买房的重要性最重要的是什么

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明白买房什么最重要?自然是选地段比户型更重要
明白选地段比选户型重要,生活环境及物业管理同样重要,学会看毛坯房要观看房屋面积。
周围很多朋友都有买房的打算,但漫漫买房路,如何才能找到一个安定的窝。不少人也为此愁开了。买房本是一件开心的事,但买房的各种烦心事就是让购房者变得&不那么开心了。如何能尽量避免麻烦,找到自己心仪的房子呢?今天小编就为大家梳理了几条买房绝对值得注意的事项!1、找准自我定位:在房屋价格上先设定好一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还&需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。2、明白选地段比选户型重要对于稍有经验的购房者来说,自然明白地段的重要性。且不论房子是自住还是投资,用合适的价格买到好地段的房子简直就是赚到。随着周边经济文化、道路交通的发展,房子自然也会升值,但是如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定。其次,在户型的选择上面,如何平衡使用功能和购房成本,就是买几居室的问题。对于首次置业者而言,买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换&房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其&次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。3、学会看毛坯房:观看房屋面积购房者在看样板间时很容易被当时的情景带入,因为样板间装修得很漂亮,但自己装修出来未必有那样的效果。有的时候装修效果会让房子显得大一点,空间利用率也很高。所以,购房者哎看样板间的同时,也要尽量拿未装修的毛坯做参考。4、生活环境及物业管理同样重要房子最讲求的还是居住的舒适度,除了户型的考量外,购房者买房时要充分考虑到家里老人小孩平时是否有舒适的户外活动空间。此外,在居住周边一定要有齐全&的生活配套,买菜做饭,休闲娱乐等必备设施也不可少。此外,小区的物业管理也非常重要,对于购房者来说,这是一个长期的问题。如果遇到服务质量很差的物业,不顺心的生活也许才刚刚开始。在此提醒购房者在买房时还应仔细查看物业的相关证书,并到网上搜索物业的信息,在购房前确保物业的服务品质。5、与开发商过招:查看开发商口碑和相关证件现在网络已经十分方便,购房者可以到网上查找楼盘及开发商信息,看看网友们对楼盘及开发商的评价。现在很多网友都会在网上维权,此类信息也一目了然。购房者需睁大眼睛,避免买到黑心开发商的房子。购房者在下定前,一定要开发商出示“五证”,开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括:1、《商品房销售(预售)许可证》;2、《建设工程施工许可证》;&3、《建设工程规划许可证》;4、《建设用地规划许可证》;5、《国有土地使用证》。6、入住才安心:注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业&者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。看完这些,对于在购房这件事情上应该有了大致的把控了吧!了解更多:&&&&&&网易房产金华站购房群:网易江北及城北购房群&&&网易江南及周边购房群&网易金东金义区购房群&&&网易婺城及周边购房群&
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&因为从2001年开始,美国房价伴随着利率的不断走低,开始出现持续性大涨,为了抑制房价的过快上涨,美国央行从2004年开始不断上调利率。2007年利率上调至5%附近。
过快上涨的房价开始出现下跌,房价下跌引发了次贷危机的爆发,房价开始出现一轮暴跌。为了挽救金融危机稳定房价,美国央行将利率从5%附近又下调至目前的0.25%附近。以上情况清楚的说明在影响房价的众多因素中利率扮演了几乎最重要的角色。任何脱离利率大环境讨论房价都不可能得出客观正确的结论。
回顾90年代日本房地产泡沫破灭前后利率的变化,我们同样可以看到利率对房价变化起到了关键性的重要作用。
从图中我们可以看到,90年代日本房地产泡沫破灭时,日本10年期国债利率当时处在6%附近。美国当时10年期国债利率处于8%附近。而目前美国10年期国债利率和我国目前利率大致均处在2%附近。
今天欧洲中央银行宣布,欧元区主导利率:主要再融资操作利率从0.05%降至0%,边际贷款利率从0.30%降至0.25%,边际存款利率从负0.30%降至负0.40%。可以看出世界范围的低利率政策会在未来相当长的时间内持续。
今天我们所处的利率大环境和历史相比如此不同,这样低的利率环境对房价会产生怎样的影响,是我们讨论研究房价时必须重点考量的一个重要因素。
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