淄博嘉亿国际小区未竣工验收即交房 业主集体拒绝收房|交房|业主_凤凰资讯
淄博嘉亿国际小区未竣工验收即交房 业主集体拒绝收房
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齐鲁网1月2日讯 号称“淄博第一楼盘”的张店区嘉亿国际小区，由于规划中学校、商铺等在内的配套设施一应俱全，得到当地不少居民的青睐。日，第一期项目交房时，开发商要求业主们先交齐费用才能验房，此举受到业主们的质疑，业主们怀疑这样的房屋验收流程不合理，拒绝收房。
原标题：淄博嘉亿国际小区未竣工验收即交房 业主集体拒绝收房号称“淄博第一楼盘”的张店区嘉亿国际小区（视频截图）购房合同中约定交房日期为日，称房子已经验收合格。（视频截图）齐鲁网1月2日讯 号称“淄博第一楼盘”的张店区嘉亿国际小区，由于规划中学校、等在内的配套设施一应俱全，得到当地不少居民的青睐。日，第一期项目交房时，开发商要求业主们先交齐费用才能验房，此举受到业主们的质疑，业主们怀疑这样的房屋验收流程不合理，拒绝收房。　业主：开发商要求先交钱后验房据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，嘉亿国际小区业主们告诉记者，开发商通知称日前交房，但前提是业主们先交齐费用才能看房，并称因为要代办房产证，所以要求业主们先交上住房维修基金，以及契税、物业费等款项以后，才能领钥匙，让不少业主难以接受。而部分业主交钱后，又被要求先签好收房协议以后才可看房，这下彻底激怒了业主。采访中，一位业主称，“得先交钱后看房。开发商把这个事情搞倒置了。看了房子之后，房门一拽就晃。但是我钱已经交了，我还能怎么样呢？”发觉收房流程不对，大多数业主们都拒绝了收房，同时开始向相关职能部门投诉，反馈来的消息却让大家十分震惊。一位业主称，“我们也去住建局去问过，住建局给我们的准确答复是他们没有经过任何的项目验收。”那么开发商是否真的在未通过验收的情况下就在强制交房呢？记者首先来到了嘉亿国际的售楼处进行咨询。对此，售楼员一口咬定嘉亿国际的交房流程是没问题的。一位工作人员称：“一期的在交房现场都有验收证，没有验收证谁敢交房？”采访中，业主们跟售楼员的说法截然相反。如果像业主们所说，开发商没有通过验收就强制交房，那肯定是楼盘违规，那为什么售楼员敢于一口咬定交房流程没问题呢？空说无凭，记者又赶到交房办公室去看看到底有没有验收证。开发商：声称有验收证未能出示嘉亿国际开发商通知的日是正式的交房时间，记者采访时开发商也正在进行交房。记者看到，在楼盘一楼的商铺处开设了4间临时办公室，分别办理登记，交款等手续而真正在这里办理收房手续的业主极少。一位工作人员告诉记者，他们有验房手续，但是记者随他来到一号交房登记处的时候却未发现任何工程验收手续公示。登记处的工作人员表示，记者应该去四号物业缴费处找找。然而在四号物业缴费处，却也没有任何公示。此时的工作人员不再提房子的竣工验收手续，相反一再用施工许可和规划许可之类的前期手续进行搪塞。最终记者也未能看到售楼员声称贴在墙上的竣工验收手续。业主们表示，按照合同约定，不经过验收，他们有权利拒绝收房。建设局：开发商未作竣工验收为了解淄博市嘉亿国际小区一期的房子现在到底有没有通过验收，记者与几位业主代表一起赶到了淄博市张店区住房与城乡建设局。工作人员告诉记者，监察一科具体负责嘉亿国际竣工验收的张科长不在。随后，记者拨通了住建局监察科张科长的电话。对方在电话中称，嘉亿国际小区并未通过验收。张科长提到，嘉亿国际一期连起码的竣工验收都还没有做，更别说综合验收了。按规定根本就不能进行交房。所以住建局在接到过业主们的投诉后，也已经给嘉亿国际下过通知要求停止交房，但嘉亿国际的开发商并没有理会。所以业主们又接连向信访等部门投诉反馈，信访局也组织过业主们和开发商进行沟通，但是并没有什么效果。　编后语：希望当地有关部门的监管不要仅仅落在口头或者纸面上，行动比什么都重要。[责任编辑：张雯婷、李元超]
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经历了美国波士顿、法国巴黎及比利时布鲁塞尔3次恐袭。
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　　嘉亿国际交房现楼道内管道暴露，户主防盗门内掏出纸，市内门关闭缝隙过大等问题。
　　鲁网淄博12月31日（记者 齐征）“去买辆小汽车还让我试驾体验一下，嘉亿国际交房程序却是先交钱后看房，这一做法我无法理解。消防设施硬件不全、房子室内门窗关闭后缝隙过大、防盗门里掏出纸质、房体楼道内裸露的管道等存在这么多的问题，开发商却要向业主们交房，我们实在是无法接纳这样的房屋质量。除此之外，开发商当初售房时承诺要建的‘嘉亿国际淄博实验学校’到现在还未动工，以后孩子上学这件事还能保障吗？”张先生（化名）对记者道。
　　交房乱象：
