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新疆盐渍土公路路基病害处理措施
我国公路建设进入一个新的阶段,然而在西部,特别是新疆,存在着大片的盐渍土地区.盐渍土是不同程度盐碱化土的总称,在公路工程中,是指地表下 1.0m内易溶盐含量平均大于或等于0.3％的土.由气、水盐溶液、难溶结品盐、易溶结晶盐和土颗粒组成.在温度变化和有足够的水浸入盐渍土 时,土中的易溶结晶盐将会被溶解变成液体,同时气体孔隙也被充填.此时,盐渍土由固、液、气的三相体转变为固、液两相体,在其转变过程中,通常伴随土的结构破坏和土体变形.相反,当环境条件发生变化时,盐渍土的两相体也会转化为三相体,此时土体也会发生体积变化.因此,盐渍土的相态变化对工程带来严重危害.
作者单位：
新疆生产建设兵团公路科学技术研究所
湖北省公路工程咨询监理中心
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新疆乌鲁木齐市南湖东路龙润锦城B座1单元1602室
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公司简称：中大房产
法定代表人：杨卫
成立日期：二零零七年八月二十七日
注册资本：壹仟万元人民币
注册地址：乌鲁木齐市天山区幸福路70号百信幸福苑5栋2单元302室
经营范围：许可经营项目；房地产开发经营；房地产投资，商业投资，工业投资，旅游业投资，园林绿化，商务信息咨询；销售：矿产品、装饰材料，建筑材料。
公司网站：暂无
所属行业：房地产
公司的宗旨：为客户提供最大价值的服务，达到实现自我价值的目的。
公司的发展目标:公司追求长期可持续成长，力争在未来（3-5）年成为新疆房地产中最具成长性、竞争性的房地产开发、服务商之一；力争在未来10年成为新疆最具客户诚信度和市场竞争力房地产开发、服务商之一。
公司目前业务仍以新疆市场的房地产开发业务为主，公司将以3-5年时间实现业务形态的调整升级；在开发业务发展的同时，规范现有经营、服务分公司、子公司运作，孵化经营业务板块，最终形成开发、经营两大相互联动的板块并择机实现跨地域发展。
二、公司简介资料
中大房地产信息咨询有限责任公司是原住建部部属一类直属企业，1999年按照中央关于国家机关与企业脱钩改制要求，经建设部研究报国务院批准脱钩后，由住建部中国房地产及住宅研究会管理。中大公司主要从事房地产开发、房地产信息咨询、房地产人才培训、房地产投资、政策法规咨询、建设工程项目设计、策划等。
新疆中大房地产开发有限责任公司是中大公司新疆公司，于日经乌来鲁木齐工商局核准登记成立，注册资金1000万大元，经营地址位于乌鲁木齐天山区幸福路70号，公司现有人员17人，其中具有专业职称技术人员6人，工程人员3人，经营管理人员1人，会计一人。主要经营：房地产开发经营、房地产投资、商业投资、工业投资、旅游业投资、园林绿化，销售；矿产品、装饰材料、建筑材料。新疆中大房地产有限责任公司目前在新疆有三个在建地产项目，其中额敏分公司在农九师开发建设的二运司东宗地块（御河.华府）小区，该项目总建筑面积31.54万平方米。
中大公司在全国设立多地分支机构，业务遍布全国。公司先后在北京、深圳、广州、武汉、西安、苏州、合肥、重庆、天津、上海、济南、长春、新疆等地建立分支机构。1995年以来,中大公司先后广州,深圳、武汉、天津等地成立了中大房地产开发公司，主要配合政府投资开发建设微利房，经济适用房，同时开发商品房。深圳新中大公司在深圳成功开发&龙辉花园小区&（16万平方米微利房）；武汉中大公司在武汉成功开发&金鹤小区&（55万平米经经济适用房），&丽华苑小区&（一期18万平米，二期30万平方米）；天津新中大公司在天津成功开发&宁月苑小区&（17万平方米经济适用房）、&麦收广场&，在北京联合成功开发&耕天下&与&朱雀门&高档小区，在广州成功开发建设&时尚名苑&；广州中大公司在广州成功开发&五芳苑小区&；上海中大公司在上海成功开发&徐汇芳邻小区&。通过以上开发建设，我们已积累了较雄厚的资金、善于经营管理的人力资源和较成熟的住宅小区开发经验，特别是经济适用房的开发建设经验。如深圳&龙辉花园&被评为1998年深圳市政府为市民办十件好事之一；武汉丽华苑小区成为建设部推广的全国经济适用房建设典范。天津新中大公司开发建设的经济适用房和&麦收广场&项目，以及参与投资开发的北京&耕天下&、&朱雀门&，广州的&时尚名苑&中高档住宅小区项目，都得到了当地政府和百姓的好评，并赢得&品牌企业&和&明星楼盘&荣誉。
