&&[买买提的姐姐买买买]( 13:44:54)不是链家地产自己说过，公司不准收定金，定金必须打给卖家吗？
深圳链家小李
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我是链家代言人&哈哈&颜值不够[空军9号]( 13:38:12)链家代言人[深圳链家小李](&13:33:29)过户前肯定会给你的
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没搞清楚流程，建议问专家，不要搞得心情不好
bigcathrin
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我们的确红本&不在手，但是我们买房时对方也是没红本，钱都直接打给卖家的，链家这么做是行业规定还是自己的规定，如果是这样，是否有店大欺客的嫌疑，卖家风险如此大合理吗？我们买的那套房链家也挂过，照那业主的脾气，肯定是不会在链家卖的。
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红本不在手的多了，再说中介有权力监管定金？一般查档后确认卖家房产权属和没有查封等异常后，卖家就可以收到全额定金。
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我过户前被逼着付完全部中介费也甚感不安啊&之前买一套过完户取完证才交中介费&店大欺客很明显&财大大气粗&深圳市场被攻下来也很恐怖&北京是是签合同就交完所有费用&那主动权都在中介那啦&北京中介费还不能打折&真心希望某家不要在深圳做大啊
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和中介打过好几次交道&不太喜欢他家的风格&太强势了
深圳房地产律师周争锋
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因为他们需要现金流。你卖房时没约定啥时候给定金吗，有查档后，有公证后，后监管后，有赎楼后。当然也有过户后。你们约定时间啊。这应该约定的。
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（论坛广告业务）买卖二手房 银行监管钱
朝阳全市首推新“第三方” 买方需将贷款外的全部资金存入监管账户 才能办过户登记_新浪新闻
买卖二手房 银行监管钱
朝阳全市首推新“第三方” 买方需将贷款外的全部资金存入监管账户 才能办过户登记
　　本报讯（记者 谢璐）张金凤这样的买方恶意拖欠房款……8月1日起，这种现象有望杜绝。朝阳区将在全市首推以银行为第三方对存量房（俗称二手房）交易资金实行监管，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记。
　　今天上午，记者从朝阳区房管局获悉，以银行为第三方对存量房交易资金实行监管，以网签合同日期为准。以后，凡朝阳区内存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方须接受资金监管。
　　不过，自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否进行资金监管。如不选择，将由买卖双方自行承担风险。
　　银行仅监管网签价格
　　记者了解到，目前，一些人为了规避房屋交易税费等非法目的而进行所谓“阴阳合同”，但此次银行监管也只能监管网签价格，对于实际成交资金中的风险，就需要买卖双方自行承担。
　　资金未全额缴纳房产不能“转移”
　　银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户后，买卖双方才能办理房屋过户登记，如资金未全额缴纳，则不能办理房产转移。
　　何时存钱没有“时限”
　　对于买方何时将资金存入银行监管，并没有明确的时间限制。然而，由于资金未全额缴纳，则不能办理房产转移，买卖双方还要根据自身情况在办理过户前完成资金监管。
