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2016年1季度中国房企销售百强发布！14家闽系房企上榜
核心提示：《2016年第一季度中国房地产企业销售TOP100》榜单正式发布！其中有14家闽系房企入围榜单！一起来先睹为快！
&《2016年第一季度中国房地产企业销售TOP100》榜单正式发布！其中有14家闽系房企入围榜单！一起来先睹为快！&&
Part1．TOP100榜单发布
Part2．TOP100排行榜解读
2016年一季度，房地产行业政策面&去库存&导向不变，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，供给侧&有保有限&方针仍在持续；市场层面，成交量显著高于去年同期，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好，热点城市房价快速上涨，上海、深圳、南京等地政府也已出台调控新政。
在此背景下，百强房企的入榜门槛和集中度全面提升，千亿房企表现尤其突出，&强者恒强&的原理同时适用于&牛市&和&熊市&。由于对市场作出错误预判，少数房企排名出现了大幅下滑。我们认为，2016年剩余三个季度，销售压力依然存在，&去库存&始终是房企的首要任务。城市间的分化情况将更为明显，对单城市市场前景的正确研判将成为房企未来发展的关键。
1、门槛大幅提升，百强房企跑赢大市
2016年一季度，全国房地产市场行情火热，而TOP100房企表现更为突出。各梯队房企的金额和面积入榜门槛全面提升，部分增幅明显，如TOP100房企面积门槛同比增幅达184%，TOP20房企金额门槛同比增幅为165%。
金额门槛方面，&TOP10房企入榜门槛为195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%；&TOP50房企金额门槛首次达到55亿元，同比增长108%；TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比增长132%。
面积门槛方面，TOP10房企入榜门槛为123万平方米，同比增长39%；TOP20房企同比增长了103%；TOP100房企入榜门槛达到20万平方米，同比大涨184%。
2、TOP100房企集中度大幅上升，销售金额占比首次过半
2016年开年市场火爆，房企销售快速增长，行业集中度进一步上升，各梯队金额及面积集中度同比均出现大幅上升。同时，TOP100房企金额集中度增幅最大，增加了10.35个百分点。
金额方面，TOP10房企为23.39%，较去年增加3.57个百分点；TOP20房企集中度为31.03%，同比增加5.05个百分点；TOP50房企增加7.84个百分点至43.18%；TOP100房企则从43.06%上升至53.46%，大幅增加了10.35个百分点。
面积方面，TOP100企业集中度提升力度同样最为明显，增加了6.43个百分点；TOP10、TOP20、TOP50房企均有较明显的增幅，分别增加2.75个百分点、4个百分点和4.87个百分点。
3、TOP10房企格局变化，三月突飞猛进
得益于市场热度，TOP10房企在2016年一季度都取得了不错的业绩，尤其在3月，TOP10房企中有五家销售金额超过200亿元，三家超过100亿元。TOP10房企的格局发生了改变，万达由于战略转变，一季度销售金额157亿元，同比减少6%，跌出了前十；而金地则表现抢眼，销售金额达195亿元，首次进入TOP10。万科依旧保持榜首位置，一季度销售金额725亿元，同比增加57%。恒大、碧桂园、保利的销售金额和去年同期相比均出现了翻倍，绿地和中海则分别实现了同比79%和47%的增长。
同比增长幅度最明显的为碧桂园，其一季度销售金额465亿元，同比上升162%，增速出现大幅反弹。碧桂园主要受益于开年的火爆市场，尤其是在重点布局的珠三角和长三角区域，深圳和南京市场高热、需求外溢，碧桂园在这两个区域都取得了优异的成绩。根据CRIC数据，2016年一季度，碧桂园在长三角的销售金额和去年同期相比增加了65.92%，珠三角同比上涨15.26%。其中最轰动的无疑是东莞的松湖碧桂园，3月26日开盘当日到访人数过万，总成交额25亿元。此外，热销项目还有莞深片区碧桂园智慧家去化7成，柳州碧桂园开盘销售8亿等等。
保利地产也不甘示弱，一季度销售额439亿元，同比上涨125%。其销售贡献较大是北京区域，一季度保利北京公司的总销售额高达52亿元，与去年同期相比出现108%的增长。春节期间，保利利用红包等营销方式对项目进行大规模的宣传推广，使其待售项目获得了较高的市场知名度和关注度。春节结束后乘着热度抢先开盘，首开保利.熙悦诚郡、保利首开.天誉等多个项目都取得了开盘当日售罄并连续加推的好成绩。