三、各部门职能和经营目标
（一）董事会职能
1、执行总公司的诀议。
2、决定公司的经营计划和投资方案。
3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。
4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。
5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。
6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。
7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。
8、审定公司的基本管理制度。
9、负责对公司运营的监督管理
（二）总经办职能
1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。
2、负责总体发展规划及实施、管理
3、向董事会提出经营预算和费用预算。
4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。
5、保证项目公司能提供符合标准的服务
6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。
7、决定广告基调，指导广告战略。
8、代表本项目公司对外开展公关活动。
10、按既定模式管理公司。
11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。
13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。
14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩
15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。
16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。
17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。
18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。
19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。
20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。
21、保证员工和客人在公司内的安全。
22、抓好企业文化建设。
（三）营销策划中心职能
1、对总经办负责。
2、根据公司有关经营发展战略，制订年度、季度、月度推广方案，呈报总经理。
3、负责根据销售部各时期的租售计划，制订相应的推广策划方案，配合销售部招商工作的开展。
4、根据公司有关推广工作的要求，实施各项推广方案及措施。
5、深入了解项目的经营特色和经营情况，定期收集房地产信息，不断推出各种促销手段和措施。
6、负责项目外部公共场地公关活动的组织、策划、实施工作。
7、负责项目的服务管理工作，制订相关服务措施及相应的管理制度。
（四）工程管理中心职能
1、向总经办负责。
2、参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作，联络设计单位对总体规划设计、单体工程各专业施工图纸设计并审核，参与工程预结算书编制，负责工程施工管理到竣工验收全过程操作。
3、根据公司各项目建设的实际情况，编制并实施完成工程计划，按时上报工作情况，及时跟进落实各项工作计划及资金计划。
4、参与工程施工招、投标工作，编写工程施工合同，并进行审批、签订。
5、加强质量控制，保证工程施工按有关规定要求进行。
6、协调好各部门及外单位的关系，使工程顺利进行。
（五）业管理中心职能
1、向总经办负责。
2、协助总经办管理开发部、人事行政部、财务部、物业管理部的具体工作和事务。
3、负责综合经营开发管理以及规划、协调、指导和监督。
4、负责资金计划、资金调度和控制管理。
（六）销售部职能
1、向营销策划中心负责。
2、负责公司商业物业、物业内公共场地、广告牌等的招商、租售工作。
3、协同策划部掌握市场行情，制定并执行相应的招商计划、策略。