　　交易成功利息归卖方
　　买方将资金存入银行后，将实行活期利息。房屋交易成功后，监管期间产生的利息归卖方所有，如果交易取消，利息归买方。
　　为何推行该政策？
　　尾款恶意拖欠存量房资金纠纷多
　　“朝阳区房屋登记量占全市总量的1/3，存量房交易十分活跃，其引发的资金纠纷案件时有发生。这次推出以银行为第三方对存量房交易资金实行监管，主要是为了确保交易资金安全，更好地保护交易双方的合法权益。”朝阳区房管局相关负责人介绍说。
　　据了解，去年，一名叫张金凤的买家一口气买下王先生三套房产，共计900多万元。根据双方约定，买家张金凤先支付1/3的房款，然后房产过户到张金凤名下，张金凤再利用商业抵押贷款付款，我爱我家为此作担保。
　　但房产过户后，卖房人却迟迟没收到尾款。王先生发现，张金凤多次使用这一伎俩，骗得房产抵押后不支付尾款。
　　遭遇房款恶意拖欠的不只有王先生，今年3月，漩涡中的我爱我家表态，被张金凤拖欠房款的卖房人由此前媒体报道的7人增加到9人，涉及房产增加到11套，拖欠房款高达2286万元房款，我爱我家将先行垫付。
　　对此，我爱我家副总裁胡景晖表示，我爱我家在风险提示方面确实有瑕疵，同时为避免类似的事情再发生，希望能有效进行资金监管。同时，目前全面推动资金监管存在很大难度。
　　办理手续增加吗？
　　需与监管银行签订“划转协议”
　　记者了解到，选择银行进行资金监管时，并不额外增加办理手续，只需在买卖双方签订二手房买卖协议时，与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行将设专门窗口，或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。
　　银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户，买卖双方才能办理房屋过户登记。登记完成24小时内，监管银行将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。
　　几家银行可办理？
　　4家银行成首批资金监管银行
　　为方便买卖双方交易资金监管，朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取4家银行成首批资金监管银行。买方若有其中一家银行的银行卡还可免去开户手续，不限开户网点。
　　这4家银行分别为：中国银行股份有限公司北京朝阳支行、中国农业银行股份有限公司北京朝阳东区支行、北京银行股份有限公司东大桥支行、中国光大银行股份有限公司北京安慧支行。
　　银行监管有啥好处？
　　比政府监管更方便
　　此次，朝阳区在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管，主要是为了方便市民办理，市民只要去银行存一次钱即可，不用既跑政府又跑银行。
　　不过，一些买房人和卖房人曾表示，不走资金监管能比走资金监管的流程节省一个月，因此如果不是其中一方特别强调，很少会有人主动选择。上午，朝阳区房管局表示，银行监管并不会增加手续和环节，办理过户登记的24小时内，监管账户内的资金就要转至卖方账户。
　　（原标题：买卖二手房 银行监管钱
朝阳全市首推新“第三方” 买方需将贷款外的全部资金存入监管账户 才能办过户登记）
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看过本文的人还看过求助！！房子已完成过户，证到手，银行已放款，但卖家拒不交房
寻找被丢失的那些年
