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07:38:04 | anarkh丫玺 |
　　一吨棉花、棉纱，一天的差价可能达到千元左右，一码布一天能涨几毛钱，一件衣服一天要涨几块钱&&纺织服装产业正陷入怪圈。　　&有位朋友不久前接了一个订单，买进棉纱不到半个月，仅这批棉纱就涨了100多万元，但他等生产加工成衣服交货时，却一分钱也没赚到。从棉花、棉纱、面料到服装，全都一天一个报价。&做了多年服装生意的王毅生告诉《第一财经日报》记者，目前整个纺织业疯了，比股市还刺激，传统行业哪能受得了这样的折腾。　　一宗服装订单从接单到出货至少需要一两个月，而在此期间，大家都无法预料会发生怎样的事情。产业终端的服装企业日子最为艰难，王毅生身边一些同行搁着生意不做，纷纷转入囤棉、囤纱和囤布的行列。　　卖服装不如炒棉纱　　每年9月，雪白的新棉陆续上市，这时往往会拉动棉价比平时略低些，许多棉纺厂通常在9月到11月这段时间采购棉花补充库存。　　但今年9月以来，不同等级的棉花在短短两个多月里普涨60%～70%，国内328级棉现货从9月18000元/吨涨到31000多元/吨。在镇江维科棉纺织有限公司相关负责人许艳军看来，现在这些棉花接过来比较棘手，他已暂停采购处于观望中，工厂里尚有一些库存棉花在维持生产，部分用化纤来替代，而下游服装企业对棉纱的热情也明显减弱。　　在纺织服装整个产业链条上，各类企业的处境不尽相同，比起下游的服装企业，处于中间环节的棉纺厂、面料厂的日子还算滋润。许艳军在接受本报记者采访时表示，前段时间还能把棉花涨价的成本往下游转嫁，但现在也开始不行，要自己消化部分。而另一家江浙大型棉纺企业人士则透露，棉纱的销售利润比去年翻了几倍，这是十年未遇的高回报。　　目前，普通棉纱价格从9月份的26000元/吨涨到了11月11日的接近48000元/吨，而精梳40支棉纱的价格已经涨到了50000元/吨左右，涨幅不逊色于棉花。棉花、棉纱以及面料都可以囤积来炒高，唯有服装不行。目前，服装商压力最大，原材料价格导致经营成本大幅上涨，一旦无法向客户涨价或积压货品，急得像热锅上的蚂蚁，服装一过季价格肯定往下跌。　　王毅生告诉记者，早在多个月前，业内基本都判断棉纱、布料价格继续走高，大家纷纷买纱、买布，今年服装订单多的人反而赚得少甚至亏本。而一些订单不多的朋友，之前抽出资金去炒楼、炒股，现在改为囤积棉和布，少量拿来生产，而大部分转手，几千万元资金在两三个月内就能赚到几百万，行业陷入前所未有的畸形状态。　　海外客户不买账　　因为料定原料涨价，王毅生从今年3月份起向工厂支付一半订金，储备好今年要用的布料，并提醒自己的客户尽早下单，5月起开始大批量生产，7月起陆续出货。　　在这过程中，王毅生曾犹豫过要不要像身边朋友一样把面料转手出去，这样赚钱更快、更多。但因熟客太多，压根无法推掉服装订单，考虑到长期的合作和利益，他最终没有加入倒卖棉纱、布匹的行列。　　不过，问题紧跟而来。据王毅生反映，目前他手头上的面料基本用完，不得不开始花高价买材料，棉纺厂、面料厂一天一个报价，令他不知道怎样将生意维持下去。　　&以前，订材料不用订金，货送到后才交钱，今年来，要规避原材料涨价，就必须先向工厂支付20%～50%的订金来锁定价格。目前，棉纱、布匹供应并不紧张，只是价格天天在变，例如打电话去订20万吨棉纺，假如不立即把部分现金打过去，对方第二天又报出新价格。&王毅生说，&现在，服装企业也只能跟着上游一天一个报价，而且也要求客户立刻支付订金。&　　现在，连王毅生自己都觉得服装价格吓人，一件童装羽绒服在国内零售价七八百元，一件童装牛仔裤要300多元，普遍涨了20%～30%，所幸国内消费水平在不断提高，目前市场接受情况还算可以。但国外客户则没那么爽快，兼顾内外销市场的王毅生已明显感觉到，随着价格不断上涨，最近海外客户采购越来越少，订单至少缩减20%。　　100%出口的服装企业压力更大。杭州市轻工工艺纺织品进出口有限公司棉织品部经理林岩告诉本报记者，从第108届广交会回来后这十来天里，棉价在不断上涨，一吨棉纱甚至在一两天内就涨了元，当时在广交会上普遍将服装报价上调了20%～30%，大多数客户不能接受。更糟糕的是，即使是按广交会上所报的参考价，有些订单也已亏损，现不得不跟客户说明，报价有效期只有两三天。　　&明年订单还没开始接，要看今年12月的棉价再作打算。&林岩说。　　不少服装出口企业近日纷纷停止接单，都在观望棉价走势，有些服装企业因为亏损干脆停产。据《证券日报》报道，苏北一带小织布厂中，目前已经有大约三分之一的企业&放假&，还有大约五分之一的小厂干脆已经开始卖机器。　　期待棉价理性回归　　许艳军认为，国家发改委等七部门近日紧急下发通知维护当前棉花市场秩序，央行又上调了银行存款准备金率，种种调控将使棉价存在下降的可能，棉花期货市场已释放出这样的信号。　　郑州期货交易所棉花期货主力合约正在发生变化。郑棉主力合约从9月份16380元/吨起步，这几个月里一路上涨，价格翻了一番。10日，郑州期货交易所2011年5月的期货价(1105主力合约)在创下33720元／吨的新高后开始出现下跌态势，当天收盘报32350元／吨。之后棉花期货价格继续下跌，至12日收盘时已跌至29290元／吨。　　