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开发商怎么起诉未按期还贷的业主?业主还月供还了一段时间中断了,银行直接从保证人开发商那扣款,怎么起?
开发商催促了业主好多次，但是业主就是不想还贷，而且还住着那房子，银行就要开发商承担保证责任，直接从开发商那划扣，现在开发商要起诉业主，应该怎么做？求指点啊！！！！
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你遇到的房产侵权现象有哪些？
1 购房合同中有霸王条款
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4 开发商违约却不能及时得到赔偿
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1 找开发商理论
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最悲催业主还清还未收楼,房主可以要求赔偿吗
悲催业主房贷还完结果还未收房，房屋延期谁负责，开发商要赔偿吗？接下来由的小编为大家整理了一些关于&最悲催业主房贷还清还未收楼,房主可以要求赔偿吗方面的知识，欢迎大家阅读!将尽3年时间，因开发商资金链断裂，清华湾的141户业主给了首付、每月还房贷，但他们却一直未收到楼，有些业主还需要租房住。赚钱买房已经不容易，碰到这种悲催情况业主们要怎么办呢?怀孕时买房，孩子两三岁时还没住进去清华湾楼盘位于旧城江边海逸路，两栋有近30层高的楼盘临江而立，开发商为市宏利投资有限公司。该楼盘2012起开售，按照计划2013年10月份交楼。截至2013年初，已有141户单位卖出。至今距交楼日期已过去两年多，141户业主仍未收到楼。业主邓先生2012年6月份以首付6成、贷款20余万买了清华湾的一套房。如今邓先生已经还贷3年多，还没有住上新房。业主们表示，他们的房贷有些已经差不多还完了，但收楼还没有准确日期。“有些年轻夫妻老婆怀孕时买的房，现在孩子两三岁了还没有住进去。”业主芬姐告诉记者。据业主们回忆，从2013年初，他们就发现了楼盘有不妥之处。2013年2月份起，业主们发现，本来在楼盘内对水电、绿化等后续工程进行施工的工人突然陆续离场，紧接着陆续有债权人向法院申请查封清华湾未卖出的楼盘，清华湾剩余的193套住宅及331个停车位迅速被法院查封，楼盘销售暂停。至此，清华湾资金链断裂的消息不胫而走，众业主背上房贷后却迟迟收不到楼的噩梦就此开始。后续工程需要4000万据业主们回忆，在住建部门主持下，141户业主与该楼盘原开发商先后两次会面商谈，开发商第一次向业主们表示“正在筹钱，承诺2013年7月可以完工”，承诺落空后，开发商又向业主们保证2014年4月完工。一次次落空后，时间拖到了2014年4月。与此同时，向清华湾楼盘贷款2个多亿的清远某银行也通过法律程序申诉权益。法院对清华湾193套住宅及331个车位进行了多次公开拍卖，也发出过变卖公告却无人竞买。最后法院将住宅及车位作价1.52余亿元，以“以物抵债”方式交付该银行。自此，该银行成为清华湾最大的业主。141户业主希望银行方能够尽快想办法完成后续工程，“盘活”清华湾，让他们能够早日收房。今年3月3日，141户业主中的代表赴银行方办公大楼，与银行方讨论“怎样完成后续工程”等事宜。银行方负责人表示，经过测算，后续工程需要约4000余万元投入。面对这笔投入，业主方希望银行方能够出资完成，而银行方表示，作为业主方，银行也是受害者。会上，银行方透露，他们已与清远本地一个地产商签订了协议，由该地产商带资完工，待清华湾“盘活”，将银行手里的193套住宅和331个车位卖出后，再计算成本和收益。目前有若干工人进场施工银行方与新开发商签订的进场完成后续工程的协议已于2015年12月签订。然而，协议签订后，新开发商却迟迟没有进场开工。141户业主多次催促银行方，要求新开发商早日进场开工。在压力之下，为解决工程资金来源，银行方决定向开发商贷款。3月18日，在停工了近3年后，终于有几名工人进驻了清华湾楼盘工地。目前，楼盘主体工程已经完工，外部装修也已经基本完成，但门窗及水电、消防、绿化、地下车库等工程还未完成。工程停了近3年，地下车库浸了很深的水。因为没有门窗，雨水打进楼房内的墙壁和地板。业主芬姐说，“之前说有新开发商进场开工，拖了好几次，这一次终于有人进场了，想不到就四五个人，最怕他们打‘假球’，做样子。他们承诺3个月完工，按照这样的进度，不知道什么时候才能完工。”能否业主“自救”复活?此前，清远曾有资金链断裂楼盘靠“自救”方式复活的先例，清华湾能否效仿?据了解，该楼盘为时尚都市楼盘，当时该楼盘停工时小区内后续工程大部分已完工，经过集体协商，小区约463户业主平均每户出10000元自救，就完成了后续的消防、电梯安装、水电等工程。而清华湾后续工程需4000多万元，由141户业主来分担的话，每户需要几十万，即使加上银行方的193套，每户也需要支出十几万，是笔很大的开支。“自救”复活的方式恐难效仿。清华湾盘活难在哪?业内人士分析，只要有资金，3个月完全可以将后续工程完工。但关键是在目前的房地产形势下，有没有人愿意出这个钱。目前，银行手上的193套住宅和331个车位作价1.52余亿元，加上后续工程的4千万，意味着楼盘“盘活”后193套房和331个车位至少要卖出2个亿(不包括销售人员等销售成本)，而在目前房地产形势下，从清华湾烂尾多年的情况看，似乎各方信心不足。此外，目前刚需市场以中小户型为主，而清华湾楼盘多为120平方米到190平方米的大户型，并不是市场的刚需户型。即便如此，清华湾位于旧城江边的黄金地段，具备好的区位优势。“待房地产形势好转后，‘盘活’进程可能会加快。”有业内人士分析道。现在最为焦急的是141户业主，他们给了首付、每月需要还房贷，但已经过了交楼日期2年半，他们仍未收到楼，有些业主还需要租房住。他们迫切希望后续工程早日完工。与银行方签协议的新开发商是否真的有诚意接手该楼盘，由银行贷款解决资金来源后，是否会加大力度完成后续工程，有待时间检验。延伸阅读：