　　未验收先交房 先交钱再看房
　　近日，淄博市民张先生拨打鲁网淄博新闻热线求助，张先生对其所购嘉亿国际预售房的交房程序产生了疑问：开发商交房前不出示房屋验收报告，想拿到钥匙看房却需要先缴纳一些费用。如此交房程序，令该小区一期1000多户户主非常愤怒。
　　“买的预售房终于交房了，本来是件很高兴的事，现在却成了我们1000多户业主的‘心头病’。”12月下旬，淄博嘉亿国际开发商陆续向小区一期业主们电话通知交房，并以快递的方式寄去《交房通知书》，通知书上标明户主办理交房手续需携带的资料及入住时需缴纳的费用。其中，入住需缴纳费用包括房屋多出面积欠款、代收代缴费用7项及预收一年物业服务费。
　　“高高兴兴地去开发商处交房，被告知想看房子先缴纳通知书上的各项费用才能拿到新房钥匙。”如此规定，一些业主无奈缴费，拿到钥匙看到自己的新房后，房子却成了他们的“心头痛”。
　　如此新房：
　　学校何时动工建设？商业街哪去了？
　　消防设施哪去了？防盗门内掏出纸？
　　门窗关闭缝隙过大？楼道内裸露管道何用？
　　嘉亿国际交房时没有消防设备的消防设施
　　嘉亿国际一期《商品房买卖合同》中确定，交房截止日期是日。从第一批观摩过自己新房的业主们就开始“坐不住”了，如此“健全”的消防设备、“干净整洁”的居住环境、“质量过硬”的配套设施......新房如此“高标准”，既然可以交房，那么肯定通过相关部门验收了吧？但业主们要求查看验收报告等“三证一书一表”，却遭拒绝。业主们拒绝交房，开发商给出12月31日前不来交钱，属于默认交房。
　　“没拿到钥匙就收物业费，房子还没弄好就要交房，这也太心急了吧，当时买房时那热情的场面真是历历在目。”“新房你建成这样就交房我们可以不计较，当初宣传的商业街、商务中心没了我们也不计较，但业主们看中的学校为什么还不开工建设？这个承诺会不会也不兑现了？”
　　最叫业主们纠结的是，当初买房时开发商大力宣传的“2+1+1”一站式教育体系，包括幼儿园、小学、中学的学校究竟何时开工建设？在某业主提供的开发商印制的《嘉亿国际实验学校教育白皮书》中清晰写着：项目将严格按照学校建设节点进行。工程施工：日―日；工程交付教育局：日―7月30日；学校开学：日。
　　但截止到记者发稿时，该学校仍未开工建设。
　　据张店区住建局工作人员介绍，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。业主一旦签定了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。
　　《嘉亿国际实验学校教育白皮书》中写明学校建设时间节点，其中明确写明严格按照本时间节点进行建设。
　　开发商一经理：
　　不能保证有小瑕疵 肯定有不完美的地方
　　记者随业主一起来到嘉亿国际交房处，开发商一项目经理就交房问题向业主解释。业主向其提出入户防盗门猫眼内掏出纸，被其否认，“每层都有防火门，有些是 业主提出先看房再交房交钱，但其只答“这办不到。”也就是说，不交钱仍无法拿钥匙看房。“别的开发商也是这么交房的，不是只我们一家。”该经理以此为缘由解释交房程序。
　　“我们已经验收了，但不能保证有些小瑕疵，肯定有不完美的地方。”对消防设施不齐全、防盗门内掏出纸、门窗关闭缝隙过大、楼道内裸露的管道，该工作人员作此解释。
　　记者再提嘉亿国际一期新房是否经过部门综合验收，工作人员开始打太极，“这些问题已经反反复复答复很多遍了，你们心里肯定也有答案。”
　　开发商自己建房自己验收？
　　住建局：
　　未组织综合验收 责令整改 可协商延期交房
　　张店区住房和城乡建设局李主任接受了本网采访，“最近嘉亿国际业主们反映的开发商强制交房的事情比较集中，我们已经跟开发商代表取得了联系，督促企业整改。”
　　在业主提供的《商品房买卖合同》上标明是“验收合格交房”，并未明确写明是“竣工综合验收合格”，打起了“文字战”。“开发商出具了一份验收合格证明，但是盖章部门是开发商、施工方与一第三方监理，并没有住建局参与。”
　　但开发商这一验收交房做法，有关部门并不认可。“没综合验收就是没综合验收，不能强制要求业主们交房，我们已经跟开发商沟通过，已责令其整改。首先，开发商要端正态度，如实向业主们解释协商。如果不能如期交房，开发商可以与业主们协商解决，但这种强制交房的做法是不可取的。”工作人员义正言辞道。“自2015年11月开始，新版商品房买卖合同中就要求明确写入‘综合验收合格’，而不是‘验收合格’。”也就是说，在房屋综合验收方面，开发商今后将无法玩“文字游戏”。
　　记者采访张店区住建局质安站，经工作人员确定，嘉亿国际并从未组织质安站工作人员综合验收。也就是说，嘉亿国际不具备交房条件。
　　据其介绍，住建局方面已与开发商沟通，并责令其整改。如期延期交房，开发商可与1000多户业主们协商。
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