营改增对房地产影响有何影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-18 01:38 标签： 房地产下滑有哪些影响
房地产的发展对人们的生活有什么影响_百度知道
房地产的发展对人们的生活有什么影响
我有更好的答案
在人类的经济生活发展史上，究竟是经济的发展诱发决定着房地产业的出现和发展呢，还是房地产业的发展推动了经济的发展？如果说是后者，这显然与唯物史观中的经济决定论相悖；如果说是前者，是否意味着人类来到世间一开始便无处藏身？
人类文明史向人们显示，这两者的发展似乎是相符相成的。人在从猿向人的转变过程中，其栖身之地也在发生变化。这其间，“劳动”在“人”之上升成其为人的演化中，是一个关键因素。劳动在本质上来说，是经济活动，或者说劳动的起因就在于人类的谋生要求。这种要求大体可以概括为人的“衣、食、住、行”。从现代人的角度看，远古时代人的这些需求也许很原始，甚至很难说能成其为衣食住行。但是，世间任何事物都不是突然成熟，一出现就表现为完整形态的；它有一个发生、发展...
说的是对人们生活的影响啊。比如人们生活好过啊，或者不好过什么的
耕者有其田，住者有其屋，这是最广大人民群众的嘴广泛意愿。我国以前采取的统一分配住房，这有很大的局限性，也不适合人们日益增长的住房需求，顺应市场经济大潮，我国进行完房地产制度改革后，则进入了另一个极端，绝大多数人们只能通过货币购买商品房，导致10内我国的房地产市场爆炸式增长。
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出门在外也不愁互联网＋对房地产有何影响？
互联网思维对传统产业的影响巨大，其中也包括房地产行业，互联网+房地产的模式已经引起了业内人士的高度重视。
进入&白银时代&，房企要创造价值，除了不断延伸产业链上下游，还需进一步深耕主业，在产品功能、理念创新上动脑筋。但产品成功创新，绝不仅是在某一款具体产品上动脑子、博眼球，它所体现可能是整个企业产品战略、市场战略等全方位调整，涉及企业内部决策、执行流程重构。本期房产周刊将以&产品创新创造价值&为主题，揭示那些让人眼前一亮房地产创新产品背后故事。
创新能力匮乏，最重要原因是去库存压力。房企&试错&空间被大大压缩，房企只敢开发能够被最多人接受&通用款&产品，最终造成整个行业创新能力大幅下降。
那么，如今随着楼市逐渐回暖、去化周期逐渐缩短，像iPhone那样改变一个时代&爆款&产品能够在房地产行业出现吗？
市场回暖提供创新空间
蔡雪梅的担忧，源于过往几年她对房地产市场观察。包括她在内很多房地产营销人士都曾抱怨：到手的房地产市场需求信息往往要落后市场实际情况两三年，这使得大部分房地产项目难以做到适销对路。
由于信息滞后，大部分房企不是开发消费者最想要房子，而是开发最不容易犯错产品，消费者往往找不到自己需要房子，只能退而求其次。
这种现象在2010年之后进一步凸显。由于房子卖不动，开发商普遍不敢在产品层面做大幅度创新，产品同质现象极为严重。
蔡雪梅指出，在2010年之前，房地产行业每年还是有那么几款产品会让全行业效仿，但在2010年之后，这样产品越来越少，究其原因，就是因为在库存压力下，人人都不敢试错。
如蔡雪梅所说，房地产行业创新能力在最近几年确实受到了很大约束。《每日经济新闻》记者了解到，先前有家房企研究出能够变成卧室、客厅、书房、餐厅等多种空间多变超小户型，根据不同生活需要来变化场景。北上广深消费者只需花五六十万就能实现自己住房梦。
但这样一款听上去极有吸引力房子最终没有推向市场，取而代之是常规产品。开发商理由很简单，常规产品才能确保销量。
如今，在房地产市场逐渐复苏预期下，企业创新动力能否增强？
经济学家樊纲认为，绝大多数城市房地产市场都已经从底部回升，楼市最差时候已经过去。
任志强也在2015年博鳌房地产论坛上提出类似观点。&5月份很多媒体都担心三四线城市房地产市场上不来，但从6月统计报表来看，中部和西部地区销售已经由负转正。&任志强说，整个房地产市场复苏在即。
随着市场逐渐回暖，库存周期逐渐缩短，蔡雪梅所担心创新阻力或许能逐渐消除，我们期待看到一些让人眼前一亮房地产创新产品。
移动互联网推波助澜
推动房地产创新的，还有开发方式革新。蔡雪梅离开世茂后创办了eLab，她提出，要为用户设计他们所需要的房子。而碧桂园在上海试水的首例众筹开发，即允许用户参与到前期的产品设计。
地产公众号&总裁内参&披露，万达西双版纳项目运用网络社群研发产品，把万达老业主、项目的关注者和旅行达人整合到一起，建立了一个社群，请他们提意见和想法，经历了43周产品反复修整最终出炉。
上述采用社群方式，让用户给产品提意见做法，最早始于小米等互联网公司，而今被房地产商沿用，一定程度上可以看出房地产产品用户导向思维趋势。
实际上，今年几款业内有影响力创新产品都和移动互联网有关。绿城的83平方米别墅，通过微信迅速走红，成为5月份轰动业内的热点事件。
世茂的MiniHotel和MiniMal也是互联网思维产物。世茂通过大量数据分析、精确的人群定位，最大程度提升了商场和酒店的使用效能，提升了效益。
方兴的金茂府系列，也是在充分利用移动互联网收集潜在用户需求和习惯等大数据之后，才开发出在多个城市热销的&爆款&。
使用大数据研发产品，在产品设计阶段就锁定部分消费者，已经让一部分房地产项目尝到了甜头，也为这种模式的进一步推广和普及创造了可能性。
责任编辑（小乔）
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辽宁芒果网络有限公司, All牛刀：人民币贬值对房地产有何影响？
美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来首次加息。
美联储公布宣布升息25基点，至0.25%-0.5%。由此美联储结束了长达7年的零利率政策，同时也是9年来首次加息。
本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，当本国货币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前十年的泰国、年的内地楼市，本币升值非常明显的推高了房价。
当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。
人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。
预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
人民币持续升值的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。
如果人民币贬值，将会影响部分购房投资。人民币的贬值，对热钱的流出，财富阶级的资产转移都将有影响
巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境，如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。
人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。
在未来一线城市群及周围区域依然是房地产的避风港，特别是看到地王频繁出现的区域、价格目前较低的区域，更是代表了未来的投资价值。但是未来房地产市场的风险越来越大了。
那么分析目前的人民币贬值对房地产的影响：
首先，分析一下，是不是趋势性的贬值?
从国内经济的基本走势看，叠加人民币的供需角度看，人民币中长期贬值是既成事实，但因为强有力的国家调控，人民币的贬值导致资本大规模无序外流的可能性不大。
庞大的外汇储备可以防止人民币短期大幅度贬值，外汇管制相对严格，也约束了资本短期大规模流出。
其次，人民币贬值肯定是房地产的利空。
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名称（芦淞区）
芦淞区高家坳小学正对面
400-098-8800转669957
株洲百江房地产开发有限公司
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芦淞区庆云山路288号
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