三级资质一级收费 豪苑翡翠城物业费收得合理吗？
“2011年年末刚入住豪苑翡翠城小区的时候，物业收取1.75元/平方米的物业费，今年年初，虽然物业费调到了1.55元/平方米，但我们发现为小区服务的瑞祥物业公司只有三级物业资质，他们却一直按照一级标准收费。”近日市民齐先生向本报反映了他们小区的闹心事。7日，记者来到豪苑翡翠城小区，对此事进行了采访。长春所有楼盘咨询电话：腾讯首场超级看房团火热招募中：腾讯长春淘房群16群
腾讯长春淘房群17群 三级物业资质凭啥按一级标准收费齐先生告诉记者，如果瑞祥物业公司真的能提供一级的物业服务，我们也就认可交物业费了，平时小区楼道内的卫生一周都不打扫一次，有的住户家里漏水也不管，这样的物业服务，凭啥要求我们按照一级物业标准交物业费？记者采访了豪苑翡翠城小区业主委员会的李主任，他告诉记者，“瑞祥物业公司有三级物业的资质，但是并没有收费许可证，每次瑞祥物业公司收取物业费时，都是把电梯费和物业费捆绑收取的，而且物业公司还把小区内的公共绿地规划为停车位卖给小区内的住户，每个车位卖了3万元，还在每个车位安装了车位锁。”李主任认为，瑞祥物业公司这样的行为实在不够一级物业的收费标准，小区内的住户都对瑞祥物业的服务和做法很不满意，业主委员会因此一直没有和瑞祥物业续签2014年的合同，希望在2014年更换新的物业公司。不交物业费 更换电梯卡停运电梯记者了解到，豪苑翡翠城小区内的楼房几乎都是高层住宅，最高层有22层，每层的住户在坐电梯时需要用电梯插卡来运行。“物业公司为了让我们交物业费，去年8月份的时候就给我们小区内没交物业费的业主家所在楼层的电梯停运了，今年元旦的时候，还给停运过一次，虽然过年这几天电梯没有停运，但是物业公司的负责人年前曾经告诉过我们，‘如果年后还不交物业费，还会给停运电梯’。”齐先生对物业公司的做法很不满意。“我们小区和瑞祥物业公司的合同已经到期了，我们想更换物业公司，不想再交2014年的物业费，物业公司为了催小区的业主交费，就会更换我们这些不交纳物业费的住户的电梯卡，让我们没法乘坐电梯。”家住13栋的业主孙女士表示，小区内有很多老年人和孕妇，可想而知，每次电梯停运后，爬楼梯得有多煎熬，有的邻居实在忍受不了爬楼梯，只能被迫交物业费，她家住在16楼，一想到过一阵子物业公司还会停运电梯，她心里就打怵。物业公司：没有停运电梯和占用绿地随后，记者联系了瑞祥物业公司的相关负责人。该负责人表示，该物业目前取得的是三级物业服务资质，但目前物业公司对小区居民提供的服务是一级物业服务，刨除小区内0.45元/平方米的电梯费，收取1.1元/平方米的物业费用是合理的。针对物业公司划分小区内的公共绿地当停车位的事。该负责人解释，物业公司没有卖过小区内的公共绿地给住户当停车位，小区内的停车位是之前地产开发商划分好的。豪苑翡翠城小区业主委员会的李主任对物业公司的解释很不认可，李主任认为，小区入住前都有规划图，小区很多停车位原本是绿地，现在都被占用了。当记者提出为何物业公司对没有交纳物业费的业主停运电梯时，该负责人并不承认瑞祥物业公司给业主停运电梯的事。该负责人还表示，希望小区居民能够理解，物业会尽力为小区业主提供更好的服务。随后，记者提出想要看看该物业的服务资质和收费许可证，该负责人表示，如果记者想了解更多情况，可以和总公司联系，他不方便解答。律师建议：业主有权拒付物业服务费那么具有三级服务资质的物业能否按一级物业的标准收费呢？记者采访了铭英律师事务所的赵律师，赵律师表示，物业的这种做法不合理。根据《吉林省住宅小区物业管理服务政府指导价格》，物业管理按资质等级收费，三级物业服务企业收费标准为每平方米0.5元-0.7元。此外，物业服务企业应在经营服务场所公示法人营业执照、资质证书以及收费许可证，实行亮证收费。物业服务企业不亮证收费的，业主或物业使用人有权拒付物业服务费。物价部门：物业费不得超级别指导价物业费究竟该怎么收？省物价局有关人士表示，未成立业主大会的小区均为前期物业，收费实行政府指导价。拥有哪一级别的物业资质，就按哪一级别的收费标准收费。物业如要调整收费标准，则要经占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由物业服务企业与业主在公布的相应级别的指导价格范围内重新约定，且调整后的价格不得超出政府指导价。省物价局表示，业主如发现物业服务企业有违规收费行为，可向当地发改委或房地产行政主管部门投诉举报。
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租房 物业费和楼道清扫费用
楼道清扫费不算在物业费里面了么我在上海租房住，房东说物业费他们来付，请问这个合不合理，但是楼道清洁费要我自己交
个不好说啊，但大家想的都是应该归到物业费里的，楼道卫生费是另外收取的，总计交了就好了，理论上应该算作物业费里，毕竟你问的这个问题，找房东协商下，但也有不少地区，钱多的话。要是钱不多，不可能有准确的答案
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物业费的相关知识
其他3条回答
业主包就是业主包，如果当时签合同时，有得租户就是自己交这个要看您租房的时候怎么协商的
物业费业主掏，卫生费自己交，因为您在里面住业主没住，是在为您打扫卫生所有您来交
都不用管..有房东来付...
