水木-二手房交流-房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程是不
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房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程是不
发信人:&ailanaijolan&(ailanaijolan),&信区:&OurEstate
标&&题:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程是不是
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&20:37:11&2013),&站内
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&221.123.142.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&oBigeyes&(雾里看花),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&20:39:51&2013),&站内
这都是装13的，没把握还是退散
【&在&ailanaijolan&(ailanaijolan)&的大作中提到:&】
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&ailanaijolan&(ailanaijolan),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&20:43:49&2013),&站内
【&在&oBigeyes&的大作中提到:&】
:&这都是装13的，没把握还是退散
没太看明白你是什么意思啊？
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&221.123.142.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&ailanaijolan&(ailanaijolan),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程是
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&20:48:12&2013),&站内
顶上去。。。急
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&221.123.142.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&lsrlsp&(kaka),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程是
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&20:53:05&2013),&站内
你可以要求做四方资金监管或三方托管
【&在&ailanaijolan&的大作中提到:&】
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&ailanaijolan&(ailanaijolan),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:16:04&2013),&站内
【&在&lsrlsp&的大作中提到:&】
:&你可以要求做四方资金监管或三方托管
房东就是要拿到现钱。。遇到不靠谱房东了。。。。
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&mali&(北鸢),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程是不
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:19:13&2013),&站内
正常是不是面签的同时过户和首付？
过户和更名一样么？是过户之后就可以去交税了么？
【&在&ailanaijolan&(ailanaijolan)&的大作中提到:&】
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&lsrlsp&(kaka),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:21:26&2013),&站内
首付和面签的流程其实并没有太大关系，问题主要还在于房东的人品。当时合同没说监管吗？谈合同前我和中介就提了两点要求，产权清晰和资金安全，我的房东也同意走监管，不过我估计可能房东也不了解
【&在&ailanaijolan&的大作中提到:&】
:&房东就是要拿到现钱。。遇到不靠谱房东了。。。。
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&investorfan&(二把刀),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:23:55&2013),&站内
我的公积金申请进程被中介耽误了很长时间，付完了首付才启动的，要是早启动就好了。
【&在&lsrlsp&(kaka)&的大作中提到:&】
:&首付和面签的流程其实并没有太大关系，问题主要还在于房东的人品。当时合同没说监管吗？谈合同前我和中介就提了两点要求，产权清晰和资金安全，我的房东也同意走监管，不过我估计可能房东也不了解
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&lsrlsp&(kaka),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:26:31&2013),&站内
我是因为房主的标准价改成本价耽误了，不然现在都该过户了
【&在&investorfan&的大作中提到:&】
:&我的公积金申请进程被中介耽误了很长时间，付完了首付才启动的，要是早启动就好了。
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Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&investorfan&(二把刀),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:28:23&2013),&站内
我想起来我那个中介我就火大
【&在&lsrlsp&(kaka)&的大作中提到:&】
:&我是因为房主的标准价改成本价耽误了，不然现在都该过户了
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&118.186.197.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&lsrlsp&(kaka),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:30:15&2013),&站内
为啥公积金会给你拖延？没去交材料？
【&在&investorfan&的大作中提到:&】
:&我想起来我那个中介我就火大
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&117.136.0.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&investorfan&(二把刀),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:33:30&2013),&站内
我2月1日就确定用公积金贷款，结果搞得2月16日才网签。2月21日才把我的材料弄到他们的贷款专员，3月1日才初审。靠。
【&在&lsrlsp&(kaka)&的大作中提到:&】
:&为啥公积金会给你拖延？没去交材料？
※&来源:·水木社区&http://newsmth.net·[FROM:&118.186.197.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&lsrlsp&(kaka),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Sun&Mar&&3&21:42:08&2013),&站内
我的奇葩流程是：我其实12月底就网签了，但房主那一直手续有问题直到2月18日才搞定，这里主要是政府办事推托。不过后面就快了，19号重做资格审核，25号结果出来，26号补交成本价和土地出让金、网签，28号稀里糊涂交了税，3月1号到丰联广场面签。
政府办事效率极为低下，且态度差。
【&在&investorfan&的大作中提到:&】
:&我2月1日就确定用公积金贷款，结果搞得2月16日才网签。2月21日才把我的材料弄到他们的贷款专员，3月1日才初审。靠。
※&来源:·水木社区&http://www.newsmth.net·[FROM:&117.136.0.*]
Re: 房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信人:&Lakey&(菊花·古剑和酒-赵律在线),&信区:&OurEstate
标&&题:&Re:&房东要求先交首付再面签，有何风险？求指点，，正规的流程
发信站:&水木社区&(Mon&Mar&&4&09:23:53&2013),&站内
注意资金安全
【&在&ailanaijolan&(ailanaijolan)&的大作中提到:&】
Lakey已经参加过的考试：律师资格、注册会计师资格（CPA)、证券从业资格、iso9000内审员、网络工程师（中级职称）、排球国家裁判（三级）、中式烹饪师认证、河图创意签约摄影师……
Lakey准备参加的考试：特许金融分析师（CFA一级)、心理咨询师、公共营养师、导游证（英文）、健美操国家裁判（三级）……
e-mail&&&&&&微博&.cn/lakeyzhao
不定期举行公益普法讲座（二手房、劳动法、创业政策等），详见博客
※&来源:·水木社区&newsmth.net·[FROM:&114.248.163.*]
下一页&共1页&　　我在上海的我爱我家的一家门店签合同买了一套二手房,不知道中介这样的流程对吗?请知道的帮帮我,谢谢!　　1.先付了2W的定金,然后给我一份手写的收据,卖方签名,收据上面中介不肯盖公章,只盖了个经纪人的编号.　　2,同时签了买卖合同,签买卖合同的同时签订了居间协议,可是这份居间协议根本就等同于没签,签了字却没有给我们一人一份,还是在中介那里,问中介,中介说正式合同签了这份居间协议就要收回的.　　3.合同约定的是一周内付首付款,卖家写个收据给我,就是只有签名的那种　　4.然后拿着(首付款的)银行转帐凭条,及相关材料去建行申请贷款.　　在贷款批下来后去过户.　　过户好了放余款给卖家.　　　　我的疑问是中介先让我付首付款,不同意付首付的同时去过户,可是毕竟是几十W啊,我首付给他在没过户之前我自己一点保证也没有,手里就只一张收据.　　我有朋友买房是付首付的同时过户的,就是在交易中心过户的同时,去取首付款给卖家的.　　可是这家我爱我家的告诉我,他们是先付首付才办贷款然后再过户,合同约定的从付首付到过户期间有1个多月的时间.到交房一共有2个多月的时间.　　　　还有,中介这样把居间协议根本不给我,说是要收回对吗? 正式合同上面貌似有一张中介的盖了公章的经纪人的编号什么的.　　　　这样对吗?我怎样才能交易安全? 谢谢知道的帮帮我!
