房价暴涨后降温 成交缩水6成二手房降价二三十万
澎湃新闻网
“从4月下旬开始降温的，经过4、5月份连续两个月的明显下滑，目前苏州二手房的成交量，只有3月水平的1/3，与一季度的持续火爆相比，二季度确实是很大的降温了。”苏州我爱我家姑苏区门店经理张健说。链家地产数据显示，今年3月，苏州二手房成交量达到了1.7万套，到了4月份大幅度降至7800套左右，然后5月份继续下调。进入6月，成交还在萎缩，苏州新闻网援引的数据显示，上周（6月6日-6月12日）二手房市场住宅成交994套，环比前一周下跌了15.26%。苏州Q房网总经理助理俞良称，苏州二手房成交量在3月达到1.6万套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，与3月相比下降6成，进入6月，市场进一步萎靡，上周的成交量只有800多套，预计6月全月成交量不会突破5000套，“落差太大。”在成交量出现大幅下挫之后，苏州二手房的价格也出现明显下调。“尤其是在新的二手房板块，如园区的湖东、高新区、相城区，二手房价格正常的下降幅度在10%-20%。”苏州链家区域总监刘继明说，成交量降下来之后，一些想要快速出手的业主，价格降个20万，30万元很正常，有些业主会连续下调价格2、3次。“这样的例子很多，比如一套560万元的房子，价格能降到520万元，差不多可以成交了，客户甚至还会再杀价10万元。”俞良表示，由于成交萎靡，目前苏州二手市场观望气氛较浓，大部分客户都不肯出手，出现有价无市，“二手房价格一般会比周边新房低15%-20%才能卖出去，如果价格和新房持平，肯定卖不出去。我有个朋友在相城区有一套房子，价格比周边新房低1000元/平方米，也出不了手。”张健称，他所在的姑苏区很多房子都是老房子，价格降幅在5%-10%，园区的价格降幅更大一些，原来3万元/平方米的房子可能成交只有2.5万元/平方米。不过张健对市场的认识则没那么悲观，他认为，一季度的苏州楼市是一个极速猛增的市场，这本身就是不可持续的，目前的市场只是回落到正常的、理性的水平上，只是前后对比太过鲜明，落差太大，所以有些人会受不了。和二手市场一样，4月以来，苏州一手房的成交量也出现明显下挫。据易居研究院数据，苏州一手房成交量从3月的128万平方米，下降到4月的88万平方米，5月只有74万平方米，也出现了腰斩局面。一些楼盘的开盘去化率下降显著，有的只有40%-50%。不过对比二手房降价，新房价格大体维持在原来水平，个别楼盘出现了5%左右的降价，不过其中也有楼层、位置较差的原因，这些个别的降价尚没有对市场产生太大的冲击。“现在一手市场出现了滞涨的现象，楼盘来访量减少得厉害，不同的项目出现分化，有些差的项目没有客户上门，抢房已经不再出现了。”苏州某品牌房企负责人说。苏州住建局官网数据显示，截止6月6日，苏州住宅库存量为23569套，相比之前跌破2万套，苏州住宅库存量也在逐步回升，按照近期的买房速度，苏州五大区住宅去化周期上升至4.5个月。今日推荐：想拿到大成都的户口么？作为买房族的小伙伴，最在意的恐怕就是落户的问题了，落户需要什么条件、哪些材料、流程咋走你都晓得了吗？所以，帮帮为你准备了一篇“成都买房落户办理居然这么简单”。主要内容：1、买房落户需要满足的条件2、成都买房办理落户所需材料3、成都买房落户办理流程4、还未取得房产证如何办理落户微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“214”即可查看全部内容。十天内免登录
二手房自由交易展区将再度亮相2016烟台住博会
由中国房地产业协会、山东省房地产业协会、烟台市房地产业协会共同主办的2016中国（烟台）国际住宅产业博览会将于6月17日—20日在烟台国际博览中心隆重举办。
2016年被认为是楼市去库存的关键一年，宽松的政策环境使房地产市场迎来持续而密集的政策利好组合拳。无论是 &房贷优惠、税费减免、农民工进城，还是购租并举住房制度的推行乃至“营改增”细则的落地，都进一步刺激了房地产市场的回暖。加之国家全面放开二胎政策，购房换房市民呈现增多趋势，一系列楼市利好政策催热了二手房市场。为此，本届住博会将再度推出“二手房自由交易展区”，由我市及六区房产交易部门工作人员现场办公，为买卖双方提供快捷便利的“一条龙”服务。
二手房自由交易展区去年首次亮相住博会，便得到了广大市民的极大关注，现场登记咨询的市民络绎不绝，四天的时间意向成交量达249套。不少市民向组委会致电或留言,对本次活动叫好和点赞，并希望每年都能增设一个这样的交易平台。鉴于此，今年将再度推出二手房自由交易展区，让参展市民既可充分了解六区范围的二手房信息，范围广、房源多，不必奔西跑、舟车劳顿，又能最大程度地确保交易的透明度，减少二手房交易中的纠纷，更重要的是无需中介费用，为交易双方节约额外支出。
为满足二手房买卖双方需求及登记咨询，组委会将从5月14日起开通咨询热线，供市民拨打。同时，组委会还设有微信报名，即利用住博会官方微信（方式一：关注微信号“烟台住博会”；方式二：扫描微信二维码），关注后点击导航栏中的“组织活动-&二手房报名”，直接在表格里填写二手房信息进行发布，由工作人员统计汇总。
