2016年武汉买房落户政策201670年产权之后怎么办

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图解 | 70年产权到期后 房子真的要上交国家?
来源:北京微时光
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产权期限到底是个什么意思?到期后,我们又该做点啥?
淘宝上的衣服鞋子包包可以随便买,
动辄成百上千万的房子可不敢瞎买,
房产这一人生大件,
咱可得弄仔细弄清楚了!
小编就来跟你扒一扒,
产权期限到底是个什么意思?
到期后,我们又该做点啥?
土地使用权和房屋所有权有啥区别?
购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。
如何计算70年房屋产权?
产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证时的时间。
举个栗子:
嗯!以后会算了吧!
70年房产权到期后房子归谁呢?
产权满70年的三种处理方式
那么没等到70年,房子成了危房,怎么办?
面对这个问题,相关专家早就给出了答案:
国家房屋建造是按照使用50年的标准来设计的。也就是说,土地使用权还没到期前,房子已经过了&保质期&,不过是否成为危房,需要视建筑质量而定。
如果成了危房,可能有两种方式解决:
第一是:业主按照符合城市规划的新标准——比如容积率、楼高、绿化等方面——集资拆除重建;
第二种:则是拆迁安置。
不过据我所知,很多小区建筑质量也超过70年标准,而且城市化水平达到一定程度之后,大造新楼的趋势会放缓,建筑平均寿命就会增加了,比如城市化最早的英国建筑平均寿命是132年,而美国也有74年,中国可能也会慢慢靠近。
小编是不讲得很通俗易懂呢?
大家都明白了嘛?
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过去三年左右,二线城市当中,有四位公子最帅最风骚。老杨称之中国楼市的四大公子:厦门、南京、合肥、苏州。比较一下这四大天王与四大公子的过去一年的房价变化。
抢房不如抢库您的位置:&&&&&&&&& > 正文
房屋70年产权到期怎么办?
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  70年产权到期怎么办?我们首先先了解下什么是70年产权。70年产权意思就是你拥有这块土的的产权期限为70年,70年后产权由国家或相关机构收回?所谓的产权年限指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。&现有房屋产权70年,产权到期后如何处置依然存在政策盲点。银行开展这项业务也得考虑这方面的问题。&某股份制银行长春分行个贷中心的一位负责人表示。该人士还提到另外一个&顾虑&:房价走势给银行带来的风险。&银行面临借款人无法如约归还贷款的情况下,就需要处置房产用于偿还贷款。但如果房价出现下行,就有可能出现到时候变卖房产所得资金不能补上欠款这个&缺口&的问题。&
  70年产权在我国规定中,&土地使用权&&与&房屋产权&是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。
  下面一起看看70年产权到期咋办?
  70年产权到期咋办:交钱续期已有续期先例不久前,网上疯传&70年产权取消&的新闻,尤其是在微信朋友圈里,关于房地产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣,但对于大多数人来说,房子这最重要的财产可不容一点马虎!
  70年产权到期怎么办?70年产权到期,房子难道就不是我的了吗?这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此,还有40年、50年产权的房子,这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续,有没有法律规定,对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事。在&以房养老&政策开始在一些地区试点时,&房子70年后怎么办&的问题再次变得迫切和现实。
  &房屋产权&最多只有70年刚刚在北京买下一套商品房的陆超(化名)原本并没有去想70年之后的事,直到他无意中看到《北京市国有建设用地供应办法(试行)》,在这部2005年颁布的地方中明确规定:&土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。&
  &届满&&未获批准&&无偿收回&这些字眼让陆超开始担心自己房子未来的命运。一想到有一天自己倾全家之财买下的房子可能会不属于自己,陆超就惴惴不安。
  之所以陆超有这样的担心,是因为我国的土地使用权是有期限的,产权计算时间也是从开发商获得土地时开始计算,而不是从购房人获得房子的那一刻算起。最常见的也是产权时效最长的就是70年的住宅产权,而商住则多为40年或50年的产权。
  那么、40年、50年或者70年后,&我的房子还是我的吗?或者说,要怎样它才能继续属于我呢?&陆超的困惑也代表了很多购房人心中的疑问。
  土地产权和房屋产权分离到期后可续约产权要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,&房产证里是没有期限登记栏的&;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。
  也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
  根据《》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
  另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
  有些人悲观地认为,虽然土地产权归国家,房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现&房随地走、国家补偿&的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。不过,在上海房地产研究院副院长杨红旭看来,这不太可能成为一种普遍的方式。
  杨红旭认为,根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。这也是当下最被认同的方式。另外,根据《物权法》&自动续期&的法律精神,保障房屋产权所有者对物业的合法权利应当是立法的基本出发点,直接收回土地,或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。&国家会适时地进行政策调整,在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。&
  商住楼已有到期后补地价续期先例除了70年产权的住宅,楼市中还存在大量的商住楼。由于商住楼的土地性质属于商业综合用地,产权一般为40年或50年。当然也有一些例外,像朝阳门的佳汇国际中心、亚奥板块的傲城融富中心等少数几个商住项目,是为数不多的几个具有70年大产权但同样属于商业用地的项目。
  相比较70年的住宅,不少商住项目因为位置好,价格较便宜,吸引了大量购房人。同样,产权年限较少的原因,也让商住项目先于住宅产权到期。而政府对于产权到期商住楼的处理也为住宅项目提供了借鉴。
  深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的。该项目由于历史遗留问题,在同一栋楼内,有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证。最早的20年产权部分早已到期,为此,政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出,到期房地产,业主需继续使用该土地的,在不改变用途的情况下,按有偿使用土地的原则,延长土地使用年期,在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的,补缴地价数额为公告基准地价的35%,并按约定年期一次性支付。按照该《规定》,国际商业大厦产权到期的房源,都通过补交土地出让金,完成了续期,也令众多商住项目看到了续期的重要依据。
  某营销中心总经理告诉记者,根据物权法,土地属性虽然是商业综合用地,但土地上的房屋是购房人的,未来即便商住楼产权到期,也有极大的可能像住宅那样通过补交土地出让金,对商住楼进行续期。另外,在销售中,明显发现购房人对于商住项目本身产权短的劣势并不是很在意,相反,商住楼盘价格较同区域同品质的住宅便宜,不限购不限贷的优点,反而更加吸引购房人。
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