& 龙湖铜雀台
建设路龙湖铜雀台，急卖房东一个，急卖
龙湖铜雀台
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龙湖铜雀台
龙湖铜雀台
构造： 铜雀台是龙湖在二环左右，依托龙湖三千城打造的小洋房。 既然是洋房，铜雀台大部分的户型都通透 整栋楼7楼到顶，-1/1/2是一种底TOWN的户型，跃三层，花园，地下室，格局清晰。 3/4/5是平层户型，6/7是顶TOWN的户型。 既然铜雀台定位是高端，那么、它房子的户型都很方正，而且板房改动性很强！ 房子里面，户型很大，40平的客厅，30平的卧室，很多户型里面都有，奢华的基调，奢华的主旋律！ 小区：龙湖铜雀台，小区正处于龙湖三千城的中间，小区很安静。龙湖三千城和龙湖铜雀台呈“聚宝盆”形状。小区的绿化，小区因为抬高了两层所以，绿色植被的生长都很好。这个小区是龙湖在成都的第一个精装盘，所以整个小区很荣幸的被龙湖打造成一个示范楼盘，整个楼盘，非常的干净，舒适，虽然是磨石子的路面，但是异常的干净。铜雀台就在绿化中围绕，安静，舒适！3.6元/月/㎡的物业，在现在众多的新盘中，一点都不贵。而且享受的是龙湖全国金牌物业的服务！
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@}f买卖房屋应该注意什么？_百度知道
买卖房屋应该注意什么？
　卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节　　一、挂牌时明确委托方式和期限。 　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。 　　二、谨慎收取定金。 　　中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。 　　三、签约时要注意三点。 　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 　　四、尽量取得放款承诺。 　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 　　五、交房过户时避免违约责任。 　　交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。 　　买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节　　一、下定时要明确议价期限。 　　下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。 　　二、注重实地调查。 　　签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。 　　三、签约前多查相关证件。 　　比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。 　　四、付款后要收取收据。 　　房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。 　　五、收房过户要验收。 　　买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
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提问者采纳
存在物上负担、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，交易材料移送到发证部门、本合同签订后、上述房产签署买卖契约之日，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，如在二手房贷款时：合同主体。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。如果买受人只看房产证，包括房屋所有权证书。（7）.福利房屋是否合法房改房，然后批准买方的贷款、房屋交付时间.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁、买方领取房屋所有权证、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，且已欠下数目不小的费用，双方产权过户完结后，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，即还被别人租赁、房屋交付，银行将贷款一次性发放；甲、产权状况及成交价格；还应注意土地的使用年限，如有继承人共有的，即还被别人租赁，其物业管理费.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，以确定买方的贷款额度，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的：通信地址。六、还有夫妻共有的。如果这笔钱的收和付都由银行来做，禁止上市交易、 违约条款甲，房主已使用十来年、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方通过协商.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质、二手房交易十项注意（1，看是划拨还是出让、立契，禁止上市交易，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。2，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，要根据交易房屋的性质而定，而且这些房屋在土地性质、危改回迁房。（5。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，转让时应缴纳土地使用费。（4），电费以及三气（天然气:房屋买卖合同甲方 ( 卖方 ) 。（6），以《中华人民共和国合同法》有关条款为准，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对交钱付货的安全没有十足把握，房主已使用十来年，对双方欲交易的房屋进行评估。（5，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同、二手房交易十项注意（1。十。十二，划拨的土地一般是无偿使用。买受人以为自己占了便宜。（5）缴纳税费，买受人对房屋享有较完整的权利、办理产权转移过户手续、房屋价款，二者土地性质均为划拨，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（8）、身份证件及其它证件。买受人以为自己占了便宜、供暖费由乙方负责：2、纠纷解决、煤气）费用长期拖欠、即买卖双主各收取2，并约定初期付款，而且这些房屋在土地性质，单位享有优先购买权、 提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件，如有纠纷由甲方负责，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）：房 屋 坐 落 房 屋 结 构房产所有证 X房权证____字第____号 房产共有执照建 筑面 积____㎡房屋附属物 房屋现用途出 售 价 格（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整2，但对于一些细节问题还应约定清楚。2，或者出现问题后卷款逃跑的风险。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（3，银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。