与此同时，美国ICE期棉在16日再次跌停。一些专业人士认为，由于国际商品期价周二再次遭受重挫，同时国内调控压力不减，郑棉将延续趋势继续下跌。现货皮棉价格和籽棉价格跟跌下行，纱线行情依然看淡，成交较少，短期内包括棉花在内的商品将继续受宏观政策面左右，转变为偏空的调整行情。　　第一纺织网资深分析师汪前进在接受本报记者采访时却认为，棉价回调幅度有限，郑棉期货价格16日还一度涨停，之后跟随周边商品又出现大幅的回落，这种反反复复的调整将会延续一段时间，现货皮棉价格在下降到2.8万元/吨时将遇到较大的支撑，而期货市场大致支撑点也在2.8万元/吨。　　汪前进指出，棉花价格很难大幅下跌，国内2010棉花年度(2010年9月～2011年8月)供需缺口在400万吨左右，而国际市场上的棉花也吃紧，目前美棉已基本被订购完，全球可供中国采购的资源已经相对有限，下游服装出口企业受到的价格阻力只是暂时的，与海外采购商博弈一段时间后应可以将价格调上去，服装属于刚性需求产品，况且棉价属于全球问题。　　未来几个月棉价走势究竟如何，这回王毅生也吃不准，惟有寄望于棉价趋稳回归理性。
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志趣网 版权所有中国买家囤房约4000间不住 催生澳洲“鬼城”
中新网7月12日电 据澳洲新快网报道，澳洲房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森(Jason Anderson)预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。“21世纪”(Century 21)的澳洲主席塔贝(Charles Tarbey)称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。“大部分海外投资者买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是香港人，那不表示他们会搬出香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊(Killara)居民 Heather Tomkin说，她的2个孩子常常会问她关于菲茨罗伊街(Fitzroy Street)一间空置房的问题。这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙(Yulong Duan音译)和刘婷彤(Ting Tong Liu音译)买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有 必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。 另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭(Xu Wang音译)和李璇一(Xuanyi Li音译)，他们在2013年以228万买下这房子。 “我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯(Angie Zigomanis)说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”
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(海淀75000元/平方米)
(顺义2500万元/套)
(大北京230万元/套)
(门头沟58800元/平方米)
(大兴1000万元/套)
(大兴300万元/套)
(朝阳40000元/平方米)
(顺义50000元/平方米)
(密云16000元/平方米)
(房山17000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(其它7000元/平方米)
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中国买家囤房约4000间不住 催生澳洲“鬼城”
据澳洲新快网报道，澳洲房地产监察机构称，过去2年中国投资者购买的大约4000间新房大部分都被空置，业主只是偶尔过来看看。澳洲2个最大城市的房市繁荣带来了越来越多的外国买家，他们付出数以百万计的高价买到心水房之后却让房子空置甚至荒废，令一些郊区街道变成了“眼中钉”。据《澳洲人报》报道，MacroPlan Dimasi的首席经济学家安德森(Jason Anderson)预测中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废。“21世纪”(Century 21)的澳洲主席塔贝(Charles Tarbey)称，随着外国投资不断增加，空置的房屋数量也会不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空置房屋的比例大约是8%。“大部分海外投资者买房是因为他们想在澳洲投资，尤其是新房买家。如果他们是香港人，那不表示他们会搬出香港。很多人不会拿公寓来出租，他们买房是为了升值，他们一年损失5万元租金也无所谓。”