现在买房和卖房的十大理由_百度文库
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现在买房和卖房的十大理由
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你可能喜欢一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。 刘行喆 澎湃资料　　===本文导读===　　　　　　　　===全文阅读===　　　　自5月百城房价由跌转涨后，目前已连续上涨3个月。　　据中国指数研究院8月1日发布的百城价格指数，7月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比(与上月相比)上涨0.54%，但是同比(与去年同期相比)仍下跌，跌幅为1.38%，收窄了1.32个百分点。　　自去年5月份百城房价环比出现下跌后，只在今年1月份出现过短暂反弹，房价逐月下跌的态势持续了近一年时间。到了今年5月份，房价止跌回升，目前已连续三个月房价出现上涨。　　对于2015年下半年的市场走势，原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强日前在“2015全球房地产金融中国峰会城市巡演(北京站)”上表示，2014年这一轮下降的拐点已经出现，换句话说，该轮房地产调整已完成V字形的低谷，后面将是上升阶段。　　若从涨跌城市个数看，百城房价指数中，有46个城市环比上涨(比上月减少了7个)，53个城市环比下跌，1个城市环比持平。　　其中，涨幅居前十位的城市依次是深圳、湛江、东莞、武汉、北京、宜昌、保定、吉林、惠州、上海。其中，一线城市中深圳上涨9.73%；北京上涨1.49%；上海上涨1.16%。　　自“3·30新政”发布以来，房地产市场经过4个月的发酵，正在不断企稳。不过深圳在经过数月暴涨后，隐忧已开始显现。自“3·30新政”后，深圳市场房价一度飙升，出现房东多次违约提高售价的情况。近日，深圳市龙岗法院也发出了上述新政后首个二手房交易违约诉讼的判决。　　可以看到，7月份，深圳的二手住宅环比涨幅为8.11%，而同比涨幅达到29.40%。深圳楼市的火爆也只是一线城市的缩影。上海的二手住宅价格也在不断上涨，数据显示，环比涨幅为1.82%；同比涨幅为8.28%。　　任志强说，过去在房地产政策出台后，所有城市政策影响明显，但现在不再是如此，而是有严重的滞后。在一线城市快速反弹的时候，二线城市还在晃悠，三四线城市还在睡觉。因此，在后半年，二、三线城市的房地产市场将受一线城市带动，呈现稳定上涨的态势。　　显见的是，十大城市住宅价格同比止跌转涨，其中，深圳、上海、武汉、北京、南京5个城市的房价比去年贵了，深圳上涨25.24%居首位；上海上涨5.56%；北京上涨1.43%；武汉上涨2.26%；南京的房价则同比上涨0.75%。　　任志强称，多少年以前，就谈论过炒股还是买房，当时有人鼓励投股票，但最终投了房子都赚了，投股票的人赔得一塌糊涂。现在股市依旧不行，所以房子可能是我们最好的选择。　　上海浦东某楼盘在7月30日推出了“闪购”活动。据了解，此次闪购活动是针对此前推出的楼盘中剩余的几套房源，优惠力度按照之前开盘当天的幅度。　　有购房者认为，楼盘没有售罄就说明销售并不是太好，后续楼盘推出价格或许还会有所下调。　　该楼盘售楼处工作人员表示，剩余房源不多，“闪购”时间只有三个小时，卖完了就准备推新楼盘了，“到时候价格肯定会提上去”.　　易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为，“总体来看，目前全国房价已经步入环比小幅上涨的态势，使得最佳购房时机开始消逝。但是，房价的同比增幅依然处于负增长态势，所以三季度依然可以认为是一个次佳购房时机。”　　中国指数研究院认为，整体上，7月市场走势平稳，百城价格指数延续温和上涨趋势，环比涨幅与上月基本持平，同比跌幅继续收窄。(来源：澎湃新闻)[PAGE@默认页1]　　　　那些年，判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的标签。　　“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。　　如果说房价问题这些年是永恒的关注点，房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。　　巨量需求　　尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。　　任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。　　随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。　　再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。　　此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。　　房价的短期波动　　然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。　　