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出门在外也不愁新买的房子还没入住，物业公司要来收取物业费合理吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
新买的房子还没入住，物业公司要来收取物业费合理吗？
金阳成集团
金阳成物业
李时珍医药港
有住户七年来一直拒绝办理入住，因此，未曾交接钥匙。。物业费于一年前开始不支付。。想咨询。。物业费收取的依据是业主入住还是房产证的办理日期。。
小区业主：
由于本小区上水主干线老化，现已出现渗漏，如不及时更换易
出现跑水事故。经与XX供水公司协商，须在XX 不行道和XX车行道各挖一个10米长，
0.8米宽，3.5米深沟安装更换入户管线。工程预算4万余元。因小区维修基金未全
圆交纳，尚不能启用。需要本小区住户平摊此费用，收费标准如下：
1.住宅每户100元
2.非居民每户200元，以使用面积100平方米为基数，每超过100
平方米，...
我想咨询一下:我是住在甘肃兰州的众邦金水湾的住户，我们的物业公司从去年上半年开始不与住户协商就开始收取公摊电费，住户意见很大，请问物业公司这样收费合理吗？有什么政策依据吗？
我想知道物业公司利用代收电费便利条件 强制绑定不交物业费就不收电费（因为物业公司除了打扫卫生之外别的都不干）
我就交不了电费 由此产生法律问题 例如电费滞纳金赔偿等 我需掌握什么证据
在起诉中能占优势 例如与物业公司对话的录音等可以吗
物业公司要求每家收两千元智能门系统钱，每单元至少五十户这门也太贵了，不交就不给钥匙。这合法吗，我们该怎么保障自己权益呢？购房合同也没这个啊
原物业公司在没有得到业主的认可下，更换了物业公司。物业费从此价格飞涨，由从前的1.5/平方上涨到现在的3.4元/平方。业主要求物业公司出示物业费具体的各项收费标准，物业公司拒绝。那么在此种状况下，业主是否可以拒交物业费？
我们的房子是01年的房子，最近发现漏水很严重，找了物业公司，物业公司说因为我们这个房子是不收物业费的所以他们不管，让我们自己修，可是不是我们不愿意交物业费，是他门物业公司不收啊！，这个该找谁呢？真的自己修？ 我们每个月就交10块钱卫生费，然后每个月物业过来收水费
由于我们小区业委会一直没有成立，物业公司起初是由开发商委托进行前期管理的，委托期限是1999年11月至2001年11月，之后开始就没有委托合同，也没有业主的认可，但仍在该小区进行管理，请问这种情况，这个物业公司具备法律认可的管理身份么？有没有权利收取期间的物业管理费用？
物业公司在收取了物业管理费和分摊费用后，还要收取垃圾处理费，请问这样合理吗？
新买的房子，物业要求交半年物业费，不交的话，不给钥匙，没办法，只好交，交完物业费，该装修了，又被要求交2000元押金，300元的垃圾费，不交不让装修。还让在一份合同上签字（但是当场不让看），后来发现如果改了插座的位置还要被扣500元，请问物业的做法合理吗？&&问题详情
物业费包括什么费用?我们小区交了物业费,但是年底还收电梯维修费、电梯保养费、垃圾清运费?是不是合法
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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了解物业费必须先从物业管理开始,业主通过选聘物业管理公司与其签订合同对小区或各种物业进行服务,维护.管理.养护物业区域内的公共部位与配套,保障物业区域内各项工作的正常有序开展。物业公司肯定要收取相应的服务费用。既称之为物业费。至于你说的维修费,保养费,清运费都是买新房时必须并且合法交的.