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妹子，这些话听听就好了，到时四面墙完好就谢天谢地了当初我们阿姨说全部都留下来，结果就是四面墙都留下来了[楼里的玫瑰]( 18:50:02)去拜个年应该不可能了，我2月5号就回老家过年了，初七才回来上班，而且经过上次的事，特别是她们又有不想走的心，估计是不会接待我们的。周六那天因为我表姐的女儿也在，她才读小学一年级，一直嚷嚷着说要去看房子，我们就顺着孩子的意说去看房子，当时我真的想拍照的，可是碍于情面，没有拍，那对老夫妇还一直跟我们说，这些家具我们都不要的，除了那台电脑，这些家具这么重我们怎么搬，你们现在看到的什么样，到时候你们收房的时候还是什么样。我也不知她这些话是真是假。[lovieo](&18:36:01)小妹，过度敏感了。1.你已取得不动产登记证，国家已经承认你对房产的所有权。至于是不是业主本人参与过户过程不重要，只有符合国家房产转移登机的规定，房管局才会受理登记发证。你拿到新证了，说明符合国家规定。万一有问题，你也不是你的问题，你是善意取得的，谁有问题谁负责。2.既然是租约，说明已经认可你的业主地位，已经完成了交房程序进入租赁过程。租赁期间保持房屋不受破坏，房内物品不受损坏是必须的，否则照价赔偿。不必担心破坏，更不必担心收不到房。建议去拜个年，顺便去拍一些房屋现状及家具情况。ps没看到你之间的补充协议，不知道是不是租约。[楼里的玫瑰](3:23:07)去年11月中旬买了套二手房，卖房的是一对老夫妇，大概67岁左右，但是房产证名字是他们儿子的。我们谈了一下价钱，他们没有退让，最后就按照他们的价格签合同，我们付定金5万。
Tangyun611
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遇到过一样的情况。事实证明，二手房都是要全部重装的，就随他去破坏，只要搬走，立刻换锁。这房涨了多少只与你有关系，他们已没权力了。说白了就是一个贪字，没底限，不要脸。
楼里的玫瑰
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确定没说过，如果当时说过，就不会出现这些事情了，当时只说了房子是他儿子的名字，是她们以前买给他儿子的，但是这么多年一直是他们住，他儿子一定会同意卖的，他儿子都不知道有这套房子的存在，所以合同后年中介也加了一段话，说了如果儿子不同意卖，出现纠纷的话，他们该负什么责任，中介也念给他们听了。[番茄-01-22 20:29:57)楼主，确认业主卖房时没跟你说要住到过完年吗？说实话我也跟中介说过我的买家太贪心，因为卖房时有3个中介带着买家堵在我家门口要买，我没有加一分钱，只因她坐在我家先跟我谈了，所以卖给这个买家，说好了按市场价租到年底，都签应了。过户前又叫我美女又说交到我这个朋友真好，过完户签了租房合同到年底，结果9月份就开始各种催，今天带人量房明天带人量柜子床的，眀明知道我的房9月份才开始装修，逼着我刷完墙一周就搬家了。就这样的买家碰到较真的卖家水龙头、门、衣柜，热水器能留下吗？当然我不会这样做，打扫干净交房，不是为她，而是这么多年这个房子装满了我们一家人的幸福，我们要带着美好的回忆离开，也不想让她去邻居那里说我们的坏话，因为我们同样珍惜邻里间的那份美好。
添添妈1103
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拿着房产证找管理处，断水断电，看他们怎么住！还有，过完户他们折腾一点用都没有。
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说的好啊！法律管的都是老实人[楼里的玫瑰]( 18:45:28)抱抱，经历过的人都懂这些心情，感觉法律就是用来制约我们这些遵纪守法的人，那些野蛮无赖的人，要经过多少程序，耗费多少心力，法律才能对他们起作用！[rita_min](&18:17:44)跟你一样情况……房子尾款已付…但是原业主据说一直在外地，电话不接，短信不回…家里就老人，他太太和小孩…一点搬家的迹象都没有。置业毕竟是件好事，但现在也是被逼的不要不要的……也不知道接下来要怎么处理……好累
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这年头什么人都有！