塔贝说。非居民只能购买新房，但中介称很多拥有外国背景的新居民会在富人区买房，可他们大部分时间还是住在海外。悉尼奇拉腊(Killara)居民 Heather Tomkin说，她的2个孩子常常会问她关于菲茨罗伊街(Fitzroy Street)一间空置房的问题。这间房子在2013年被亚洲买家段玉龙(Yulong Duan音译)和刘婷彤(Ting Tong Liu音译)买下，但邻居们说这对夫妇从来没在这住过，也懒得将它出租。“孩子们问我为什么房子是空的，我说‘有时候人家会搬走，不能继续住。’我告诉他们，现在这里是豚鼠的家。”Tomkin太太说。但心态如此轻松的居民并不多。“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有 必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”邻居Emily Stolian和丈夫Norm说。 另一位愤愤不平的居民Raid Asfour说，2年前房市繁荣开始以来，空房子不断增加。同一条街道上还有另一间少有人住的房子，业主是北京的王旭(Xu Wang音译)和李璇一(Xuanyi Li音译)，他们在2013年以228万买下这房子。 “我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道里面发生什么事。”Asfour先生说。很多中国投资者会为在澳洲上大学的孩子买房，BIS Shrapnel住房经济学家齐格马尼斯(Angie Zigomanis)说：“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”(来源：中新网)
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201520164月
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(雨花区7500元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(雨花区5300元/平方米)
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(雨花区4500元/平方米)
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(岳麓区12000元/平方米)
(天心区14000元/平方米)
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(岳麓区5200元/平方米)
(开福区6800元/平方米)
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(天心区6500元/平方米)
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(雨花区5800元/平方米)
(雨花区5800元/平方米)
(岳麓区6200元/平方米)
(长沙县6800元/平方米)
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(望城区4600元/平方米)
(天心区5500元/平方米)
(长沙县6600元/平方米)
(长沙县4100元/平方米)
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(岳麓区5500元/平方米)
(长沙县5800元/平方米)
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(天心区6000元/平方米)
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(岳麓区8800元/平方米)
(长沙县4650元/平方米)
(开福区7800元/平方米)
(开福区18000元/平方米)
(雨花区6000元/平方米)
(雨花区7500元/平方米)
(雨花区5500元/平方米)
(雨花区7100元/平方米)
(天心区8900元/平方米)
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(天心区25000元/平方米)
(望城区2980元/平方米)
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(岳麓区9000元/平方米)
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雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
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雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
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