淇县数十人火拼三利苑物业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-27 04:47 标签： 河南鹤壁淇县首富
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案例与裁判文书 &
鹤壁市新纪元物业服务有限公司与淇县朝歌街道办事处上关社区居民委员会等物业服务合同纠纷上诉案
【全文】CLI.C.3668078
鹤壁市新纪元物业服务有限公司与淇县朝歌街道办事处上关社区居民委员会等物业服务合同纠纷上诉案
河南省鹤壁市中级人民法院
民事判决书
(2014)鹤民终字第652号
　　上诉人（原审原告）鹤壁市新纪元物业服务有限公司。
　　法定代表人关友林，该公司总经理。
　　委托代理人崔勤海，河南豫声律师事务所律师。代理权限为一般代理。
　　被上诉人（原审被告）淇县朝歌街道办事处上关社区居民委员会。
　　法定代表人关永明，该居民委员会主任。
　　委托代理人王顺清。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
　　委托代理人王洪玉，河南王洪玉律师事务所律师。代理权限为一般代理。
　　被上诉人（原审第三人）淇县天天房地产有限责任公司。
　　法定代表人刘树朋，该公司经理。
　　委托代理人李军生，河南王洪玉律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。
　　上诉人鹤壁市新纪元物业服务有限公司（以下简称新纪元公司）与被上诉人淇县朝歌街道办事处上关社区居民委员会（以下简称上关居委会）、淇县天天房地产有限责任公司（以下简称天天房地产公司）物业服务合同纠纷一案，新纪元公司日向淇县人民法院提起诉讼，请求判决继续履行《物业委托协议》，由上关居委会承担违约责任。淇县法院于日作出（2014）淇民初字第535号民事判决。新纪元公司不服，提起上诉。本院日受理后，依法组成合议庭，于日公开开庭进行了审理。上诉人新纪元公司的法定代表人关友林、委托代理人崔勤海，被上诉人上关居委会的法定代表人关永明、委托代理人王顺清、王洪玉，天天房地产公司的委托代理人李军生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
　　淇县法院一审认定：日，新纪元公司与上关居委会签订《物业委托协议》一份，约定由新纪元公司对三利苑小区进行物业管理服务。该协议第四条约定：协议有效期三年，自双方共同对三利苑小区验收确定之日起生效。日，上关居委会张贴《通知》，终止新纪元公司在三利苑小区的一切工作。日，上关居委会发布《三利苑小区物业管理承包招标公告》，在其村民范围内进行招标。日，上关居委会张贴《告知》，公告自2014年3月由鹤壁恒瑞物业服务有限公司对三利苑小区实行物业管理服务。
　　新纪元公司系企业法人，鹤壁市房产管理局于日为其颁布了《物业管理企业资质证书》，有效期至日。三利苑小区的建设单位是天天房地产公司，合同开工日期为日，合同竣工日期为日。
　　淇县法院一审认为：《》第规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，三利苑小区的建设单位是天天房地产公司，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位即本案第三人天天房地产公司才有权选聘前期物业服务企业。新纪元公司与上关居委会签订的《物业委托协议》，侵犯了天天房地产公司的选聘权，损害了天天房地产公司的利益。天天房地产公司主张新纪元公司与上关居委会签订的《物业委托协议》为无效合同，于法有据，予以支持。无效的合同自始没有法律约束力，因此新纪元公司主张违约、要求继续履行协议并承担违约责任的请求，于法无据，不予支持。
　　淇县法院一审判决：一、新纪元公司与上关居委会于日签订的《物业委托协议》无效；二、驳回新纪元公司的诉讼请求。
　　新纪元公司上诉称：一、一审认定天天房地产公司为三利苑小区的建设单位是错误的，在一审中提交的证据已经充分的证明了三利苑小区的建设单位是上关居委会。从本案《物业委托协议》来看，新纪元公司已为三利苑小区提供物业服务达两年之久，在此期间，天天房地产公司从未主张过自己的权利，应视为同意新纪元公司为三利苑小区提供物业服务；二、一审法院确认新纪元公司与上关居委会签订的《物业委托协议》无效属适用法律错误。《物业委托协议》并未违反《》第及《》若干问题的解释第的强制性规定，《》第属于管理性的强制性规定。该规定强制的结果是要求签订书面合同，排除其他方式签订合同，该规定不排除与建设资产有关的其他单位选聘物业管理单位的情况。因此，其与上关　　······
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