如有意向登记的业主可按以下两种方式报名：一是5月14日起至6月17日住博会开幕前，可到组委会办公室办理登记手续；二是 6月17日至20日展会期间现场登记发布售房信息。
登记咨询热线：1
联系人：夏咏梅、孙菲菲
本文来源：网易房产烟台
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你正在伏案工作，突然间办公桌开始缓慢地升空，怎么够都够不着。这正是荷兰一家设计公
1莱山区 6800元/㎡
2牟平区 4500元/㎡
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10芝罘区 7100元/㎡苏州二手房市场开始降温 5月份成交量比4月份降了近三成_新浪房产_新浪网
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苏州二手房市场开始降温 5月份成交量比4月份降了近三成
来源：新浪房产
作者：城市早8点
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市民对户型、面积、价格的关注没有发生大变动。
随着政策的收紧，苏州二手房市场开始出现疲态。据房天下二手房数据中心统计，5月份苏州二手房成交总量为7248套（含吴江），环比4月下降了27.84%，同比2015年5月下降了1.09%（不含吴江）。按照31天来计算，5月苏州二手房日均成交量约为233.81套/天。从各区域成交情况来看，二手房成交量相较于4月均呈现回落的状态。其中姑苏区、吴中区和吴江区的成交跌幅相当，相城区和高新区的成交跌幅也分别达到22.11%和28.90%，而工业园区的跌幅则相对较小。
而市民对户型、面积、价格的关注没有发生大变动。刚需的三居、二居依然有着绝对的关注优势，改善型的四居的搜索占比略有上涨；面积方面，75-120平米依旧是市民关注的焦点，而50-75平米和120-144平米搜索占比差距较4月略有扩大；价格上，虽然85-120万的房源依旧是市民关注的焦点，但200万及以上房源的搜索占比达到了21.98%，与其十分接近。
此外，上个月市民对苏州二手房住宅市场的关注焦点依然在工业园区，湖东仍是市民搜索关注排名第一的商圈，园区以30.53%的搜索占比成为区域搜索的榜首。而在地铁沿线楼盘关注度前十名中，园区和新区的站点居多，地铁1号线苏州乐园站的沿线楼盘成为上个月市民最为关注的地铁盘区域。有业内人士分享，目前较高的房价使得购房者难以下定决心购买，加上这段时间政策频出，购房者都选择观望时机等待出手。
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华润，请拿出你的大招来。万科，不要玩含蓄了，请你公布6-17董事会会谈的全部无删节记录。
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2015年苏州住宅成交1179万方 房价上涨加速区域分化
-& 16:03:48 来源：房掌柜 李勇
[摘要]据房掌柜统计：月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交119372套，成交面积1335.56万方，其中住宅类房源成交98908套，较去年同期增长28871套，涨幅41.22%;成交面积为1178.89万方，较去年同期增长358.43万方，涨幅为43.69%，住宅成交量创下5年新高。...
　　12月31日，苏州商品房住宅成交868套，创下单日网签量新高，2015年苏州楼市落下帷幕。　　据房掌柜统计：月苏州市区(不含吴江)商品房共计成交119372套，成交面积1335.56万方，其中住宅类房源成交98908套，较去年同期增长28871套，涨幅41.22%;成交面积为1178.89万方，较去年同期增长358.43万方，涨幅为43.69%，住宅成交量创下5年新高。　　中原地产苏州公司市场研究部经理张进华表示：2015年全年住宅商品房成交量出现大幅度的上涨，主要源于一系列宏观利好政策和土拍市场双重刺激，再加上苏州人口、经济、产业等领域额基本面情况良好，为市场提供保证。　　2015年楼市素描：量价齐升、“日光盘”再现　　回首2015年苏州楼市，可以用两个形容：火热。住宅成交量和成交均价，均出现大幅度的增长;于楼盘而言，“日光盘”再现;对于购房者来说，疯狂抢购，甚至一些区域出现“房荒”的局面。　　纵观2015年苏州楼市成交走势，月度成交呈现波段式上涨，从楼市开局低迷，到金三银四楼市逐渐从寒冬中回暖，5、6月成交持续上扬，7、8月份成交虽然小幅下降，但是成交量仍然保持在高位，金九银十楼市再度爆发，月度成交量均突破万套大关，10月份住宅成交量，刷新了单月成交记录，11、12月份成交小幅回落，但万套的成交量让楼市在“暖冬”中收尾。　　