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&房产商未告知业主房屋内铺设燃气公共管道应承担赔偿责任
[楼 主] &&
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会员编号: 860795
房产商未告知业主房屋内铺设燃气公共管道应承担赔偿责任
上海的张先生在某楼盘预售期间买了套商品房，二年后开发商交房后，张先生在收房时发现购买的厨房东墙下方离地面约30厘米的地方安装有约2米米左右的横行的燃气管道，与外管和楼上的立管相连，不仅占用了套内空间，还存在燃气泄漏的安全隐患。他发现本栋楼的其他住户却没有这种情况，张先生一头雾水，燃气公共管道入户是否符合规范，有哪些相关法律规范？现在发现问题，如何维权？该管道占用套内面积并存在安全隐患是不是侵权？该如何要求整改和赔偿？　　
上海律师事务所的赵哲律师认为，根据国家《住宅设计规范》中对管线布置的要求：公共功能的管道，包括给水总立管、雨水立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内，应设在公用部位。　　针对张先生遇到的燃气管道入户问题，规范也对燃气管道安装提出了具体要求：住宅内燃气管道不得铺设在卧室、排烟道和电梯井内；住宅内设置的燃气设备和管道，应满足与电气设备和相邻管道的净距要求。　　结合上述规范要求，可以得出燃气公共管道是为众多业主所共同使用，如果布置在业主房屋内，必然影响业主对套内面积的使用。所以燃气公共管道，不宜布置在业主房屋内。但《住宅设计规范》中规定的“公共功能的管道不宜布置在住宅套内”，并不是绝对禁止公共功能的管道布置在房屋室内，在规划设计许可的情况下，将其布置在房屋室内也是可以的。但开发商应事先通知已经预购房屋的业主，如有约定可以依照合同的相关规定进行处理。如无合同约定，房产公司必须事先告知业主，对预购房内的管道布置达成共识并另做补充协议，业主也可在接到告知后主张自己是否换房或退房的权利。　　对合同中并未就该管道问题进行约定，房产开发商又没有事先告知业主，开发商的行为则构成违约，应承担违约责任。根椐《合同法》第42条第2款规定，在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定，可以考虑房地产公司应告知而未告知，致使购房人多支出的交易成本，或者给预购房人造成损失的部分进行赔偿。也可以采取预购价减去现房贬损后评估价进行赔偿。　　燃气公共管道确实占用了业主个人房屋的套内建筑面积，并存在燃气泄漏的安全隐患，减少了业主自家房屋套内使用面积，开发商应当根据占用业主套内面积的大小，因此导致的房屋贬损给予补偿。补偿标准，可以以单位面积的购房价格为基数计算要求。或由房产评估机构对房屋贬损程度和现实价格进行评估。　　业主收房发现问题应及时提出异议　　购房者收房时，除查看开发商的商品房竣工验收文件等文件外，还要仔细对房屋的质量、约定设备等进行验收。在验收房屋时，如发现房屋存在设计变更、设备装饰不符合合同约定或房屋裂缝等质量问题的，可拒绝收房，并要求开发商将房屋修缮好后再收房。　　如购房者收房过程中发现问题，仍决定收房的，可采取与开发商签订责任认定书或补偿方案后再收房。收房后，使用过程中发现房屋存在质量或其他问题的，如是质量问题，在保修期内可以要求开发商承担维修责任，开发商拒绝或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或委托他人修复，并要求开发商承担修复费用及修复期间造成的损失。若是其他非质量问题，比如张先生所遇到的燃气公共管道占用套内面积的，购房者需要及时向开发商主张权利。如果不及时主张权利，有可能因为超过诉讼时效而得不到法律的保护。
[第1楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 19
会员编号: 860836
学习购房知识避免上当
[第2楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 19
会员编号: 860836
预购房有风险，必学“合同法“”商品房销售管理办法”，以免上当，
[第3楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 13
会员编号: 860795
经查阅国家行业标准，国家《住宅设计规范》2011年做了修改，其中8.1.7条改为强制性规定：&下列设施不应布置在住宅套内，应设在共用空间内：1.公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖（空调）供回水总立管和配电和弱电干线（管）等，布置在开敞式阳台的雨水立管除外&。公共功能的管道被禁止布置在住宅套内。
[第4楼] &&
组: 论坛成员
发表总数: 1
会员编号: 862773
我现在也是遇到这个事，已经提出，但得不到解决，开发商：是燃气公司安装的，跟他们没关系；燃气公司：是按照图纸施工且符合规范，一直在干涉中……附件中有图片，希望能够得到大家的帮助，也希望这个问题能够得到解决。
附加图片 (按一下缩略图来放大) QQ图片31.jpg [ 公用燃气管道横向穿过整个厨房橱柜空间 ]
附加图片 (按一下缩略图来放大) QQ图片25.jpg [ 公用主管道室外进厨房的地方 ]
　　　　　　
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