另外一家业绩增长迅猛的是恒大地产。集团去年推出的&无理由退房&在一年内取得了优异成果，不但销售业绩出现显著增长，并且还使恒大收获了一大批新的拥护者。&无理由退房&无疑加深了客户黏性，不仅老客户增加了对恒大的信任度，同时也让老带新的积极性进一步提高。今年一季度，在&无理由退房&一周年之际，集团除了成果发布会，还顺势在全国172个城市、349个项目推出全面87折优惠活动，使恒大的项目再一次成为市场关注焦点。全国多个项目传出捷报，比如恒大天府半岛开盘热销8亿、佛山两个新项目恒大帝景和恒大翡翠华庭同日开盘销售额破7亿、恒大奥苑一小时卖2.5亿等。
4、对市场行情准备不足，使部分房企未把握机遇
从2016年一季度的销售业绩榜单中可以看出，房企对市场的预判能力尤为重要，销售表现出色的房企，大部分是提前正确判断了城市前景和市场可能发生的变化，并基于此制定土地投资策略、把控推盘节奏，在市场热度高时确保&有货可卖&。反之，也有少数房企一季度排名显著下滑，主因是相对保守的投资策略或对市场的错判，在热门城市货量不足，未赶上大好市场形势。
朗诗集团一季度销售金额33亿元，排名第78。2016年一季度，朗诗在南京大本营几乎陷入了&断货&窘境：仅3个项目在售，其中只有朗诗未来家作了小加推。朗诗的土地投资策略相对保守，尤其是在南京，2015年仅年初时以小股操盘的形式与招商、建工等合作开发G52地块，此后在土地市场上再无斩获。由于最后获取的G52地块已于2015年末开盘，如果朗诗再无新地块入账，土地储备将会迅速消化殆尽。
建业地产的销售金额一度能进入TOP50，但2015年起销售业绩逐渐下滑，2016年一季度销售金额仅12.9亿元，已跌出TOP100。和朗诗不同的是，深耕河南的建业在全省有超2000万平方米土地储备，但其缓慢的开工影响了今年的表现。根据2014年报，建业计划2015年在郑州新开工9个项目，总建筑面积140.1万平方米，但2015中报则显示，建业上半年针对性调整了开发节奏，在郑州实际开工面积仅22.2万平方米，直接导致了2016年一季度在郑州这一主战场无货可卖，也错过了这一波市场行情。
5、加强城市市场研判，重点聚焦库存去化
在市场胜过&春风十里&的当下，房企可谓&皆大欢喜&，2015年业绩发布会上也普遍对全年市场表达了乐观情绪，部分计划加大推盘量和开工量。在我们看来，受到调控政策等影响，预计2016年全年市场波动较大，随时可能有新的变化产生。房企应当深入研究城市市场前景，重点聚焦库存去化。
对于重点布局一线城市的房企，长期来看房价下行的可能性较小，短期来看上海市场可能受到政策收紧的影响。因此，房企须持续观望市场变化，更加谨慎地推盘和定价，根据自身资金成本和利润考核要求，决定是追求周转速度还是利润最大化，把握好销售和开工节奏。
对于重点布局二线城市的房企，若是在南京、苏州、合肥等持续&高烧&城市，房企应着重判断市场需求支撑中自住和投机的比例，再制定销售策略和长期发展目标；若是在经济发展相对落后、库存量较高的城市，房企则应当针对去化速度的加快制定策略。
对于重点布局三四线城市的房企，除了佛山、东莞等少数受益于一线外溢需求的城市外，库存去化的压力依旧，房企应更注重结合地方政府推出的差异化扶持政策，关注购房需求变化，抓住热点进行针对性营销，达到全面&去库存&的目的。
2016年，攻城必先得成城于胸中；控货量、驭节奏，行情如兔起鹘落，稍纵则逝矣！& 更多精彩内容，欢迎关注微信公众号：中国地产金融网
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《2015年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布
来源：新浪房产
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2015年，在市场回暖和竞争加剧双重因素的推动下，房企销售业绩水涨船高，TOP100房企的入榜门槛亦大幅提升。通过积极营销，绝大多数房企的销售业绩达到了年初预期，部分房企提前完成甚至上调了销售目标。
2015年，在市场回暖和竞争加剧双重因素的推动下，房企销售业绩水涨船高，TOP100房企的入榜门槛亦大幅提升。通过积极营销，绝大多数房企的销售业绩达到了年初预期，部分房企提前完成甚至上调了销售目标。龙头房企有分化为两个梯队的趋势，恒大凭借全年的优异表现成为了第三家“两千亿”房企；中型房企间的搏杀最为激烈，融侨、融信等房企在四季度发力冲刺，品牌日益提升；和昌、东原等首次入榜的黑马房企成长性亦值得关注。
在中央号召去库存的宏观背景下，如何利用好存量资源将成为2016年房企的新课题。强者恒强是亘古不变的真理，开拓创新模式、变革运营思维将为房企带来新的发展空间。上一页1本文导航
