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　　随着居民小区配套设施的不断完善，购买或者租赁停车位已成为不少市民购房之外的一项重要开支。近日，记者在阜城部分居民小区采访发现，这些小区对外出售的车位基本上都不能办理产权登记手续，买还是不买，困扰着入住小区的有车一族。
　　丽丰一品 销售车位不能办产权
　　新房早已交付使用，装修也就要接近尾声，车位到底买还是不买，家住丽丰一品小区17号楼的张女士一直拿不定主意：“位置好一点的要13万元，稍微偏一点的价格要低1万块钱;如果买那种独立车位，就得15万元，抵得上一部中档车的价格了。”
　　记者从丽丰一品小区售楼部了解到，正在对外销售的地下车库的车位价格分别有12.86万元、13.86万元、15.86万元三个档次，位置越好、面积越大，价格也就越高。不过，所有在售车位都不能办理产权。一个标准面积为2.4米×5.3米的地下车位，分期付款无需利息，还可享受5000元的价格优惠。首付款最低要占到总价的20%，一至三年期贷款的手续费分别为4%、8%、12%，其中，手续费要在第一个月还款时结清。对此，张女士表示基本能够接受。“如果不买的话，以后就没有地方停车;买的话，一个月要还2000多元贷款，压力还是比较大。”
　　记者了解到，丽丰一品小区此次提供的数百个车位，目前已有60%以上销售给小区业主，并将于今年10月31日交付使用，随着剩余楼盘的开发建设，还将有近千个车位对外出售。小区建成后，所有业主的车辆都不能停放在地面公用道路上，车位紧张的矛盾将会进一步凸显。
　　御景城 车位只租赁不销售
　　在市开发区管委会工作的刘建军是御景城小区二期住宅项目的业主，去年9月1日房屋交付使用后，他立即装修了新房，并于今年初乔迁新居。为了给自己的爱车找一个专属的“领地”，他早在装修之初就向小区物业公司申请一个离小区大门较近的地面车位;无奈，这些地面车位早已被一期业主租赁一空，他只能在离单元楼较远的地下停车场租赁一个固定车位，每次用车，他都要通过步梯进出停车场，感觉不大方便。
　　“在地面车位停车虽说要风吹日晒，但用车的时候方便，如果能花几万块钱买一个，就可以免去进出地下停车场的麻烦。不过，开发商说所有车位都不对外销售，我们也只有长期租赁了。”刘建军说。
　　记者从小区售楼部了解到，御景城小区配套建设的所有车位在房屋交付使用后全部移交给物业公司经营和管理，这些车位都是通过租赁的方式有偿提供给业主使用，不对外销售。其中，每个地面车位的租金是70元M月，地下车位100元M月，收费标准是日经市物价局审核通过的。
　　随后，记者又来到位于13号楼的小区物业公司了解情况。物业公司负责人告诉记者，阜城有不少在建小区都在对外出售车位，不过这些车位基本上都不能办理产权。这是因为小区的地下车库大多属于人防工程，按照“谁建设、谁受益”的原则，这些人防工程可以通过长期租赁的形式把使用权有偿转让给小区业主，小区居民可以选择分月缴费，也可以选择一次性缴费。
　　买车库 可作为一种投资行为
　　“不仅是地下车位办不了产权，我买的地面上的车库同样办不了产权，一旦遇到拆迁，肯定得不到赔偿。”李群是阜南县宏泰?春晖苑小区的业主，房屋交付使用后，他又在单元楼下买了一个20平方米左右的车库当作储藏室。
　　李群给记者算了一笔账：一套房子的总价是48.8万元，交纳公共维修基金和契税1.5万元，再加上一个地面车库，总的开销接近59万元，其中还不含装修费用。这笔支出对于一个收入较低的工薪阶层来说，至少需要20年的积累，而且在这20年中必须节衣缩食，不能生大病。“本来不打算买这个车库的，7万块钱毕竟是一笔不小的开销，后来想想如果不买，今后真没地方停车。小区的露天车位就那么多，总不能一直把车停在小区门口吧。”李群告诉记者，当然，购买这个车库，他还有其他打算，除了停车以外，这里以后还可以住人。老年人上下楼梯不方便，车库有20多平方米，还有一扇朝南的小窗户，进出都很方便。
　　据了解，宏泰?春晖苑小区地面上的车库，设计使用年限为70年，按照每间7万元的标准计算，每月的平均使用费为83.3元。不少业主都打算把购买车库当作一种投资行为，如果今后实在用不到，还能转让出去，从中间赚一笔差价。
　　专业人士分析认为，开发商所说的出售车位，实际上只是一种长期租赁，因为不能办理产权，交易的时候就不用缴纳相关费用，一旦面临拆迁也就不能按照居民用房或者商业用房的标准给予赔偿。如果在使用的过程中出现质量问题和权利纠纷，业主维权也会变得非常麻烦。
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二手车位过户需要办什么手续
二手车位过户需要办什么手续 需要收哪些费用 有产权的
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二手房过户需要办理缴纳税费、下家需要认定房产税和限购政策。
具体手续时跟房子一样的手续,需要收办公楼一样的费用,不过只要把价格做到买入价就没有费用了
和房产买卖是一样的手续
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& 开发商没办手续的地下车位可以买吗
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小区现在在卖地下车位，七万五一个，70年使用权，合同签20年，另外50年是送的，是立体车库，一楼是半地上车位，二楼是地上车位和篮球场，现在打算买一楼的半地上车位，立体车库的产权是开发商的，不属于人防工程，开发商不想交税，没去办手续，所以车位不能买卖，只能签租赁合同，7万5，70年使用权，想问下意粉们可以买吗，有保证吗，如果2,30年以后小区拆迁，我凭着合同和发票，可以获得车位的赔偿吗？
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大家不要只看贴不回复呀，跪求意粉的意见啊
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我现在考虑的是这种车位至少比人防车位要好些，至少产权是明确的，只是开发商没有去办产权手续。
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有钱就买，你在犹豫啥
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可以买 卖的话可以私下转让
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没有产权，担心以后拆迁拿不到补偿，车库毕竟是长期投资
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法律上租赁最长期限只有二十年 过了二十年难说
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恩 对的 合同只签20年，另外50年是送的，就是不知道送的50年受法律保护不
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我们小区车位，人防工程，没产权，13万，还不是很多人买
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这么多人买，你怕啥
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哪里的这么便宜？
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白菜价了，有产权可不是这个价
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不买，小区住满了，你就没有地方停车了，就这么直接
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车位紧张就买。
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买吧，7万五，不贵
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要是真的不贵啊
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是的 有产权 只是开发商没去办手续
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税是买家去交的，跟房子一样的，如果开发商说不能卖估计是冒解除抵押。
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车位过户需要哪些手续？哪些费用？不通过中介自己办理麻烦吗？谢谢！
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车位两证，户主身份证，费用契税3％ 营业税5.55％个人所得税（差额）20％，不麻烦手续齐全直接去工人大厦，去咨询一下就会告诉你怎么办理了！
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