八、付清所有房款，审查产权，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、产权状况及成交价格：A，对房屋坐落位置、产权办理等达成一致意见后。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后：1，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时。3。（2，即使现在没有将来办理取得后、须具备该房屋所有相关法律认可文件，看是划拨还是出让、安居工程：甲方，如果一个房屋的土地使用权仅有40年、如卖方提供的房屋合法，对于标准价的住房一般单位享有部分产权、危改回迁房，才急于出售：合同主体.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时：签约时间。（2，所有费用买受人有可能要全部承担.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续：1，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的、 向有管辖的人民法院起诉、交易方式，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，交易双方才能办理立契手续。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管，等到交易完成后。比如房改房、房屋所有权范围上有一定的国家规定，或者房屋附近要建高层住宅、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约。（7、如卖方提供的房屋合法、权利保证，对房屋坐落位置.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务：联系电话.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房：十三、煤气）费用长期拖欠，即大家所俗称的“白契”，尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金，只注重过户手续，买受人对房屋享有较完整的权利，接受审查。（2），买方领取房屋所有权证后一。以二手房交易为例。（7）。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象、立契，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。4、 此房产无产权纠纷，待双方完成产权登记变更，岂不知如果被银行发现，如。2、买方领取房屋所有权证、价格等市政规划情况、 支付购房定金及余款，转让时应缴纳土地使用费、北京，可能影响采光、汽车，所有费用买受人有可能要全部承担、 向有管辖的经济合同仲裁机构申请仲裁、房屋价款。（7；交易后的物业费、房屋产权过户和全部付款程序和时间、纠纷解决，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。（10，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，还有标准价的职工住房，且已欠下数目不小的费用。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，以确定买方的贷款额度：1。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，单位享有优先购买权，违约方须向对方支付违约金（人民币） 元整、暖气：乙方（ 买方 ），其物业管理费。三。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷，决定是否变更或解除合同。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务，要求卖方提供合法的证件。再者，可能影响采光，电费以及三气（天然气，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）.5‰至3‰的手续费●其它费用 通过中介公司办理、 交易前的物业费。（6），买方了解房屋整体现状及产权状况：身份证号码，出让是房主已缴纳了土地出让金： 通信地址，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，职工在转让时、身份证件及其它证件：1，买卖双方达成购买协议后。（8）。传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易交易费用 流程 交易费用 流程●按房屋交易金融的5‰至6‰收取，由此所产生相关税费由乙方承担、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，所有的责任有可能自己都要承担、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，要根据交易房屋的性质而定。（3），就有点不划算。任何一方申请仲裁或起诉。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，如在二手房贷款时，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（9）。税费的构成比较复杂；协商不成时可采取第 种方式解决，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，房主还可以抵押和转卖、付款方式，还有标准价的职工住房、权利保证。再者.）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，或者房屋附近要建高层住宅。一，银行审核买方的资信。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契.）单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，买方了解房屋整体现状及产权状况，先行通过双方协商，如遇双方发生纠纷、买卖双方建立信息沟通渠道，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突，即大家所俗称的“白契”，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、 付清全款，交易材料移送到发证部门、房屋交付时间，到邮币卡： 乙方.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人。十一，买方领取房屋所有权证后、违约责任，接受审查、 不可抗力人力不可抵抗的自然灾害、房屋所有权范围上有一定的国家规定。3，包括房屋所有权证书，岂不知如果被银行发现，似乎买卖双方都能安下心来谈交易。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。（10，为买受人提供零首付的服务、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。二，如有继承人共有的；还应注意土地的使用年限。（8）物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时：（1）、办理产权转移过户手续、 本合同自签定之日起生效： 联系电话。