银行房贷还清了，要想去办理房产撤销抵押，(在上海闸北房产交易中心办理)，需要提交哪些材料？_百度知道
银行房贷还清了，要想去办理房产撤销抵押，(在上海闸北房产交易中心办理)，需要提交哪些材料？
(一)还完贷款之后，房主可以直接去您所贷款的银行申请还贷款，申请还款时务必带好这种资料证件，包括相关资料、身份证、还月供的卡、银行借款合同，还有就是钱了，具体事项可以咨询银行。(二)还完以后银行会给房主开具一个已经还清贷款的证明，银行给房主的房产证上也会盖一个已经还清贷款的章，房主再带上房产证本人的身份证和房产证到当地的房产部门注销抵押，这个原则上不要收取任何费用，但也有些地方会收取相应的工本费，这是规定允许的。(三)还清贷款以后，房产局也会在房产证上盖章，撤销抵押登记。
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上海房产交易中心爆棚 业主闻风一夜涨价15万
　　“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一经公布，昨日上海各区县房地产交易中心再度热闹起来。包括浦东、长宁、静安、黄浦等多个中心城区的房地产交易中心，都不同程度地出现了业主排队赶搭优惠政策“末班车”的情况。其中多个区县的房地产交易中心人气之旺，胜过一场小型演唱会。 　　业内人士分析说，年底前房地产交易中心都会迎来过户“高峰期”，明年初二手房交易将比较惨淡，而政策的后续震荡效应则可能要到明年3月才能逐步消化。 　　现场：20个缴税窗口围得水泄不通 　　对不少二手房中介来说，前晚是个“不眠之夜”。“我是下班后才知道营业税政策要调整的，之后便陆续接到好几个客户的电话，有的询问优惠取消对房价的影响，有的则催着要在这两天把过户手续办了。”昨日，在浦东新区房地产交易中心，合富置业中介小陈说。 　　昨日12时40分，记者在浦东新区房产交易中心一楼契税窗口前看到，近25人的长队正在等候办理契税。而在2楼的缴税大厅，负责拿号的工作人员告诉记者，“现在拿号的话，大概要等上1小时才轮得到你。如果你想上午早点办的话，7点多来排队。” 　　记者发现，虽然缴税大厅有20个窗口，但还是被围得水泄不通。“今天上午我们接待了300多人，基本没停过。这个时候来办手续都是想搭优惠政策的‘末班车’。”窗口工作人员说。 　　影响：过户高峰会贯穿整个12月 　　由于11月看房、买房的消费者非常多，而根据流程，本月中旬这些购房者就将进入过户阶段，因此本月将成为不折不扣的“过户大月”。“12月中下旬将会进入一个过户‘高峰期’。”上海中原宝山西区区域总监劳瑞芳说。 　　知名区域经理人朱继良表示，自11月份起，所辖区域内门店新接受的二手房挂牌量就呈现直线飙升的态势，其中房龄在2-5年的占挂牌总量的三至四成，成交也明显要比三季度时火爆，而进入12月份后，市场热度略有消退，但相比8、9、10三个月仍要活跃得多。 　　“既然目前营业税优惠已明确将取消，预计在今年最后的半个月内二手房市场交投热情将保持高位。”朱继良说。 　　不过能在年底前完成过户的很难包括现在才进行交易的消费者。业内人士表示，年底前势必会出现一波明显的突击过户的高峰，但这肯定是之前已基本走完交易流程的。“由于目前对二手房成交情况的审核比较严格，加上业务量较大需要排队，整个过程要一个月左右。现在交易除非下家一次性付款，否则很可能赶不及在年底前办税过户。” 　　动向：挂牌价升多降少 　　由于二手房交易从挂牌到最终过户需要一个较长的周期，对于目前尚处于挂牌状态的二手房来说，营业税优惠政策年底到期对部分业主的心理已产生微妙影响。从前晚起，一些自感来不及赶末班车的业主纷纷作出反应：或选择暂时撤牌继续观望，或提高挂牌价。 　　美联物业一门店负责人昨日透露，当天就有客户要求加价出售挂牌房产，“这位客户原本是挂牌300万元出售世纪公园附近的一套两房，已经有几位购房者表示了意向。听说营业税政策要调整，这位业主紧急提价15万元。” 　　汉宇地产有关分析人士表示，从目前市场上的情况来看，业主心态整体比较平稳：绝大多数来电咨询营业税新政的业主只关心实际到手价，而对于营业税并没有表现出太过在意。