公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、**空调系统、消防系统、保安系统等等,年底收取的费用除了垃圾清理费其他的应该的都属于物业管理费!年底收取不合理。垃圾清理费就不太清楚了!
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (即人员费用,包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等) 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等) 3、物业管理区域清洁卫生费用; (包括:清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等) 4、物业管理区域绿化养护费用 (包括:绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等) 5、物业管理区域秩序维护费用; (即安全管理人员费用、安全器械装备费等) 6、办公费用; (包括:交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等) 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、法定税费; (包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等) 10、经业主同意的其它费用。 可以看出小区物业管理费不包含公共水电费,但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定,因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。所以回家研究物业合同吧
是合法的,物业费就是物业管理费,一般只包括小区管理的一些杂费。
是合法的,物业费是不包括那些的,
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：我们小区收取了物业费，还要另个收取卫生费合理吗? - 相关问题 - 110网法律咨询
我们小区收取了物业费，还要另个收取卫生费合理吗?
我们小区物业要收取汽车同行门禁卡押金100元和一年60元的门禁设施维护费，这合法，合理吗？
由于我们小区业委会一直没有成立，物业公司起初是由开发商委托进行前期管理的，委托期限是1999年11月至2001年11月，之后开始就没有委托合同，也没有业主的认可，但仍在该小区进行管理，请问这种情况，这个物业公司具备法律认可的管理身份么？有没有权利收取期间的物业管理费用？
物业公司在收取了物业管理费和分摊费用后，还要收取垃圾处理费，请问这样合理吗？
我们小区配备给业主的邮箱门都没有了，物业来收物业费，我们要求他们把邮箱门修好了才会付物业费，这样做合理吗
您好，我们小区一楼下水通堵了，物业进行疏通，要求我们这一单元的全部住户平摊，这种做法合理吗？我们每月都有交物业费的。另：我们小开区现在交房2年了，在我们购买房子的时候售楼部的人员跟我们说帮办理《房产证》和《国地使用证》，结果只帮办了《房产证》，《国地使用证》以“办不下来了”为理由，就不帮了。请问我们应该怎么做！
清早上班发现车辆在车位被划,当时物业没人,请小区保安现场见证并拍照后离开,物业收取一年1200元的停车费,有收据.后找物业赔付,物业说根据物业管理条理,停车费只包含车位费,不肯赔偿,是不是合理?如果合理,物业不肯赔偿应该怎么办?
我们是一个新的小区，现在小区的建设还没完成，我们边上还是个工地呢，所以物业把业主的电单车放在架空层作为临时停放点充电。但是现在他们确要对我们进行收费了，我想问一下，架空层不是业主集体所有的吗？而没有电动车的业主物业的这样按排是不是损害了他们的利益。这个收费我们该不该交，我们楼下现在成了，一个停车场了，因为小区建设没完成，配套的车库车位也没有配上，就这样进行收费合理吗？如果不合理，那没有电动车的业主物业这样做损害到了他们的利益物业又应该做出什么...
我们拖欠物业费的原因是物业收缴物业费2.2元每平米每个月，而国家规定最高级服务才1.5元。并且从一年前收房时提出的木地板夹缝喷石灰的问题一直不给解决。
问 题: 我家在小区买了一栋房子，为了生活在小区门口摆了一个烧烤摊位。这俩天物业公司要收摊位费和卫生管理费，每个月要三百块钱。说不给就不给在摆摊了。我想知道物业收取的费用是否合法，有没有什么标准
物业公司到期撤走时不开小区业主会，把小区8位业主名字提为委员会成员主任，（在职公务员军人干部等）在由物业公司召开小区业主大会，在把是先8人名单复印在选举票上叫业主无选择投票，小区253户业主来开会只有30多来户，除了8人名单上业主只有30位业主，小区很多业主不同意不认可，然后所谓委员会成员主任到个业主家要求同意被业主赶出去，委员会这样合法吗？成立所谓委员会在小区发给业主说明纸上，介绍小区自己管理，不请物业公司实惠好处，然后在小区又收取业主物业费，停车费...