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非常之事采取非常手段，但是面对老人还是要注意分寸。真的被赖上了，你来深圳也就为他们打工了。现在我就一直在想一个问题，中国一直讲究尊老爱幼。可是这些老人真的知道尊敬吗？因人而异吧，坏人老了，老人变化&碰到这种事真是想想就头大，这个时候你想到警察，警察都不一定管；走法律，你没那么多精力时间在那耗！
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我知道你说的这种人，我见识过，能多占一毛钱便宜都不会少赚，你的中介愿意给房租估计也是看你们真的很为难了，其实中介有时候还是善良的，人都会向着有理的一方[楼里的玫瑰]( 16:28:03)之前那个阿姨跟中介说，笑着开玩笑，说他们卖房子卖亏了，叫我们再额外补偿点，中介拒绝了她就没说什么了。她还说中介坑她们，卖这么低的价钱，事实是这个价钱在当时就是市场价，整个深圳都在涨价，难道每个买了二手房的人都要额外补偿给旧业主吗？我们也说了，现在是涨价了，如果是降价了呢，卖家又会补偿给我们吗？但是那个阿姨油盐不进，听不进，叫她坐下她也不坐，叫她停我们说她也不听，就一直说她的，一直说，我不搬，我不搬，我不搬。。。[liuqianci](&16:15:00)还说你们贪心...晕死，他去年年底卖赚的钱更多好吧，房价15一年涨了多少啊！不能他看跌就卖，涨了又不平衡啊，那万一现在是跌了23万呢？那是不是你们可以少付给他23万啊？当时钱到三天后还不搬走就可以直接撬锁了。
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对，卖房的时候都说留，最后能搬的全搬走，我这边连衣柜都拆了搬了[寻找被丢失的那些年]( 22:08:17)妹子，这些话听听就好了，到时四面墙完好就谢天谢地了当初我们阿姨说全部都留下来，结果就是四面墙都留下来了[楼里的玫瑰](&18:50:02)去拜个年应该不可能了，我2月5号就回老家过年了，初七才回来上班，而且经过上次的事，特别是她们又有不想走的心，估计是不会接待我们的。周六那天因为我表姐的女儿也在，她才读小学一年级，一直嚷嚷着说要去看房子，我们就顺着孩子的意说去看房子，当时我真的想拍照的，可是碍于情面，没有拍，那对老夫妇还一直跟我们说，这些家具我们都不要的，除了那台电脑，这些家具这么重我们怎么搬，你们现在看到的什么样，到时候你们收房的时候还是什么样。我也不知她这些话是真是假。[lovieo](8:36:01)小妹，过度敏感了。1.你已取得不动产登记证，国家已经承认你对房产的所有权。至于是不是业主本人参与过户过程不重要，只有符合国家房产转移登机的规定，房管局才会受理登记发证。你拿到新证了，说明符合国家规定。万一有问题，你也不是你的问题，你是善意取得的，谁有问题谁负责。2.既然是租约，说明已经认可你的业主地位，已经完成了交房程序进入租赁过程。租赁期间保持房屋不受破坏，房内物品不受损坏是必须的，否则照价赔偿。不必担心破坏，更不必担心收不到房。建议去拜个年，顺便去拍一些房屋现状及家具情况。ps没看到你之间的补充协议，不知道是不是租约。[楼里的玫瑰](3:23:07)去年11月中旬买了套二手房，卖房的是一对老夫妇，大概67岁左右，但是房产证名字是他们儿子的。我们谈了一下价钱，他们没有退让，最后就按照他们的价格签合同，我们付定金5万。
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委托书应该在中介哪里，有那个应该就有法律效力[楼里的玫瑰]( 14:14:21)虽然是已经过完户，但是当初办这一切手续的时候，房产证的主人，就是他儿子都没有到场，都是他老妈代理的，到时候真闹上法庭，不知道会不会说无效？[黑珍珠_albert](&13:39:15)已过户房子就是你的了，还怕什么？
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一直觉得自己老实，怎么楼主比我还老实呢？说几句上面有人就把你吓到了？真要是上面有人的人就知道该低调，暗地里对付你了，还在这嚷嚷。