“只有少数的客户对于明年的市场表现出担忧，想赶在政策执行前抛售套现，并表示愿意主动降价，不过降价幅度依然较小，较大降价他们宁愿不卖。” 　　预测：观望气氛或将重返 　　对于未来二手房价格走势，上海中原浦东新区高级区域总监王逸红表示，由于政策的变化，使得买方的成本有所增加，因此未来买方的购房速度或将有所放缓，“观望气氛或将重返楼市。” 　　来自21世纪不动产上海区域数据监测中心的抽样调查显示，目前二手房成交的房源中，有一半属于房龄满2年但不满5年的。业内人士分析认为，由于这一部分卖家可能会等待房源到期后再出售，因此投入市场的二手房房源供应量将出现回落。加之季节性楼市淡季因素的影响，明年年初二手房交易将比较惨淡，而政策的后续震荡效应也可能要到明年3月才能逐步消化。 　　采访中记者注意到，对于此次优惠政策取消所增加的交易成本，业主是否会通过加价转嫁到买房者身上这一问题，包括业内分析人士及广大网民在内，均明显倾向于“会”。 　　过半受访者：营业税调整能抑制房价 　　“二手房营业税优惠年底到期”的消息，让家住龙柏的须女士陷入两难：已经挂牌的房子到底卖不卖？更重要的是，明年的房价还会不会像今年这样涨？ 　　“晨报·问卷”昨日进行了快速调查。针对“是否会赶在12月31日限期前，买房或卖房”这个问题，超过9成受访者觉得，不必“轧闹猛，急挂牌”。 　　事实上，今年10月下旬，“晨报·问卷”就曾针对“楼市‘救市14条’年底到期，税费优惠取消，您是否会买房卖房”提出同样问题。和当时的调查结果相比，如今受访者的观望情绪更浓。 　　调查还显示，超过一半的受访者认为，“个人住房转让营业税征免时限恢复到5年”会平抑目前的高房价。 　　[晨报提醒] 　　非普通房不免征营业税 　　对房龄满两年现在是否还能享受营业税优惠政策，昨日，闸北、虹口以及浦东新区房地产交易中心的工作人员均称，符合条件的房源只要能在12月31日前办理过户手续，都能享受到优惠。 　　值得注意的是，根据上海市有关部门出台的政策，上海只有普通住宅才有营业税免征这一说；对于非普通住宅，不论房龄满多少年，营业税征收只有全额和差额的差别，并无是否免征的差别（12月31日前，2年以下的营业税按全额征收，2年以上的按差额征收）。 　　目前上海符合条件的普通住宅已大大减少。根据汉宇地产的数据，目前本市月度交易的普通房占交易总量的比例，已从去年11月份的81.88%减至目前的45.85%。 　　业内：提前缴税风险大 　　“今天上午，仅一个分行就有20个客户提出要提前办理营业税缴纳业务，他们都想赶上政策的末班车。”昨日，合富置业有关人士说。 　　虽然中介迎来了咨询高峰，但缴税高峰很可能在本周末或下周到来。中原地产相关人士解释说，因为购房者首先要签订买卖合同，而有些区县的交易中心还要求被交易的房产必须没有抵押，因此二手房交易双方不可能在政策调整的第一时间前往缴税。 　　“也正是因为这样，提前缴纳营业税风险非常大。”上述人士表示，一般来说，营业税是在二手房过户时缴纳的，但现在很多购房者想赶在政策调整前提前缴纳营业税，“即使是业主已经还清贷款了，风险仍然很大。因为这个时候房子仍在卖方名下。” 　　此外，由于目前上海几乎所有的银行都暂停审批二手房贷款，放款基本要等到明年，因此购房者还存在贷款方面的风险，“一旦交易出现问题，购房者很可能因此蒙受损失。”
30000元/㎡
15500元/㎡
32000元/㎡
均价 : 30000元/㎡
位置 : 拱北路川南奉公路口
热线 : 400-819-3109
30000元/㎡
均价 : 32000元/㎡
位置 : 杨行镇友谊路1588弄（近铁通路）
热线 : 400-898-1216
32000元/㎡
均价 : 15000元/㎡
位置 : 钜庭路99弄（浦卫公路南亭公路口）
热线 : 400-869-1111 转 11361
15000元/㎡
均价 : 75万元/套
位置 : 胜辛路2899号
热线 : 400-898-1142
均价 : 27000元/㎡
位置 : 呼兰西路60弄（近纪蕰路）
热线 : 400-869-1111 转 11782
27000元/㎡
均价 : 11000元/㎡
位置 : 夏宁路与九工路交口
热线 : 400-869-1111 转 25542
11000元/㎡
均价 : 15500元/㎡