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借着春节后的东风，北京楼市着实火了一把。上海、深圳政策收紧后，也有不少人在猜测北京会不会风向逆转。
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乐居专访：2016北京春季房展4月14日盛大召开揭秘看房水客利益链天恒世界集 区域沙盘讲解天恒世界集 项目沙盘讲解华西都市报―恒大 2016 首季销售延续强势与万科平分秋色远超同行
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恒大 2016 首季销售延续强势与万科平分秋色远超同行
数据源自克而瑞
　　　　降低首付款、降契税、银行降准等一系列组合拳刺激下，中国楼市迎来百花齐放的好局面。在各种利好政策推动下，中国房企谁主沉浮？3月31日，克而瑞发布《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜。华西都市报记者注意到，在这份排行榜上，恒大地产一季度销售额669.7亿元，紧随万科位居全国第二；而恒大第一季度合约销售面积755.8万平方米，则位居中国房企2016年第一季销售面积之冠。“万恒”之争一季度相差仅仅50亿　　据克而瑞发布《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜数据显示，今年一季度，万科合约销售金额为725亿元，恒大地产紧随其后，其销售金额为670亿，两者相差仅为55亿元，分别夺得中国房企销售金额的第一和第二名。值得注意的是，与往年相比，恒大与万科的销售差距已被进一步迅速缩小。数据显示，去年，万科一季度销售461亿，恒大销售305亿，两者相差达156亿；而今年第一季度，两者相差仅50亿元，恒大跑步增长速度可见一斑。有资料显示，恒大一季度销售额同比大增119%，销售势头直逼万科。升级优化恒大快速拓展领跑楼市　　恒大快速增长的动力何在？华西都市报记者注意到，截至日，恒大已进入全国162个城市，项目总数375个。在这些项目中，地处一二线城市的项目高达205个，占比55%，恒大由此成为中国房企中，在国内城市中布局最广的房企之一。据了解，恒大在2014年已完成“三线包围一二线”的战略，并在2015年实现了一二线战略布局，为恒大未来几年的继续稳快发展打下基础。市场人士认为，恒大不断升级与优化的项目布局及产品线，为其业绩持续增长提供了重要动力。　　值得一提的是，近两年，恒大地产一系列大手笔让人眼花缭乱，并一 一登上了各大媒体的头条新闻。去年，恒大斥资602亿元向新世界、华人置业、信和置地等港资巨头收购15个超大型项目,总建筑面积超1700万平方米。这些项目位于北京、上海等全国重点城市，潜力巨大；而恒大在海南投资1600亿打造的大型文化旅游项目“海花岛”持续火爆。去年12月28日，“海花岛”首次开盘，创下开盘热销 122.05亿元，销售面积136万平米、到访10万人次，创造了三大世界纪录。而作为近期楼市热销城市深圳，恒大就拥有20个重大项目，总规划建筑面积1179.2万平，可售面积741.3万平，预计总销售额超3700亿，这些优质项目为恒大领跑房地产市场奠定了坚实的基础。多元发展恒大手持三大“法宝”　　事实上，近年来，恒大地产销售增速一直高于同规模房企。仅去年，恒大销售同比增长53%，比其他千亿级房企12%的平均增速高41个百分点。而恒大在迈入两千亿元年销售大关后，销售依旧保持高速增长，与万科一道远远甩开其他千亿房企，“万恒争霸”格局愈发明显。由此可见，在残酷的楼市竞争格局中，房地产市场优胜劣汰现象正在加剧，强者恒强大者愈大现象已被演绎得淋漓尽致，而“万恒争霸”格局日渐清晰。　　记者注意到，在恒大最新发布的2015年年报显示，其多项核心数据行业第一，其中总资产和现金余额分别为7570.4亿和1640.2亿。国内外多家大型机构点评恒大2015年全年业绩，均给予了“买入”或“增持”评级，并上调了目标价。销售额上差距缩小，而销售面积上恒大远超万科，这显示出了恒大的去化能力更强。恒大目前已涉足金融、互联网、健康、文化旅游等多元化产业，意义重大。　　分析人士认为，恒大去年“无理由退房”政策的实施取得了显著效果，销售业绩出现明显增长。恒大目前已完成了三线城市包围一二线城市，实现了恒大一二线城市战略布局。有专家分析认为，万科与恒大在行业中的领先不无道理，两者均是以大规模开发能力强而著称的企业，充足的货源确保在楼市回暖时能够抓住市场窗口期，取得好的销售业绩。而万科销售额从千亿迈入两千亿用了四年时间，恒大只用了两年，这显示出恒大发展的后劲更足。在经济下行、行业分化加剧的背景下，恒大持续实现高增长得益于恒大强大的内部管理优势、“现金为王”策略和盈利稳定三大“法宝”。　　华西都市报记者王仁刚