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一直觉得自己老实，怎么楼主比我还老实呢？说几句上面有人就把你吓到了？真要是上面有人的人就知道该低调，暗地里对付你了，还在这嚷嚷。
楼里的玫瑰
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她倒是没有说上面有人，只是我们担心而已。归根结底就是我们狠不下心，我们不忍心现在对她们来强硬的。[zhanwenbb]( 23:15:42)一直觉得自己老实，怎么楼主比我还老实呢？说几句上面有人就把你吓到了？真要是上面有人的人就知道该低调，暗地里对付你了，还在这嚷嚷。
代办按揭赎楼过户
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单方面把水电煤气改过来，然后申请停水停电停气，遇到这种事，必须强硬，交楼保证金有没有的。
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真的能强行停电吗，供电局说不行哦，我也很想知道答案。
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看来我遇到中国好卖家了，办过户当天，在国土局分手，就把所有的钥匙给我了，家里家电一样没动，前租客是外国人，在我交房之前搬走的，家里一尘不染，感恩好人啊
白了少年头
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不动产证办到你们名下了就不用担心！到期不交房可以采取法律手段！
陈丫丫的马甲
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建议lz协商解决房产证现在是你的没错，可对方是老人，真要出点什么事，有得搞了就算暴力收楼了，跑得了和尚跑不了庙，以后给你搞点小动作，有得烦，好比新闻上播的，中介没收到佣金，跑业主家泼红油漆。。。好好协商，不管业主怎么说，房价在涨，你账面上赚了，这是事实。不行，适当补偿一下人家，好好的把房收了。以后安安稳稳的过小日子！！
楼里的玫瑰
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问题是现在真的拿不出钱来补偿了，能想到的来钱办法都想了，而且现在给了她，多少她觉得够？只怕会助长她这种风气，得寸进尺，到时候我们损失更严重。账目上是赚了，但是我们只要没真正卖出去，就不算赚，就像股票一样，你看着股票涨，账面数字很好看，但是你也不能说你是真的赚了这么多，涨涨跌跌的。[陈丫丫的马甲]( 00:13:43)建议lz协商解决房产证现在是你的没错，可对方是老人，真要出点什么事，有得搞了就算暴力收楼了，跑得了和尚跑不了庙，以后给你搞点小动作，有得烦，好比新闻上播的，中介没收到佣金，跑业主家泼红油漆。。。好好协商，不管业主怎么说，房价在涨，你账面上赚了，这是事实。不行，适当补偿一下人家，好好的把房收了。以后安安稳稳的过小日子！！
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是的，说到心坎上了。我现在白天要上班，晚上要看书，周末白天要上课，晚上还是看书，已经没有周末了，更没有多余的时间走这些程序，又感冒生病，债务重，还要算着钱该怎么还，怎么分配，可是问题在那里，又由不得不去想。[Frankma]( 22:35:20)非常之事采取非常手段，但是面对老人还是要注意分寸。真的被赖上了，你来深圳也就为他们打工了。现在我就一直在想一个问题，中国一直讲究尊老爱幼。可是这些老人真的知道尊敬吗？因人而异吧，坏人老了，老人变化碰到这种事真是想想就头大，这个时候你想到警察，警察都不一定管；走法律，你没那么多精力时间在那耗！
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用户首付交中介“监管” 过户时中介却称没钱
&&来源：&&作者：佚名&&责任编辑：时习
