灵台二手房能办理按揭吗按揭吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-10 15:46 标签： 二手房能按揭吗
二手房按揭贷款流程 看看你能贷多少钱？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
二手房按揭贷款流程 看看你能贷多少钱？
　　二手房具体贷款流程是什么?
　　简单来说，它的流程是&双方签订买卖合同&收齐基本资料&房产实地评估&银行笔录、面签、交首付款&批准贷款&过户&放款&领新房本&抵押登记&。
　　看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则3个工作日，慢则7至15个工作日即可放款。
　　借款人能够贷多少钱？
　　二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
　　例如小产权房无法办理和商业贷款。
　　借款人的收入、信用、银行存款也影响贷款额度。收入高，信用好，存款多往往能拿到较多的贷款。
　　另外，据融360了解，二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。
　　此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：
　　(1) 房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70% ;
　　(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;
　　(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%;其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
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