鄱阳买二手房过户需要多久在哪换证需多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-20 22:39 标签： 二手房过户需要几天
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& 二手房过户应注意问题汇总二手房过户应注意问题汇总
【导语】：买房是大事，其中买二手房过户是一件麻烦的事情，里面很多细节要注意了，小编整理二手房过户细节，你一定要细细看哦。　　了解二手房买卖中的一些过户知识，保障买卖双方权益，使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍加注意及时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起来无外乎以下几种：　　二手房过户应注意问题 ：　　1、首先弄清楚该房子产权继承　　许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全部到场。一般家庭之前对房产做了内部分割，这样、其他子女应放弃继承，由房屋实际占有人一人继承。　　如果房屋产权人子女多，且房屋实际占有人去世，办理继承公证时，在其他子女放弃继承后，由房屋实际占有人的配偶和子女代为继承。　　产权人死亡，其配偶和子女共同继承。为便于交易，配偶和子女任何一方可放弃产权，由一人继承。　　上述三种情况，取得继承公证书后，应在产籍产权管理部门办理换证后方可交易。　　共有人死亡，产权人和子女共同继承。这种情况办理继承公证后不用换证即可交易。　　现实中、在过户环节“卡壳”的这种情况最多，产权人往往以产权、名字都是自己的，不需要征求别人意见为由而要求过户，忽略了产权共有的客观事实。当然、也有丧偶后购买的房屋的情况，这种情况交易前需要析产后才能过户。　　2、离异后房子过户要证明　　正常二手房过户，夫妻均应持有效证件到场签字画押。而离异者在出售房屋时，除需提供正常交易所需的资料外，还应提供证、财产分割协议或人民法院判决书、无再婚证明等方可;产权证如果不是自己名字，则需持有效证件在产籍产权管理部门办理换证后方可交易;如果离异后再婚，除持之前资料外，其配偶也应持有效证件一同到场。　　3、未婚者房子过户要声明　　未婚产权人之前处分自己的产权，过户时出具、未婚证明即可。现在则需要首先在属地民政部门开具无婚姻登记证明，然后持该证明、身份证到公证处办理未婚声明书;持身份证、未婚声明书方可办理过户手续。　　二手房过会容易忽略的问题：　　二手房过户中，最容易出现问题的环节是。许多产权人结婚时没有领取结婚证、领证的遗失了、虚报年龄与实际年龄不符、登记与身份证号不符等，都会造成不能过户的麻烦。过户前应仔细检查自己的结婚证，如果有年龄、身份证号不符、名字错误等，应到发证机关办理相关证明;未领结婚证或遗失的，应在属地或发证机关办理补证手续，为二手房过户疏通道路。　　小编提醒：　　购二手房“签字画押”需细致 定金协议与合同须一致　　二手房一般具有地理位置好、总价较低、区域配套成熟的优势，被不少的购房者青睐，购买二手房手续以及办理过程相对新房而言较为复杂，所以买二手房也较容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意，很多购房者在看中一套合意的二手房交付了定金后，都要先签订一份定金协议，但在最后在交易签订购房合同时却忽略了合同是否与定金协议相符，致使不少购房者处于进退维谷的境地。
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