　　【导读】数百名购房者通过房屋中介购房，“首付”却要交给中介“监管”。购房者内部统计，首付房款达几千万元“现在总共能有200多人，金额大概能有4000万”。等到办理过户手续时，中介却拿不出这笔钱来“他们就是说没有钱，就是往后拖”。《天天315》聚焦：“不靠谱”中介背后的“黑洞”。
　　央广网财经北京9月1日消息 据经济之声《天天315》报道，有人说，房产交易最怕三件事：买前价涨；买后价跌；买卖遇上“黑中介”。
　　今天要说的有关买房的事儿，当事人沈阳的杜先生就遇上了这第三个情况。而且，这次遇上这“不靠谱”中介的可不是杜先生一人，目前卷入此事的就已经有200多人，大家都有一个共同的问题：我们的钱去哪儿了？而大伙的矛头都指向了同一个地方——蓝泰房地产经纪有限公司。
　　这到底是怎么回事？我们先来听杜先生的介绍，杜先生今年6月份通过蓝泰中介购买一套二手房，结果这次房没到手，却买来个大麻烦。
　　杜先生：蓝泰房产，我当时是在6月28号和他们签的合同，然后购房，我交了一万块钱订金，然后在房主那有五千，中介那有五千。后来中介就跟我说，让我再交首付，我这个房子正常首付应该将近40万，我当时手里没有那么多现金，我就分两次给他们拿了15万，后来这部分我说得等到8月中旬左右，钱下来了再给他。然后我就等着这个钱，一方面他们说给我这边办贷款的事，然后结果到了8月15号的时候，我就突然接到房主的电话，房主说你看没看到网上曝说蓝泰出事了，我说不知道啊。我上网查看情况，他们这个事起因是从8月11号开始爆发的，就是管他们去要钱的人一共是分成5波，第一波是19个人，他们其中是最早据说是从去年8月份一直被拖到现在，我上网一查知道了，这个属于是违规操作，国家规定他们只能收取中介费，其他的不能再收取另外任何一分钱费用。我们才知道蓝泰一直都是这么操作，要求客户把首付交到他们那，正常情况下他们应该只收中介费，然后等到办到贷款那步资金监管应该交到房产大厦，由政府房产局部门监管资金，他们没有资格监管资金。
　　杜先生说，他和其他不少购房者一样，分别向蓝泰房产交了数额不等的“首付”款，蓝泰以监管资金、保障买卖双方利益的名义收取房款。然而办理过户手续时，这笔钱却迟迟不能到位。
　　杜先生：然后11号的时候19名买房者去管他们要钱，他们态度挺不好，发生了冲突。发生冲突以后我们沈阳地方的记者采访，报道以后很多人就都看到了，陆陆续续又去管他们要钱，现在总共能有200多人，金额大概能有4千万。最开始的时候，他们态度挺强硬，后来因为人太多了，都打起来了，给他办公室都砸了，就是浑南的总部。然后浑南的分局的经侦科就介入了，介入了以后协调这个事，然后在经侦科的介入压力下，出来一个还款计划公告，当时承诺两批去找的人分四周还清。像我这种16、17号去的，说六周还清，然后头一周的话返得少，头一周先返3%，第二周开始返10%，然后逐渐多，按这个规律来返。结果到了第二周他说是周一就应该给，最晚是周二能给一些，结果等到周三白天还是没有，还是没打钱过来，然后又去找，他们就是说没有钱，就是往后拖。　　房子买不成，交出去的钱又拿不回来。一来一去，众多购房者与蓝泰中介开始了漫长的“拉锯战”，甚至引发了一些购房者的过激行为。
　　杜先生：蓝泰就是你跟它闹一闹，它就给你点，不跟它闹，不跟它打，它就推托你。那天有个人急眼了，家里边也病人，他妈还医院呢，还挺上火的，然后拿灭火器把他们办公室喷了，然后他们才同意给3%，然后挺晚了才给我们把3%打过来。一点一点给我们勉强能接受，但是他们态度一直都还挺强硬，然后到日子也不给你，就拖你，后来逼得没办法才同意给，同意给以后结果就是又登记，又是重新把我们那个卡号什么给他，之前实际他都已经登了一遍了，最开始他同意还款计划的时候，后来我们跟其他波的人，已经第五波了，跟其他几波的人沟通都存在这种现象，一直都是这样。
　　面对越来越多的讨要购房款的购房者，蓝泰中介先是想办法一拖再拖，最后竟然玩起了“消失”。