经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。　　但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。　　“有政府管制的地方，必然有价格波动。”任志强说。据他了解，目前好几个城市的市长都不愿卖地，因为市场低迷。而同样，开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转，货币政策宽松时候，供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。　　任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。　　巴菲特最喜欢的公司　　在博鳌·21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商，心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说，当然是自己的企业(华远地产).　　私下里，任志强对21世纪经济报道记者说，华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司，无论高峰、低谷，华远地产一直表现稳健，并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍，但他认为，在分红方面，华远一直比万科更“大方”。　　不过即便是“保守经营”的华远，今年也有了改变。比如，华远地产早前和360在智能家居方面的合作，最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作，双方共同发起房地产众筹等。　　但任志强认为，改变还不够大。有些改变是为了提升服务，不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到，比如利率政策和限购政策的改变。(来源：21世纪经济报道)[PAGE@默认页2]　　　　那些年，判断房价会上涨几乎成了原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强的标签。　　“他们总觉得我是开发商，所以会说房价上涨，但人们恰恰忽视的是供求关系。”7月20日在三亚，任志强对21世纪经济报道记者说，关于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。　　如果说房价问题这些年是永恒的关注点，房地产业终于出现了一些新的变化。谈宏观远多于谈公司的任志强被记者们追问了很多关于众筹和互联网相关的问题。但他认为变化还不够大。巨量需求尽管竞争越来越激烈，长期需求的存在，是很多开发商还在坚守的原因。任志强从四个角度判断房地产的需求，城镇化发展、家庭分裂速度、人均收入增长、区域供给不平衡。　　任志强指出，中国目标在2020年达到60%的城镇化率，现在是54%，而发达国家已普遍达到70%，这意味着中国未来的城镇化发展还有很长的道路要走。和农村相比，城市毫无疑问更有吸引力。在城乡收入差距悬殊的情况下，人们不但往城市里跑，还往大城市跑。尤其是现在，38%的劳动力从事第一产业，却只收获9.5%的GDP，如果减少这一比重，城乡二元结构的差别问题永远无法得到解决。中国千万级以上人口的城市现在只有6个，未来可能有16个、20个，否则容纳不了这么多涌向城市的农村人口。　　随着老龄化程度提高，起初人们认为一名80后可以继承4套房子，不用着急买房子，但人们忘记了，老龄人还没有死，会更长寿，年轻人继承不到这个房子。同时住房需求在增加。比如，公开数据显示，自2003年以来，我国离婚率已经连续12年呈递增状态。这也是对住房需求的压力。　　再次，人均收入增长，住房需求也在提高。虽然2010年城镇居民基本每户家庭都有一套房子，但相当一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房，这些条件并不能满足城镇化需求，而且改善型需求未来总量很大。　　此外，区域供给和需求不均衡发展，人口高度集中的地区房子短缺，所以光看住房供给总量是不够的。房价的短期波动然而，远方的希望虽然存在，并不等于一路坦途。从长期来看，任志强认为，中国的房价会呈现出螺旋性上升的状态。由于通货膨胀的存在，用未来的货币价值来衡量房价，一定是上涨的，但这不等于房价每时每地都在上涨。　　经济学家抑或专家们通常从宏观角度描述房价。但任志强对21世纪经济报道记者说，宏观数据对个人购房者和投资者没有太大的参考价值，房地产是地域性很强的行业，一个地区的房价与人口流动、经济发展密切相关。常常有人问任志强，买房的时机是否到了，他的答案只有一个，如果是为了自住而购买，任何时候都是好时机。“那些骂我的人大多数是还没有买房的人。”任志强说。　　但短期内，市场仍会出现波动。比如，个别年份的暴涨，以及个别区域房价的下跌。任志强判断，如果从统计局的角度谈房价，到今年下半年房价就会出现同比和环比的上涨，明年房价上涨是必然的。　　“有政府管制的地方，必然有价格波动。”任志强说。据他了解，目前好几个城市的市长都不愿卖地，因为市场低迷。而同样，开发商也会选择在低迷期内减少拿地。而当市场好转，货币政策宽松时候，供给会阶段性地减少。这样的波动规律在过去的数年一直存在。　　