位置 : 天祝路377弄
热线 : 400-898-1924
15500元/㎡
均价 : 12000元/㎡
位置 : 海湾金汇塘东路1799弄(近浦星公路)
热线 : 400-869-1111 转 11130
12000元/㎡
均价 : 21000元/㎡
位置 : 乐都西路959弄（近仓汇路）
热线 : 400-869-1111 转 62548
21000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号交易中心可查房产证真伪 15元即可查房屋信息_点评_新浪房产_新浪网
交易中心可查房产证真伪 15元即可查房屋信息
　　(作者 刘栋 李上涛)高峰将至，警方提醒网上租房―交易中心可查证真伪
　　网上租房信息到底有多少可信度？找房产中介租房是否就能安心？……眼下，应届大学生毕业租房高峰将至，本报记者围绕租房诈骗案件中的细节，对部分分类信息网站和房产中介公司进行了调查。
　　网上租房信息，真假全凭个人判断
　　“一室户整租，家具家电齐全，房东着急出国，价格可谈。急租，中介勿扰。”记者在某网站租房频道看到一则个人发布的租房信息。记者拨通房东电话，对方却表示该一室户已经出租，但有一套跟人合租的房子。记者与其相约看房，这位骑着助动车前来的房东又改口称自己是“二房东”，合租房也变成了群租房。
　　有过多年租房经历的邹小姐告诉记者，不通过中介自己在网上找房，很容易被人骗到，“有的房子是‘二房东’转租，有的房子你刚租下却发现已经被卖出……”
　　提供信息发布的网站是否对虚假信息承担一定责任？记者致电某网站客服，客服表示网站不会对发布的每条信息进行核查，“一条条都要查房产证等证件，我们没那么多的人力物力。如果你发现信息虚假，可以向网站提交申请，我们会对发布信息的用户进行调查，查实将会对其封号处理。”但目前网站却只需要提供手机号码即可注册。
　　“小中介”可能与“二房东”合谋
　　记者又以有房要出租的名义来到静安区某房产中介门店。当记者说有房出租时，工作人员立即表示需要记者提供房产证及身份证原件。“你的所有证件拿来后，我们复印一下，而且得授权我们到房产交易中心进行核查。”他介绍，只有当他们核实完相关手续后，才能收下房屋钥匙，代客出租。
　　该工作人员表示对房屋租客也将会收取其相关身份证件并备案。“房屋是从我们这里租出去的，我们收取中介费也得保证双方都不上当受骗。如果一旦房屋信息有假，真房东找上门来，那我们就得根据协议承担责任，赔偿租户损失；要是租客擅自将房租转租，我们也可以对其进行追诉。”他告诉记者，即使是私下进行租房交易，最好也找正规的房产中介来拟协议并做见证，以防今后出现问题双方扯皮。
　　不过，他也表示有一些并不规范的中介会提供虚假的租房信息。“有的小中介为了赚钱就跟一些搞群租房的人沆瀣一气。由于这些人多是‘二房东’，房产中介便会以自己做担保的形式骗取租房者的信任，一旦出现问题，这些人便关门大吉，另选其他地方开门店。”
　　交易中心15元即可查房屋信息，有利有弊
　　多数租客租房只看房产证、房东身份证和钥匙是否齐全，但警方提醒，比较保险的做法是到交易中心核查房产证真伪，尤其是在网上租房时。
　　记者来到静安区房产交易中心提出要查询房产信息，只需提供本人身份证，15元即可查询房屋状况及产权人、房屋租赁状况、房地产抵押状况等三项信息，如果要查询其他信息，每多一项再付5元即可。记者随机编了万航渡路某弄某号的房屋交给工作人员，不到2分钟，该户室的详细材料，包括产权来源、房屋结构、产证号等一干重要信息便打印了出来。
　　便捷的查询有利也有弊。整个查询过程工作人员只是拿着身份证件简单地看了一下，并要求填写一张表格。如果有人持伪造证件，房屋的相关信息很容易被获取，这在一定程度上为犯罪分子制作假证提供了便利。
电话：400-606-6969
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上海房地产交易中心官网我是闸北区市民,今天到区房地产交易中心办理无房证明,被告知要到市里办理,不知可否正确,都需要什么材料请告知。谢谢
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