2014年终楼市白皮书之成交篇
2014芜湖商品房全年成交下降19.33%，成交均价5368元/㎡
[提要] 如果要以一个关键词来形容2014年的芜湖楼市，那必然是以价换量，城区均价4字头、3字头层出不穷。芜湖楼市在这一年经历了严寒，虽有系列购房补贴政策和公积金扶持政策出台，但依然无法超越去年。那么，2014年芜湖楼市的成交究竟如何？哪个区域成交最高？相比去年涨跌如何？各区房价走势又是怎样？搜房网2014年度白皮书之成交篇用数字为您解读芜湖楼市……
据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，月芜湖市区商品房共计成交21994套；同比下降17.33%；。其中住宅类房源共计成交18631套，成交面积231.56万㎡，较去年同期减少4114套，降幅为18%。成交均价5368元/㎡。从全年住宅成交走势图来看，夏季处于相对低迷期，楼市步入银十，成交显著回升，并于年尾翘首。
市场低迷，购房需求指数下跌，全年住宅成交18631套
2014年住宅类商品房成交较2013年下降18%
据搜房网数据监控中心最新统计数据显示，月芜湖市区新建住宅类商品房共成交18631套，较去年同期减少4114套，降幅为18%，成交均价5368元/㎡。受全国楼市影响，芜湖2014全年楼市处于低迷期，尽管出台了系列购房补贴和公积金、利率扶持政策，但依然难阻市场成交同比环比下跌趋势。
鸠江区居区域成交榜首，年成交面积69.6万方领跑五城区
鸠江、镜湖区商品房年成交超5000套
据搜房网数据监控中心监控数据显示，月，芜湖商品房共计成交21944套，各区房源成交套数排名从高到低依次是：鸠江区7072套占全市32%；镜湖区5857套占全市27%；弋江区4190套占全市19%；三山区2942套占全市13%；开发区1883套占全市9%。从成交面积来看，鸠江区、镜湖区和弋江区成交面积俱超过50万方。
市场博弈，政策扶持，房价影响颇深，2014房价主旋律——波折与压力
迂回曲折，房价又回到2013年最初的起点
据百城房价指数数据显示，2014年，芜湖房价承接2013年岁末6216元/㎡的均价，开启了全年房价回归起点的历程，从年初6220元/㎡的均价到年末5829元/㎡。从右侧的房价走势图来看，芜湖房价似乎又走到了2013年年初的起点。业内专家和房产大佬皆认为，有政策和金融的扶持，房价下跌只是暂时的，目前是过渡期，明年楼市即将复苏。
2014年江城楼市成交3年最低,，全市住宅商品房成交面积下跌17.33%
2014芜湖全年商品房住宅成交231.56万㎡
据搜房网数据监控中心监控数据显示，月芜湖住宅商品房成交面积231.56万㎡，较去年同期下降17.33%，从各区成交面积从高到低为：鸠江区69.6万㎡，镜湖区59.5万㎡，弋江区50.2万㎡，三山区33.8万㎡，经济开发区19.3万㎡。从成交月份来看，2月和12月为成交高峰期，2月成交面积为403755㎡，12月成交436165㎡。
商业、办公类商品房成交TOP5，鸠江区成"成交大户"
南翔万商商贸物流城占据商业成交TOP5第一位，鸠江区成成交大户
万达广场全年成交2.6万㎡居办公项目成交面积TOP5榜首
芜湖2014年城区住宅类商品房成交TOP20，芜湖碧桂园位居榜首
均价（元/㎡）
成交套数(套)
伟星城幸福里
鸠江北路以西、赤铸山路以北
伟星金域华府
中山南路以东、利民西路以南
政务新区中江大道与仁和路交汇处
宏金金色水岸
赤铸山路园丁小区旁
伟星金域国际
龙山大道与浮山路交汇处
绿地镜湖世纪城
弋江中路以东，黄山东路两侧
景观大道与长江路交汇处往西
中江大道与赤铸山东路交汇处
黄山东路与经五路交口向南100米
万春西路与九华北路交汇处往东500米
中江大道899号
九华南路与纬七路交汇处
万科海上传奇
中山南路与乌霞山西路交汇处
汤沟镇早映社区
长江中路与银湖南路交叉口
香江比华利山庄
321国道与三华路交界处
纬四路以南，纬五路以北，九华南路以西
信达荷塘月色
天门山东路与银湖路交口向东400米
武夷山路与凤鸣湖路交汇处
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下次自动登录早映绿城在售81-119㎡房源 一次性付款97折
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)一句话点评：集中绿化，开放式活动空间咨询热线：400-700-项目地址:鸠江区汤沟镇早映社区，通江大道南侧 腾讯房产芜湖站讯 早映绿城位于鸠江区汤沟镇早映社区，通江大道南侧，在售1期的B1#-B5#楼，户型面积81-119㎡，目前所剩房源充足，优惠：一次性付款97折，按揭首付60%享受985折，优惠后均价元/㎡。
早映绿城位于长江之畔的鸠江区汤沟镇，毗邻通江大道，与芜湖长江大桥10分钟车程。规划用地面积28828平方米，合43.28亩，总建筑面积44267.3平方米。早映绿城包括2幢11层小高层和8幢多层住宅楼，沿长江路两侧布置4幢商业建筑。规划中的长江路贯穿小区，两侧商业体布局完善了小区的使用功能，提升了小区的内在品质，集中绿化，开放式活动空间和多层住宅的设置。【项目优点】多层高层均有，绿化集中【项目缺点】项目尚在建中
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地　址：鸠江区汤沟镇早映社区
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