任志强指出，发达国家比如美国，也会出现房价大幅上涨的情形，但它们多与经济周期有关，与制度和政策的关系不大。而在中国，长效机制没有建立前，房价仍会随政策波动。巴菲特最喜欢的公司在博鳌·21世纪房地产论坛上，经济学家、北京师范大学金融与产业研究中心主任钟伟问参与对话的开发商，心目中最好的房地产企业是哪家。任志强毫不自谦地回答说，当然是自己的企业(华远地产).　　私下里，任志强对21世纪经济报道记者说，华远地产是巴菲特最喜欢的公司类型。最主要的原因是保守经营。作为上市公司，无论高峰、低谷，华远地产一直表现稳健，并能够长期提供高分红率。任志强常常拿万科做比较。尽管规模增长落后几十倍，但他认为，在分红方面，华远一直比万科更“大方”。　　不过即便是“保守经营”的华远，今年也有了改变。比如，华远地产早前和360在智能家居方面的合作，最近与国内最大的第三方独立理财机构诺亚财富达成战略合作，双方共同发起房地产众筹等。　　但任志强认为，改变还不够大。有些改变是为了提升服务，不足以让购房者做出从不买到买的决定。但政策的变化却可以做到，比如利率政策和限购政策的改变。(来源：21世纪经济报道)[PAGE@默认页3] （来源：澎湃新闻）
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多校划片后学区房到底买不买？家长陷入纠结中。[]
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二手房受新政影响大 买房人急撤件卖房人急涨价
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　　中国江苏网4月1讯& 昨天是楼市新政出台后的第一天，新政对楼市带来了哪些影响？新房和二手房市场又有哪些变化，扬子晚报记者昨天进行了探访。
　　扬子晚报全媒体记者
　　马祚波张遥
　　数据告诉你房价会不会重演“2009年的疯狂”
　　1 08年新政的确让房价疯涨
　　2008年10月，中央出台《关于个人住房转让营业税政策的通知》等措施，规定个人住房转让营业税“五改二”，首套房和二套房最低首付款比例下调至20%。随着信贷、税收等多重政策叠加，房地产市场迅速转向。
　　当年销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50%；销售额高达4.4万亿元，同比增长83%。
　　2但如今供需格局变了
　　2009年供求比才1.1:1当前楼市供求比1.3:1，
　　如今供大于求的情况明显严重。
　　3信贷松紧也变了
　　2009年7折利率屡见不鲜如今首套房也难有优惠
　　4现在理财的渠道宽了
　　过去20年炒股赔的多赚的少，买房肯定赚。
　　2014年居民金融资产约有16%投放于理财产品，股市投资则占到居民财富的19%。
　　5所以结论就是
　　中国楼市将“量增价稳”
　　尽管本轮新政会刺激楼市在二季度持续复苏，但未来楼市像过去几年那样“量价齐升”的情况将不会再出现。
　　数据来源新华社
　　二手房河西一门店2成卖房人“坐地起价”
　　房产新政发布后，南京二手房市场掀起了很大的波澜。昨日有房主坐地提高报价，也有已签约交件的买卖双方急着撤件来得到营业税5年改2年的实惠。
　　河西一门店约2成客户“坐地起价”
　　营业税“5改2”的政策一出台就让二手房市场炸开了锅。据记者了解，昨日南京河西等多地中介门店的来访量都有不错的增长。
　　南京链家中华路店、龙江店的两位店长都对记者表示，昨日的客户到访量和成交量与平日没有很大区别，而且昨日又为工作日，门店客户到访量并不是很多。中华路店经理表示，客户到访量没有想象中的多，成交量也还算正常。 “我们这边未满五年且满两年的客户数量不多，所以营业税‘5改2’的政策出台影响不大，”龙江店经理表示，“这个政策更多的是对客户的一个心理影响”。
　　但是，在河西情况则有所不同。链家中海东苑店经理告诉记者，昨日门店客户比平时多了3成，也有不少附近的居民到门店进行咨询。据该店长介绍，新政出台后，工作人员第一时间将信息传递给了“不满5年且满2年”的客户，且该批客户均要求对房屋进行涨价出售，这部分客户占门店总客户的2成。
　　为省营业税，买房人急撤件
　　“营业税5改2”的效应还影响到新政出来前交易房产的群体。记者昨日在华侨路南京市房地产交易登记中心了解到，许多在4月之前提交件的客户都急着毁约撤单。
　　记者在现场遇见一位准备咨询撤件问题的二手房买家，他表示自己两天前刚刚签约交件，买的房子不足五年但已满两年，房主要净得价，等于把税费转嫁到自己身上，所以看到新政后急着约房主来撤件。昨日像这样希望撤单的买卖方不在少数。大部分急着撤件的购房者的情况相同，即购买了未满五年但已满两年的二手房，需缴纳不少的税费，但是新政出台之后，购房者急着撤件，希望能省下这笔税费。
　　不过，据南京市房产交易中心工作人员介绍，送件后一个工作日内可以撤件，如超出一个工作日，则需要走司法诉讼程序才能撤件。江苏钟山明镜律师事务所资深律师蒋德军对记者表示，昨天有很多购房者向他咨询撤件的问题。他认为“送件超出一天要走司法程序”，这种做法虽然是按照法律程序执行，但确实有些不近人情。
　　记者根据人民法院诉讼费收取标准大概估算了一下，如买卖房总价为100万，则需支付的诉讼费逾1万元；如买卖房总价为200万，则需支付的诉讼费逾2万。蒋德军表示，除此之外，走诉讼程序还需要支付一笔律师费，大约最快三天才能完成整个程序。“不过只要双方同意毁约，一定能解决。”