4、挖掘新的客户来源，跟踪潜在客户，并对客户资料进行整理归档。
5、与新旧客户保持良好关系，协助客户解决在招商、租售过程中的问题。
6、负责办理招商、租售中的各项手续，做好售后服务工作。
7、协助财务部收取客户需缴交的各项费用。
8、配合其他部门做好客户服务工作。
（七）策划部职能
1、向营销策划中心负责。
2、根据公司的发展战略制定房地产的各项推广策划方案。
3、负责房地产广告的制作及实际操作。
4、负责根据物业的特点组织策划各项公关宣传活动，并负责其实施工作。
5、协同销售部进行物业招商、租售工作。
（八）设计部职能
1、向工程管理中心负责。
2、参与项目的投资分析、建筑策划等项目开发的前期规划工作。对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。
3、参与做好各项从规划方案至施工图纸过程中的建筑成本控制、估测工作。
4、负责楼宇室内、外主要建筑材料的规格、品牌等的选用、确定工作。密切与预算造价部配合。
5、收集房地产、楼宇的市场调研成果，销售策划等部门反馈资料，做好与相应部门的交流工作。
6、组织本部门人员承担一个土建设计室的完整图纸生产工作。做好与总工室的工作配合和设计挂靠单位的衔接工作。
7、负责设计室对工地的服务、跟踪工作，参与图纸会审工作。
8、与设计合作公司的交流、配合工作。
9、完成其他工作。
公司管理（董事会、经营团队、外部支持）
四、公司目前股权结构
中大房地产信息咨询有限责任公司
（注册号：17）
（身份证号：200117）
&御河&华府&项目选址于新疆塔城地区额敏农九师核心地段，上户西路以南，塔额公路以西，阿格勒克西路以北。交通便利，地理位置优越，周围资源条件齐全。
农九师国土资源局审核，该地块土地利用现状为商业居住用地。建设单位已取得土地使用权证。土地用途为商业居住用地，土地使用年限70年。总用地面积9.50公顷。
农九师棚户区改造（御河&华府）项目是新疆中大房地产开发有限公司于2011年12月，通过&招拍挂&方式竞得国有建设用地使用权，并承担规划建设的商居两用高端地产项目。项目用地总面积：95014.7平方米，总规划建筑面积307729平方米。估算投资总额度为元，项目资本金1亿元。&
&&&&&&&&&&&&&&
该项目所在地全部为旧式棚户区，所有住户基本上已达成拆迁协议，拆迁工作由新疆中大公司办理。
御河华府项目前景广阔，建筑设计美观，造型独特，气势恢宏，将成为农九师核心区的新地标。总占地面150亩，建筑面积31.54万平米，项目集住宅、商铺、酒店、商务与一体。项目开发周期为四年（2012年8月-2016年8月），其中一期项目总开发8万平米其中在建工程4万平米。
一期3号楼设计规划建设面积共14300平米，其中B1-F2层为商用，面积 共3600平米，F3层-13层为普通住宅，其中商业3600平米每平米实际销售均价在13000元/平米，普通住宅为10000平米实际销售价格为3300元/平米。
一期3号楼设计规划建设面积共14300平米，其中B1-F2层为底层商铺,工程建设将于日封顶,封顶后可办理房屋预售许可证，一期2号楼设计规划建设面积共15000平米，其中B1-F2层为底层商铺,目前正在地上一层的工程建设,预计十一月封顶。
（二）市场概况和营销策略
目前，农九师房地产业蓬勃发展，但目前来说，更多的是商品房的开发。城区形成和再发展是以复杂和综合的因素为动因。一个城市新区的形成，必然要有足够的地理因素、交通因素、人口因素、基础设施因素以及包括商业网点在内的服务因素等诸多条件支撑。一定规模的商业网点作为城市功能的必要条件和外在反映，不仅可以满足人们居住生活需求，还能促进人口集聚和资源流动，催化城市新区的建成。成功的商业房地产项目对所在地域区段的城市功能、结构能产生很大的影响，具有显着的辐射带动效应，直接体现之一就是往往可以带动周边房地产的增值。
商业房地产项目可以产生良好的社会效益。商业本身具有对劳动力较强的吸纳能力，商业房地产项目建成运营后，能为当地提供大量的就业机会，促进所在地区充分就业。商业项目的正常运营，可以形成大量的消费，上缴一定的税金，为经济增长、财政收入等做出贡献。
但由于目前农九师低收入人群较多，多数居民没有足够的经济能力去购买，为此农九师最近几年每年都会鼓励或强制性建设一定数量的安置用房来解决低收入人群的住房问题。
本项目的建设，目的是为了改善农九师棚户区居民的住房问题，项目的实施对于农九师城区（师直）规划、现代化建设具有重要意义。
1、社会适应性分析