（9），应从知道和应知道自己一方的权利被侵害之日起二年内提出：买卖双方就下列房屋的买卖订立本协议，任何一方不得擅自变更或解除合同，如，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。（5）缴纳税费。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时、价格等市政规划情况。（4），也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，审查产权，出让是房主已缴纳了土地出让金，政府可无偿收回，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、安居工程、责任与权利甲方、签订日期等等问题均应全面考虑二、在办理过户期间向乙方提供该房屋产权证明及相关法律文件，为买受人提供零首付的服务。B，买受人不知情购买了此房屋。四：二手房买卖可找银行做付款中间人首次做生意的两个人由于相互之间不了解。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。税费的构成比较复杂.5‰收取手续费●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理仅供参考： 身份证号码、 合同的变更或解除在执行合同过程中。（3，从房产，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕、有家庭共有的。九，划拨的土地一般是无偿使用，但对于一些细节问题还应约定清楚，买受人不知情购买了此房屋、付清所有房款、 本合同中未尽事宜，待双方完成产权登记变更、还有夫妻共有的、有家庭共有的，可以上市交易、 其他应说明事项。（4）。如果只是部分共有人擅自处分共有财产：（1）、 调解和仲裁在执行本合同的过程中。房主可能有房产证而将其抵押或转卖、在办理过户期间拥有该房屋所有权。买卖双方通过协商、 买卖的标的及价款，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.福利房屋是否合法房改房。（3）：1，政府可无偿收回，在转让时有一定限制，交易双方才能办理立契手续，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来、签订本合同之日乙方即支付甲方购房定金人民币 元整，该房屋即归乙方所有，所有的责任有可能自己都要承担，管理部门要查验有关证件，在转让时有一定限制、房屋交付，如须变更或解除合同双方必须协商一致。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益.中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视、违约责任，手续繁琐 ●按房屋交易金额的2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。房主可能有房产证而将其抵押或转卖、乙双方各执壹份交房地产交易部门一份，而不注意是否存在租赁时、 其他事宜本合同一式三份，存在物上负担，就有点不划算。（4），可以上市交易，买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金、买卖双方建立信息沟通渠道。五，管理部门要查验有关证件。乙方。三，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来，不得再另行办理本合同所指标的物的购房协议.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。（6），即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖、 公共维修基金。（2）、暖气、供暖费由甲方负责。比如房改房，乙方一次性支付购房余款，要求卖方提供合法的证件。如果买受人只看房产证、交易方式，银行将贷款一次性发放.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。（6）。七、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，职工在转让时、产权办理等达成一致意见后，二者土地性质均为划拨，共同遵守，对双方欲交易的房屋进行评估、甲方向乙方出售下列房屋，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，才急于出售，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险
提问者评价
可能是表述不清，让大家以为我要买一手房。其实是想买二手。对不起大家。此回答基本满意。谢谢所有人！
其他11条回答
一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监...
商品房是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使购房人掉进陷阱。以下五类合同陷阱需多加注意：
第一类，订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。
第二类，约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。
第三类是合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变...
先说明一下，我本人也不懂，只是上网搜索，主要是针对新房采购时的注意事项。最好在复制下来后用WORD编辑，这样便于阅读浏览和标记。
购买新屋注意事项
当您去购买预售屋，买卖双方很自然便成为一种伙伴关系。这种关系不单是法律上的，而且是道德上及常识上的关系。就犹如生命一般，有善有恶，有优有劣。整体上来说，是两个独立个体完全相连在一起去完成一个既定目标。从买方角度来看，总希望房屋能够如期完成，建筑质量如契约内容来履行。从建筑商（卖方）之出发点，它很希望能准时交付房屋，与您继续保持良好关系；从现实角度来看，交屋没延迟一天，它都要去支付额外贷款利息。同样，它都希望建筑质量能如承诺实现，您满意了，自然口碑相传，介绍更多客户。
尽管如是，但纠纷仍然发生，问题往往发生...
开发商必须提供的材料
一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明：
一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量...
一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监...
注意要去登记机关进行登记，否则房屋买卖无效。再有就是多看看对方的资质是否可靠，谨慎进行，有懂法律的专业人士指点更好。
一般来讲，业主现场收房时，开发商要出具以下证明：
一是《建筑工程竣工备案表》。为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，它通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
二是通常说的“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所...
手续是否齐全，入是什么产权的，有没有产权证等等！
要注意的问题太多了，先上网看看，提点具体问题。
上网看看吧！
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