　　新房南京昨新房认购383套，涨了一倍
　　昨天，记者来到南京的房产交易市场、中介公司以及各大售楼处，感受新政之后的楼市“温度”。
　　华侨路交易市场“一切如常”
　　昨天早上9点，当扬子晚报记者赶到位于华侨路的南京房产交易市场，一楼大厅里，前来办理房产交易手续的市民并不多，窗口也不需要排队。在三楼的税收服务窗口处，只有两三位市民在排队，其余还有五六人坐在对面的座椅上等待。
　　南京市房管局产权市场处相关人士表示，从总体上看，此次新政出台后房产交易市场的反应大都比较平静，办理案件的数量也没有明显变化，“营业税‘5改2’的利好就像是油价降价，你见过汽油降价后人们赶着去排队加油的吗？”
　　昨南京新房认购量比平日猛增1倍
　　在江北正荣润江城的售楼处里，销售人员说她早上来上班后已经接待了5组客户，话题始终围绕着新政。“其中一位买房人对我说，二套房首付7成改4成后，她确实想买一套房产既用于自住，也可以投资，门槛降低的效果相当明显”，销售人员说，来访量比平常工作日增加迅猛，而且也有意外的“惊喜”，据其介绍，有一对年轻夫妇第一次来看房，便认筹了一套小户型，还有一位购房人也在昨天上午下了定，还自称是新政的“尝鲜者”。
　　记者在采访中了解到，江北的雅居乐滨江国际、仙林的新城香悦澜山、河西的海峡城等楼盘都表示买房人的信心十足，过去观望的心态也在逐渐消散。在官方网站南京网上房地产上，昨日南京商品住宅的认购量(截至昨晚8点)也达到383套，几乎比3月份正常水平涨了一倍。
　　还有楼盘承诺不涨价
　　有考虑涨价的楼盘，也有承诺不涨价的项目。昨天南京荣盛房地产宣布，旗下的6家楼盘联合承诺“截至日24点前，不涨价，不打烊，不留房”。城北的复地御钟山更“狠”，宣称“30天不涨价”，该承诺截至今年5月1日。楼市专家认为，开发商的承诺主要还是为了提振买房人信心，所谓的“截止日期”并不意味着到期后就会涨价，购房者在出手时不要被“承诺”冲昏了头脑。
买房人急着撤件 卖房人急着涨价 楼市新政对二手房影响大；新房认购量昨天比平日猛增1倍，有楼盘承诺不涨价
&&责任编辑：孟涛、马燕&&
去世时的蒋介石仍然是我们最熟悉的蒋介...
因为张柏芝而备受关注的张柏芝妈妈，本...
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中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&&
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移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-房产新政为买房人带来了哪些好处？二手房就会涨价吗？
日 17:17 　来源： 　宋体
　　昨天，央行、住建部、银监会联合发布消息，个人二套住房贷款最低首付比例降至四成。而财政部和税务总局同日发布新规，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
　　楼市“打包”出台的一系列新政，会对未来的二手房价格走势造成什么影响？“本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟须改善住房，但购买力相对欠缺的合理改善型人群。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，一系列政策加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。同时本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。
　　刚需购房者“门槛”降了
　　昨天，央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房最低首付款比例为30%。
　　“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗？”在微博上，有网友提出了这样的质疑。记者算了一笔账发现，虽然降低首付比例不会直接影响当下的房屋总价，但首付压力减小，买房人还是会受益。
　　以二三线城市房价每平方米均价1万元来算，夫妻两口买一套100平方米的简单二居室总价100万元，原来二套房首付比例8成，需要80万元；而新政后二套房首付比例调整为4成，则只需40万元，那么启动资金可省下40万元。
　　40万元，对于年轻小夫妻来说，如果每月省下4000元，需要100个月才能攒够，那就是8年多的时间。新政大幅降低了“刚需”购房人的购房门槛，使得这一部分人群购置房产的意愿大大增强。
　　“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的主要原因之一。降低首付比例，能够直接撬动更多住房消费。”亚豪机构市场总监郭毅分析。在目前国内商品房产能过剩的背景下，房贷新政有助于缓解三四线城市的高库存压力。对于一线城市来说，能让更多持币观望的购房者“动起来”。