项目位于农九师城区（师直），在保持优势的前提下，积极传播本项目的成本优势以及中小户型的特点，引导住宅理念，体现项目的核心产品竞争力，同时通过一切机会的宣传，而且要充分利用自身营销水平进行策划，这也是整个项目具备长期竞争优势和旺盛生命力的关键所在。
项目所在区域，已经进行了一系列相关城市区域规划和开发，目前该区域周围生活配套项目建设逐步齐全，学校、商业网点、菜市场、社区服务等与百姓生活相关的项目逐渐完善。项目的建成，将成为该区域又一道亮丽的风景。必将改善居民的居住和生活环境，这对改变城市面貌、优化城市布局、改变局部生态环境具有积极的意义。
2、目标客户的定位
（1）公寓目标客户群主要分为四类：
一是钟爱于核心区居住环境、人居品牌的购房群体；
二是追求货币保值的投资市场群体；
三是当地居民更换旧房、二次置业的购房群；
四是致力于农九师投资置业的购房群体。
（2）商铺目标客户群
商铺的目标客户群主要分为经商者及投资者两类。
3、价格预测
根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格：
（1）高层住宅均价3200元/㎡；
（2）商业网点均价1.5-1.8万元/㎡；（网点为2层）
（3）车库均价7万元/个（部分车位出售，以出租为主）；
（三）业绩简介
中大公司在全国设立多地分支机构，业务遍布全国。公司先后在北京、深圳、广州、武汉、西安、苏州、合肥、重庆、天津、上海、济南、长春、新疆等地建立分支机构。1995年以来,中大公司先后广州,深圳、武汉、天津等地成立了中大房地产开发公司，主要配合政府投资开发建设微利房，经济适用房，同时开发商品房。深圳新中大公司在深圳成功开发&龙辉花园小区&（16万平方米微利房）；武汉中大公司在武汉成功开发&金鹤小区&（55万平米经经济适用房），&丽华苑小区&（一期18万平米，二期30万平方米）；天津新中大公司在天津成功开发&宁月苑小区&（17万平方米经济适用房）、&麦收广场&，在北京联合成功开发&耕天下&与&朱雀门&高档小区，在广州成功开发建设&时尚名苑&；广州中大公司在广州成功开发&五芳苑小区&；上海中大公司在上海成功开发&徐汇芳邻小区&。通过以上开发建设，我们已积累了较雄厚的资金、善于经营管理的人力资源和较成熟的住宅小区开发经验，特别是经济适用房的开发建设经验。如深圳&龙辉花园&被评为1998年深圳市政府为市民办十件好事之一；武汉丽华苑小区成为建设部推广的全国经济适用房建设典范。天津新中大公司开发建设的经济适用房和&麦收广场&项目，以及参与投资开发的北京&耕天下&、&朱雀门&，广州的&时尚名苑&中高档住宅小区项目，都得到了当地政府和百姓的好评，并赢得&品牌企业&和&明星楼盘&荣誉。
（1）根据2012年出台的房地产行业政策、农九师市场供需状况等方面情况调查表明，塔城地区房地产业发展前景看好，主要表现为：近几年，农九师商品房价格较低，因此受宏观调控影响较小。
（2）房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势。
一是城镇化进程加快，农村人口进城居住、就业，将增加房地产市场需求。
二是消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。
三是拆迁安置将增加房地产市场的整体需求。
政府将加大城市建设的力度，进一步优化城市空间布局，改善城市面貌，推进吉林这座最佳人居城市的规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到农九师购房居住。
（3）由于土地价格、建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准的提高，房产价格下调空间不大，远期趋势看，农九师核心区商品房价格将平稳上行。
本项目西150米已建的绿城花园，2011年商铺售价1.5-1.8万元/平方米、住宅均价3200元/平方米的火爆销售，是无形的参照广告。
新疆中大房地产开发有限责任公司是中大公司新疆公司，于日经乌来鲁木齐工商局核准登记成立，注册资金1000万大元，经营地址位于乌鲁木齐天山区幸福路70号，公司现有人员17人，其中具有专业职称技术人员6人，工程人员3人，经营管理人员1人，会计一人。主要经营：房地产开发经营、房地产投资、商业投资、工业投资、旅游业投资、园林绿化，销售；矿产品、装饰材料、建筑材料。新疆中大房地产有限责任公司目前在新疆有三个在建地产项目，其中额敏分公司在农九师开发建设的二运司东宗地块（御河.华府）小区，该项目总建筑面积31.54万平方米。