房改房无土地证过户了两次了,土地证还是原始户主的名字

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-15 23:56 标签： 房改房土地证过户费用
房改房土地证过户 - 相关问题 - 110网法律咨询
我于日与原房主父亲、母亲购买房屋一套，其父亲、母亲有出具有身份证的委托书与受委托书（原房主人在外地)，房产证于日过户给我，因房屋属于房改房，现在单位同意将土地使用权过户给个人，找其协商办理土地证过户手续，他不给办理。将其告上法院。其说有身份证的委托书不是本人亲笔签名,买卖无效，无中生有地说本人欺骗其父母将房屋卖给我。我想问一下房产证已过户十年，还能买卖无效吗
律师您好：
我买了2手房改房过户后，有了房权证（大红本）上面没有土地证号和使用年限，过户时也没有关心过土地证的问题。 现在才知道土地证，想问下以后办土地证办的我的名下还是原户主名下
我于1983年参加工作，1999年单位一同事李某退回单位房改房，接着单位将该房重新分配给我，但房产证仍是李某。只是签订了一份三方协议，说明该房屋已重新分配给我，随后我按房改政策交钱给单位。请问，单位重新分配的房改房该如何过户？
05年购某单位房改房，原住户房产证和土地证都在手上，房产证2010年已过户，时隔几年，想把土地证过户，需要原产权单位证明，该单位负责人称：土地是单位的，不能给开土地转让证明，开了单位受损失。我买房时难道没包括土地的钱吗？我过户的是原住户的土地，并不是单位的土地呀。他的说法站得住脚吗？求解？
说明下，我已不在该单位上班，购房时的负责人已退休，现在的负责人不熟悉。谢谢
房子已经5年以上，找到买家了，也已说明没有土地使用证，后来打听说土地使用证没有划分到个人，不能办理过户，这是真的吗？
原来购房的契约上有一条是写，办理房产证后，购房方要同时按规定办理土地使用证，这条说明什么？自己可以办理土地证还是仍然由单位出面办理？
是不是单位不帮办理土地证就不能进行房屋交易？
如题，房子已经5年以上，找到买家了，也已说明没有土地使用证，后来打听说土地使用证没有划分到个人，不能办理过户，这是真的吗？
原来购房的契约上有一条是写，办理房产证后，购房方要同时按规定办理土地使用证，这条说明什么？自己可以办理土地证还是仍然由单位出面办理？
是不是单位不帮办理土地证就不能进行房屋交易？
我有一国有土地，1999年就取得国有土地使用证，2000年在该土地上修建房屋，2005年由于邻居修建房屋影响了我的房屋，使我的房屋成为D级危房，经过七年的官司，2011年法院判决我胜诉并得到了赔偿，并且危房已经拆除。后我将该国有土地转卖他人，转卖时就已经告之买方该土地的一切情况，还告诉他说办理过户和修建房屋时可能会受到邻居的故意为难，但是买房表示这些不是问题，自愿买卖，最后我还把法院判决给了买方一份，转让合同上写明买卖双方都不得毁约，否则赔偿违约金30万元。现在...
我父亲有块闲置的土地，有国有土地证，想留给小儿子《我》。过户吧需要交契税，不过户吧将来作为遗产， 继承的时候还需要我的哥哥姐姐们写放弃遗产继承书后我才能独自继承。请问 我现在怎么做 能够得到这块土地的使用权？
我想买外婆的土地造房子。因为我是外村的。如果我外婆立下遗嘱，指定我是继承人。这样能起法律效益吗？ 我外婆百年以后。继承人是我，这样土地证和房产证能过户吗？
我买了块旧厂房。是国有土地证，我先办的土地证，后办的房产证，是否合法，现在纪委在查。我的证合法吗。
请问房改房过户后有了房权证（大红本）没土地证怎么办理？& & & &问题
我买的二手房当时土地证是一个整体的现在分割到户了，可名字还是原先的户主名想过户过来找不到原户主怎么办
问题来自：北京
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你好，我2008年买的二手房，当时办理了房产过户手续，因为当时土地证是大证，现在土地证分割到户，是我本人，但是土地证是原户主的名字，我现在已经联系不到原户主，我还能办理土地证过户手续吗？谢谢
回复部门：国土资源局
网友你好，为了保障你的房屋财产的合法权利，房产证变更登记办理结束后，请及时办理国有土地证变更登记。你可携带以下资料到洛阳市行政行政服务中心国土资源局窗口办理城镇住宅变更手续，需要提交的材料如下：
1、卖方的《国有土地使用证》原件；
2、买方的房产证原件及复印件；
3、《房地产买卖契约》原件及复印件；
4、买方的身份证原件及复印件、私章；