　　杜先生：第二周的时候，他说周五给，结果到周五的时候，他们说没有钱，总公司没给他们打钱，就是还不了。结果他们公司就从上周五开始已经没有人了，也没有人出面答对我们，也没有说法，就这么躲着。然后到这周周二的时候又说这周二给打，到周二下午四点多的时候有一部分人收到了4%打过来了，然后剩下有几十人还没收着，然后我们就等，等到5点多还没有。我们见不到他们人，但是有电话，给前台经理打电话，他们的说法又变了，说合同到期的先给，合同没到期的先不给了，先等着。首先他们现在光返首付，订金和中介费都不返，首付本身就属于违规操作，这个东西是违反规定的，就应该退，继续不继续履行合同，和合同到不到期根本就没关系，然后跟他们说也没用，他们说反正我们公司就这么定的，你们能接受也好，不接受就这样，然后我们没有办法了，那天已经5点多了，也找不着人。我们就约定大家第二天早上9点去浑南分局经侦科找他们负责人，跟他们说这个事。
　　这些购房者最后没办法，只能去报案，找到了沈阳市公安局浑南分局经侦科，事情能否有所进展呢？我们接着听杜先生的介绍。
　　杜先生：他们最后给我们的答复就是，能保证两条，一是他们公司的负责人不能跑路，能给他看住。再一个是我们只能督促他还款，但是具体他怎么还，什么时候能还完都无法对他们进行干涉和施加压力，也不能对你们做出任何承诺。我说你们作为警察，而且专管的经侦部门，我说既然你们介入了，而且之前他在你们的介入下他出了一个还款协议，就应该按照这个执行，而且他现在说他实在没钱，他执行不了，往后托一托我们也没办法，但是你们是有义务对他进行还款计划，就公平性和可操作性进行一下指导和监督。
　　一再找蓝泰协商，但是一次次失望。杜先生现在非常着急，也一直通过各种途径去了解这家中介公司的具体情况，在网上，他又查到了一些线索，这也让他感到更为迷惑。
　　杜先生：后来连这4%有很多人都没拿着，然后他们后来又打电话，又给了一个口头的承诺，就是说下周二说能给一部分，但是给多少不知道，现在这个还是两个版本，还有一部分是客户通过他们的前台经理得到消息说是周五给，但是给多少也不知道。后来我在网上仔细查了，觉得这个问题不止是沈阳这个局部的性质，我查到原来这个公司叫兴麟，老板叫吴秉麟，在银川总部，它是全国性的，蓝泰在全国有2000多家分店，以前他在太原还有哪个城市也出过类似的事件，然后他们都给摆平了，都给压下来了。他们到沈阳才1年多，开了136家分店，急剧扩张，他们一直都是全国采取一种模式，就是诱导客户把大量的首付放在他们手，然后尽量能拖就拖，然后他们用这个钱去放高利贷还是干什么，我们就不得而知，但是肯定他们挪用这个钱去干别的。　　通过辽宁省工商局市场主体信用信息公示系统可以查询到，辽宁蓝泰房地产经纪有限公司于号在工商部门注册成立，注册资本为500万人民币，法定代表人为吴秉麟；一般经营项目是房地产经纪、房产信息咨询服务。
　　投资人信息显示，张国宝和翁少华是公司的自然人股东。
　　记者在蓝泰地产的招聘启事中看到，在公司信息一栏有这样的描述：原名为辽宁兴麟房地产经纪有限公司，现已更名为辽宁蓝泰房地产经纪有限公司。
　　记者发现，“兴麟”这两个字大有来头。山西《生活晨报》今年5月份的一则报道显示，“兴麟系”发源于内蒙古包头市，目前已经扩张到呼和浩特、银川、西安、兰州、太原、西宁、郑州、济南等城市，遍布各地的公司都有一个共同的法人代表——吴秉麟。而在刚才说的这些城市中，都有大量购房者投诉，投诉内容与沈阳购房者大同小异——收取首付款，之后一直拖欠。
　　据《生活晨报》报道，2013年7月，太原市房产监察大队就因违规代收交易资金对山西兴麟进行过处罚。
　　现在在网上搜索“蓝泰”两个字，就能找到不少有关“蓝泰中介公司被购房者追讨房款”的新闻，据沈阳日报报业集团旗下新闻网站《沈阳网》8月29号的报道显示：位于沈阳市国贸中心大厦B座16楼的蓝泰公司办公室，大门紧锁，屋内空无一人，但办公桌椅、电脑等办公用品并没有搬走。有业主透露，他们拨打了蓝泰一位负责人的电话，但无人接听。他们不知道到哪里继续追款。
　　跟杜先生一样，沈阳的商先生现在也在为自己交给蓝泰的16万块钱无法追回而发愁：
