城镇自建房交易税费现转让总税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-30 20:26 标签： 城镇自建房过户税费
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国家关于土地转让税费的详细规定
国家关于土地转让税费的详细规定
发布时间：&&&作者：易建房&&&
　　转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。那么，办理土地转让涉及的税费包括哪些？国家关于土地转让税费的详细规定又是什么样的？土流网小编介绍，土地转让需要缴纳的税费包括：
　　一、营业税
　　凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
　　二、城建税、教育费附加、地方教育附加
　　以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
　　三、土地增值税
　　凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
　　税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
　　增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
　　增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
　　增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
　　四、所得税
　　个人转让土地使用权，取得的转让所得按&财产转让所得&计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
　　五、印花税
　　土地使用证，每本贴花5 元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5&缴纳。
　　六、契税
　　在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。
　　以上就是国家关于土地转让税费的详细规定，如果您还有细节的问题需要咨询，请拨打土流网全国统一客服热线400-，或是点击【在线咨询】。土流网经过五年多的摸索与创新，已从最初单一的土地流转信息发布平台升级转型成了专业的土地流转综合服务机构。
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地税局：自建房出售时也应该交税&不交税不能过户
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&&& 吉安伍先生：我家有一栋自建房打算出售，但建房时施工方没有缴纳建筑营业税。我想了解一下，该房的建筑营业税是否应由房东（卖方）缴纳？如果不缴纳能否交易过户？
&&& 记者跑腿：记者从吉安市地税局获悉，根据相关规定，对于自建行为应视同发生了应税行为，按建筑业缴纳营业税，纳税人为自建房权属所有人。因此，自建房销售时，由房东即卖方缴纳建筑业营业税。按照现在房产交易管理制度有关规定，如果没有缴清二手房交易有关的税收，则不能办理过户手续。如有疑问，请拨打8312366纳税服务热线咨询。
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土地使用权转让办理要交哪些税费？
土地使用权转让办理要交哪些税费？
发布时间：&&&作者：易建房&&&
　　土地使用权转让办理要交哪些税费？
　　一、营业税及附加(出让方)：
　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
　　二、印花税和契税(双方)：
　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
　　三、土地增值税(出让方)：
　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
　　为计算方便，可以通过速算公式计算：
　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
　　(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
　　相关法律知识：
　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　第十九条　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
　　第二十条　土地使用权转让应当签订转让合同。
　　第二十一条　土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
　　第二十二条　土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
　　第二十三条　土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
　　第二十四条　地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
　　第二十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
　　第二十六条　土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
　　第二十七条　土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，依照本条例第十八条的规定办理。
确定方案签合同付款
1、签订意向合同
2、确定需求分阶段付款
3、按要求设计图纸及方案
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