5、房改房首次上市交易需交纳土地出让金相当于土地出让金的价款。
土地出让金依据住房坐落位置不同分为六个级别：一级：221.25元，二级：150元，三级：105元，四级：67.5元，五级：45元、六级：33.75元。
土地出让金计算方法：按土地证记载面积乘以住房所处土地级别对应的定额标准计算。
6、土地证办证具有连续不间断性，中间断档需提供前一户房主房产证复印件（房管局加盖骑缝章有效），身份证复印件，私章及其它相关证明材料。
1、以上业务，如是委托代理的，还应提供代理人的身份证原件及复印件、私章。
2、相关复印件只需要一份印。
3、如土地证坐落与房产证房屋坐落不一致，则应出据由原产权单位开具的证明，并加盖公章。
详细情况你可直接致电洛阳市行政服务中心国土资源局窗口（电话：）。
[网友交流]
网友614897 16:00:14
网友709479你也真牛，房主联系不上，手续没办完你都敢给钱！
网友709479 16:01:49
国土资源局的回复说的挺多，还是解决不了问题。第6条，网友问你联系不上原户主怎么办，你让“需提供前一户房主房产证复印件（房管局加盖骑缝章有效），身份证复印件，私章及其它相关证明材料。”不是扯淡吗？
网友435465 20:43:56
土地、房产部门应该无偿给群众办理房产、土地使用证、以前从来不收钱，现在还要什么税、费是在坑害群众。土地是国家的、老百姓使用。
网友147619 14:35:48
网友538416说得好像是补办证件吧，上面说得是没分割吧
网友068692 14:34:28
你说的都不是一回事，自己都没弄明白啥是办证啥是补证，还好意思上来骂娘。
网友538416 13:02:19
典型的”懒政怠政、为官不为“。看看外地怎么做的？
网友提问：
您好，我购买一套二手房，由中介代办，已经过户完毕，但是当时中介告诉我房东没有办理土地证，让我自己带房屋产权证去补办土地证就可以了，但是前房东已经办理了土地证，土地证更名过户需要房东的土地证，由于钱都已经给了前房东了，所以打电话给他，他也拖着不给办理，听说土地证可以办抵押，所以好担心，想咨询下我这种情况如何能办理土地证？
政府部门的回答：你好！依据合政办[《关于合肥市城镇住房用地登记发证工作的实施意见》和合政办[2005]7号《关于进一步做好城镇住房用地登记工作的通知》等文件精神，您需要在合肥晚报上登报挂失，然后凭挂失公告的报纸到到所属区的国土资源分局受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证： 1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。 2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。 3、原土地使用权证（挂失公告报纸） 4、存量房买卖合同 5、契税发票 6、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。 以上材料齐全的，12个工作日后您可以凭受理单和户主的身份证来所属区的国土资源分局办理。“
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房改房土地证的问题，有谁明白？
近期买了一套99年竣工的单位房改房，小区家属楼2楼，有房产证跟土地证双证，现在房产证已经过户到我的名下，但是被国土局的工作人员告知土地证的过户子2002年开始在全市已经停办，现在的房屋以房产证为准。但是土地证他也让我好好放着，说是看以后的政策，真搞不懂为什么要这样，现在土地证在我手上，上面还写着原户主的名字，但后面附件又写着该土地为共用宗，土地性质为划拨土地，并且粘着一个全楼居民的名单。请问如果以后我要卖这个房子，会有什么影响吗？是不是只过户房产证就可以，这个土地证到底还有没有用？又或订梗斥妓俪幻筹潍船璃者是以后万一拆迁的话，我能获得正规的补偿吗？
提问者采纳
在我们这里房改房上市交易需要补交土地出让金，占房子价格的5%左右，而补交了土地出让金后的房子与普通的商品房无差别。你所说的土地证是小区的大证，土地为共用说明你与其他人都同时拥有这土地的使用权，只是未分割土地罢了。只要房产证在你名下就代表你拥有房屋订梗斥妓俪幻筹潍船璃的所有权了，以后拆迁也会获得正常补偿的。
我已经交了土地出让金
如果已交了土地出让金就是正式的商品房了，不需要担心。
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