　　“此次二套房首付下调，有利于释放自住性和改善性购房需求，从而改善民生、稳定经济。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇说。他建议各级地方政府，对于房贷新政，各地应该因地施策，不应“一刀切”。“个人认为，像北京、上海、深圳等购房需求旺盛的城市可以不必一致下调首付比例，银行可以根据自身经营状况灵活调整。”
　　北京两成二手房税费减了
　　“现在究竟适合不适合买房？还有没有新政策要出台？”近期打算出手购房却心存疑虑的二手房购房人，在昨日收到了来自财政部和国家税务总局的新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　在此之前，本市执行的是2011年1月由两部委出台的规定：个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的，才能享受免征营业税的优惠。
　　昨日两部委出台的营业税新政，被业内人士简单称为“5(年)改2(年)”。在2011年1月之前，营业税同样是为“满两年免征”。此后，有关部门发文要求二手房免征营业税执行“2改5”。在“满五年免征”执行了四年多后，昨日发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》要求，自今年3月31日起，二手房免征营业税的政策再度“5改2”。
　　对于往往要承担交易税负的二手房购房人来说，二手房免征营业税重又“5改2”的最直接效果，就是可以明显降低购房税费支出。二手房交易目前执行的营业税税率为5.5%。以一套在过去3年内曾经交易过、过户价格为200万元的二手房为例，在“5改2”之前，营业税达11万元，但这部分税额在新政执行后将被免征。
　　中原地产首席分析师张大伟分析，以北京为例，目前二手房市场成交的房源中，30%左右是不满5年再上市的房源，需要交纳营业税。而且在这部分房源中，又有60%左右是已购买2年以上、5年以下的房源，相当于全部二手房交易量的20%左右。营业税新政执行后，这部分房源交易时，营业税税费负担将明显降低。据计算，平均每单二手房交易减少的税费支出可达10万至15万元。
　　公积金二套首付松动了
　　2010年，住建部、财政部、央行和银监会曾经发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中显示，“使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%”；“第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。”
　　而在昨天发布的新政中显示，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
　　根据新政，针对二套房利用公积金贷款首付比例的调整，从至少50%调整到了至少30%。
　　这样的新政何时才能落地？买二套房的时候是否还执行1.1倍利率的政策？对于“二套”的认定，是否和购房人实际持有住宅数量一致？昨天记者追问北京住房公积金管理中心相关工作人员，但没有得到确定的答复。
　　“我们还没有接到具体的文件。相关调研工作要在正式文件下达时才能启动。”这位工作人员说。
　　北京房价会大涨？还真不一定！
　　新政推出，对于北京市民来说，最关心的莫过于未来二手房的价格走势。由链家提供的数据显示，从北京市场成交记录来看，目前商业贷款中二套房贷款占比约为5%，因此与此前的全面降息，限贷等政策相比，这样小的覆盖面对北京市场实质性影响有限。
　　而从成交量上看，今年1月至今，北京的签约量同比增长79.2%。在成交量明显增加的情况下，价格保持平稳，显示购房者的预期还没有根本性的扭转。如果售房人贸然提价，只会面临有价无市的被动局面。
　　改善型购房人的利好来了
　　“我要卖房，亦庄48平方米一居室，再过几个月满两年，新房，有意单聊。”消息刚一发布，北京市民刘女士就迫不及待地在几个微信群中发布了二手房销售信息。而在这条信息之下，刘女士调笑地跟了一个“哭脸”的表情：“满五惟一还在售的哭了。”
　　据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“5改2”之后，将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应；同时，尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
　　“政策最大的受益者是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，能够省几万到几十万元不等。”他说。
　　房价大幅上涨可能性不大
　　“今天下班之后您来看看房子吧，如果今儿不来，过一阵再买可能就得多掏一年工资了。”30日18时30分，在车公庄的一家中介门店里，一位业务员正拿着电话本，挨个给他联系过的潜力客户打电话，想通过新政的热乎气儿，再多做几单生意。
　　不赶着看房签合同，二手房就会涨价吗？记者测算后发现，并不一定。
　　如果按照时间点计算，如今满五年的房子，都是在2010年3月底以前实现的过户；而市场上“满二”的二手房源，大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一轮交税或者办理房产证的。
编辑：凌楠
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