楼主发言：1次 发图：0张
　　付首付的同时过户的,就是在交易中心过户的同时,去取首付款给卖家的.　　　　　　我也是这个流程
　　协议是不收回的啊，所有协议还有单据什么的你都有一份的。我买房的时候就是在中介签好所有协议，付了定金，开了收条，约定好付首付款日期，付首付款的时候就在二手房交易中心同时办过户了。交易中心收件后才去银行办按揭。我是付完首付款当天就搬进去了的。
　　可是目前中介不是这么操作的,我爱我家的 门店 要求我先付首付, 说银行要看到首付款的收据单子了才办理贷款的. 然后贷款批下来才过户,不知道这样对吗?急啊,还有2天就要付首付了
　　各地的操作可能会有偏差，建议你咨询下律师。　　　　　　
　　上个月买了套二手房，流程是：1、看房。2、买、卖、中介签订三方协议（和卖方直接砍价）人手一份。3、交5000定金给卖方，预交1000手续费给中介（中介要求交2W定金，交清中介费手续费被我痛斥。如果交了就等着他玩你吧。对没安好心的人用不着客气。）4、中介办理房屋评估、申请银行按揭。5、约一周时间银行通知中介按揭已通过。三方到房交所办理过户。6、过户手续被受理后就可以付清首付和中介费。7、这时可以接房了.8、剩下的就是卖方催中介办理按揭，他好收尾款。（到这一步你就不着急了）9、一月后银行放贷，领取按揭合同。开始交月供。以上程序不知对你有用否。
　　交完定金后最好私下和卖方取得联系，这时你们的共同利益是催中介办手续，使交易过程透明。中介只能按照你们指定的步骤办事。
　　每套房子情况不一样流程不一样的。　　　　LZ上面说的流程没问题的，如果不贷款的话签约，交易，拿房一天就够了！　　　　我解释下为什么不首付交易同时：你要贷款的，贷款需要你的首付款凭证，一般要转账凭条的，只有贷款审批通过才能办理交易过户，否则交易中心不予受理！　　　　所以划首付和办理交易不能同时，如果你觉得钱不放心，你保存好银行的转账凭条就好了！
　　买卖合同生效后，居间协议是没用的，，，，，，　　　　只是他们有个让你付中介费的凭据。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规收条上面有付款人名字,签名只有本人签名,这样的的收条有法律效力吗_百度知道
收条上面有付款人名字,签名只有本人签名,这样的的收条有法律效力吗
但是严格意义上到法律是无法作为一份充足的直接证据的收条最起码得写明谁收的款，付款人是谁，付款的金额和事项，不太明确的收条在日常生活中可以过得去
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其他4条回答
有付款人的名字说明，产生债权债务关系。签名只有本人的签名。但是如果是在胁迫，说明债务人作出承诺。这样的收条是有法律效力的，欺诈，乘人之危，等可撤销的情况下，可以在知道或应当知道之日起一年内撤销合同收条意思是你收了别人的钱，他是债权人，对方可凭收条主张你是债务人，有债权人的名字
所谓收条最关键的是收款事项、金额、收款人签名和日期，其中收款人签名是必须的
必须有付款人和收款人的姓名和身份证号码、收款事项、金额、时间等条款，缺一不可。此外，收款人须签字，严格来说，还需要收款人按指印，如果是熟人，也可不按。
收条，某某路，某某店面转让费总数叁万柒整（37000）今天收到某某贰万（20000）欠款壹万柒元整（17000）欠款签订合同同时付清，如不能签合同，则退回付款，如，签到合同不能支付欠款，则收回铺面，20000万元收款不能退还。但签名只有我的名字和手印，没付款签名，这样有法律效力吗
根据你提供的内容，这已经不是收条了，严格来说算是个简易合同了。因此也不能按照欠条的标准来衡量了，应该按照合同的标准来看，按照标准合同文本，你上述的“收条”里应该说已经具备了合同的基本条款，但合同和收条最大区别在于合同需要双方的签字确认，如果仅有你的签字，证明力略有瑕疵，还需要有对方的签字才行，否则，对方极有可能说这个所谓的“收条”是你个人编造的，藉此在不接收店面的情况下仍然要求你还钱。因此，建议你最好要求对方在这张“收条”上签字按手印，如果条件允许的话，最好能上网查询下载一份标准的合同文本，要求与对方重新签订。以更好的保护你的权益。
应该有的。。。。。。。。。。。。。。。
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