苏州楼市不但在成交量出现大幅度上扬，在成交均价方面也出现大幅增长。据中国指数研究院苏州分院提供的百城房价指数显示，11月份苏州房价以2.81%的环比涨幅居100个城市房价涨幅之首，12月份苏州房价以1.94%的环比涨幅居江苏省第二，全国第七。　　对于2015年，在苏州房地产企业可谓是皆大欢喜，于购房者而言，往往是“一房难求”。进入下半年后，苏州多次出现“日光盘”、“千人抢房”的现象。以园区九龙仓为例，九龙仓时代上城风华里从5月份开盘，经过六次开盘和加推，去化均保持基本售罄状态，到场人数基本上保持在千人以上。　　在2015年苏州楼市中，千人抢房、开盘售罄比比皆是，由于楼市的火爆，也导致出现房荒的局面，至2015年8月份，苏州库存跌破5万套。11月份，库存跌破4万套。目前，苏州楼市的住宅库存仅剩33629套，如果以月去化1万套左右的速度来计算，苏州住宅去化周期仅3-4个月。　　区域分化趋明显 2016年楼市或现量跌价升　　虽然2015年苏州房价整体上出现大幅度的增长，但是区域分化的现象越来越明显，园区、高新区狮山街道和吴中尹山湖的房价出现暴涨，相城、吴中以及吴江太湖新城出现大幅度增长，吴江运河的多数楼盘，价格仍维持原价。　　据房掌柜不完全统计，调研的131个楼盘汇总，其中122盘出现不同程度的价格上涨。大部分涨价楼盘的涨幅维持在元/平米之间，24%的楼盘涨幅为元/平米。　　房价涨势最为凶猛以湖东和尹山湖为主，路劲澜调国际一年涨幅高达14000元/平米，涨幅令人咂舌，九龙仓时代上城7个月之间也上涨了10500元/平米;尹山湖的阳光天地，半年涨幅也在8000元/平米以上，鑫苑湖居世家、中海山湖一号等项目，一年之间房价几近翻番。　　苏州不少区域的房价出现上涨，但是吴江的运东和城南板块的房价仍维持原价。据房掌柜了解，新港天城房价为7800元/平米，伟业金域华府均价为6500元/平米，运东的卓锦兰香和瑞景国际价格分别为元/平米左右，基本上维持与2014年相当。　　红星国际广场总经理柳士华表示，分化不仅表现在一二线城市和三四线城市上，同时二线城市内部也将出现分化，交通配套和升值潜力大的区域，房价将会出现大幅上涨;而交通配套环境欠佳的区域，房价可能出现小幅上涨，甚至不上涨。　　2015年渐行渐远，对于2016年苏州楼市将何去何从?张进华说：“2016年苏州楼市将会出现量跌价升的局面。2015年末的住宅存量较少，仅有500多万方，相对于2014年末的800多万方存量已大量缩水，巨额存量得到了快速去化，2016年可消化的存量有限。”　　从2013年至今居住用地成交量一直在下滑，对于未来可上市量存在一定的制约性，同时住宅成交量持续增长，所以2016年楼市可供应量相对有限，预计2016年住宅成交量很可能出现一定幅度的下跌，跌幅预计在15%-20%。　　在价格方面，俩月全市住宅均价均突破14000元大关，由于目前苏州去存周期仅有4.5个月，再综合2016年政策环境仍趋宽松化及楼市可供应收紧的多因素考量，住宅整体均价仍有上行动力，预计2016年全市住宅均价极有可能突破16000元。
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责任编辑：李勇
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1、当股价呈现底部状态时，若“每笔成交”出现大幅跳升，则表明该股开始有大资金关注；若“每笔成交”连续数日在一较高水平波动而股价并未出现较明显的上升，更说明大资金正在默默吸纳该股。在这段时间成交量倒未必出现大幅增加的现象。当我们发现了这种在价位底部的“每笔成交”和股价及成交量出现明显“背驰”的个股时，应予以特别关注。一般而言，当个股“每笔成交”超过平均水平50%以上时，我们可以认为该股已有主力入驻。2、机构主力进入某股后，不获利一般是不会出局的。进入后，无论股价是继续横盘还是呈现“慢牛”式的爬升，其间该股的“每笔成交”较主力吸纳时是有所减少还是持平，也无论成交量有所增加还是萎缩，只要股价未见大幅放量拉升，就说明主力仍在盘中。特别是在淡静市道中，主力为引起散户注意，还往往用“对敲”来制造一定的成交假象，甚至有时还不惜用“对敲”来打压震仓，若如此，“每笔成交”应仍维持在一相对较高的水平。此时用其来判断主力是否还在场内，十分灵验。3、若股价放量大阳拉升，但“每笔成交”并未创新高时，应特别提高警惕，因为这说明主力可能要派发离场了。而当股价及成交量创下新高但“每笔成交”出现明显萎缩，也就是出现“背驰”时，投资者切不可恋战，要坚决清仓离场，哪怕股价再升一程。由此，我们得出一个简单的结论：当“每笔成交”与其他价量指标出现明显“背驰”时，应特别引起我们的注意。同时，我们应注意“每笔成交金额”（股价*每笔成交量）。因为10元/股的每笔成交显然比5元/股的主力实力强劲。[1]
1．专家解读：揭秘每笔成交量
．维际财富网
[引用日期]
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