　　商先生：从我个人角度来说，如果你真的要能保证双方利益，这可以，没问题，但是大家得守信吧，因为你跟我承诺对我的资金进行一个监管冻结，替我保管这个钱不让有什么事故的时候，不会流向其他的地方，但是现在对于我个人来说，我的钱已经被挪用了，而且是不知去向，而且现在你已经无力偿还我。如果从法律角度来说，中介公司本身就没有权利收这笔钱，但反而是违规收取这笔钱，因为它已经是属于明知道自己在犯法，他还在踩着钢丝走。
　　商先生为了要回自己的钱，到多个部门去了解过情况，但是都没有得到能让自己满意的答复。
　　商先生：现在是这样的情况，首先我从个人角度我去追讨这个钱，这是我个人角度。第二，在沈阳市浑南新区公安分局经侦分局里边已经立案了，我已经报案了，现在如果说通过法律起诉，法院说因为我这个合同还在合同期内，如果你要是超期了，就可以起诉，在合同期内它只能属于违规，违规只能通过房产部门去约束它。我们到房地产部门的时候，房地产部门说的意思就是说它属于违法，现在属于两头都在推卸责任。但是经侦部门已经说了，现在如果这个情况属于经营诈骗，但是它为了保证老百姓的利益，只能说先去让它筹措这笔资金，把老百姓先还上，然后再追究它的责任。　　专家点评：
　　本期《天天315》请来了经济之声特约评论员潘圆和北京潮阳律师事务所郑传锴律师，对此事件进行点评。
　　经济之声：蓝泰现在是人去楼空，到底应该到哪里去追房款，这是目前多达200人的购房者面临最大的问题，同时也是我们想要特别追问的问题。从采访当中我们也了解到，现在当地的公安部门已经是介入这个事件了，而且也已经对这家公司采取了一些监管的措施，并且也在督促公司要还款给购房者，但是有不少的疑问我们还是先要来进行一下厘清，首先就是有购房者怀疑蓝泰要求预交首付是为了吸金之后拆借，比如说拿去干一些别的事情，潘圆你认为这种可能性有多大？
　　潘圆：我认为这种可能性还是很大的，因为从它这个案件本身来分析，作为中介公司是明知道不应该而且也没有权利来代收购房人款项，他还是大规模来去代收，而且实际上这个企业在多地都遇到相似的投诉。代收了以后又没有能力来归还，实际上他很可能就是挪用了这笔款项，所以这个案子比较复杂，可能涉嫌欺诈的行为，就不完全是违规了，而可能是触犯了法律，这要司法部门最后做一个决定。但是我觉得整体上困难的也在这，其实记者采访的那个消费者他讲的是比较清楚的购房人，各个部门给他不同的答复，这其实也是说很多类似可能涉及到诈骗的案子面临共同的难题。我看到报道已经涉及到4千多万的钱，而且实际上人去楼空，我觉得这些购房人确实是面临着这种困境。
　　经济之声：郑传锴律师，现在我们看到有可能蓝泰它吸金以后是进行了拆借，比如有可能去投了高利贷了，或者进行了其他一些投资，或者投资到了房地产等等各种可能性，那在这样的情况之下，购房人的钱是不是就会更难以追回来？
　　郑传锴：我们讲一个简单的数学原理，钱就这么多，一旦它花出去了或者说承担了相应的投资风险了，那么这个钱有可能就灭失了，相应的资金如果没有，债权扩充没有足够的钱来清偿相应债务，购房人相应的债权也好，包括其他的权利也好，应该说是很难保障的。
　　经济之声：根据购房者杜先生介绍，之前公司让他交首付款他也有过怀疑，但是后来经过了解发现这家公司规模实力都很大，最后还是相信了这家公司，结果现在大家心知肚明了，就是公司现在是人去楼空，钱什么时候能够还上都是一个未知数。从法律的层面上来说，如果说中介购房的过程当中，因为我们现在如果是二手房买卖的话，基本上都是要经过中介的，在这个过程当中我们消费者到底应该注意一些什么？
　　郑传锴：实际上我们消费者在法律的逻辑上存在一个严重失误的，因为公司的偿债能力包括它商誉的高低，跟我应该把款项交给相对人的确定是没有任何关系的。首先我要确定我的房款应该交给谁，应该是交给卖房者，所以我提示消费者在购房的过程当中，眼光只要放在两个事情上就足以了，一个是资金安全，另外一个是可以确保我的房子能够及时得到过户。这两个过程当中可能有很多的细节，如果消费者在有能力的情况下，我建议他能够进行必要的法律咨询或聘请相应的律师来全程辅助他进行相应的操作，我个人认为这样能有效的降低风险。
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